Чистый месячных доход: $418,84

Прибыль на вложенный капитал

Годовой доход ($418,84 × 12): $5026,08

÷

Капитал, вложенный в собственность $11100

Прибыль на вложенный капитал: 45,3%

 

А вот раскладка второй доходной недвижимости, которую мы купили в ноябре 2002 года:

Покупная цена: 63 тысяч долларов

 

Капитал, вложенный в собственность $6310

Расходы на оформление, оплаченные нами: $2200

Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные нами $3500

Итого $12 010

 

Анализ ежемесячного денежного потока

Рентный доход $1150

- потери от простоя (5%) $57,50

Общий доход: $1092,50

 

Ежемесячные расходы:

- налоги (на имущество) $19,09

- страховка (частная страховка ипотеки) $42,59

- ремонт и эксплуатация $0

(Всё, что только можно, - полы, бытовые приборы и сантехнику – заменили в ходе капитального ремонта здания, так что надеемся, какое то время можно будет обойтись без ремонта)

- резерв $0

- ежемесячная комиссия за управление

(включая страхование от опасных природных явлений: $252,29

- погашение кредита (на 30 лет под 7,75%) $411,77

Итого: $725,74

 

Чистый месячных доход: $366,76

Прибыль на вложенный капитал

Годовой доход ($366,76 × 12): $4 401,12

÷

Капитал, вложенный в собственность $12 010

Прибыль на вложенный капитал: 36,6 %

 

Мы научились не привязываться к своим приобретениям (хотя в случаях с конфискованной недвижимостью это нетрудно сделать), а обращать внимание только на цифры. В обоих приведенных выше случаях мы даже не видели квартир, пока наши предложения не были приняты. Нам сильно повезло в том, что наш агент по недвижимости и наставница оказалась настроена на одну волну с такими людьми, как Роберт Кийосаки и Долф Дерус.

Кстати, после оформления покупки второй квартиры Кэрол спросила: «И чего мы так долго тянули с продажей нашего дома?» (Сейчас мы смеемся, вспоминая об этом.)

Теперь мы занимаемся поиском третьего объекта идя покупки. Получая ежемесячный доход от этой инвестиции, мы сможем перекрыть проценты по закладной за городскую квартиру. Это просто невероятный поворот в нашей финансовой судьбе.

 

 

Одной ногой за пределами крысиных бегов

Я все еще пребываю в квадранте «С», работая на поенной базе, где помогаю контролировать работу подразделения, осуществляющего мониторинг телефонной связи. Мне 39 лет, и я уже сказал своему боссу (ему тридцать), что к 45 годам собираюсь уйти на пенсию. Согласитесь, что мне будет еще очень далеко до официального пенсионного возраста, наступающего в 62 года. Я поставил себе цель в течение следующих 3-5 лет окончательно перейти в квадрант «Б» и присоединиться к Кэрол, но при этом мы оба останемся в квадранте «И». К этому времени доходы от наших инвестиций в недвижимость и сетевого маркетинга должны будут полностью нас обеспечить, а нам останется учиться заключать крупные сделки и заниматься поиском вариантов. И даже, несмотря на то, что за тот же срок Кэрол могла бы получить больше денег, работая учительницей, в перспективе у нас будет гарантированная возможность самим управлять своей жизнью. Это значит, что нам никогда больше не грозит работать по найму и пускать заработанные деньги на ветер, вместо того чтобы вкладывать их в инвестиции.

 

 

Мы подаём пример

Понаблюдав за тем, как я веду операции с недвижимостью, мой босс тоже решил заняться обеспечением своего финансового благополучия и купил свою первую доходную собственность через моего агента по недвижимости, которая в свое время была и его начальницей тоже. Узнав о наших результатах, один из моих друзей в Лас-Вегасе также занялся поисками, арендной собственности для покупки. Но многие из моих знакомых не придают должного значения предупреждению Богатого Папы, который советует заключать только те сделки, которые начинают приносить доход сразу же после их оформления. Вместо, этого они ищут собственность с нулевой - и даже с, отрицательной - доходностью в надежде на то, что недвижимость подорожает, и ее можно будет выгодно продать. Мы пробовали использовать эту стратегию в случае с нашим первым собственным домом, и дело кончилось потерей всего вложенного капитала – и не только капитала