Особливості здійснення прав на користування ЗЄМЛЯМИ рекреаційного призначення

Відповідно до ч. 3 ст. 52 ЗК України порядок використання земель рекреа ційного призначення визначається законом. ЗК України (ч. 2 ст. 52) встановлює єдине обмеження щодо такого використання, а саме, забороняється діяльність, що перешкоджає або може перешкоджати використанню цих земель за призначенням, а також негативно впливає або може вплинути на їхній природний стан.

Земельні ділянки рекреаційного призначення можуть використовуватися як на праві загального природокористування, так і на інших юридичних титулах - право постійного користування, право оренди тощо. При цьому право загального землекористування такими землями регулюється відповідно до закону органами місцевого самоврядвання і передбачає користування парками, скверами, бульварами населених пунктах; користування водами в оздоровчих цілях у місцях, визначених місцевими радами згідно зі ст. 64 ВК України; користування іншими природними об'єктами.

Водночас спеціальне користування землями рекреаційного призначення здійснюють громадяни та юридичні особи на підставі рішень місцевих органів влади та самоврядування з метою організації рекреаційної та пов'язаної з нею іншої діяльності.

Отже, право загального користування землями рекреаційного прі значення необхідно розглядати як законодавчо забезпечену можливість кожного на індивідуальне використання природних ресурсі] розташованих на відповідній земельній ділянці з метою задоволенн власних рекреаційних потреб, що включає в себе свободу подорож^ вати пішки, на велосипеді, на коні, на лижах, санях, інших немоторі зованих відпочинкових видах транспорту, збирати ягоди, гриби, інц рослини, зупинятися на відпочинок, зокрема для влаштування пікн ку, брати участь у масових культурних і спортивних заходах. Таї користування відповідно до ч. 2 ст. 38 Закону України "Про охоро* навколишнього природного середовища" має бути безоплатним, б(закріплення земельних ділянок за окремими особами і надання відп< відних дозволів. Дане право виникає в людини при народженні й р< авізується нею протягом життя на власний розсуд.

Право спеціального користування землями рекреаційного призш чення - це законодавчо забезпечена можливість суб'єктів господаря вання використовувати земельні ділянки для організації масової ре; лізації права загального користування ними з метою отримання прі бутку від надання відповідних послуг. Спеціальне використання зі мель рекреаційного призначення здійснюється, як правило, організ; торами рекреаційних зон на праві власності, оренди чи постійної користування, тобто із закріпленням земельних ділянок за окремим особами. При цьому суб'єкти права спеціального використання земє/ рекреаційного призначення зобов'язані вносити плату за користуваї ня ними. Відповідно до Закону України "Про плату за землю" плата ' землі рекреаційного призначення, що передані в тимчасове корист вання і розташовані за межами населених пунктів, стягується в ро мірі 50 % від грошової оцінки одиниці ріллі по області (ст. 9 Закон} Плата за такі землі в межах населених пунктів також має деякі особл] вості, зокрема, у населених пунктах, віднесених КМ України до куро] тних до загальних -ставок по населених пунктах застосовуються коес£

цієнти від 0,3 на Південному узбережжі АР Крим до 1,5 на узбережжі Азовського моря та інших курортних місцевостях (ст. 7 Закону).

В Україні більшість земель, що віднесені до категорії земель рекреаційного призначення, є земельними ділянками, зайнятими територіями об'єктів стаціонарної рекреації, доступ на території багатьох з яких дозволений лише особам, що відпочивають у цих закладах, і таким чином право загального користування інших осіб на цих територіях обмежується.

На сучасному ж етапі розвитку земельного законодавства землі рекреаційного призначення залежно від складу суб'єктів права на загальне користування ними можна класифікувати на такі види:

> землі рекреаційного призначення широкого загального користування, у межах яких не встановлено обмежень щодо суб'єктного складу їхніх користувачів: земельні ділянки зелених зон і зелених насаджень міст та інших населених пунктів, навчально-туристських та екологічних стежок, маркованих трас;

> землі рекреаційного призначення обмеженого загального користування, право на безкоштовну реалізацій* якого, як правило, має обмежена кількість однорідних суб'єктів (напр., відпочиваючих у пансіонаті): земельні ділянки, зайняті територіями будинків відпочинку, пансіонатів, об'єктів фізичної культури і спорту, туристичних баз, кемпінгів, яхт-клубів, стаціонарних і наметових туристично-оздоровчих таборів, будинків рибалок і мисливців, дитячих туристичних станцій, дитячих і спортивних таборів, інших аналогічних об'єктів;

> землі рекреаційного призначення індивідуального користування, право на яке, як правило, має власник (користувач) та члени його родини: земельні ділянки, надані для дачного будівництва.

Особливості правового режиму використання земель рекреаційного призначення дозволяють їх класифікувати також на такі, що: підлягають забудові об'єктами стаціонарної рекреації (земельні ділянки, зайняті територіями будинків відпочинку, пансіонатів, об'єктів фізичної культури і спорту, туристичних баз, кемпінгів, яхт-клубів, стаціонарних туристично-оздоровчих таборів, будинків рибалок і мисливців, дитячих туристичних станцій, дитячих і спортивних таборів, інших аналогічних об'єктів, земельні ділянки, надані для дачного будівництва і спорудження інших об'єктів стаціонарної рекреації) і, як правило, не підлягають забудові земельні ділянки зелених зон і зелених насаджень міст та інших населених пунктів, земельні ділянки навчально-туристських та екологічних стежок, маркованих трас.

Незалежно від форми використання земель рекреаційного призначення всі суб'єкти зобов'язані: дотримуватися цільового призначення таких земель; раціонально використовувати корисні природні властивості цих територій; дотримуватися вимог екологічної безпеки та санітарно-гігієнічних правил; вживати необхідних заходів щодо їхньої охорони, відтворення рекреаційних ресурсів, припиняти їхнє вичерпання та руйнування; своєчасно вносити плату за користування землями рекреаційного призначення; виконувати інші вимоги законодавства щодо цих територій.

Державне регулювання відносин у сфері здійснення прав та охорони земель рекреаційного призначення

За чинним законодавством України правовий режим використання земель рекреаційного призначення встановлюється Президентом України, КМ України, ВР АР Крим, урядом АР Крим, обласними (міськими) та районними державними організаціями, обласними та іншими місцевими радами відповідно до законодавства України.

У межах своїх повноважень Глава Держави і названі вище органи державної влади та місцевого самоврядування приймають рішення про організацію рекреаційних зон державного, місцевого значення та встановлюють їхній режим; координують діяльність міністерств, відомств, інших установ, підприємств, установ та організацій у питаннях використання та охорони рекреаційних земель; погоджують поточні та перспективні плани роботи підприємств, установ, організацій, які користуються землями рекреаційного призначення; здійснюють інші повноваження.

Спеціальне державне регулювання земельних відносин у межах цієї категорії земель можуть здійснювати Міністерство охорони навколишнього природного середовища України, Міністерство охорони здоров'я України, Державний комітет України із земельних ресурсів, Державний комітет водного господарства України, Державний комітет лісового господарства України, Державна служба курортів і туризму Міністерства культури України, Державний комітет України з питань фізичної культури і спорту, інші органи відповідно до їхніх повноважень, визначених законодавством. Виконання регулятивних функцій цими органами зводиться до виконання ними прогнозування, стандартизації, нормування, організації обліку природних ресурсів у межах земель рекреаційного призначення, проведення державного контролю і моніторингу та інших функцій.

У межах своїх повноважень названі органи влади можуть погоджувати проекти створення рекреаційних зон, проекти внутрігосподарського устрою земельних ділянок рекреаційного призначення. У таких проектах мають бути враховані нормативи навантаження на території земель рекреаційного призначення з метою забезпечення раціонального їх використання і недопущення погіршення якості їхніх природних рекреаційних ресурсів, норми розмірів зелених зон навколо населених пунктів з урахуванням вимог лісового законодавства. Раціональне використання земель рекреаційного призначення за умови подальшого збільшення кількості рекреантів залежить від додержання оптимальних нормативів рекреаційного навантаження на відповідній території.

Нормативи рекреаційної навантаженості - це гранична місткість територій, яка встановлюються для забезпечення нормальних умов відпочинку рекреантів і залежить від функціональних зон (Полісся, Лісостеп і Степ, Гірські райони Криму і Карпат, а також лісопаркової зони в межах населених пунктів і за їхніми межами), або від величини міста, від кількості громадян. Так, постановою КМ України "Про затвердження Порядку поділу лісів на категорії та виділення особливо захисних лісових ділянок" № 733 від 16 травня 2007 р. залежно від лісистості території встановлено норматив рекреаційної навантаженості: для Полісся - від 10 до 200 осіб на гектар, для лісостепових і степових територій - від 7 до 160 осіб, для гірських - від 10 до 220, для лісопаркових територій - від 7 до 25 осіб на гектар.

Зазначені проекти підлягають обов'язковій державній екологічній, санітарно-епідеміологічній, будівельній та іншій експертизі.

Органи державного управління і контролю залучаються до порядку створення будинків відпочинку, пансіонатів, туристичних баз та інших рекреаційно-оздоровчих об'єктів, який регулюється Державними санітарними правилами розміщення, улаштування та експлуатації оздоровчих закладів, затвердженими наказом Міністерства охорони здоров'я України № 172 від 19 червня 1996 р.

З метою забезпечення прав відпочиваючих державні та самоврядні органи, а також господарюючі особи у сфері рекреації зобов'язані інформувати про режим земель рекреаційного призначення.

ОСОблИВОСТІ правової охорони земель рекреаційного призначення

Для земель рекреаційного признанення залежно від особливостей правового о б єкта рекреації характерним є проведення зонування. Так, з метою забезпечення режиму використання та охорони цих земель на їхніх територіях можуть бути визначені різні функціональні зони: особливої охорони; пізнавальна; короткострокового або довгострокового відпочинку; обслуговування відвідувачів; господарського. Крім цього, Законом України "Про природно-заповідний фонд України" передбачено й такі зони земель рекреаційного призначення: зона стаціонарної та регульованої рекреації земель національних природних і регіональних ландшафтних парків; експозиційна зона на землях ботанічних садів; рекреаційна зона на землях зоологічних парків; рекреаційна або експозиційна зона на землях парків-пам'яток садово-паркового мистецтва.

Визначення земель рекреаційного призначення для цілей, передбачених ст. 51 ЗК України, здійснюється з додержанням вимог ст. 20 ЗК України, а також положень Законів України від 13 жовтня 1992 р. "Про загальні засади створення і функціонування спеціальних (вільних) економічних зон", від 16 листопада 1992 р. "Про основи містобудування", від 20 квітня 2000 р. "Про планування та забудову територій", від 21 вересня 2000 р. "Про Загальнодержавну програму формування національної екологічної мережі України", від 7 лютого 2002 р. "Про Генеральну схему планування території України".

Ці закони визначають формування містобудівних ансамблів і ландшафтних комплексів, формування національної екологічної мережі, територій із значним природоохоронним, рекреаційним, оздоровчим, історико-культурним потенціалом, захист життєвого та природного середовища від шкідливого впливу техногенних і соціально-побутових факторів, небезпечних природних явищ, збереження пам'яток історико-культурного призначення, природних ландшафтів та інших рекреаційних об'єктів.

Забудова земель рекреаційного призначення об'єктами, які не передбачені містобудівною документацією та планами земельно-господарського призначення, заборонена. Особи, винні в недотриманні екологічних, санітарно-гігієнічних та інших вимог, установлених законодавством при плануванні, проектуванні, розміщенні, будівництві та експлуатації об'єктів на землях рекреаційного призначення, несуть відповідальність, передбачену чинним національним законодавством.

Згідно із ч. 2 ст. 52 ЗК України та ст. 63 Закону України "Про охорону навколишнього природного середовища" на землях рекреаційного призначення забороняється здійснювати в межах цих територій господарську та іншу діяльність, що негативно впливає на навколишнє природне середовище або може перешкодити використанню їх за цільовим призначенням, а також змінювати природний ландшафт та проводити інші дії, що суперечать використанню цих зон за прямим призначенням.

Деякі види рекреаційної діяльності на землях рекреаційного призначення обмежуються шляхом ліцензування відповідно до Закону України від 15 вересня 1995 р. "Про туризм" та Закону України від 1 червня 2000 р. "Про ліцензування певних видів господарської діяльності".

З метою охорони земель рекреаційного призначення виділяються особливо захищені ділянки лісу навколо лінійних та нелінійних рекреаційних об'єктів від 100 до 500 м.

РОЗДІЛ 8 ПРАВОВИЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ ОЗДОРОВЧОГО ПРИЗНАЧЕННЯ

Поняття, ВИДИ та функціональне використання земель оздоровчого призначення

Землі оздоровчого призначення є самостійною категорією особливо цінних земель із спеціальним правовим режимом.

До земель оздоровчого призначення віднесено землі, що мають природні лікувальні властивості, які використовуються або можуть використовуватися для профілактики захворювань і лікування людей (ст. 47 ЗК України).

Правовий режим земель оздоровчого призначення визначається ст. 47-49 ЗК України та Законом України від 5 жовтня 2000 р. "Про курорти", Законами України "Про охорону навколишнього середовища" та "Про затвердження Загальнодержавної програми розвитку екологічної мережі в Україні на 2000-2015 рр.". Курортні й лікувально- оздоровчі зони є природними територіями та об'єктами, що підлягають особливій охороні.

Землі оздоровчого призначення - це передусім лікувально-оздоровчі місцевості, які можна поділити на: а) курортні зони, б) лікувально-оздоровчі зони та в) курорти, тобто такі природні території, що мають мінеральні й термальні води, лікувальні грязі, озокерит, ропу лиманів та озер, кліматичні та інші природні умови, сприятливі для лікування, медичної реабілітації та профілактики захворювань (ст. 1 Закону України "Про курорти").

Курортні зони - це освоєні природні території на землях оздоровчого призначення, що мають природні лікувальні ресурси і природні лікувальні фактори, необхідні для їхньої експлуатації будівлі й споруди з об'єктами інфраструктури, які використовуються для лікування, медичної реабілітації, профілактики захворювань і поліпшення здоров'я людей.

Природними лікувальними ресурсами визначаються природні утворення, які формують особливі ландшафти і мікрокліматичні умови в регіоні, що справляють на організм людини оздоровчий ефект - пляжі, акваторії морів, внутрішні водосховища, мінеральні та термальні води, лікувальні грязі, озокерит, ропа лиманів та озер, морська вода, природні об'єкти і комплекси із сприятливими кліматичними умовами: повітряний басейн, парки, лісопарки, лісові й гірські масиви, соляні (гірські) виробки тощо.

Природні лікувальні ресурси поділяються на: а) особливо цінні та унікальні ресурси, які рідко (не часто) зустрічаються на території України, мають обмежене поширення або невеликі запаси в родовищах і є особливо сприятливими та ефективними для використання з метою лікування, медичної реабілітації й профілактики захворювань; б) загальнопоширені природні лікувальні ресурси, які зустрічаються в різних регіонах України, мають значні запаси та придатні для використання з метою лікування, медичної реабілітації та профілактики захворювань (ст. 1 Закону України "Про курорти").

Природні лікувальні фактори - це природні явища, які присутні і виявляються в конкретній місцевості в найоптимальніших для організму людини концентраціях і сполученнях: тривалість, інтенсивність і радіаційна безпека сонячного випромінювання, вологість повітря, інтенсивність і направленість вітрів, рівень аеровізації атмосфери, температура навколишнього середовища.

Лікувально-оздоровчі зони - це території, які мають виражені природні лікувальні ресурси і фактори, сприятливі для поновлення і зміцнення здоров'я людей.

Курорти - це освоєні природні території на землях оздоровчого призначення, що мають природні лікувальні ресурси, необхідні для їхньої експлуатації будівлі й споруди з об'єктами інфраструктури, які використовуються з метою лікування, медичної реабілітації, профілактики захворювань і для рекреації й підлягають особливій охороні. На таких територіях розташовані санаторно-курортні заклади, заклади відпочинку і культури, підприємства громадського харчування, торгівлі, призначені для обслуговування осіб, які прибувають на курорти для лікування і оздоровлення. Курортами визначаються такі землі, які оголошені такими в порядку, визначеному законом.

За характером природних лікувальних ресурсів землі курортів України поділяються на землі курортів державного та місцевого значення (ст. Закону України "Про курорти").

Особливістю земель оздоровчого призначення є, по-перше, особливий порядок оголошення окремих територій землями оздоровчого призначення; по-друге, заборона на землях оздоровчого призначення будь-якої діяльності, яка суперечить їхньому цільовому призначенню або може негативно вплинути на природні лікувальні властивості цих земель; по-третє, установлення навколо об'єктів оздоровчого призначення округів і зон санітарної (гірничо-санітарної) охорони, у межах яких забороняється діяльність, яка може призвести до завдання шкоди підземним і відкритим природним лікувальним ресурсам об'єктів оздоровчого призначення (ст. 113 ЗК України); по-четверте, у межах окруїу санітарної (гірничо-санітарної) охорони забороняється передача земельних ділянок у власність і надання в користування підприємствам, установам, організаціям і громадянам для діяльності, несумісної з охороною природних лікувальних властивостей і відпочинком населення.

Приватизація земельних ділянок або надання їх у користування можливе лише за умови додержання вимог ст. 13, 15, 17, 19, 22 і 26 Закону України "Про курорти", а також ст. 116-126 ЗК України.

Особливості здійснення права власності на землі ОЗДОрОВЧОГО призначення

Землі оздоровчого призначення можуть використовуватися у двох правових фо р мах: на праві власності та на праві користування, у тому числі на умовах оренди. Відповідно до ст. 49 ЗК України землі оздоровчого призначення можуть перебувати в державній, комунальній та приватній власності. З огляду на положення ст. 4 Закону України "Про курорти", курорти за характером природних лікувальних ресурсів поділяються на курорти державного та місцевого значення, а отже, землі курортів можуть перебувати в державній або комунальній власності.

Зокрема, до курортів державного значення належать природні території, що мають особливо цінні та унікальні природні лікувальні ресурси і використовуються з метою лікування, медичної реабілітації та профілактики захворювань, а до курортів місцевого значення належать природні території, що мають загальнопоширені природні лікувальні ресурси і використовуються з метою лікування, медичної реабілітації та профілактики захворювань.

Набувається і реалізується право власності на землі оздоровчого призначення державою в особі Кабінету Міністрів України, Ради Міністрів Автономної Республіки Крим, обласних, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій у порядку, визначеному ЗК України.

Відповідно ст. 26 Закону України "Про курорти" приватизація санаторно-курортних закладів, розташованих на територіях курортів державного значення, які використовують природні лікувальні ресурси зазначених територій і на момент прийняття цього Закону перебували в державній або комунальній власності, забороняється. Забороняється також приватизація спеціальних санаторно-курортних закладів (дитячих, кардіологічних, пульмонологічних, гінекологічних, для лікування громадян, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи, для лікування хворих на туберкульоз, хворих із травмами і хворобами спинного мозку та хребта), розташованих на територіях курортів місцевого значення, які використовують природні лікувальні ресурси зазначених територій і на момент прийняття цього Закону перебували в державній або комунальній власності.

Згідно зі ст. 83 (ч. З, п. "в"), 84 ЗК України (ч. 4, п. "г") до земель комунальної та державної власності, які не можуть передаватися у приватну власність, належать землі під об'єктами оздоровчого призначення, що мають особливу екологічну, оздоровчу, наукову, естетичну та історико-культурну цінність, якщо інше не передбачено законом.

Приватизація інших санаторно-курортних закладів, що розміщуються або створюються на територіях курортів місцевого значення і використовують природні лікувальні ресурси зазначених територій, може здійснюватися в порядку, установленому законами з питань приватизації за умови збереження профілю об'єктів, що приватизуються. Суб'єкти приватної власності можуть набувати землі оздоровчого призначення на підставах, визначених ст. 81 ЗК України.

ОСОБЛИВОСТІ здійснення прав на користування землями ОЗДОРОВЧОГО призначення

Використання земель курортних, лікувально-оздоровчих зон курортів здійснюється як шляхом експлуатації корисних копалин, що належать до природних лікувальних-ресурсів, так і використанням територій, які мають такі ресурси та природні лікувальні фактори.

Суб'єктами використання земель оздоровчого призначення виступають санаторно-курортні заклади, які створюються в порядку, визначеному ст. 16 Основ законодавства України про охорону здоров'я та іншими нормативно-правовими актами.

Право на користування цими землями може здійснюється у формі загального та спеціального користування земельними ділянками.

Загальне користування землями оздоровчого призначення можуть здійснювати громадяни в порядку, визначеному законодавством України та місцевими радами. Так, на праві загального користування здійснюється використання вод в оздоровчих цілях у місцях, що влаштовуються відповідними радами (ст. 64 ВК України); користування сприятливим кліматом - одним з основних природних оздоровчих факторів курортних та лікувально-оздоровчих зон.

Спеціальне користування землями оздоровчого призначення здійснюють підприємства, установи, організації, які експлуатують родовища корисних копалин, що належать до природних лікувальних ресурсів, а також санаторно-курортні й лікувальні заклади, заклади відпочинку і культури, видовищні підприємства, підприємства громадського харчування, торгівлі, побутового обслуговування, інші господарюючі суб'єкти, які використовують природні лікувальні території, призначені для медичної реабілітації, лікування та профілактики захворювань. Підставою для виникнення права спеціального землекористування є рішення відповідних органів про передачу в користування підприємству джерела мінеральних вод, або про утворення санаторно-курортних, лікувально-оздоровчих та інших закладів з одночасною передачею в їхнє користування територій, що підлягають особливій охороні.

Порядок використання земель оздоровчого призначення визначається Законом України "Про курорти". Так, відповідно до ст. 13 цього Закону земельні ділянки курортів використовуються в порядку, визначеному проектом організації використання території та генеральним планом забудови курорту з дотриманням вимог ст. 31-33 цього Закону.

З метою організації діяльності курортів юридичні й фізичні особи використовують спеціально визначені природні території, які мають мінеральні й термальні води, лікувальні грязі та озокерит, ропу лиманів та озер, акваторію моря, кліматичні, ландшафтні та інші умови, сприятливі для лікування, медичної реабілітації та профілактики захворювань (ст. 15 цього Закону).

Передусім такі території використовуються для вивчення та обліку природних лікувальних ресурсів на них у порядку, визначеному Кодексом України про надра. Визначені за результатами геологорозвідувальних робіт експлуатаційні запаси родовищ лікувальних підземних мінеральних вод, лікувальних грязей та інших корисних копалин, що належать до природних лікувальних ресурсів, затверджуються і вносяться до Державного фонду родовищ, корисних копалин України та передаються для використання за основним призначенням відповідно до законодавства України (ст. 16 Закону).

Користування лікувальними водними об'єктами на землях оздоровчого призначення для лікувальних, курортних і оздоровчих потреб здійснюється відповідно до вимог, установлених ВК України.

Якщо курортними або лікувально-оздоровчими зонами оголошені території земель лісового фонду, то їхнє використання здійснюється відповідно до ЛК України.

Родовища корисних копалин, що належать до лікувальних ресурсів, надаються у користування юридичним і фізичним особам для використання їх з метою лікування, медичної реабілітації та профілактики захворювань. Підземні лікувальні мінеральні води можуть використовуватися для промислового розливу. Порядок надання в користування таких родовищ визначається Кодексом України про надра та іншими актами законодавства (ст. 17).

Розробка родовищ підземних мінеральних вод, лікувальних грязей та інших корисних копалин, що належать до природних лікувальних ресурсів, є спеціальним видом використання природних лікувальних ресурсів, здійснюється за плату та за спеціальним дозволом (ліцензією) на користування надрами в порядку, визначеному Кодексом України про надра та іншим законодавством України (ст. 18, 19 Закону). Норми плати за спеціальне використання природних лікувальних ресурсів та порядок їхнього справляння установлюються Кабінетом Міністрів України.

Мінеральні води, лікувальні грязі видобуваються в обсягах, ліміт яких затверджується Державною комісією України по запасах корисних копалин. Видобуток, підготовка, переробка та використання підземних лікувальних мінеральних вод, лікувальних грязей та інших корисних копалин, що належать до природних лікувальних ресурсів, здійснюється згідно із затвердженими проектами та встановленими Міністерством охорони навколишнього природного середовища України квотами.

Відповідальність за недотриманням затверджених проектами умов і встановлених квот покладається на суб'єкта підприємницької діяльності, який одержав у центральному органі виконавчої влади з геології та

використання надр спеціальний дозвіл (ліцензію) на використання надр з метою експлуатації родовищ корисних копалин (ст. 19 Закону).

Плата за використання земель оздоровчого призначення справляється у вигляді земельного податку або "орендної плати, розмір яких установлюється відповідно до Закону України "Про плату за землю" та інших законодавчих актів України.

Суб'єкти права використання земель оздоровчого призначення мають права та обов'язки, визначені ЗК України, а також іншими актами законодавства України.

державне регулювання відносин у сфері здійснення прав на земельні ділянки, використання та ОХОРОНИ ЗЄМЄЛЬ ОЗДОРОВЧОГО призначення

Державне управління землями цієї категорії, а також державний контроль і нагляд за додержанням норм і правил використання земель оздоровчого при значення, природних лікувальних ресурсів здійснюють у межах своїх повноважень спеціально уповноважені органи державної виконавчої влади з питань охорони праці, охорони здоров'я, охорони навколишнього природного середовища, інші органи виконавчої влади відповідно до закону. Зокрема, державну політику у сфері курортної справи забезпечує Державний департамент з питань діяльності курортів у складі Міністерства охорони здоров'я України, який діє відповідно до Положення про нього, затвердженого постановою КМ України № 425 від 6 травня 2001 р. Розвиток курортів здійснюється згідно з довгостроковими комплексними і цільовими державними та місцевими програмами.

Програми розвитку курортів розробляються на основі даних кадастрів природних лікувальних ресурсів, об'єктивних показників ефективності лікування, медичної реабілітації та профілактики захворювань, результатів спеціальних наукових досліджень і проектних робіт, фінансово-економічних показників діяльності курортів. При цьому визначаються параметри та режим використання природних лікувальних ресурсів з урахуванням екологічних і санітарно-гігієнічних обмежень тощо (ст. 14 Закону).

Клопотання про оголошення земель оздоровчого призначення курортами можуть подавати центральні та місцеві органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування або інші заінтересовані підприємства, установи, організації та громадяни.

Підставою для прийняття рішення про оголошення природної території курортною є підтверджена в установленому порядку наявність на ній природних лікувальних ресурсів і факторів, необхідної інфраструктури для їхньої експлуатації та організації лікування людей (ст. 9 Закону України "Про курорти").

Проект оголошення природних територій курортами підлягають державній екологічній та санітарно-гігієнічній експертизі, які проводяться відповідно до Законів України "Про екологічну експертизу" і "Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення" (ст. 10 Закону України "Про курорти").

У разі позитивного висновку державної екологічної та санітарно-гігієнічної експертизи щодо проектів оголошення природних територій курортними матеріали передаються: щодо курортів державного значення - спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади з питань діяльності курортів до КМ України; щодо курортів місцевого значення - місцевими органами виконавчої влади з питань діяльності курортів відповідно до РМ АР Крим, обласних, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій.

Рішення про оголошення природних територій курортними територіями державного значення приймає ВР України за поданням Кабінету Міністрів України, а рішення про оголошення природних територій курортними територіями місцевого значення приймають ВР АР Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські ради за поданням відповідно РМ АР Крим, обласних, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій (ст. 11 Закону "Про курорти"). Порядок вилучення земель оздоровчого призначення регулюється ст. 149-151 ЗК України.

Постановою КМ України № 1576 від 28 грудня 1996 р. затверджено перелік населених пунктів, віднесених до курортних.

Надання земельних ділянок для створення або розширення курорту здійснюється в порядку, установленому ЗК України, на підставі розроблення техніко-економічних обґрунтувань використання землі та проектів відведення земельних ділянок з урахуванням затверджених округів і зон санітарної (гірни^о-санітарної) охорони, схем медичного зонування.

Важливим засобом правового регулювання та охорони земель оздоровчого призначення є ведення державного обліку лікувальних ресурсів, які визначають оздоровчу цінність цієї категорії земель, а також державний облік лікувальних ресурсів, які визначають оздоровчу цінність даної категорії земель.

Порядок створення і ведення Державного кадастру природних територій курортів затверджено постановою КМ України № 562 від 23 травня 2001р. Відомості для ведення кадастру подаються з документованих джерел інформації, зокрема: про властивості земель - за даними Державного земельного кадастру; про реабілітаційну, профілактичну, наукову, рекреаційну цінність курорту - за даними Міністерства охорони здоров'я; про географічне положення курортів - за даними Державного картографо-геодезичного фонду; про інженерно- геологічний стан курортів - за даними Державного інформаційного геологічного фонду; про будинки, споруди та інженерну інфраструктуру на території курортів - за даними містобудівного кадастру; про стан навколишнього природного середовища, природні ресурси, кліматичні характеристики - за даними Мінприроди України.

Державний кадастр природних лікувальних ресурсів - це звід відомостей про кількість, якість та інші важливі характеристики всіх природних лікувальних ресурсів, виявлених і підрахованих на території України, а також про можливі обсяги, способи і режими їхнього використання. Створюється і ведеться такий кадастр Державним департаментом з питань діяльності курортів у порядку, визначеному постановою КМ України № 872 від 26 липня 2001 р.

ОСОБЛИВОСТІ правової охорони земель ОЗДОРОВЧОГО призначення

Особлива цінність земель оздоровчого призначення обумо влює специфіку їхньої правової охорони. Зокрема, земельні ділянки курортів використовуються в порядку, визначеному проектом організації використання території та генеральним планом забудови курорту, з дотриманням вимог ст. 31-33 Закону України "Про курорти" (ст. 13 цього Закону).

Для забезпечення санітарної охорони курортів, збереження природних властивостей наявних лікувальних ресурсів, запобігання забрудненню, пошкодженню та передчасному виснаженню цих ресурсів на цих землях встановлюються округи санітарної охорони (ст. 27 Закону України "Про курорти").

Округ санітарної охорони - це територія земної поверхні, зовнішній контур якої збігається з межею курорту. У межах цієї території забороняються будь-які роботи, що призводять до забруднення ґрунту, повітря, води, завдають шкоди лісу, іншим зеленим насадженням, сприяють розвитку ерозійних процесів і негативно впливають на природні лікувальні ресурси, санітарний та екологічний стан природних територій курортів.

Для курортів, які використовують родовища корисних копалин, що належать до природних лікувальних ресурсів (підземні мінеральні води, лікувальні грязі тощо), установлюються округи гірничо- санітарної охорони.

У разі використання пов'язаних між собою родовищ мінеральних вод, суміжних пляжів та інших природних лікувальних ресурсів декількома курортами для них може встановлюватися єдиний округ санітарної охорони (ст. 28 Закону України "Про курорти").

Межі округів і зон санітарної (гірничо-санітарної) охорони курортів державного значення затверджуються ВР України одночасно з прийняттям рішення про оголошення природних територій курортними територіями державного значення.

Межі округів і зон санітарної (гірничо-санітарної) охорони курортів місцевого значення затверджуються ВР АР Крим, обласними, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями одночасно з прийняттям рішення про оголошення природних територій курортними територіями місцевого значення.

Режим округів і зон санітарної (гірничо-санітарної) охорони курортів державного значення затверджується КМ України, курортів місцевого значення - РМ АР Крим, обласними, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями відповідно до статей 31-33 Закону України "Про курорти" (ст. 29 цього Закону).

Округ санітарної охорони поділяється на три зони: перша (зона суворого режиму); друга (зона обмежень); третя (зона спостережень). Установлення меж зон санітарної охорони здійснюється в порядку розроблення проектів землеустрою.

Перша зона (Зона суворого режиму) охоплює місця виходу на поверхню мінеральних вод, території, на яких розташовані родовища лікувальних грязей, мінеральні озера, лимани, вода яких використовується для лікування, пляжі, а також прибережну смугу моря і прилеглу до пляжів територію шириною не менше 100 м.

На землях цієї зони (зони суворого режиму) забороняється:

> користування надрами, не пов'язане з використанням природних лікувальних ресурсів, розорювання земель, провадження будь-якої господарської діяльності, а також інші дії, що впливають або можуть впливати на розвиток небезпечних геологічних процесів, на природні лікувальні фактори курорту та його екологічний баланс;

> прокладення кабелів, у тому числі підземних кабелів високої напруги, трубопроводів, інших комунікацій;

> спорудження будь-яких будівель та інших об'єктів, не пов'язаних з експлуатаційним режимом і охороною природних і лікувальних факторів курорту;

> скидання дренажно-скидних і стічних вод;

> влаштування стоянок автомобілів, пунктів їхнього обслуговування (ремонт, миття тощо);

> влаштування вигребів (накопичувачів) стічних вод, полігонів рідких і твердих відходів, полів фільтрації та інших споруд для приймання та знешкодження стічних і рідких відходів, а також кладовищ і скотомогильників;

> проїзд транспорту, не пов'язаний з обслуговуванням цієї території, використанням родовищ лікувальних ресурсів або природоохоронною діяльністю;

> постійне та тимчасове проживання громадян (крім осіб, які безпосередньо забезпечують використання лікувальних факторів).

На землях цієї зони (зони суворого режиму) дозволяється проводити діяльність, пов'язану з використанням природних лікувальних факторів на підставі науково обґрунтованих висновків і результатів державної санітарно-гігієнічної та екологічної експертиз виконувати берегоукріплювальні, протиерозійні, протизсувні, протиобвальні, протикарстові роботи, будувати хвилерізи, буни та інші гідротехнічні споруди, а також влаштовувати причали.

Забудова цієї території (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт та впорядкування об'єктів містобудування) здійснюється відповідно до законодавства, державних стандартів і норм, затвердженої містобудівної документації (ст. 31 Закону).

До земель зони обмежень входить територія, з якої відбувається стік поверхневих і ґрунтових вод до місця виходу на поверхню мінеральних вод або до родовища лікувальних грязей, до мінеральних озер і лиманів, місць неглибокої циркуляції мінеральних і прісних вод, які формують мінеральні джерела; природні та штучні сховища мінеральних вод і лікувальних грязей; територію, на якій розташовані санаторно-курортні заклади і заклади відпочинку і яка призначена для будівництва таких закладів; парки, ліси та інші зелені насадження, використання яких без дотримання вимог природоохоронного законодавства та правил, передбачених для округу санітарної охорони курорту, може призвести до погіршення природних і лікувальних факторів курорту.

На землях другої зони (зони обмежень) забороняється:

> будівництво об'єктів і споруд, не пов'язаних із безпосереднім задоволенням потреб місцевого населення та громадян, які прибувають на курорт;

> проведення гірничих та інших видів робіт, не пов'язаних із безпосереднім упорядкуванням території;

> спорудження поглинаючих колодязів, створення полів підземної фільтрації;

> забруднення поверхневих водойм під час здійснення будь- яких видів робіт;

> влаштування звалищ, гноєсховищ, кладовищ, скотомогильників, а також накопичувачів рідких і твердих відходів виробництва, інших відходів, що призводять до забруднення водойм, ґрунту, ґрунтових вод, повітря;

> розміщення складів пестицидів і мінеральних добрив;

> здійснення промислової вирубки зелених насаджень, а також будь-яке інше використання земельних ділянок і водойм, що може призвести до погіршення їхніх природних і лікувальних факторів;

> скидання у водні об'єкти сміття, стічних, підсланевих і баластних вод, витікання таких вод та інших речовин із транспортних (плавучих) засобів і трубопроводів.

Усі багатоквартирні будинки в межах другої зони (зони обмежень) повинні мати водопровід і каналізацію. Туалети в приватних будинках в обов'язковому порядку мають бути обладнанні водонепроникними вигребами. Території тваринницьких ферм асфальтуються і по периметру огороджуються та обладнуються водовідвідними канавами з водонепроникними відстійниками для поверхневих вод. При в'їзді на територію ферм споруджуються капітальні санпропускники з дезінфекційними бар'єрами.

У разі масового поширення небезпечних і карантинних шкідників і хвороб рослин у парках, лісах та інших зелених насадженнях за погодженням з державною санітарно-епідеміологічною службою дозволяється використання нетоксичних для людини^і таких, що швидко розкладаються в навколишньому природному середовищі, пестицидів.

Землі зони спостережень охоплюють усю сферу формування і споживання гідромінеральних ресурсів, лісові насадження навколо курорту, а також території, господарське використання яких без дотримання встановлених для округу санітарної охорони курорту правил може несприятливо впливати на гідрогеологічний режим родовищ мінеральних вод і лікувальних грязей, ландшафтно-кліматичні умови курорту, на його природні та лікувальні фактори.

На землях третьої зони (зони спостережень) забороняється:

> будівництво підприємств, установ, організацій, діяльність яких може негативно впливати на ландшафтно-кліматичні умови, стан повітря, ґрунту та вод курорту;

> спуск на рельєф неочищених промислових і побутових стічних вод, проведення вирубок зелених насаджень (крім санітарних рубок).

Третя зона (зона спостережень) є водночас межею округу санітарної охорони курорту і на її території дозволяється проведення видів робіт, які не впливатимуть негативно на лікувальні та природні фактори курорту, не погіршуватимуть його ландшафтно-кліматичних, екологічних і санітарно-гігієнічних умов.

Крім цього, закон установлює вимоги щодо санітарної охорони водопроводів і джерел водопостачання населених пунктів у межах округу санітарної охорони курорту (ст. 34 Закону України "Про курорти"). Постановою КМ України № 2024 від 18 грудня 1998 р. затверджений правовий режим зон санітарної охорони водних об'єктів, у тому числі тих, які використовуються для лікувальних та оздоровчих потреб.

Відповідним обмеженням прав суб'єктів щодо земель оздоровчого призначення є встановлення відповідальності за порушення режиму округу санітарної охорони.

РОЗДІЛ 9 ПРАВОВИЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ ІСТОРИКО-КУЛЬТУРНОГО

ПРИЗНАЧЕННЯ

ПОНЯТТЯ, ВИДИ та функціональне використання історико-культурного призначення

Згідно зі ст. 19 ЗК України землі історико-культурного призначення є самостійною категорією.

Правовий режим земель історико-культурного призначення характеризується такими особливими ознаками: а) на таких земельних ділянках розмішуються об'єкти, що становлять історико-культурну цінність, які мають бути внесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України, Списку історичних населених місць України тощо; б) належність земельних ділянок до земель історико-культурного призначення, визначення меж, місця розташування закріплюється включенням до Державного земельного кадастру, планів землекористування, проектів землеустрою, іншої проектно-планувальної та містобудівної документації; в) види та порядок використання земель історико-культурного призначення, крім земельного законодавства, визначаються законодавством про охорону культурної спадщини; ґ) землі історико-культурного призначення класифікуються залежно від об'єктів культурної спадщини, що на них знаходяться (історичні, археологічні, архітектурні); г) у випадку виявлення на земельних ділянках об'єктів історико-культурної спадщини України провадиться зміна цільового призначення земель органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування, які приймають рішення про створення об'єктів історико-культурного призначення (ч. 2 ст. 20 ЗК); д) функціональне використання земельних ділянок історико-культурного призначення здійснюється переважно з науковими, культурно-освітніми, туристичними цілями та догляду за об'єктами культурної спадщини й їхньою охороною.

За чинним ЗК України землі історико-культурного призначення належать до особливо цінних земель (ч. 1 ст. 150). Правовий режим цих земель має забезпечувати збереження унікальних об'єктів культурної спадщини України. Відповідно до ст. 54 Конституції України культурна спадщина охороняється законом; держава забезпечує збереження історичних пам'яток та інших об'єктів, що становлять культурну цінність. Збереження і примноження культурних цінностей визнані одним із пріоритетних напрямів політики держави у сфері культури і є зобов'язанням України перед світовою спільнотою, оскільки відносини щодо охорони культурної спадщини регулюються не лише українським законодавством, а й на міжнародно-правовому рівні, зокрема відповідно до Конвенції ЮНЕСКО про охорону всесвітньої культурної й природної спадщини від 16 листопада 1972 р. (ратифіковано Указом Президії ВР УРСР від 4 жовтня 1988 р.) та ін.

Склад земель історико-культурного призначення визначений в ст. 53 ЗК України через перелік об'єктів, що мають історичну, археологічну, архітектурну цінність, які знаходяться на даних землях. До земель історико-культурного призначення належать землі, на яких розташовані: а) історико-культурні заповідники, музеї-заповідники, меморіальні парки, меморіальні (цивільні та військові) кладовища, могили, історичні або меморіальні садиби, будинки, споруди і пам'ятні місця, пов'язані з історичними подіями; б) городища, кургани, давні поховання, пам'ятні скульптури та мегаліти, наскальні зображення, поля давніх битв, залишки фортець, військових таборів, поселень і стоянок, ділянки історичного культурного шару укріплень, виробництв, каналів, шляхів; в) архітектурні ансамблі й комплекси, історичні центри, квартали, площі, залишки стародавнього планування і забудови міст та інших населених пунктів, споруди цивільної, промислової, військової, культової архітектури, народного зодчества, садово-паркові комплекси, фонова забудова.

Перелік об'єктів історико-культурної спадщини, передбачений у ст. 54 ЗК України, не є вичерпним. Така класифікація земель історико-культурного призначення пов'язана із класифікацією об'єктів культурної спадщини, установленою в ст. 2 Закону "Про охорону культурної спадщини" від 8 червня 2000 р. Відповідно до ст. 1 цього закону об'єкт культурної спадщини - визначне місце, споруда (витвір), комплекс (ансамбль), їхні частини, пов'язані з ними рухомі предмети, а також території чи водні об'єкти, інші природні, природно- антропогенні або створені людиною об'єкти незалежновід стану збереженості, що донесли до нашого часу цінність з археологічного, естетичного, етнологічного, історичного, архітектурного, мистецького, наукового чи художнього погляду і зберегли свою автентичність.

За типами об'єкти культурної спадщини поділяються на: споруди (витвори) - твори архітектури та інженерного мистецтва, твори монументальної скульптури і монументального малярства, археологічні об'єкти, печери з наявними свідченнями життєдіяльності людини, будівлі або приміщення в них, що зберегли автентичні свідчення про визначні історичні події, життя і діяльність відомих осіб; комплекси (ансамблі) - топографічно визначені сукупності окремих або поєднаних між собою об'єктів культурної спадщини; визначні місця - зони або ландшафти, природно-антропогенні витвори, що донесли до нашого часу цінність з археологічного, естетичного, етнологічного, історичного, архітектурного, мистецького, наукового чи художнього погляду.

За видами об'єкти культурної спадщини поділяються на: археологічні - рештки життєдіяльності людини (нерухомі об'єкти культурної спадщини: городища, кургани, залишки стародавніх поселень, стоянок, укріплень, військових таборів, виробництв, іригаційних споруд, шляхів, могильники, культові місця і споруди, їхні залишки чи руїни, мегаліти, печери, наскельні зображення, ділянки історичного культурного шару, поля давніх битв, а також пов'язані з ними рухомі предмети), що містяться під земною поверхнею та під водою і є невідтворним джерелом інформації про зародження і розвиток цивілізації; історичні - будинки, споруди, їхні комплекси (ансамблі), окремі поховання та некрополі, місця масових поховань померлих і померлих (загиблих) військовослужбовців (у тому числі іноземців), які загинули у війнах, унаслідок депортації та політичних репресій на території України, місця бойових дій, місця загибелі бойових кораблів, морських і річкових суден, у тому числі із залишками бойової техніки, озброєння, амуніції тощо, визначні місця, пов'язані з важливими історичними подіями, з життям і діяльністю відомих осіб, культурою та побутом народів; об'єкти монументального мистецтва - твори образотворчого мистецтва: як самостійні (окремі), так і ті, що пов'язані з архітектурними, археологічними чи іншими пам'ятками або з утворюваними ними комплексами (ансамблями); об'єкти архітектури та містобудування - окремі архітектурні споруди, а також пов'язані з ними твори монументального, декоративного та образотворчого мистецтва, які характеризуються відзнаками певної культури, епохи, певних стилів, традицій або авторів; природно-архітектурні комплекси (ансамблі), історичні центри, вулиці, квартали, площі, залишки давнього розпланування та забудови, що є носієм певних містобудівних ідей; об'єкти садово-паркового мистецтва - поєднання паркового будівництва з природними або створеними людиною ландшафтами; ландшафтні - природні території, які мають історичну цінність; об'єкти науки і техніки - унікальні промислові, виробничі, науково-виробничі, інженерні, інженерно-транспортні, видобувні об'єкти, що визначають рівень розвитку науки і техніки певної епохи, певних наукових напрямів або промислових галузей.

За даними Загальнодержавної програми збереження та використання об'єктів культурної спадщини на 2004-2010 рр., затвердженої Законом від 20 квітня 2004 р., в Україні на державному обліку перебуває понад 130 тис. пам'яток. Функціонує 61 історико-культурний заповідник. 401 населений пункт включено до Списку історичних населених місць України, затвердженого постановою КМ України № 878 від 26 липня 2001 р. До Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО включено Софійський собор з архітектурним ансамблем, Києво-Печерську лавру в м. Києві, історичний центр м. Львова. - Згідно зі ст. 34 Закону "Про охорону культурної спадщини" території пам'яток, охоронних зон, заповідників, музеїв-заповідників охоронювані археологічні території належать до земель історико-культурного призначення, включаються до державних земельних кадастрів, планів землекористування, проектів землеустрою, іншої проектно-планувальної та містобудівної документації. Даний перелік не містить усіх об'єктів, наведених у ст. 53 ЗК України. Водночас норма ст. 34 закону з охорони культурної спадщини розширює поняття цих земель, включивши до них охоронні зони, тобто зони навколо пам'яток, у межах яких діє спеціальний режим їхнього використання. Крім того, у Порядку визначення меж і режимів використання історичних ареалів населених місць, обмеження господарської діяльності на території історичних ареалів населених місць, затвердженому постановою КМ України №318 від 13 березня 2002 р., установлено, що до земель історико-культурного призначення належить частина територій історичних ареалів, а саме території пам'яток та їхніх охоронних зон, території заповідників, охоронювані археологічні території. Законодавче визначення даних понять міститься в Законі "Про охорону культурної спадщини".

Для визнання земельних ділянок землями історико-культурного призначення недостатньо лише наявності на них об'єктів, що можуть становити історико-культурну цінність. Необхідно також їхнє визнання з боку держави шляхом внесення об'єктів культурної спадщини до Державного реєстру нерухомих пам'яток України, Списку історичних населених місць України тощо. Належність земельних ділянок до земель історико-культурного призначення закріплюється включенням до Державного земельного кадастру, планів землекористування, проектів землеустрою, іншої проектно-планувальної та містобудівної документації.

У Державному реєстрі нерухомих пам'яток України реєстрації підлягають об'єкти культурної спадщини незалежно від форм власності відповідно до їхньої археологічної, естетичної, етнологічної, історичної, мистецької, наукової чи художньої цінності, (ст. 13 Закону "Про охорону культурної спадщини").

Порядок визначення категорій пам'яток для занесення об'єктів культурної спадщини до Державного реєстру нерухомих пам'яток України затверджено постановою КМ України № 1760 від 27 грудня 2001 р. Занесення об'єкта культурної спадщини до Реєстру та внесення змін до нього (вилучення з Реєстру, зміна категорії пам'ятки) провадяться відповідно до категорії пам'ятки: а) пам'ятки національного значення - постановою КМ України за поданням центрального органу виконавчої влади у сфері охорони культурної спадщини; б) пам'ятки місцевого значення - рішенням центрального органу виконавчої влади у сфері охорони культурної спадщини за поданням відповідних органів охорони культурної спадщини або за поданням Українського товариства охорони пам'яток історії та культури, інших громадських організацій, до статутних завдань яких належать питання охорони культурної спадщини, протягом одного місяця з дня одержання подання.

Із занесенням до Реєстру на об'єкт культурної спадщини, на всі його складові елементи поширюється правовий статус пам'ятки.

Ст. 14 Закону "Про охорону культурної спадщини" встановлено, що до вирішення питання про занесення його до Реєстру об'єкт культурної спадщини підлягає охороні відповідно до вимог цього Закону, про що відповідний орган охорони культурної спадщини в письмовій формі повідомляє власника цього об'єкта або уповноважений ним орган.

Центральний орган виконавчої влади у сфері охорони культурної спадщини (або інший орган охорони культурної спадщини, якщо дане повноваження було йому делеговано відповідно до закону) видає власнику пам'ятки або уповноваженому ним органу свідоцтво про реєстрацію об'єкта культурної спадщини як пам'ятки.

ОСОбЛИВОСТІ здійснення права власності На ЗЄМЛІ Історико-культурного призначення

Відповідно до ч. 1ст. 54 ЗК України землі історико-культурного призначення можуть перебу вати в державній, комунальній та приватній власності.

У той же час ЗК України встановлює обмеження на передачу земельних ділянок історико-культурного призначення у приватну та комунальну власність. Так, відповідно до п. "в" ч. З ст. 83 ЗК України до земель комунальної власності, які не можуть передаватися у приватну власність, належать землі під об'єктами історико-культурного призначення, що мають особливу історико-культурну цінність, якщо інше не передбачено законом. Так само згідно з п. "г" ч. З ст. 84 ЗК такі землі не можуть передаватися із державної власності в приватну, а відповідно до п. "в" ч. З цієї ж статті до земель державної власності, які не можуть передаватися у комунальну власність, належать землі під історико-культурними об'єктами, що мають національне та загальнодержавне значення.

Перелік пам'яток історії, монументального мистецтва та археології національного значення, які заносяться до Державного реєстру нерухомих пам'яток України, затверджений постановою КМ України № 1761 від 27 грудня 2001 р. (зокрема, такими об'єктами є Аскольдова могила, Комплекс споруд Національного університету імені Тараса Шевченка: Університет Святого Володимира: головний корпус ("червоний корпус"); перша чоловіча гімназія ("жовтий" корпус), Байкове кладовище, Пам'ятник князю Володимиру, 1853 р., Пам'ятник Б. Хмельницькому, 1888 р., Пам'ятник Т. Шевченку в м. Києві тощо).

Правовий режим земель історико-культурного призначення пов'язаний із правовим режимом об'єктів культурної спадщини, що знаходяться на таких землях. Хоча законодавством безпосередньо відповідне положення не передбачено, але це випливає із його змісту, із призначення даних земель. Такий висновок можна зробити із того, що ЗК визначає склад земель історико-культурного призначення через перелік об'єктів, які знаходяться на таких землях.

Відповідно до ст. 17 Закону "Про охорону культурної спадщини" пам'ятка, крім її пам'ятки археології, може перебувати в державній, комунальній або приватній власності. Суб'єкти права власності на пам'ятку визначаються згідно із законом. Усі пам'ятки археології, у

тому числі ті, що знаходяться під водою, включаючи пов'язані з ними рухомі предмети, є державною власністю. У документі, який посвідчує право власності на пам'ятку, обов'язково вказуються категорія пам'ятки, дата і номер рішення про її державну реєстрацію. Землі, на яких розташовані пам'ятки археології, перебувають у державній власності або вилучаються (викуповуються) у державну власність в установленому законом порядку за винятком земельних ділянок, на яких розташовуються пам'ятки археології - поля давніх битв (ч. 5 ст. 17 Закону "Про охорону культурної спадщини"). В інших випадках установлення зон охорони пам'яток і затвердження меж історичних ареалів населених місць не може бути підставою для примусового вилучення з володіння (користування) земельних ділянок у юридичних та фізичних осіб за умов дотримання землевласниками та землекористувачами правил використання земель історико-культурного призначення (ч. 2 ст. 34 Закону "Про охорону культурної спадщини").

Право власності на земельні ділянки історико-культурного призначення реалізується з урахуванням особливостей здійснення права власності на об'єкти культурної спадщини, що є пам'ятками, визначені розд. IV Закону "Про охорону культурної спадщини".

Об'єкти культурної спадщини, що є пам'ятками (за винятком пам'яток, відчуження або передача яких обмежується законодавчими актами України), можуть бути відчужені, а також передані власником або уповноваженим ним органом у володіння, користування чи управління іншій юридичній або фізичній особі за наявності погодження відповідного органу охорони культурної спадщини.

Перелік пам'яток культурної спадщини, що не підлягають приватизації, затверджений ВР України відповідно до Закону № 574-УІ від 23.09.08.

Обмеження щодо передачі земельних ділянок у власність і користування встановлені також у Законі "Про поховання та похоронну справу" від 10 липня 2003 р., який визначає місце почесного поховання як спеціально відведену земельну ділянку на території кладовища чи за його межами, призначену для організації почесних поховань. Відповідно до ч. 1 ст. 28 даного Закону землі, на яких розташовані місця поховання, є об'єктами права комунальної власності й не підлягають приватизації або передачі в оренду.

Згідно з ч. З ст. 54 ЗК порядок використання земель історико- культурного призначення визначається законом. Тому особливості здійснення права власності та права користування земельними ділянками історико-культурного призначення мають визначатися з урахуванням положень Закону "Про охорону культурної спадщини", також Закону "Про охорону археологічної спадщини", "Про музеї та музейну справу", "Про поховання та похоронну справу", "Про природно- заповідний фонд України", "Про народні художні промисли".

Правовий режим земель історико-культурного призначення визначається правовим режимом об'єктів культурної спадщини, що розташовані на таких землях, а використання земель історико-культурного призначення має бути підпорядковано меті збереження цих об'єктів. Так, право привілею купівлі пам'яток, закріплене ст. 20 Закону "Про охорону культурної спадщини", обмежує права власника пам'ятки (а відповідно і земельної ділянки, на якій вона знаходиться). У разі продажу пам'ятки (крім пам'ятки, яка не підлягає приватизації) власник або уповноважений ним орган зобов'язаний в письмовій формі повідомити про це відповідний орган охорони культурної спадщини із зазначенням ціни та інших умов продажу. Центральний орган виконавчої влади у сфері охорони культурної спадщини має право привілеєвої купівлі пам'ятки національного значення. Орган охорони культурної спадщини Ради міністрів АР Крим, органи охорони культурної спадщини обласних, Київської та Севастопольської міських, районних державних адміністрацій та органи охорони культурної спадщини місцевого самоврядування мають право привілеєвої купівлі пам'ятки місцевого значення. У разі відмови від здійснення цього права чи нездійснення його протягом місяця з дня одержання повідомлення власник або уповноважений ним орган має право на продаж пам'ятки. Право привілеєвої купівлі пам'ятки не застосовується, коли покупцем пам'ятки, яка перебуває в приватній власності, є діти, дружина і батьки або, за їхньої відсутності, брати і сестри, а також дід та бабка як з боку батька, так і з боку матері, і небожі та небоги продавця.

Закон "Про охорону культурної спадщини" передбачає примусове відчуження або викуп пам'яток (ст. 21). Якщо в результаті дій або бездіяльності власника пам'ятки їй загрожує пошкодження або знищення, державний орган з питань охорони пам'яток історії та культури робить власнику пам'ятки відповідне попередження. Якщо власник пам'ятки не вживе заходів щодо її збереження, зокрема у зв'язку з неможливістю створення необхідних для цього умов, суд за позовом державного органу з питань охорони пам'яток історії та культури може постановити рішення про її викуп. У разі невідкладної необхідності забезпечення умов для збереження пам'ятки позов про її викуп може бути пред'явлено без попередження. Викуплена пам'ятка переходить у власність держави. Викупна ціна пам'ятки визначається за згодою сторін, а в

разі спору - судом. Очевидно, викупу підлягає і земельна ділянка, якщо вона перебуває у власності особи, що володіє пам'яткою.

Права та обов'язки власників земельних ділянок історико- культурного призначення, вимоги щодо охорони даної категорії земель, обмеження щодо використання таких земельних ділянок з метою збереження характерних властивостей, що становлять історико- культурну цінність об'єктів культурної спадщини, які на них розмішуються, установлюються однакові як для землевласників, так і для земелекористувачів і будуть розглянуті в наступних параграфах.

ОСОбЛИВОСТІ з дійснення прав на користування землями історико-культурного призначення

Використання зе мель історико-культурного призначення на титулах права користування у ст. 54 ЗК України не передбачено. Однак це не означає, що такі земельні ділянки не можуть використовуватися на праві постійного користування та оренди відповідно до загальних норм ЗК України, також Закону "Про охорону культурної спадщини", яким передбачено надання об'єктів культурної спадщини, що є пам'ятками, у користування юридичним і фізичним особам (ст. 25). Надання об'єктів культурної спадщини, що є пам'ятками, у користування юридичним і фізичним особам з науковою, культурно-освітньою, туристичною та іншою метою здійснюється відповідними органами охорони культурної спадщини на визначених ними умовах. Пам'ятка національного значення, що перебуває в державній чи комунальній власності й потребує спеціального режиму охорони, може надаватися в користування за погодженням з центральним органом виконавчої влади у сфері охорони культурної спадщини. Відповідно при передачі в користування зазначених об'єктів на титулі права користування мають передаватися і земельні ділянки під ними. З метою захисту об'єктів археології, у тому числі тих, що можуть бути виявлені, надання земельних ділянок здійснюється за погодженням відповідних органів охорони культурної спадщини згідно із законом.

На праві постійного користування можуть перебувати земельні ділянки історико-культурних заповід