Рынок земли. Спрос и предложение земли. Земельная рента. Цена земли

При производстве продукции используется не только труд и капитал, но и природные ресурсы в виде земли, полезных ископаемых, водных ресурсов и так далее. Большую роль природные ресурсы играют в сельском хозяйстве, так как благодаря земле, биолого–климатическим условиям обеспечивается производство продукции.

Можно выделить некоторые особенности сельского хозяйства, производство продукции в котором связано с землёй, как фактором производства:

1) Ограниченность предложения земли, то есть общее количество земли, имеющееся в наличии в данной местности, ограничено.

2) Землю нельзя перемещать.

3) Существует различное естественное плодородие участков земли.

4) Существование экономического плодородия, которое возникает в результате деятельности человека, его воздействия на землю.

5) Влияние природно–климатических условий на результаты труда.

6) Сезонность производства большинства продукции, производимой в сельском хозяйстве.

7) Рынок продукции сельского хозяйства близок к рынку совершенной конкуренции, а рынок продукции для сельского хозяйства является рынком несовершенной конкуренции.

8) Неэластичный спрос на продукцию сельского хозяйства.

9) Доходы в сельском хозяйстве, как правило, ниже, чем в других отраслях экономики.

10) Существование специальной формы дохода называемой рентой, под которой понимается доход, возникающий из–за ограниченности предложения земли в результате чего рост спроса на продукцию приводит к росту цены и не сказывается на росте объёма производства.

11) Сельское хозяйство является объектом государственного регулирования, которое имеет целью стабилизацию экономических отношений. В частности, государство стремится поддержать фермерство, не допустить его массового разорения, а с другой стороны обеспечить стабильность цен на основные продукты питания.Поддержка государстваосуществляется по нескольким направлениям:предоставление субсидий, дотаций, льготных кредитов фермерам;предоставление налоговых льгот фермерам;предоставление фермерам результатов научных исследований на льготных условиях;охрана и контроль за правильным использованием почв и водных ресурсов;введение минимальных закупочных цен на сельскохозяйственную продукцию;поддержание стабильного уровня цен на основные продукты питания;страхование урожаев;стимулирование экспорта сельскохозяйственной продукции.

Ограничение предложения земли приводит к появлению специфического дохода называемого рентой. Существует несколько видов ренты:

Дифференциальная рента I. Возникает в результате различного естественного плодородия земли, которое приводит к тому, что одинаковые затраты труда и капитала приводят к различным результатам. Это обуславливает различные издержки производства единицы продукции. На рынке сельскохозяйственных товаров цена продукции определяется не средними, а относительно худшими условиями производства, при которых удовлетворяется потребность общества в данном виде продукции. Так как вся продукция продаётся по одной равновесной цене, то фермеры, которые имеют более низкие издержки, получают дополнительный доход, который называют дифференциальная рента I.

Причиной дифференциальной ренты I является монополия на землю как объект хозяйства. Это означает, что фермер самостоятельно принимает решение о том, что и как выращивать на данном участке земли и несет полную экономическую ответственность за результаты своей деятельности.

Рента присваивается земельным собственникам в виде дополнительного дохода, если он сам обрабатывает данный участок земли или присваивается в виде арендной платы, если собственник сдаёт данный участок фермеру в аренду. При этом следует учитывать, что величина ренты и величина арендной платы могут не совпадать. Ренту можно рассмотреть как плату за право пользования данным имуществом.

Дифференциальная рента I может возникать и в результате различной удалённости участка земли от рынка сбыта продукции, так как в этом случае фермеры имеют различные издержки, возникающие при транспортировке продукции. Участки, которые расположены ближе к рынку сбыта, имеют более низкие транспортные издержки, следовательно, получают более высокий доход, так как в цену продукции включаются транспортные издержки предприятий, более удалённых от рынка сбыта.Рента, возникающая в связи с различным местоположением, более типична для строительства.

Дифференциальная рента II связана с экономическим плодородием земли,то есть дополнительным вложением капитала в участок земли, в результате чего повышается урожайность и возникает дополнительный доход. При этом если данный участок земли арендуется, то первоначально этот доход присваивается арендатором, но, при заключении нового договора аренды, собственник земли повышает арендную плату и начинает присваивать этот дополнительный доход.

Существует в сельском хозяйстве абсолютная земельная рента, которая возникает благодаря монополии частной собственности на землю, которая означает, что никто, кроме собственника земли не имеет право осуществлять вложение инвестиций в производство. В результате этого в сельском хозяйстве ограничен по сравнению с другими сферами экономики объём используемого капитала. Именно это позволяет получить ренту не только владельцев экономики относительно лучших участков земли, но и худших участков. Это происходит в результате того, что ограниченный объем вложенного капитала позволяет ограничить предложение продукции и тем самым повысить цену на неё выше издержек производства.

Существует и монопольная земельная рента, которая возникает на отдельных участках земли, благодаря уникальности природно–климатических особенностей. В результате этого производится ограниченное количество продукции, которая продаётся по ценам, значительно превышающим издержки производства, так как данного объема недостаточно для удовлетворения спроса полностью.

Земля является даром природы и возникает вопрос, чем должны руководствоваться люди, продавая участки земли. Особенностью формирования цены земли является то, что нельзя в основные цены положить издержки, так как земля – это дар природы. Поэтому в основе цены земли лежит доход, который можно получить с данного участка, то есть полезность.

В идеальных условиях цена земли равна капитализированной земельной ренте, то есть сумме денег, которая, будучи положенной в банк, ежегодно будет приносить доход равный ренте с этого участка земли.

Цена земли рассчитывается по формуле:

.

Так как земля продается в бессрочное пользование, то период времени t стремится к бесконечности и поэтому цену земли можно рассчитывать следующим образом: 

,

где, R – рента,

r – процентная ставка.

Общей тенденцией является рост стоимости цены участков земли, что связано с тем, что земля рассматривается как одна из лучших форм сбережения.