Общая долевая собственность

Общая собственность представляет собой принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам).

Общая собственность может возникнуть в силу различных оснований: наследова­ния, состояния в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, совместной покупки вещи, совместной постройки дома и т.д. Для общей собственности характерна множественность субъектов права собственности, которые именуются участни­ками общей собственности или сособственниками.

Два вида общей собственности: долевую и совместную. Долевая - когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля. В общей совместной собственности доли ее участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее. Поэтому совместная собственность обозначается как бездолевая собственность.

Общая собственность является долевой (общее правило). Образование общей совместной собствен­ности допускается лишь в случаях, прямо предусмотренных зако­ном. Перейти с ре­жима общей долевой на режим общей совместной собственности можно опять-таки лишь тогда, когда это допускает закон.

Доля в общей собственности выражается в виде дроби либо в виде процентов. (У Гаврилова: Это доля в правена имущество!!!, а не доляв имуществе!!)Так, сособственнику могут принадлежать ³/4, ²/з и т. д. или 10, 20, 35, 50% и т.д. в общем имуществе. Доли участников общей собственности считаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений. Раз­мер доли может увеличиться или уменьшиться вследствие изменения состава участников общей собственности, внесения в общее имущество улучшений и др. обстоятельств.

Содержание права общей долевой собственности складывается из долевых правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, а также из правомочий сособственников по распоряжению своими долями.

Осуществление права общей собственности должно происходить по взаимному согласию всех сособственников. Если сособственники не договорились относительно владения и пользования общим имуществом, то каждый из них, хотя бы оставшийся в единственном числе, может обратиться в суд. В результате соглашения или решения суда может быть установлено, какой конкретно частью объекта недвижимости будут владеть лица, осуществившие принадлежащее им право требовать предоставления реальной части имущества во владение и в пользование в соответствии с их долей. Раздела (выдела ) общей собственности при этом не происходит.

Если же разногла­сия касаются права распоряжения (напр., два сособственника желают общее имущество продать, а третий возражает против про­дажи), то возникший спор не может быть урегулирован судом - два сособственника могут продать свои доли, но на­вязать третьему продажу всего общего имущества в целом они не вправе.

Размер доли учитывается при распределении приносимых общим имущест­вом доходов и плодов, падающих на нее расходов и обременений. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Каждый сособственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Сособственник может быть заинтересован не только в доходах, которые приносит общая вещь (напр., при сдаче ее внаем), но и в том, чтобы использовать эту вещь для удовлетворения своих потребительских нужд (напр., самому проживать в доме). Сособственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего иму­щества соразмерно доле. Если это невозможно, он вправе требо­вать от других участников общей собственности соответствующей компенсации.

Для распоряжения долей, в том числе и для ее отчуждения, сособственник не дол­жен испрашивать согласия других участников. При отчуждении доли по договору купли-продажи или мены постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан в пись­менной форме известить остальных сособственников о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других усло­вий продажи.Если остальные сособственники откажутся от по­купки, продавец мо­жет продать долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой сособственник вправе в течение трех месяцев в судебном порядке требовать пере­вода на него прав и обязанностей покупателя.

Сособственник может распорядиться своей долей, потребовав предоставления ему части общего имущества, приходящейся на его долю, т.е. выдела имущества в натуре. Этот вопрос решается соглашением всех сособственников, а в случае спора - в суде. Выдел доли в натуре не прекращает отношения общей собственности (за искл, когда сособственников двое).

Не всегда вещь может быть разделена или выделена (неделимая). Выплата компенсации вместо выдела доли в натуре допускается лишь с его согласия. Однако суд может обязать остальных участников выплатить ему компенсацию даже при отсутствии согласия. Для этого необходимо, чтобы:

· доля сособственника была незначительна (1/47 наследств. дома);

· её выдел в натуре невозможен;

· сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

С получением компенсации сособственник утрачивает право на долю

Выдел доли из общей собственности происходит не только по требованию выделяюще­гося сособственника, но и по требованию кредиторов для обраще­ния взыскания на его имущество.

Основанием прекращения права общей долевой собственности является раздел общей собственности. Раздел и выдел, если это допу­скается законом и возможно без несоразмерного ущерба имущест­ву, происходят путем выдела доли в натуре. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся сособственник получает де­нежную или иную компенсацию. Расчеты между сособственниками имеют место и тогда, когда имущество в натуре не может быть выделено в точном соответствии с размером принадлежащей каж­дому из них доли. Раздел общей собственности и выдел из нее дол­жны происходить соразмерно принадлежащим сособственникам долям.