Экономические субъекты рынка недвижимости. Требования к профессионалам рынка недвижимости.

Экономическими субъектами рынка недвижимости являются:

- продавцы (арендодатели). В качестве продавца (арендодателя) может выступать любое юридическое или физическое лицо, имеющее право собственности на объект, в том числе государство в лице своих специализированных органов управления собственностью

- покупатели (арендаторы). В качестве покупателя (арендатора) может выступать юридическое или физическое лицо или орган государственного управления, имеющий право на данную операцию по закону (имеются в виду ограничения на деятельность нерезидентов, иностранных граждан, а также на коммерческую деятельность государственных органов).

- профессиональные участники рынка недвижимости. Состав профессиональных участников РН определяется перечнем процессов, протекающих на рынке с участием государства, и перечнем видов деятельности коммерческих структур.

Различают следующих профессиональных участников: институциональные и неинституциональные участники рынка недвижимости.

Институциональные участники рынка недвижимости – субъекты, представляющие интересы государства и действующим от его имени. Относят организации следующего профиля:

1)организации, регулирующие градостроительное развитие, правила землеустройства и землепользования;

2)федеральные и территориальные органы, занимающиеся кадастровым учетом и регистраций прав на объекты недвижимого имущества, зонированием территорий, оформлением землеотвода,

федеральные и территориальные органы архитектуры и градостроительства, занимающиеся утверждением и согласованием градостроительных планов застройки территорий и населенных мест, созданием ИСОГД, выдачей разрешений на строительство;

3)органы экспертизы градостроительной и проектной документации, занимающиеся утверждением и согласованием архитектурных и строительных проектов;

4)органы технической инвентаризации, ведающие инвентаризацией объектов капитального строительства;

органы технической, пожарной и иной инспекции, занимающиеся надзором за строительством и эксплуатацией зданий и сооружений;

5)проектировщики, строители, специалисты по технической эксплуатации, финансируемые из бюджета.

Неинституциональные участники рынка недвижимости – субъекты, работающие на коммерческой основе. Относят организации следующего профиля:

· брокеры, оказывающие услуги продавцам и покупателям при совершении сделок с недвижимостью;

· оценщики недвижимости, оказывающие услуги собственникам, инвесторам, продавцам, покупателям по независимой оценке стоимости объектов;

· финансисты (банкиры), занимающиеся финансированием операций на рынке недвижимости, в том числе ипотечным кредитованием;

· девелоперы, занимающиеся созданием и развитием объектов недвижимости, в том числе организацией и финансированием инвестиционного проекта, проектированием и строительством, продажей объекта полностью или по частям либо сдачей в аренду (самостоятельно или с привлечением ранее перечисленных участников в качестве подрядчиков и соинвесторов);

· редевелоперы, занимающиеся развитием и преобразованием (вторичной застройкой) территорий;

• управляющие недвижимостью, занимающиеся финансовым управлением и технической эксплуатацией объекта;
• проектировщики и строители, работающие на коммерческой основе; юристы, занимающиеся юридическим сопровождением операций на рынке недвижимости;
• страховщики, занимающиеся страхованием объектов, сделок, профессиональной ответственности;
• участники фондового рынка недвижимости, занимающиеся созданием и оборотом ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью (жилищные облигации, пул закладных при ипотечном кредитовании);
• аналитики, занимающиеся исследованием рынка недвижимости и подготовкой информации для принятия стратегических решений по его развитию;
• финансовые аналитики, занимающиеся финансовым анализом инвестиционных проектов;
• маркетологи, специалисты по связям с общественностью и рекламе, занимающиеся продвижением объектов и услуг на рынке;
• информационно-аналитические издания и другие СМИ, специализирующиеся на тематике рынка недвижимости;
• специалисты по информационным технологиям, обслуживающие РН;
• специалисты в области обучения и повышения квалификации персонала;
• любые специалисты – сотрудники и члены национальных и международных профессиональных объединений рынка недвижимости.

Профессиональные участники рынка недвижимости

В соответствии с классификацией международной федерации специалистов в области недвижимости (FIABCI – International Real Estate Federation) различают две группы специалистов:

1) Профессионалы, непосредственно решающие проблемы собственности на всех стадиях ее жизненного цикла.

К ним относятся:

- специалисты в области консалтинга, решающие проблемы наилучшего использования собственности;

- специалисты в области оценки, занимающиеся проблемами определения стоимости недвижимости;

- специалисты в области финансирования, изыскивающие эффективные способы финансирования недвижимости на всех стадиях жизненного цикла;

- специалисты в области девелопмента (застройщики, занимающиеся вопросами улучшения недвижимости);

- специалисты в области менеджмента, которые занимаются вопросами управления недвижимостью и оптимизацией инвестиций;

- специалисты в области брокерских услуг, занимающиеся поиском продавцов и покупателей на рынке недвижимости.

2) Профессионалы, работающие в индустрии недвижимости.

К ним относятся:

- архитекторы и проектировщики;

- бухгалтеры и аудиторы;

- строители;

- специалисты в области профессионального образования;

- юристы и страховщики;

- специалисты СМИ.

Следует отметить, что особенностью современных рынков недвижимости является узкая специализация его участников, что является основной предпосылкой оказания профессиональных услуг высокого качества.