Расчет экономической эффективности функционирования объекта недвижимости

2.1 Описание объекта недвижимости

Исследуемый объект – трехэтажное крупноблочное здание ресторана с повышенной внутренней отделкой первой группы капитальности. Технико-экономические показатели представлены в табличной форме.

 

Таблица 2.1 – Технико-экономические показатели

Технико-экономические показатели	Значение	Ед. изм.
Полезная площадь		м2
Площадь земельного участка		м2
Строительный объем		м3
Материал стен	керамзитобенные навесные панели, облицованные керамической плиткой
Коэффициент недозагрузки площадей	0,2
Коэффициент недосбора платежей	0,01

 

2.2 Анализ рынка недвижимости города Оренбурга

2.2.1 Анализ рынка недвижимости и динамики цен на различные типы недвижимости

 

Современный рынок недвижимости г. Оренбурга можно условно разделить на такие сегменты как: коммерческая недвижимость (офисная, торговая, производственная, складская, развлекательная) и жилая недвижимость. Наибольшую долю на рынке продаж (предложения) составляет рынок жилья. На втором месте - коммерческая недвижимость. Что касается рынка аренды (предложение), также лидирующую позицию занимает жилая недвижимость, на втором - офисная недвижимость, на третьем - торговая. В целом, структура рынка относительно постоянна и со временем изменяется незначительно.

 

 

2.2.2 Анализ рынка жилой недвижимости

 

Таблица 2.2 – Цена 1 м² жилой недвижимости (квартиры), 2011-2012 гг.

Количество комнат	Ноябрь-Январь	Февраль-Апрель	Май-Июль	Август-Октябрь
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
Многокомнатные

 

На основании полученных данных построим график, отображающий изменение цен на рынке жилой недвижимости за конец 2011 и 2012 год.

 

 

Рисунок 2.1 – График изменения стоимости 1 м² жилья за 2011-2012 гг.

 

В целом структура рынка относительно постоянно и со временем меняется незначительно. Оренбургский рынок недвижимости в последние годы стабильно развивается, в том числе, в таких сегментах как элитная и торговая недвижимость. На графике видно, что цена за квадратный метр однокомнатных и двухкомнатных квартир выше, чем цена на квадратный метр трехкомнатных и многокомнатных квартир, это объясняется высоким спросом на квартиры с одной и двумя жилыми комнатами. Разброс цен на комнаты квартиры зависит от местоположения, удобств, наличия мебели, а так же спроса.

Можно заметить, что цена на квадратный метр однокомнатной квартиры значительно выше остальных рассмотренных вариантов. «Однушки» всегда были ликвидным товаром, так как приобретение такой квартиры, в ряде случаев, является вынужденной мерой за неимением больших средств на приобретение большей жилой площади.

Динамика роста цен на покупку 1 м² жилой недвижимости по районам города Оренбурга отображена на рисунке 2.2.

 

Таблица 2.3 – Цена 1 м² жилой недвижимости по районам города Оренбурга, 2011-2012 гг.

Район	Ноябрь-Январь	Февраль-Апрель	Май-Июль	Август-Октябрь
Центральный
Ленинский
Дзержинский
Промышленный

 

 

Рисунок 2.2 – График изменения стоимости 1 м² жилья за 2011-2012 гг. по районам г. Оренбурга

 

Темп роста стоимости жилой недвижимости в Центральном районе составил 114,4%, прирост составил примерно 14% с ноября 2011 года по октябрь 2012 года. Темп роста в Ленинском районе составил 109,7%, прирост составил примерно 10%. Темп роста в Дзержинском районе составил 119,5%, прирост составил примерно 20%. Темп роста в Промышленном районе составил 112,2%, прирост составил примерно 12%.

На основании подсчитанных показателей можно сделать выводы, что на рынке недвижимости возросла популярность жилья в Дзержинском районе, что повлекло за собой увеличение спроса и рост цен. В конце 2011 года и начале 2012 наблюдается резкое увеличение стоимости квадратного метра жилья в Промышленном районе, а во втором и третьем квартале текущего года цена существенно не изменилась. По Центральному и Ленинскому районам наблюдается в целом стабильный рост стоимости жилой недвижимости.