Тема 8. Способы приобретения жилья в собственность

Продолжительность 6 часов

Вопросы

1. Виды способов приобретения жилья в собственность. Правомочия по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

2. Права и обязанности членов семьи собственника и бывших членов семьи, связанные с пользованием жилым помещением.

3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

4. Ограниченные вещные права на жилое помещение (право на жилое помещение отказополучателя; пользование жилыми помещениями на основании договора пожизненного содержания с иждивением, др.).

5. Способы прекращения права собственности на жилое помещение.

6. Понятие и сущность жилищной ипотеки: (стороны, особенности заключения договора ипотеки, проблемы страхования рисков заемщика и кредитора при выдаче ипотечного кредита, погашение кредита, система обращения взыскания и реализации жилого помещения).

7. Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих.Права членов семьи военнослужащего – участника НИС на приобретаемое жилое помещение.

8. Понятие, правовые основы, порядок и правовые последствия приватизации жилых помещений. Жилые помещения, не подлежащие приватизации.

9. Правовое положение члена семьи приватизированного жилого помещения. Особенности приватизации с участием несовершеннолетних граждан.

10. Приобретение гражданами жилых помещений с использованием государственных жилищных сертификатов, безвозмездных жилищных субсидий.

11. Договор долевого участия в строительстве.

 

Задачи

1. Пенсионеры Добрынины приватизировали свою квартиру в 1994 г., а после смерти супруга в 2003 г. гр-ка Добрынина стала проживать в квартире одна Содержание квартиры для неё стало обременитель­ным. Пенсионерка обратилась в местную администрацию о «расприватизации» её квартиры и заявила о необходимости заключения с ней договора социального найма. Добрыниной в просьбе отказали и пояснили, что она имеет право продать жилое помещение, заклю­чить договор мены, подарить кому-либо и т.д., и что договор социального найма заключается только с малоимущими гражданами.

Правомерен ли отказ и пояснения местной администрации?

При каких условиях допустим возврат приватизированного жилья в государ­ственную (муниципальную) собственность?

 

2. Ольга получила от родителей по наследству двухкомнатную квартиру. Составив завещание, она передала все свое имущество своему супругу Андрею. При этом согласно завещания муж обязался предоставить ее родной сестре Надежде, студентке 1 курса, проживавшей с её семьей, право проживания в данной квартире до того момента, пока та не окончит институт и  не выйдет замуж.

Как называется завещательное распоряжение Ольги? Кто обязан контролировать исполнение воли умершей по отношению к Надежде? Должна ли Надежда участвовать в расходах по содержанию квартиры, в погашении долгов умершей сестры? Сохранится ли за Надеждой право проживания в квартире, если она не выйдет замуж?

 

3. Прутков незадолго до смерти подал заявление о приватизации и сдал все необходимые для этого документы. Сын Пруткова после смерти отца подписал от его имени договор о передаче жилья в собственность.

В суд  иском к сыну Пруткова обратилась местная администрация. Она требовала признать договор на передачу квартиры в собственность недействительным. Ответчик иск не признал и заявил, что его отец  выразил при жизни свою волю на приватизацию, в чем ему не было отказано.

Являются ли законными исковые требования истца?

4.Сорокин проживал в многоквартирном доме,подлежащем сносу в связи с отводом земельного участка под застройку. Квартира, в которой он проживал, принадлежала ему на праве собственности. Его семье из 3-х человек предоставили однокомнатную квартиру площадью 27 кв. м., однако семья отказалась переселяться в предоставленную им квартиру, в связи с чем местная администрация была вынуждена предъявить иск о выселении семьи Сорокиных.

Подлежит ли удовлетворению иск о выселении? Изменилось бы решение задачи, если бы у Сорокиных было двое детей?

5. Сидельникова и Фокс договорились о совместном строительстве дома. Сидельникова передала Фоксу 9 миллионов рублей. Через год дом был построен и сдан в эксплуатацию на имя Фокса. Сидельникова предъявила иск о признании за ней права собственности на половину дома. Фокс против иска возражал. Он заявил в суде, что Сидельникова проживает в другом городе, никакой договоренности между ними о строительстве дома не было. При этом он не отрицает получение от истицы денежных средств по договору займа.

Имеет ли правовое значение такая договоренность о создании общей собственности? Подлежит ли иск Сидельниковой удовлетворению?

 

6. На имя наследодателя Жукова был зарегистрирован дом. В судебном порядке завещание Жукова было признано недействительным. Суд признал право собственности на жилой дом за сыном и дочерью умершего в равных долях.  Дочь стала требовать от брата выдела половины дома, принадлежащей ей по закону. Сын умершего стал возражать против удовлетворения заявленного требования, он предлагал сестре денежную компенсацию ее доли. По инициативе дочери была проведена судебно-строительная экспертиза, результаты которой подтвердили техническую возможность раздела дома на две части.

Имеет ли дочь умершего шансы выиграть судебное дело о выделе её доли в натуре?

7. Муратова обратилась с иском о признании действительным договора купли-продажи квартиры, заключенного между ней и сестрой её мужа. В 1998 году вместе с мужем они приобрели  у сестры мужа - Ежовой квартиру за 7000 долларов. Договор был фактически исполнен сторонами, но ответчица уклонялась от надлежащего оформления и регистрации сделки. В суде ответчица заявила, что разрешила семье брата пожить в ее квартире какое-то время, и что никаких денег от них за квартиру она не получала.

Могут ли служить подтверждением заключения договора свидетельские показания? Какое решение вынесет суд?

8.Пенсионеры Харьковы проживали в собственном частном доме в г. Керчи. 11 мая 2016 г. они получили извещение местного органа самоуправления от об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором стоит их дом. В извещении был указан срок выселения - до 11 ноября 2016 г., а также была определена стоимость возмещения земельного участка - 200 тыс. руб. Известие потрясло пенсионеров, их не устраивали ни срок выселения, ни размер предложенной компенсации стоимости участка и их жилого дома.

Не был ли нарушен срок выселения семьи Харьковых? Не был ли нарушен порядок определения выкупной цены? Из чего складывается выкупная цена? Вправе ли пенсионеры потребовать предоставления им другого жилого помещения? Должны ли они возместить разницу в стоимости жилья в случае предоставления им более дорогого жилья?

9. В суд с иском обратился брат Анатолия Жданова. Он просил признать недействительным договор купли-продажи однокомнатной квартиры, заключенный между его братом и гр-ном Саидовым. Обстоятельства дела следующие. Анатолий Жданов, хронический алкоголик, привел к себе в квартиру гр-на Саидова, несколько дней подряд распивал с ним спиртные напитки. В состоянии длительного запоя Жданов подписал договор купли-продажи своей квартиры. При этом сам Жданов не отрицал получение денег по сделке.

Можно ли считать действительным договор купли-продажи? Должен ли Жданов возвратить деньги Саидову в случае признания недействительным договора купли-продажи квартиры?

10. Цветков выехал на время зимы из своего дачного домика к дочери. В это время его пустующий дом был самовольно занят пенсионером Кукушкиным, которого выгнала из дома жена. Цветков остался жить с дочерью и на протяжении двух лет вообще не появлялся в своём доме. В течение всего этого периода Кукушкин проживал в его доме и оплачивал коммунальные услуги.

Может ли возникнуть право собственности у Кукушкина на занятый им жилой дом?

11.Ануфриева заключила договор  пожизненного содержания с иждивением, по которому передала в собственность Перову свою двухкомнатную квартиру. Ануфриева переехала жить в свой загородный дом. Перов регулярно привозил ей продукты питания и медикаменты, выплачивал деньги. Через два года Перов поменял двухкомнатную квартиру, полученную от Ануфриевой, на трехкомнатную. Ануфриева, узнав об этом, стала требовать в судебном порядке от Перова выплаты выкупной цепы квартиры. Перов подал в суд встречный иск с требованием компенсировать ему все расходы, понесенные им в связи с содержанием Ануфриевой.

Разрешите спор.

 

12. Старостенко проживала с несовершеннолетними детьми в двухкомнатной квартире, которую она приватизировала и в том же году продала соседке Ворониной. Соседка разрешила им какое-то время остаться жить в этой квартире. Через полгода Старостено приобрела автомобиль и погибла в автомобильной аварии. В интересах несовершеннолетних детей Старостенко в суд обратился прокурор с заявлением о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. Он ссылался на то, что органы опеки и попечительства не давали согласия на заключение этой сделки. Суд пришел к выводу, что в результате заключения сделки нарушены права несовершеннолетних детей и постановил решение о признании ее недействительной и о приведении сторон в первоначальное положение.

Является ли законным решение суда?

13.По договору об участии в долевом строительстве жилья застройщиком были нарушены сроки окончания строительства, также им были допущены существенные дефекты. Истица просила суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда и неустойку за нарушение сроков окончания строительства.

Подлежит ли иск удовлетворению судом? Какие правовые последствия предусмотрены действующим законодательством за нарушение застройщиком договора об участии в долевом строительстве?

14. Самойлова проживала с дочерью – инвалидом по зрению в приватизированной двухкомнатной квартире. Когда она перестала работать и вышла на пенсию, то денежных средств стало не хватать. Самойлова решила оформить жилищную субсидию и обратилась за консультацией с вопросом о том, какие ей необходимо предоставить документы для оформления субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг. Её проконсультировали, а также посоветовали сдавать в поднаем одну из комнат квартиры. Через два месяца после оформления субсидии Самойлова сдала одну из комнат студентке на один год. После оформления договора поднайма Самойлова перестала получать субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.

Законно ли это?

 

15. Гр. Вечеровский в установленном законом порядке получил садовый участок в Самарской области. На этом участке был построен дом и хозяйственные помещения. Вечеровский также установил отопление и подключился к электроэнергии. После того, как он обратился в органы местной власти с заявлением зарегистрировать в этом доме его мать, которая проживала до этого в г. Самаре, ему в этом отказали.

Правомерен ли отказ администрации? С какого времени строение можно считать жилым домом? Можно ли зарегистрировать в этом доме по месту постоянного проживания мать Вечеровского?

Задания для самостоятельной работы

1. Составьте на выбор:

1.1 проект договора, по которому передается право собственности на жилое помещение;

1.2. проект договора участия в долевом строительстве;

1.3. проект договор кредита на приобретение жилого помещения с его последующей ипотекой.

2. Подготовьте реферат:

2.1.«Проблема, связанная с реализацией прав на жилищное обеспечение военнослужащих» (на основе анализа Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ).

2.2. «Строительство жилья гражданами» (раскройте особенности строительства в ЖК (ЖСК), жилого дома, самовольного строительства жилого дома, способы строительства жилья гражданином);

2.3. «Принципы жилищного кредитования» (опишите виды жилищных кредитов).

3. Составьте одну из схем:

3.1. «Возмездные и безвозмездные снования приобретения жилых помещений в собственность граждан»;

3.2.«Жилые помещения, подлежащие и не подлежащие приватизации»;

4. Письменно сформулируйте следующие понятия: «субсидия на строительство жилого дома», «жилищный сертификат», «ипотека».