Тема № 3. Поставка товаров

Тема 1.

Купля-продажа.

Вопросы

 

1. Понятие и виды договора купли – продажи.

2. Предмет, цена и форма договора купли – продажи.

3. Содержание и исполнение договора купли – продажи. Момент возникновения права собственности на вещь у покупателя и его правовое значение.

4. Ответственность сторон за нарушение договора.

5. Понятие и виды розничной купли-продажи.

6. Содержание договора розничной купли-продажи.

7. Права и обязанности сторон.

8. Ответственность продавца по договору розничной купли-продажи.

9. Понятие договора купли-продажи недвижимости.

10. Порядок оформления договора купли-продажи недвижимости.

11. Содержание договора купли-продажи недвижимости.

12. Особенности купли-продажи жилых помещений.

13. Понятие и особенности договора купли-продажи предприятия.

14. Защита прав кредиторов при продаже предприятия.

Практические задания

Задача 1

 

Мать и сын Севастьяновы решили продать автомобиль «Форд-Фокус».

С этой целью они дали объявление в газете, указав два адреса фактического места жительства. 20 августа 2003 г. по объявлению к сыну пришел покупатель, его знакомый Семенов, который давно хотел приобрести этот автомобиль. Стороны договорились, что Семенов передает деньги, а Севастьянов – ключи от автомобиля, но регистрацию проведут позже. 21 августа 2003 г. по объявлению к матери пришел покупатель – Петров. Заплатив обусловленную в объявлении цену, забрал паспорт транспортного средства (ПТС). Мать пояснила, что автомобиль находится у сына и забрать его он сможет лишь через два дня, когда тот вернется из командировки.

При постановке на учет в ГИБДД (ГАИ) МВД РФ Семенову было отказано в регистрации купленного автомобиля. Как выяснилось позже, этот автомобиль был перерегистрирован на имя Петрова. Семенов отказался передать Петрову автомобиль, заявив, что уже отдал за него деньги, автомобилем пользуется все это время. Петров обратились в суд с требованием передать ему автомобиль, во встречном заявленном иске Семенов в свою очередь требовал передачи ему документов для постановки купленного автомобиля на учет.

Какое решение должен принять суд?

Какое значение имеет регистрация автомобиля в органах ГИБДД (ГАИ) МВД РФ?

Изменится ли решение задачи, если автомобиль был зарегистрирован на имя матери?

 

Задача 2

 

Попов купил в ноябре 2002 года у Майорова за 2,5 млн. руб. дом в Смирновском ущелье г. Саратова. Летом 2003 года в результате длительных проливных дождей произошел подмыв грунта в районе нахождения дома, дом дал осадку, капитальная стена дала трещину, произошло расхождение швов в плитах перекрытия.

Попов предъявил иск к Майорову о расторжении договора купли – продажи дома и взыскании с продавца уплаченной за дом покупной цены либо взыскания с ответчика суммы расходов, которую необходимо затратить на устранение повреждений дома, а также укрепительных работ.

Не признавая иска, Майоров суду пояснил, что в данном случае речь идет не о недостатках, обнаруженных в самом предмете договора. Всем известно, что в районе нахождения проданного дома периодически происходят незначительные оползни из-за нестабильной почвы, кроме того, если бы дом находился в безопасной зоне, то он назначил бы за него при продаже более высокую цену.

Следует ли удовлетворить иск Попова?

 

Задача 3

 

Скворцов купил у Мишина столовый гарнитур за 50 тыс. руб. и заплатил ему в счет обусловленной цены 15 тыс. руб., обещая уплатить остальную сумму через два дня, когда он приедет за купленными вещами.

Машина, на которой Скворцов рассчитывал перевезти гарнитур, попала в аварию, поэтому пришлось Скворцову договариваться с шофером другой машины, и он смог приехать за гарнитуром через четыре дня.

Между тем, на следующий день после покупки в квартире Мишина возник пожар, причиной которого было неосторожное обращение с огнем соседа, в результате чего сгорели вещи не только соседа, но и часть вещей Мишина, в том числе и купленный Скворцовым гарнитур.

Решите спор.

Изменится ли решение, если пожар произошел спустя два дня после продажи Скворцову столового гарнитура?

 

Задача 4

 

Зотов поместил в газете объявление о продаже им компьютера. По объявлению явился Гудков и согласился купить компьютер за 10 тыс. руб., выдав Зотову задаток в размере 4 тыс. руб. Стороны договорились, что остальную сумму Гудков уплатит через три дня и тогда заберет компьютер.

Вечером того же дня к Зотову пришел еще один покупатель - Хворов, которому компьютер понравился, он убедил Зотова продать ему компьютер и предложил ему 12 тыс. руб., причем дал задаток в сумме 8 тыс. руб., а остальную сумму обещал уплатить через два дня.

Узнав об этом, Гудков возмутился поведением продавца и сказал ему, что он не согласен на отказ от купленного им компьютера и будет требовать защиты своих прав в судебном порядке.

После этого Гудков пришел в юридическую консультацию с просьбой разъяснить, кому из покупателей ему или Хворову должен быть передан компьютер.

Дайте мотивированное разъяснение.

Изменится ли решение задачи, если к моменту прихода Гудкова за покупкой Зотов получил оставшиеся деньги и передал Хворову компьютер?

 

Задача 5

 

Супругам Козловым принадлежало 15% акций ЗАО «Зенит». Для погашения кредитного договора, муж решил продать, принадлежащий супругам пакет акций. С этой целью он предложил Славину купить их. Стороны заключили договор купли-продажи, в котором наряду с другими условиями было указано, что жена не возражает против этой сделки. Однако, спустя два месяца со дня продажи, жена обратилась в суд с требованием расторжения договора купли-продажи акций, заявив в исковом заявлении, что она не давала согласие мужу на отчуждение ценных бумаг.

Какое решение должен принять суд?

Имеются ли особенности по договору купли-продажи акций ЗАО?

 

Задача 6

 

Индивидуальный частный предприниматель Свиридов в ноябре 2003 года заключил с ООО «Горизонт» договор купли-продажи елочных украшений. В счет договора Свиридов уплатил 120 тыс. рублей. По условиям договора ООО «Горизонт» обязалось передать в соответствии с ассортиментным перечнем, приложенным к договору, елочные украшения к 1 декабрю 2003 года. В срок, установленный договором, ООО передало покупателю только часть елочных украшений на сумму 70 тыс. рублей. Остальную часть, ссылаясь на отсутствие необходимого ассортимента, обещало передать только в начале 2004 года. Не согласившись с предложением ООО «Горизонт», Свиридов обратился в арбитражный суд.

Какое решение должен принять арбитражный суд?

 

Задача 7

 

Ветров по договору купли-продажи продал Платову хладоустановку. Через месяц после передачи установки Платов узнал, что на нее имеет право коммерческий банк «Стройинвест», о чем ему ранее известно не было. Банк потребовал от Платова передать хладоустановку в его распоряжение, поскольку установка была заложена в банке под кредит, выданный жене Ветрова и своевременно не возвращенный ею. Платов отказался от возврата купленной вещи. Банк «Стройинвест» предъявил в суд общей юрисдикции иск к Платову с требованием о передаче установки в собственность банка.

Как должен действовать Платов, которому предъявлен иск об изъятии хладоустановки? Какие требования Платов может заявить в суде в защиту своего нарушенного права?

Что может послужить основанием к освобождению Ветрова от ответственности перед Платовым за продажу хладоустановки, переданной в залог банку?

 

Задача 8

 

Между ООО «Транзит» и АО «Карунд» был заключен договор купли-продажи с условием предварительной оплаты товара по которому ООО обязалось передать 30 т. каустической соды и 20 т. аммиачной селитры. Продавец в установленный договором срок передал 25т. каустической соды и 25т. аммиачной селитры. АО приняло соду, а от принятия селитры отказалось и потребовало от ООО «Транзит» возмещения, причиненных нарушением договора убытков. ООО иск не признало. Заявив в арбитражном суде, что еще до обращения АО «Корундом» в суд готово было передать недостающую часть каустической соды, на что АО заявило отказом. Что же касается превышения количества аммиачной селитры, то отгрузка произошла ошибочно и ООО готово забрать превышающее количество.

Какое решение должен принять арбитражный суд?

Каковы права и обязанности сторон при продаже товара в меньшем (большем) количестве, чем это было предусмотрено договором?

 

Задача 9

 

Смирнов в декабре 2000 года приобрел в фирме «Президент-Агентство» принтер стоимостью 3280 рублей. В процессе эксплуатации принтер неоднократно выходил из строя и направлялся на ремонт. Первый раз ремонт производился в феврале 2001 года, а последний - в январе 2003 года. В результате чего истец в течение длительного срока был лишен возможности пользования указанным оборудованием. Покупатель 1 февраля 2003 года обратился в фирму с требованием о расторжении договора и возврате уплаченной суммы. Фирма отказалась в удовлетворении требований Смирнова, указав, что гарантийный срок истек, т.к. с момента продажи прошло более двух лет. Смирнов обратился в суд.

Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 10

 

Матвеева решила приобрести в хозяйственном магазине средство против моли. С этой целью она обратилась к продавцу хозяйственного магазина «Мастер» с просьбой продать ей современный высоконадежный препарат. Продавец предложил Матвеевой приобрести импортный препарат, который, по его мнению, является последней новинкой в этой области применения, к тому же по цене средство не превышает отечественные аналогичные товары. Поскольку инструкция по применению не была адаптирована на русском языке, продавец посоветовал его применять так, как обычно хозяйки использовали нафталин, т.е. обработать шерстяные и меховые изделия путем обычной посыпки поверх вещей.

Матвеева применила средство, исходя рекомендаций продавца, а когда осенью она достала вещи, то обнаружила, что все они были побиты молью. Тогда Матвеева обратилась в магазин с требованием возместить ей причиненные убытки, на что администрация пояснила, что продавец был уволен и магазин не несет ответственности за его действия, к тому же при продаже данного препарата ей была выдана инструкция на английском языке и она вполне могла сама, имея заинтересованность, перевести ее на русский язык. Матвеева обратилась в суд.

Какое решение должен вынести суд?

Изменится ли решение, если Матвеевой была выдана инструкция по применению средства на русском языке?

 

Задача 11

 

Спиридонова приобрела в магазине стиральную машину. Через месяц после покупки машина вышла из строя. Спиридонова обратилась в магазин с требованием заменить товар. Покупательница в обоснование своего требования указала, что машины аналогичной модели имеются в наличии у магазина, поэтому она не желает устранять неисправности в гарантийной мастерской.

Назовите порядок обмена товаров, для которых установлен гарантийный срок. В каком случае магазин может отказать Спиридоновой в обмене товара?

Задача 12

 

25 августа Котова к своему юбилею решила купить в магазине платье и туфли, предварительно примерив их и внимательно осмотрев.

Дома Котова в присутствии подруги снова стала примерять купленные вещи. Но фасон и расцветка платья ей не понравились. Посоветовавшись с подругой, Котова решила больше платье не надевать и обменять его. Однако по техническим причинам магазин не работал несколько дней. Поэтому Котова решила обменять платье уже после своего юбилея.

30 августа, когда на юбилее она стала танцевать, неожиданно сломался каблук у одного из новых туфель, а у второго - отошла подошва.

1 сентября Котова пришла в магазин и потребовала обменять платье, забрать у нее туфли и вернуть ей деньги.

Администрация магазина отказалась обменять платье, ссылаясь на то, что оно вполне доброкачественное, соответствующего размера и никаких серьезных причин для его обмена нет. Туфли магазин согласился принять обратно, но только лишь в обмен на другую пару.

Правильно ли поступила администрация магазина?

Задача 13

 

Донковцев приобрел в торговом центре мужской костюм. Спустя месяц после приобретения обновки, Донковцев обнаружил, что костюмная ткань стала расползаться, а у брюк в нескольких местах разошелся шов. На следующий день он обратился к администрации торгового центра с требованием забрать костюм и вернуть ему уплаченную за него денежную сумму.

Администрация торгового центра отказалась возвращать деньги, пояснив, что Донковцев пропустил четырнадцатидневный установленный законом срок для возврата товара, к тому же Донковцев потерял товарный чек. Возражая против доводов администрации, Донковцев пояснил, что он может привести своего знакомого, который был вместе с ним в момент покупки и который может подтвердить факт приобретения костюма в данном торговом центре. Не получив удовлетворения своих требований от администрации торгового центра, Донковцев обратился в юридическую консультацию за разъяснениями.

Какими правами он, как покупатель, обладает в данной ситуации?

 

Задача 14

 

Мохова в январе 2002 года в магазине «Электронника» купила телевизор «Горизонт». В декабре 2003 года из-за неисправности цветовой платы изображение стало черно-белым, к тому же пропал звук. Мохова потребовала от магазина отремонтировать телевизор либо забрать неисправный и заменить его на новый. В удовлетворении требований Моховой магазин отказал, пояснив, что гарантийный срок на указанную модель установлен в один год, а покупательница обратилась спустя почти два года. К тому же цены на данную модель телевизоров возросли на 20%.

Мохова обратилась к юристу Общества по защите прав потребителей. Дайте консультацию.

 

Задача 15

 

Водитель хлебозавода Герасимов приобрел кухонный гарнитур в кредит. Покупка была оформлена «поручением-обязательством», согласно которому оставшаяся часть покупной суммы должна быть погашена в двенадцатимесячный срок путем удержания с Герасимова из заработной платы бухгалтерией хлебозавода.

После уплаты двух взносов поступления из бухгалтерии хлебозавода в магазин прекратились. Выяснилось, что Герасимов перешел работать в фирму «Кентавр», а последняя не давала никаких обязательств по уплате взносов.

Можно ли предъявлять требование к хлебокомбинату по поводу задолженности, которую бухгалтерия не удержала с Герасимова при его увольнении?

Действует ли «поручение-обязательство» в отношении фирмы «Кентавр»?

В каком порядке можно добиться принудительного взыскания задолженности и с кого именно?

 

Задача 16

 

Крайнева в магазине «Уют» приобрела бытовой проточный электроводонагреватель. Через несколько дней у электроводонагревателя вышел из строя электротен. Крайнева привезла дефектный электроводонагреватель в магазин «Уют». В этот день в магазине снизились цены на все типы проточных электроводонагревателей на 10%.

Какие требования может предъявить Крайнева магазину «Уют» при продаже ей недоброкачественного прибора?

В какой срок магазин обязан заменить дефектный электроводонагреватель на новый?

Как будет исчисляться гарантийный срок при замене электроводонагревателя?

Как будет исчисляться цена дефектного электроводонагревателя, если в момент его замены стоимость на аналогичную продукцию снизилась на 10%?

 

Задача 17

 

22 октября 2002 года между акционерным обществом "ПАРИС" и коммерческим банком был заключен договор купли-продажи нежилого здания. Территориальный орган Российской регистрационной службы отказал в регистрации перехода права собственности, указав, что стороны ненадлежащим образом оформили предъявленные к регистрации документы, что не соответствовало действительности. АО "ПАРИС" обратилось в арбитражный суд с иском о признании отказа территориального органа Российской регистрационной службы неправомерным.

В своем заявлении АО "ПАРИС" просило понудить к проведению регистрации, а также взыскать с территориального органа Российской регистрационной службы убытки, вызванные отказом, так как в результате этого АО по предварительному договору с ООО "ТЕМП" не смогло своевременно передать последнему указанное нежилое здание по договору аренды.

28 декабря 2002 года арбитражный суд первой инстанции удовлетворил исковые требования АО и обязал территориальный орган Российской регистрационной службы зарегистрировать переход права собственности на здание к новому собственнику. При этом суд, руководствуясь п. 3 ст. 13 Закона о государственной регистрации, обязал палату указать датой регистрации день окончания месячного срока со дня подачи истцом заявления и документов на регистрацию, в которой ему было отказано. В возмещении убытков было отказано.

Правомерно ли решение суда?

Задача 18

 

Левин и Орлов заключили договор купли-продажи жилого дома. По желанию обеих сторон договор был удостоверен у нотариуса.

Левин переехал в купленный дом и перевез туда свое имущество.

Через два месяца после продажи дома Орлов умер в результате тяжелой болезни. Наследники Орлова предъявили в суд иск с требованием о признании договора купли-продажи дома недействительным и о выселении Левина.

Свои требования они обосновывали тем фактом, что Левин и Орлов не произвели государственную регистрацию договора купли-продажи дома, не был соблюден порядок передачи дома, а также в договоре не была оговорена судьба земельного участка, на котором расположен дом. Все это, по их мнению, влечет недействительность заключенного договора.

Левин, в свою очередь, потребовал в суде признать за ним право собственности на дом и земельный участок и обязать соответствующие органы зарегистрировать это право в надлежащем порядке. При этом он ссылался на то, что государственная регистрация договора не была осуществлена по причине тяжелой болезни и смерти Орлова, у которого находились все необходимые для регистрации документы.

Какое решение должен вынести суд?

Изменится ли решение суда, если Орлов остался жив, но уклоняется от регистрации договора купли-продажи дома, и при этом договор не был нотариально удостоверен?

Какое решение должен вынести суд, если стороны устно договорились о продаже дома, в результате чего Орлов получил деньги, а Левин вселился в дом?

Каков порядок передачи недвижимого имущества?

 

Задача 19

 

Общество с ограниченной ответственностью "Вымпел" обратилось в арбитражный суд с иском к комитету по управлению имуществом о внесении изменений в договор купли-продажи предприятия "ИНТЕГРАЛ". Истец просил включить в договор пункт о том, что покупатель становится правопреемником прав и обязанностей приобретаемого предприятия в соответствии с объявленными условиями конкурса.

В обоснование своих требований истец указал, что комитет в опубликованных в печати условиях конкурса объявил об имеющейся у предприятия кредиторской задолженности в размере 10 млн. рублей. После оформления договора купли-продажи выяснилось, что фактическая кредиторская задолженность предприятия "ИНТЕГРАЛ" составляет 40 млн. рублей. Согласно исковым требованиям ООО "Вымпел" просило признать за ним лишь долг в размере 10 млн. рублей, которые и были указаны в условиях конкурса.

Узнав о продаже предприятия, один из его кредиторов - АО "СТАР" потребовало признания договора купли-продажи предприятия недействительным, поскольку АО не было уведомлено о продаже предприятия и не давало своего согласия на перевод долга. Кроме того, АО требовало досрочного исполнения обязательства от предприятия "ИНТЕГРАЛ" и погашения перед ним кредиторской задолженности.

Какие из предъявленных требований подлежат удовлетворению?

Какие права принадлежат ООО "Вымпел" при продаже ему предприятия с неоговоренными долговыми обязательствами?

Изменится ли решение задачи, если аналогичные требования были заявлены при банкротстве предприятия?

Изменится ли решение, если АО "СТАР" предъявит свои требования через полтора года с момента, когда оно узнало о продаже предприятия?

 

Задача 20

 

У ООО "КЭТ" на праве собственности находился имущественный комплекс (предприятие), состоящий из здания общей площадью 1293.6 кв. м., а также иное имущество.

В течение месяца ООО заключило несколько договоров купли-продажи объектов, входящих в состав предприятия. Комитету по управлению муниципальным имуществом было продано нежилое помещение площадью 101.6 кв. м., акционерному обществу "Лига" - столярный цех, а индивидуальный предприниматель Сидоренко приобрел в собственность складское помещение, находящееся на территории предприятия. В результате данных сделок предприятие лишилось основной части активов и оказалось на грани банкротства. Государственный орган, регулирующий процедуру банкротства, обратился в суд с требованием о признании заключенных сделок недействительными на том основании, что не были соблюдены требования ст. 132 ГК РФ, а также ст. ст. 560,561 ГК РФ, поскольку проданные объекты входили в состав предприятия как имущественного комплекса.

Подлежат ли исковые требования государственного органа удовлетворению?

Что входит в состав предприятия как имущественного комплекса?

Возможно ли отчуждение составных частей предприятия как самостоятельных объектов? Какие нормы права применяются в этом случае?

 

Задача 21

 

Комарова обратилась в суд с иском к Елиной - дочери Панкратова о признании сделки купли-продажи земельного участка и строений действительной и признании права собственности на эти объекты. В обоснование своих требований Комарова ссылалась на то, что в июне 2001 г. между ней и Панкратовым была достигнута договоренность о продаже земельного участка в садоводческом товариществе "Весна" с расположенными на нем строениями за 50 тыс. рублей, а в августе 2001 г. - о передаче садового домика в собственность.

В июле 2001 г. Панкратов выдал Комаровой доверенность на оформление необходимых документов на продажу садового домика и земельного участка. Комарова в соответствии с договоренностью выплачивала ежемесячно по 10 тыс. рублей в счет оплаты дома по распискам. Всего было передано 30 тыс. рублей. Остальную сумму покупатель обязалась уплатить после заключения договора купли-продажи. Однако когда все документы были оформлены, Комарова узнала о том, что 5 июня 2002 г. Панкратов умер.

1 декабря 2002 г. истица внесла в депозит нотариальной конторы причитающиеся с нее 20 тыс. рублей.

Суд удовлетворил требования Комаровой, сославшись на то, что договоренность о продаже садового участка с постройками была сторонами фактически исполнена, что подтверждается представленными по делу доказательствами, в частности заявлением Панкратова от 13 июля 2001 г. об исключении его из членов садоводческого товарищества в связи с продажей садового участка Комаровой, а также заявлением Комаровой от того же числа о принятии ее в члены товарищества "Весна".

Ответчик Елина, не согласившись с принятым решением, обратилась в областной суд. В кассационной жалобе она указала, что устная договоренность между Комаровой и ее отцом не является договором и не приводит к переходу права собственности.

Кто прав в данном споре?

Какое решение должен вынести суд кассационной инстанции?

Какие требования предъявляются к заключению договора купли-продажи недвижимости?

 

Задача 22

 

Полуднев продал в июне 2006 г. Князеву принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру, а сам переехал жить к сестре. Стороны зарегистрировали договор, в котором предусмотрели, что передача квартиры покупателю и государственная регистрация перехода права собственности будет осуществлена в сентябре 2006 г., когда покупатель уплатит обусловленную договором цену квартиры.

В июле 2006 г. к Полудневу вернулся сын, закончивший вуз в другом городе. Полуднев объяснил сыну факт совершения сделки тем обстоятельством, что состояние его здоровья требует ухода, поэтому он переехал жить к сестре, и квартира ему не нужна. Поскольку сыну негде было проживать, он обратился в юридическую консультацию с вопросом о правомерности совершенного его отцом договора.

Какое разъяснение должны дать в юридической консультации?

Задача 23

Миронов и Борисов 17 сентября 2005 г. подписали договор о продаже двухкомнатной квартиры за 700 тыс. руб. В момент подписания Борисов, выступающий в качестве покупателя, уплатил продавцу 200 тыс. руб., в подтверждение чего Миронов выдал Борисову расписку, в которой было отражено, что переданная сумма является задатком, обеспечивающим исполнение указанного соглашения. Остальную сумму покупатель обязался уплатить продавцу до 1 июня 2006 г. Сторонами было обусловлено, что договор купли-продажи они зарегистрируют после окончательного расчета.

Однако 20 мая 2006 г. Миронов сообщил Борисову о том, что сделка не может состояться по независящим от него причинам: к нему из Тольятти после развода внезапно приехала дочь с двумя детьми, которым негде жить. Поэтому он возвращает полученные в счет договора 200 тыс. руб. Борисов потребовал возврата двойной суммы задатка. Поскольку Миронов не согласился с требованиями Борисова, последний подал иск в суд.

Был ли заключен договор купли-продажи квартиры между Мироновым и Борисовым?

Можно ли признать переданную Борисовым сумму задатком?

Удовлетворит ли суд иск Борисова?

 

Задача 24

Пирогову принадлежала на праве собственности квартира, перешедшая к нему по наследству во время нахождения в зарегистрированном браке. Вместе с ним в квартире проживала его жена и 14-летний сын Игорь. После расторжения между супругами брака его жена переехала на постоянное место жительства к своей матери. По взаимной договоренности родителей Игорь остался проживать в квартире отца.

Решив продать квартиру и найдя подходящего покупателя, Пирогов в июне 2006 г. снял себя и сына с регистрационного учета. Договор купли-продажи квартиры, заключенный Пироговым в августе 2006 г., был нотариально удостоверен и зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Бывшая супруга, узнав о продаже Пироговым квартиры, полагала, что он должен был спросить ее согласие на совершение сделки, т. к. недвижимость приобретена им в браке. Кроме того, она считает, что в результате сделки были также затронуты законные интересы ее несовершеннолетнего ребенка. Поэтому она обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 25

По договору купли-продажи Цаплин передал Никифорову трехкомнатную квартиру, в подтверждение чего был подписан акт приема-передачи. Оплата стоимости квартиры была произведена покупателем частично. Однако стороны не зарегистрировали сделку в Регистрационной палате.

Через некоторое время Никифоров продал указанную недвижимость Смагину, заключив с ним договор в простой письменной форме. Цаплин, узнав о совершенной сделке, подал иск в суд о признании ее недействительной. Он считал, что Никифоров, не рассчитавшись с ним полностью, не вправе был распоряжаться данной недвижимостью.

Вправе Никифоров отчуждать квартиру до ее полной оплаты?

Изменится ли решение в случае, если Никифоров полностью оплатил стоимость квартиры?

 

НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ

 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая 2001 г., 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля 2004 г. // СЗ РФ 1994. № 32. Ст. 3301; СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 609; 1998. № 2. Ст. 301; 2000. № 2. Ст. 199; 2000. № 7. Ст. 831; 2001. № 4. Ст. 577; 2001. № 12. Ст. 1733; 2002. № 2. Ст. 300; 2002. № 6. Ст. 722; 2003. № 4. Ст. 530; 2003. № 7. Ст. 890; 2004. № 2. Ст. 191; 2004. № 7. Ст. 854; 2005. № 3. Ст. 443; 2005. № 5. Ст. 602; 2005. № 13. Ст. 2650; 2006. № 4. Ст. 520; 2006. № 9. Ст. 1055; 2006. № 11. Ст. 1381; 2007. № 2. Ст. 281.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (с изменениями от 18 октября 2007 г.) // СЗ РФ. 2005. № 1.(часть 1). Ст. 14.

3. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г № 137-ФЗ (с изм. и доп. в ред. Федеральных законов от 30 июня 2003 № 86-ФЗ; от 29 июня 2004 № 58-ФЗ; от 3 октября 2004 № 123-ФЗ; от 21 декабря 2004 № 172-ФЗ; от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ; от 29 декабря 2004 № 191-ФЗ; от 7 марта 2005 № 15-ФЗ; от 21 июля 2005 № 111-ФЗ; от 22 июля 2005 № 117-ФЗ; от 31 декабря 2005 № 206-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.

4. Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (с изменениями от 1 декабря 2007 г.) // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 1.

5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 23 ноября 2007 г.) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

6. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. №2300-I «О защите прав потребителей»
(с изменениями от 2 июня 1993 г., 9 января 1996 г., 17 декабря 1999 г., 30 декабря 2001 г., 22 августа, 2 ноября, 21 декабря 2004 г., 27 июля, 16 октября, 25 ноября 2006 г., 25 октября 2007 г.) // ВСНД РФ. 1992. №15. С т. 766, СЗ РФ. 2007. №44. Ст. 5282.

7. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.

8. Постановление Правительства РФ от 13 мая 1997 г. N 575"Об утверждении перечня технически сложных товаров, в отношении которых требования потребителя об их замене подлежат удовлетворению в случае обнаружения в товарах существенных недостатков"//СЗ РФ. 1997 г. № 20. Ст.2303.

9. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (с изменениями от 25 апреля 1995 г., 25 октября 1996 г., 17 января 1997 г., 21 ноября 2000 г., 10 октября 2001 г., 6 февраля 2007 г.) // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 1995. N 1.

10. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. № 10.

11. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. N 1.

 

 

ЛИТЕРАТУРА

 

Гампер Л.Т. Купля-продажа предприятия в российском гражданском праве: Автореф. дисс. канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2002. 28 с.

Гребнева Н.Е. Договор продажи недвижимости по законодательству Российской Федерации: Автореф. дисс. канд. юрид. наук. М., 2002. 17 с.

Поваров Ю.С. Предприятие как объект гражданских прав. Самара: Изд-во "Самарский университет", 2002. 176 с.

Цыбуленко З.И. Законодательство Российской Федерации о недвижимости: Комментарий. Саратов: СГАП, 1998. 40 с.

Цыбуленко З.И., Кучмин В.В. Сделки с недвижимостью и признание их недействительными // Правовой режим недвижимости: научно - практический комментарий / Под ред. З.И. Цыбуленко. Серия: Судебная практика по гражданским делам. Выпуск 1. Саратов: СГАП, 2000

Тема № 3. Поставка товаров.