Ж-1. Жилая индивидуальная застройка.

Основной вид использования:

-индивидуальные коттеджи до 260кв.м с приусадебными участками – 950-1500кв.м и высотой не более 3 эт.

Дополнительные виды использования

-мини-гостиницы

-объекты обслуживания

Условно разрешенное использование

- офисы

- инженерно-технические объекты

 

Территории жилой застройки обслуживающего персонала.

Жилье запрещено к приватизации и предоставляется на условиях аренды на срок контракта работы персонала в курортном поселке Зеленый Город; продажа и приватизация жилья возможна после завершения срока функционирования объектов курортного поселка Зеленый Город.

Ж-2. Жилая многоквартирная застройка 2-5эт.

Основной вид использования:

- жилые дома квартирного типа из расчета 25кв.м общей площади /чел, высотой 2-5эт.

 

Дополнительные виды использования

- пристроенные, встроенные гаражи

- объекты обслуживания

- гостиницы квартирного типа

- общежития

 

Условно разрешенное использование

- офисы

- инженерно-технические объекты

 

 

Территории объектов инженерно-обслуживающей инфраструктуры

(застройка и использование участков регулируется техническими регламентами и нормами).

И-1.Участки объектов энергетики.

И-2.Участки инженерных сооружений водо-хозяйственного назначения.

И-3.Участки инженерных сооружений искусственного водоема.

И-4.Участки производственно-коммунальных объектов.

Территории объектов транспортной инфраструктуры

(застройка и использование участков регулируется техническими регламентами и нормами).

Т-1*. Территории отвода железной дороги.

Т-3*. Территории в красных линиях дорог и проездов общего пользования.

Т-4. Пешеходные пространства общего пользования.

Т-5. Автостанция и зона трансферов.

 

Озелененные рекреационные территории и открытые ландшафты

(использование возможно только для целей рекреации и природоохраны).

Р-1*. Особо охраняемые природные территории - памятник природы "Зеленый Город".

Р-2*. Курортные парки (частично благоустроенные природные парки).

Р-3. Озелененные пространства общего пользования (благоустроенные).

Р-4. Пляжи.

Акватории

(использование только для целей водной рекреации).

В-1. Участок искусственного водоема.

В-2. Водные рекреационные бассейны.

Раздел 8. Архитектурно-планировочное решение и эскиз застройки центральной части курортного поселка.

После анализа существующей ситуации по факторам транспортной и пешеходной доступности, функциональному использованию и характеру залесенности территории, была выявлена территория, наиболее благоприятная для создания курортного центра с новыми общественными функциями и курортным продуктом.

Это территория курортного поселка, представляющая собой «центр тяжести» лечебно-оздоровительных функций центрального кластера, находящаяся рядом со зданием администрации Зеленого Города и включающая в себя участки ГОУ «Мореновская областная санаторно-лесная школа», «Нижегородский региональный институт управления и экономики агропромышленного комплекса» («НРИУиЭ АПК агродром»). Характер современного использования территории, а также небольшая плотность древесной растительности позволяют предлагать эту территорию как наиболее благоприятную для создания нового курортного центра в соответствии с принципами проекта и без необходимости грубого вмешательства в сложившуюся экосистему.

Существующий баланс центральной части

курортного поселка Зеленый Город.

Таблица 8.1

№ п/п	Площадь	Показатель
га	%
Всего: в том числе:
1.	Под «подошвой» зданий	2.35	4.7
2.	Озелененных территорий, всего в том числе:	39.8	79.6
-с преобладанием древесной растительности	23.6	47.2
-травянистая растительность	16.2	32.4
3.	Замощенных территорий	6.8	13.6
4.	Транспортной инфраструктуры	0.52	1.04
5.	Водной поверхности	0.53	1.06

 

Архитектурно-планировочное решение центра курортного поселка Зеленый Город формируется на взаимодействии урбанизированных территорий и окружающего природного ландшафта. Планировка и застройка бережно вписана в природный ландшафт и соседствует с лесным массивом, который является наиболее значимым фактором, благоприятствующим развитию рекреационных функций всего Зеленого Города. Урбанизированное пространство максимально проницаемо и является средоточием главных пешеходных и планировочных осей курортного поселка.

 

Основные идеи и принципы архитектурно-планировочного решения:

● Формирование единого ансамбля центральной части курортного поселка. Создание общественного центра притяжения с объектами открытого доступа для всех отдыхающих в Зеленом Городе.

● Формирование системы общественных открытых пространств, пешеходных путей и площадей, визуальных связей.

● Дифференцирование каждого комплекса с точки зрения функционального назначения, пространственной организации и архитектурного образа.

● Сохранение социально значимых объектов и планирование новых.

● Рациональное транспортно-пешеходное обслуживание.

● Максимально бережное отношение к ценным с экологической и эстетической точки зрения элементам природного ландшафта (древесная растительность, акватория).

В структуре застройки выделяются гостиничные комплексы разной емкости и разного стандарта, а также различные объекты рекреационного обслуживания, как встроенные, интегрированные с гостиницами, так и отдельно стоящие.

Архитектурной доминантой является комплекс конференц-отеля в западной части проектируемой территории. Этот комплекс формирует репрезентативную, парадную часть при въезде в центр. Сложная и пластичная архитектура имитирует естественные формы окружающего природного ландшафта. Комплекс имеет форму подковы и террасами выходит на акваторию. Пространство перед конференц-отелем сформировано вокруг каскада водного зеркала. На открытое водное пространство ориентированы и другие комплексы различного функционального назначения. Планировка продолжает тему подковы таким образом, чтобы основная общественная застройка выходит на водную гладь. Напротив конференц-отеля, на противоположном берегу пруда, находится санаторно-гостиничный комплекс на базе модернизируемых существующих жилых домов, общую композицию которого дополняют общественные сооружения, ориентированы на пруд. На севере – это досуговый многофункциональный развлекательный комплекс и, композиционно связанный с ним, водный центр. Многоуровневое сложное пространство решено по принципу амфитеатра с центральной круглой площадью, на которую сориентирована застройка. Террасированная кровля развлекательного комплекса формирует вместе с площадью открытый летний театр.

От круглой площади начинается пешеходная эспланада, на которую выходят санаторные комплексы. Эспланада пронизана поперечными пешеходными направлениями, соединяющими центр курортного поселка с близлежащими комплексами туристических и лечебно-оздоровительных учреждений, а также с другими планировочными элементами курортного цетра. Один из основных путей ведет к сезонному рекреационному центру со спортивными площадками и открытой акваторией на реке Кудьме. Это пешеходное направление имеет разветвленную сеть аллей, соединяющую сезонный рекреационный центр с основными узлами и объектами курортного центра.

С северной стороны от эспланады, на базе существующих жилых домов, запроектирован санаторно-гостиничный комплекс с гостиницами различной звездности. Разрозненная строчно-ортогональная планировка жилых домов объединяется общественной функцией в первых этажей зданий, пристройками, арками, а также галерей в верхних этажах, таким образом формируя практически замкнутый квартал. Архитектурный образ комплекса представляет собой прототип замка на берегу, обособленного и имеющего свое внутреннее приватное пространство.

С южной стороны от эспланады находится высокотехнологичный лечебно-оздоровительный комплекс открытого доступа. Главное здание комплекса - бальнеологический оздоровительный центр, который выходит на ось эспланады и имеет симметричную структуру. Благоустроенная территория комплекса с павильонами, беседками и площадками для отдыха открывается на природно-ландшафтный парк.

Завершается движение по эспланаде еще одной площадью перед спортивно- оздоровительным комплексом с открытыми и закрытыми спортивными площадками и другими спортивными сооружениями и объектами. Архитектура и конфигурация комплекса слегка вторит главной парадной площади.

Завершающей видовой точкой центральной пешеходной эспланады является общественно административное здание туристической базы. На территории туристической базы находятся как двухэтажные мини-корпуса, так и коттеджи. Структура туристической базы подчинена окружающему лесному массиву.

Кроме проектируемых общественных комплексов на территории курортного центра продолжают функционировать и ряд существующих объектов: ГОУ «Мореновская областная санаторно-лесная школа», «Нижегородский региональный институт управления и экономики агропромышленного комплекса» («НРИУиЭ АПК агродром»), здание администрации. Существующий жилой дом рядом со зданием администрации, в соответствии с основной концепцией, перепрофилируется в ведомственную гостиницу при администрации Зеленого Города. Гостиница и здание администрации создают единый административный комплекс.

 

Конференц-отель

В комплекс конференц-отеля входят 2 корпуса для проживания и центральный общественно-административный корпус. В центральном корпусе, этажность которого составляет 3 этажа, располагается входная зона с рецепцией и административными помещениями отеля, ресторан на втором этаже и конференц зал на 400 чел. на третьем этаже. На уровне первого этажа имеется выход на крытую террасу, непосредственно примыкающую к водоему. Общая площадь общественно-административного корпуса составляет 4500 кв.м. Корпуса для проживания, общей площадью 12500 кв.м, располагаются симметрично относительно центрального здания. Их этажность также симметрично понижается с 6 до 4 этажей. На уровне 2-3 этажа корпуса соединены переходами и общественным корпусом. Общая вместимость отеля составляет 400 чел.

 

Административный комплекс.

В состав комплекса входит здание администрации курортного поселка и ведомственная гостиница на 55 мест на базе существующего 5-ти этажного жилого дома. Комплекс проектируется на базе существующей застройки, которую предлагается реконструировать и интегрировать в единый комплекс.

 

Лечебный комплекс открытого доступа на базе минеральных источников.

Комплекс эксклюзивных бальнеологических функций на основе минеральных источников рассчитан на отдыхающих как центральной части курортного поселка, так и отдыхающих на территории всего центрального кластера курортного поселка. В комплекс входит бассейн с термальной водой, бальнеологический лечебно-оздоровительный центр. На благоустроенной территории располагаются павильоны-бюветы с минеральной водой.

 

 

Водный центр

Здание водного центра вписано в водоем, который в летний период используется в рекреационных целях. Внутри здания находится плавательный бассейн, водные аттракционы. Общая площадь составляет 3400 кв.м, вместимость - 150 посетителей.

 

Досуговый развлекательный комплекс

Многофункциональный общественно-развлекательный комплекс имеет общую площадь 5500 кв.м. На первом этаже находятся 2 кинозала на 185 мест каждый, боулинг, кафе. На втором этаже располагаются торговые площади, детский развлекательный центр. Со второго этажа осуществляется выход на благоустроенную крышу-террасу, амфитеатром открывающуюся на площадь. Терраса вместе с круглой площадью перед комплексом образуют открытый амфитеатр, который может быть использован для зрелищных мероприятий. Он соседствует с рекреационным водоемом аквапарка, что формирует сложное разноуровневое пространство для отдыха. Общая вместимость развлекательного комплекса составляет 670 человек.

 

Санаторно-лечебный и туристско-гостиничный комплекс на базе жилых домов.

Комплекс включает в себя несколько зданий гостиниц, объединенных внутренним общественным пространством и первыми этажами объектов обслуживания. Общая емкость гостиничного фонда составляет 700 мест. Из них 2 здания суммарной емкостью по 300 мест предлагаются для временного проживания обучающихся и посетителей «НРИУиЭ АПК агродрома». В других 5 зданиях планируются гостиницы суммарной емкостью на 400 мест. Гостиничные номера класса люкс выходят окнами на акваторию и пешеходную аллею. В первых этажах, периметрально объединяющих весь комплекс, размещаются предприятия торговли, обслуживания гостиничного комплекса, объекта музейно-этнографического характера. В центре комплекса расположено общественное здание с оздоровительными, лечебными и спа-функциями для проживающих в гостиничном комплексе.

 

«Нижегородский региональный институт управления и экономики агропромышленного комплекса» («НРИУиЭ АПК агродром»).

Территория института с существующей застройкой благоустраивается с сохранением образовательной функции.

 

 

Спортивно-оздоровительный комплекс.

 

Спортивно-оздоровительный комплекс состоит из нескольких зданий физкультурно-оздоровительного назначения и открытых спортивных площадок. Фасады зданий комплекса формируют площадь, являющуюся акцентом основного пешеходного променада центрального курортного комплекса. Общая поэтажная площадь зданий комплекса составляет 8000 кв.м. Главный вход ориентирован на пешеходную площадь. Входная группа является местом распределения посетителей по различным видам спортивной активности. Здесь находится ресепшн, гардеробы, кафе на втором этаже. В самом большом, северо-западном крыле комплекса находятся бассейн на 25 м с раздевалками, банный комплекс при бассейне, детский бассейн. Между прямоугольным корпусом бассейна и входной группой располагаются залы групповых и индивидуальных занятий. Эта часть комплекса имеет переход в корпус SPA-центра. В восточном крыле располагаются 2 многофункциональных спортивных зала 18х24 м для игровых видов спорта, раздевалки, тренажерный зал. Также из этого корпуса осуществляется выход на футбольное поле. Футбольное поле оборудовано открытыми трибунами на 100 мест. Кроме этого имеются 3 открытые игровые площадки. Ориентировочная вместимость спортивно-оздоровительного комплекса составляет 500 человек.

 

ГОУ «Мореновская областная санаторно-лесная школа»

Действующая школа по проекту сохраняет свои функции, её территория благоустраивается. Под школу отводится участок, площадь которого соответствует действующим нормативам.

 

Гостинично-туристический комплекс.

 

Территория гостинично-туристического комплекса находится на северо-западе от крупных общественных центров курортного комплекса. На главную пешеходную эспланаду ориентирован административно-общественный корпус, являющийся видовым завершением пешеходного пути. На территории комплекса планируется размещение 10 гостиничных мини-корпусов на 16 человек каждый, 15 домов коттеджного типа и гостиничные корпуса на базе существующих жилых домов. Общая вместимость всего комплекса составляет 330 человек.

Проектный баланс центральной части курортного поселка Зеленый Город.

Таблица 8.2

№ п/п	Площадь	Показатель
га	%
Всего: в том числе:
1.	Под «подошвой» зданий, всего в том числе:	5.85	11.7
- под существующей застройкой	1.29	2.58
- под предлагаемой застройкой	4.56	9.12
2.	Озелененных территорий, всего в том числе:	29.64	59.28
- с преобладанием сохраняемой древесной растительности	20.7	41.4
- благоустроенная озелененная	8.94	17.88
3.	Замощенных территорий, всего в том числе:	9.16	18.32
- мощение	8.1	16.2
- спортивные площадки	1.06	2.12
4.	Транспортной инфраструктуры, всего в том числе:	3.05	6.1
- территории улиц и дорог	1.65	3.3
- территории пешеходных дорог с возможностью проезда	1.4	2.8

№ на плане	Наименование	обеспеченность кв.м.	площадь кв.м.	вместимость (чел.)
отдыхающие	обслуживающий персонал	всего
	конференц-отель	42.5
	центральный корпус
	гостиничные корпуса
	административный комплекс
	административные помещения	20.6
	гостиница
	Лечебно-оздоровительный комплекс
	Водный центр
	Досуговый, торгово-развлекательный комплекс с открытым амфитеатром
	торгово-развлекательный комплекс	18.3
	кинотеатр
	Санаторно-лечебный, туристско-гостиничный комплекс	34.3
	общественно-административная часть
	гостиничные корпуса	26.3
	Нижегородский региональный институт управления экономики агрокомплекса (НРИУиЭ АПК агродом)	29.3
8.	Спортивно-оздоровительный комплекс
	Мореновская областная санаторно-лесная школа	91.4
10.	Гостинично-туристический комплекс
	всего	24.5

Вид на главные общественные и санаторные комплексы центральной части (конференц-отель, водный центр, досуговый развлекательный, лечебный, туристско-гостиничный комплексы)

Вид на спортивно-оздоровительный комплекс Вид на гостинично-туристический комплекс