Удостоверение договоров о залоге

 

43. Нотариус удостоверяет договор об ипотеке с учетом требований, установленных Законом Республики Беларусь от 20 июня 2008 года "Об ипотеке" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 157, 2/1442).

Имущество не может быть предметом ипотеки в случае, если на него в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, а также в случае, если имущество приобретено за счет внешнего государственного займа (кредита), до полного погашения обязательств по такому займу (кредиту).

44. Договор о залоге движимого и недвижимого (за исключением земельных участков) имущества и (или) имущественных прав (требований) может быть удостоверен любым нотариусом.

Договор об ипотеке земельного участка удостоверяется нотариусом нотариального округа, в пределах которого расположен земельный участок.

(в ред. постановления Минюста от 10.06.2016 N 106)

45. Для удостоверения договора о залоге нотариус истребует:

45.1. договор, в обеспечение обязательств по которому заключается договор о залоге, либо его копию, заверенную организацией, в которой хранится экземпляр договора, либо нотариусом в соответствии с частью третьей пункта 6 настоящей Инструкции.

Копия договора приобщается к экземпляру договора о залоге, хранящемуся в делах нотариуса;

45.2. документ, подтверждающий принадлежность залогодателю передаваемого в залог имущества либо имущественного права (требования), за исключением случая, предусмотренного частью второй пункта 1 статьи 76 Закона Республики Беларусь "О нотариате и нотариальной деятельности", копия которого, заверенная нотариусом, приобщается к экземпляру договора о залоге, хранящемуся в делах нотариуса, в том числе:

(в ред. постановления Минюста от 10.06.2016 N 106)

если предметом залога (ипотеки) является недвижимое имущество - документы в соответствии с подпунктами 15.1, 15.3, 15.4 пункта 15 настоящей Инструкции;

при удостоверении договора об ипотеке капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения, изолированного помещения в капитальном строении (здании, сооружении) - выписку из регистрационной книги организации по государственной регистрации о правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок, на котором расположены эти строения;

при удостоверении договора об ипотеке капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения в капитальном строении (здании, сооружении), незавершенного законсервированного капитального строения с одновременным залогом права аренды земельного участка, на котором расположены указанные объекты недвижимости, - договор аренды земельного участка, копия которого приобщается к экземпляру договора об ипотеке, хранящемуся в делах нотариуса;

при удостоверении договора об ипотеке земельного участка - земельно-кадастровый план или фрагмент кадастровой карты, выданные организацией по государственной регистрации, копия которого должна быть приложена к договору об ипотеке. В этом случае в тексте договора указывается, что копия указанного документа является неотъемлемой частью договора, копия скрепляется с удостоверенным договором в порядке, установленном правилами нотариального делопроизводства. Данная копия изготавливается нотариусом либо, если она представлена стороной, сличается нотариусом с подлинным документом, не подлежит нотариальному свидетельствованию либо заверению нотариусом в порядке, предусмотренном пунктом 6 настоящей Инструкции;

45.3. письменное согласие лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для залога;

45.4. для удостоверения договоров об ипотеке жилого помещения нотариус дополнительно истребует:

сведения о совершеннолетних членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах его семьи, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением, которые могут быть подтверждены одним из документов, указанных в подпункте 39.3 пункта 39 настоящей Инструкции;

45.5. если залогодателем является юридическое лицо, которому имущество принадлежит на праве собственности, нотариус истребует решение соответствующего органа юридического лица, уполномоченного принимать решение о залоге имущества в соответствии с учредительными документами этого юридического лица.

Если решение подлежит обязательному согласованию с другим юридическим лицом или государственным органом, нотариус истребует документ, подтверждающий такое согласование.

Решение, а также согласование такого решения приобщается к экземпляру договора, хранящемуся в делах нотариуса;

45.6. при удостоверении договора о залоге права аренды, в том числе права аренды земельного участка, если имущество не принадлежит залогодателю на праве собственности, истребуется письменное согласие собственника или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения или оперативного управления, если законодательством или договором запрещено отчуждение права без согласия указанных лиц;

45.7. документ об оценке (внутренней либо независимой) стоимости имущества, передаваемого в залог в качестве обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору (за исключением межбанковского кредитного договора).

При удостоверении договора об ипотеке стоимость имущества, являющегося предметом ипотеки, определяется в соответствии со статьей 10 Закона Республики Беларусь "Об ипотеке";

45.8. при удостоверении договора об ипотеке имущества, находящегося в совместной собственности, - письменное согласие всех собственников, которое оформляется в соответствии с пунктом 13 настоящей Инструкции;

45.9. при удостоверении договора о последующем залоге - предшествующий договор о залоге, копия которого заверяется нотариусом в порядке, предусмотренном частью третьей пункта 6 настоящей Инструкции, и оставляется в делах нотариуса.

46. В тексте договора о залоге указываются предмет залога и его стоимость, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, у какой из сторон находится заложенное имущество, а также иные условия, если обязательность их включения в договор предусмотрена главой 23 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

В тексте договора об ипотеке должно быть указано обязательство, обеспечиваемое ипотекой, с указанием основания возникновения обязательства. В случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны данного договора, дата и место его заключения. Если размер обязательства, обеспечиваемого ипотекой, подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия его определения.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, на основании которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование организации по государственной регистрации, осуществившей регистрацию этого права залогодателя. Эти сведения не указываются в договоре об ипотеке имущества, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным в соответствии с законодательством.

47. В тексте договора об ипотеке указывается на необходимость государственной регистрации данного договора, за исключением случаев, когда законодательными актами предусмотрено иное.

 

ГЛАВА 9