Кафедра Кадастра и Геоинженерии

Реферат

Пояснительная записка к курсовой работе содержит: с., рис.,

табл., формул, прил.

 

ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ, НЕДВИЖИМОСТЬ, РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ, ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД, ДОХОДНЫЙ ПОДХОД, СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД, СТАВКА КАПИТАЛИЗАЦИИ, КОРРЕКТИРОВКА.

 

 

Объектом курсовой работы является объект недвижимости.

 

Цель работы – определить рыночную стоимость объекта недвижимости.

 

В данной курсовой работе произведена оценка офисного помещения в г. Краснодаре,р-н Северных мостов ул.Северная; определена рыночная стоимость объекта недвижимости.

Курсовая работа содержит следующие разделы: общие сведения об объекте оценки; обзор социально-экономических условий; анализ наилучшего и наиболее эффективного использования; применение трех подходов к оценке; согласование этапов оценки.

 

Министерство общего и профессионального образования

Кубанский Государственный Технологический Университет

Кафедра Кадастра и Геоинженерии

 

Исходные данные для выполнения курсовой работы по теме: «Определение рыночной стоимости объекта недвижимости»

Вариант 40

1. Существующее использование: под офис

2. Дата ввода в эксплуатацию: 1980 год

3. Месторасположение объекта: Северная (мосты)

4. Этажность: 1

5. Высота этажа: 3,2 м

6. Площадь застройки: 600 м_­­­­²

7. Общая площадь этажа: 95 % от площади застройки

8. Полезная площадь: 85 % от общей площади

9. Площадь земельного участка: 0,09 га

10. Улучшения: нет

11. Ремонт не требуется

Таблица 1

№ п/п	Наименование конструктивного элемента	Описание конструктив- ного элемента (по УПВС)	Удельный вес констр. эл-та % от стоимости	Номер таблицы (по ВСН 53-86(р))	Физический износ констр. элемента, %
	Фундаменты	Бутобетонные ленточные
	Стены	Кирпичные
	Перегородки	Из гипсобетонных плит
	Перекрытия	Железобетонные
	Кровля	А/ц листы
	Полы	Паркетные
	Проемы оконные	Деревянные
	Проемы дверные	Деревянные
	Отделочные работы отделка повышенная	Штукатурка, оклейка обоями, окраска водными составами		63, 61, 59
	Внутренние сантех- нические и эл.тех-нические устройст.	Центр. отопление, водопровод, канализация, электроосвещение и др.		66, 67, 68, 69

 

Содержание

 

Введение
1 Общие сведения об объекте оценке
1.1 Цель оценки
1.2 Имущественные права
1.3 Дата оценки
1.4 Класс собственности
1.5 Допущения и ограничения
2 Анализ объекта оценки и его окружения
2.1 Обзор социально-экономических условий, а также рынка недвижимости района расположения оцениваемой собственности
2.2 Участок и прилегающая территория
2.3 Описание объекта оценки
2.4 Заключение по анализу объекта оценки
3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
4 Определение стоимости недвижимости сравнительным подходом
5 Определение стоимости недвижимости доходным способом
5.1 Методы и основные этапы доходного подхода
5.2Определение среднегодовой арендной платы по объекту оценки
5.3 Определение потенциального валового дохода (ПВД) для объекта оценки
5.4 Определение потерь от недозагрузки объекта оценки
5.5 Определение действительного валового дохода (ДВД)
5.6 Расчет издержек по эксплуатации оцениваемой недвижимости
5.7 Определение чистого операционного дохода объекта недвижимости (ЧОД)
5.8 Расчет коэффициента капитализации
5.9 Риски вложения в объект недвижимости 5.10 Определение надбавки на низкую ликвидность 5.11 Определение рыночной стоимости объекта оценки методом прямой капитализации дохода
6 Определение стоимости недвижимости затратным подходом
6.1 Основные этапы затратного подхода
6.2 Определение рыночной стоимости права аренды земельного участка под оцениваемые объекты недвижимости
6.3 Определение затрат на восстановление оцениваемого объекта
6.4 Определение величины накопленного износа
6.4.1 Определение физического износа
6.4.2 Определение функционального износа 6.4.3 Определение внешнего износа
6.4.4 Определение накопленного износа
6.5 Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости с учетом накопленного износа
6.6 Увеличение полученной стоимости на рыночную стоимость права аренды земельного участка
7 Согласование результатов оценки
Заключение
Список использованных источников
Приложение 1 – Аналоги на продажу
Приложение 2 – Аналоги на аренду
Приложение 3 – Аналоги на ЗУ
Приложение 4 – Поправочный коэффициент на капитальность
Приложение 5 – Поправочный коэффициент на сейсмичность
Приложение 6 – Территориальной коэффициент установленный по отраслям народного хозяйства для Краснодарскому краю
Приложение 7 – Индекс перерасчета стоимости строительства от уровня цен 1969 г. цены 1984 г.
Приложение 8 - Индекс перерасчета стоимости строительства с 1984 г. на 2015 г.

Введение

 

В настоящее время недвижимость занимает одно из важнейших мест в жизни человека: как с точки зрения жилища, так и с точки зрения экономики. Ее стоимость, а, соответственно, и ее определение – неотъемлемая часть любых операций с объектами недвижимости на сегодняшний день.

Цель оценки недвижимости – нахождение наиболее эффективного с точки зрения доходности использования объекта, с учетом спроса и предложения в реалиях существующего рынка недвижимости, а также определение стоимости объекта недвижимости, наиболее близкой к цене, по которой он может быть продан на свободном рынке.

Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта, поскольку цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.

В данной курсовой работе будет проведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и составлен отчет по оценке по методике, сходной применяющейся профессиональными оценщиками на производстве.