Порядок определения продуктивности оценочных участков для земель сельскохозяйственного назначения.

Плодородие является динамическим фактором, оно либо увеличивается, либо уменьшается. При оценке плодородия необходимо учитывать экологические факторы, т.к. загрязнение земель выбросами и сбросами промышленности, транспорта, выводят из с/х оборота часть территории, естественно происходит потеря продукции. В этом случае можно говорить, что потенциальное плодородие высокое, а экономическое отсутствует.

1)расчитываем среднюю фактическую урожайность осн.с/х культур, сенокосов

2)опред. оценочная продуктивность 1 га посево осн. с/х культур, сенокосооборотов

3)рачит. сред. оцен. прод-ть. 1 га посевов, путем взвешивания оценочной продуктивности культур за последние 3года(умн сред оцен прод-ти 1 га посевов на долю всех посевов в площади пашни)

4) опред оцен-ая прод-ть 1 с/х угодий,взвешиваем оцен прод-ти 1 га пашни,сен,пастбищ на их долю в площади с/х участков в границах субъекта РФ

33.

Порядок и содержание мероприятий, выполняемых в ходе земельно-оценочных работ.

1 этап - межрегиональная оц. земель – оц. с/х угодий на уровне субъектов РФ и разраб. базовых нормативов для проведения оценки в субъектах РФ;
2 этап - оценка с/х угодий в субъектах РФ по админ-ым районам и ЗВ, ЗП.
С/х угодья оц-ся по их кач-ву и местопол-ию как производственный ресурс независимо от фактического видового исп-ия под пашню или корм. угодья. Кадастровая оценка с/х угодий проводится по ед. методике, обеспеч-ей сопоставимость рез-тов оц. на всей территории РФ.

1 этап оц. земель проводится с целью опред-ия средней кадастровой ст-сти 1 га с/х угодий субъектов РФ и разраб. базовых нормативов для оц. земель внутри субъекта РФ. При проведении кадастровой оц. с/х угодий на уровне субъектов РФ определяются след. показатели в расчете на 1 га с/х угодий: оценочная прод-сть (валовая продукция в руб. и в ц.к.е.); оценочные затраты; цена производства валовой продукции; кадастровая ст-сть. Первые два вышеназванных показателя (оценочные продуктивность и затраты) служат базовыми нормативами для оценки с/х угодий внутри субъекта РФ.

Оценочная прод-сть 1 га пашни опред-ся умножением средней оценочной прод-сти 1 га посевов на долю всех посевов в площади пашни. Рассчитываются оценочные затраты по основным с/х культурам и сенокосам за опред. год. по субъекту РФ умножением средних фактических затрат по РФ за этот год по соответствующей культуре на средний индекс затрат по данному субъекту РФ.

Определяется цена производства валовой продукции с 1 га с/х угодий субъекта РФ добавлением к оценочным затратам дохода минимально необход-го для обеспечения воспроизводства дохода в размере 7% от оценочных затрат.

Кадастровая стоимость 1 га с/х угодий по объекту гос. кадастровой оц. опред-ся умножением дохода на срок его капитализации, равный опред. кол-ву лет. Дифференциальный рентный доход объектов гос.кад.оц. опред-ся по ф-ле: Рi = (Вi - Зi Но) + Δ Ртi + Δ Рмi,

где Рi – диф-ный рентный доход i –го объекта ГКО, руб/га; Вi – валовая продукция, обусл. плодор-ем почв i-го объекта ГКО, руб/га; Зi - затраты на исп-ие i-го объекта ГКО при индивидуальной оц-ной прод-сти и при среднем в субъекте РФ (земельно-оц-ом районе) индексе технологических св-в и местопол-ии земель, руб/га; Но – минимально необход. для воспроизв-ва нормативный коэф-т рентабельнос-ти по отнош. к затратам (Но = 1,07);

(Вi - ЗiНо), ΔРтi и ΔРмi – рентный доход, обусл-ый соотв-но плодор-ем почв, технол-ми св-вами и местоположением i-го объекта ГКО, руб/га.

35. Съемки и обследования для целей Государственного кадастрового учета земель. Обязательным ЗУ действием при формировании объекта учета явл-ся кадастровая съемка, которая вып-ся с целью опред-ия пространственно- площадных хар-к и расположения иных объектов недвижимости и включает:

• установление (восстановление) и закрепление на местности границ зем.

участка, определении координат точек границ (межевых знаков)

• определение местополож. объектов недвиж-ти