Рынок земли. Спрос и предложение на землю

Под рынком земли понимается сфера товарно-денежных отношений по поводу купли-продажи и использования земли.

Земля – основной фактор аграрного производства. Ее производительность предопределяется плодородием. Различают естественное, искусственное и экономическое плодородие.

Естественное плодородие является изначально данным, складывающимся под воздействием природных процессов почвенно-продуктивного потенциала. Оно присуще целинным землям, на которые еще не распространилось влияние человеческой деятельности.

Искусственное плодородие – это дополнительная компонента плодородия земли, образующаяся в результате деятельности людей по ее улучшению при внесении удобрений, осушении, ирригации и др.

Экономическое (действительное) плодородие характеризует степень реализации естественного плодородия и формирования на его базе искусственного в условиях современного этапа технологического развития общества. Данный вид плодородия зависит от уровня хозяйствования и учитывается в процессе экономической оценки земли.

В целом плодородие – это один из рентообразующих факторов, оно предопределяет уровень дифференциальной ренты.

Важнейшей особенностью земли является ее ограниченность. Общее предложение количества и площади земельных участков предопределено самой природой, вследствие чего предложение земли абсолютно неэластично. Природная ограниченность земли в пространстве обусловливает такое положение, когда общее количество земли не может увеличиваться под воздействием роста цен или ставок арендной платы. Хотя количество пригодных к использованию участков может быть увеличено посредством мелиорации, а плодородие может быть разрушено в результате сверхэксплуатации при неправильном использовании.

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Если на оси абсцисс отложить количество земли (Q), а на оси ординат – цену земли (P), то кривая предложения земли будет представлять линию, параллельную оси ординат(S) (рис. 10.1). Для того чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю.

Р S   Q

Рис. 10.1. Предложение земли

Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента – сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:

D = D _сх + D _несх,

где D – совокупный спрос на землю; D – сельскохозяйственный спрос; D – несельскохозяйственный спрос.

В координатах PQ кривая сельскохозяйственного спроса на землю D будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

Р       D сх D несх D сх + D несх Q

Рис. 10.2. Совокупный спрос на землю

Сельскохозяйственный спрос на землю является в условиях развитого рыночного хозяйства производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т.д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение – степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.

Несельскохозяйственный спрос на землю также объединяет разнообразные виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфрастуктуры, из промышленного спроса и т.д. Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, так как связана главным образом с местоположением, и здесь также есть свои ограничения, так как приходиться использовать не только земли в центре города, но и на окраинах. В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту.

Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него – местоположение земельных участков. Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса (рис. 10.2).