Денежная оценка земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель населенных пунктов)

 

Денежная оценка земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель населенных пунктов) осуществляется с целью экономического регулирования земельных отношений при заключении гражданско-правовых соглашений, предусмотренных законодательством Украины, определении размеров земельного налога и проводится для земель промышленности, транспорта, связи, обороны и другого назначения; земель природоохранного, культурного предназначения; земель лесного и водного фондов; земель запаса.

Объектами денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения являются земельные участки, используемые по функциональному предназначению, независимо от того, к какой категории они отнесены.

Информационной базой для денежной оценки этих земель являются ведомости государственных кадастров (земельного, лесного, водного), землеустроительной и градостроительной документации, инвентаризации земель.

В основу денежной оценки положен капитализированный рентный доход, определяемый в соответствии с функциональным использованием и местоположением земельных участков. Она рассчитывается по формуле:

 

Ц_х = Е_х * Т_к * К_х * П_д * І_р (4.10)

 

где: Ц_х - денежная оценка х- земельного участка;

Е_х - экономический эффект от использования х- земельного участка;

Т_к - срок капитализации (33 года, для земель лесного фонда -50лет);

К_х - совокупность всех коэффициентов, которые используются (приложения 1 - 6 к «Порядку денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель населенных пунктов)», утвержденному приказом Госкомзема Украины, Минагропрома Украины, Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины, Госкомлесхоза Украины, Госводхоза Украины, Украинской академии аграрных наук от 29 августа 1997 года № 86/19/148/86/76/88;

І_р - коэффициент индексации (рассчитывается в соответствии с Порядком проведения индексации денежной оценки земли, утвержденным постановлением КМУ от 12 мая 2000 года № 783).

В основу расчета денежной оценки земель промышленности, транспорта, связи обороны и другого предназначения положен рентный доход от целевого использования земельных участков и осуществленных улучшений их обустройства.

Денежная оценка земель промышленности, транспорта и связи определяется по формуле:

 

Ц_н = Р_пнп * Т_к * К_ф * К_м (4.11)

 

где: Ц_н — денежная оценка одного квадратного метра земельного уча-

стка (в гривнах);

Р_пнп - рентный доход, который создается за счет обустройства земельного участка (в гривнах);

Т_к - срок капитализации рентного дохода, устанавливаемый на уровне 33 лет;

К_ф - коэффициент, который учитывает функциональное использование земельного участка;

К_м - коэффициент, который учитывает месторасположение земельного участка.

Коэффициент, который учитывает месторасположение земельного участка, рассчитывается по формуле:

К_м = К_р + К_л (4.12)

 

где К_р - коэффициент, который учитывает региональные факторы

месторасположения земельного участка (отдаленность от центра административного района и ближайшего населенного пункта, имеющего магистральные пути сообщения, вхождение в пригородные зоны больших городов и т. д.);

К_л - коэффициент, который учитывает локальные факторы месторасположения земельного участка в соответствии с территориально-планировочными, инженерно-геологическими, историко-культурными, природно-ландшафтными, санитарно-гигиеническими и другими условиями.

Денежная оценка земельных участков, предоставленных для нужд обороны и другого предназначения, определяется с учетом их фактического использования.

Денежная оценка земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения определяется по формуле:

 

Ц_н = Е * Т_к * К_ми (4.13)

 

где Ц_н - денежная оценка одного квадратного метра земельного участка (в гривнах);

Е - нормативный среднегодовой экономический эффект от использования, соответственно, земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения в расчете на один квадратный метр (в гривнах);

Т_к - срок капитализации нормативного среднегодового экономического эффекта, который устанавливается на уровне 33 лет;

К_ми - коэффициент, характеризующий месторасположение и ценность земельного участка соответствующего предназначения.

Денежная оценка лесных земель лесного фонда определяется по формуле:

Ц_нол = Е_л * Т_к * К₁ * К₂ (4.14)

 

где: Ц_нол - денежная оценка одного гектара земель лесного фонда оп-ределенного типа лесорастительных условий в определенной лесорастительной зоне, а также определенной группе и категории защищенности лесов (в гривнах);

Т_к - срок капитализации нормативного среднегодового экономического эффекта, который устанавливается на уровне 50 лет;

К₁ - коэффициент, учитывающий эффект от использования естественных полезных свойств лесов;

К₂ - коэффициент, учитывающий соответствие фактической лесистости территории оптимальной.

Коэффициент К₁ - определяется экспертным путем, К₂ - как отношение оптимальной лесистости к фактической.

Денежная оценка земель под морями, реками, озерами, водохранилищами, другими водоемами осуществляется по формуле:

 

Ц_н = Е_в * К₁ * К₂ * К₃ (4.15)

 

где: Ц_н - денежная оценка одного гектара земель под водой (в гривнах);

Ев - нормативный среднегодовой экономический эффект от использования данных земельных участков;

Т_к - срок капитализации нормативного среднегодового экономического эффекта, который устанавливается на уровне 33 лет;

К₁ - коэффициент, учитывающий месторасположение водного объекта;

К₂ - коэффициент, учитывающий качественный состав объекта и его экологическое состояние;

К₃ - коэффициент, учитывающий функциональное использование водного объекта.

Земли под гидротехническими и другими водохозяйственными сооружениями, земли островов, прибрежных защитных полос, полос отведения, береговых полос водных путей оцениваются с учетом их фактического использования.

Денежная оценка земель запаса определяется по угодьям с учетом учетных данных государственного земельного кадастра в соответствии с положениями и методиками, определяющими порядок их денежной оценки.