Методы сравнительного подхода к оценке недвижимости

Основными методами оценки объектов недвижимости при использовании сравнительного подхода являются:

- метод сравнения продаж;

- метод валового рентного мультипликатора.

При методе сравнения продаж используются следующие способы определения стоимости объекта недвижимости:

1) ,

где n – количество единиц сравнения;

с_i – удельная величина стоимости, полученная для единицы сравнения;

x_i – количественные или качественные характеристики единицы сравнения для оцениваемого объекта недвижимости;

2) ,

где а_i – положительные или отрицательные поправки в стоимостном выражении;

3) ,

где С_б – базовая стоимость объекта недвижимости;

4) ,

где b_i – положительные или отрицательные поправки в процентном выражении.

Вторым методом сравнительного подхода является метод валового рентного мультипликатора. Валовый рентный мультипликатор (коэффициент) – это отношение цены объекта к потенциальному или к действительному валовому доходу. Стоимость оцениваемого объекта рассчитывается по формуле:

,

где ЧД – арендный (чистый) доход оцениваемого объекта;

ВРК – валовый рентный коэффициент;

С_а – цена продажи объекта-аналога;

ПВД_а – потенциальный валовый доход объекта-аналога.