Изменение, расторжение, прекращение и продление действия договора

5.1. Изменение условий договора и его расторжение допускается по соглашению сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору.

5.2. По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в случаях нарушения настоящего договора, когда Арендатор:

- использует помещение не по прямому назначению;

- существенно ухудшает помещение и находящееся в нем имущество;

- имеет сумму задолженности, превышающую двухмесячный размер арендной платы;

- нарушает неоднократно сроки арендной платы;

- передает часть или все помещение в субаренду;

- без разрешения Арендодателя проводит перепланировку, переоборудование помещения;

- не обеспечивает беспрепятственный доступ в помещение представителям Арендодателя;

5.3. Расторжение настоящего договора не освобождает Арендатора от ответственности погасить задолженность по арендной плате и уплаты пени.

Дополнительные условия.

6.1. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, решаются по соглашению сторон или подлежат рассмотрению в арбитражном суде РК.

Срок действия договора

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с «» ______ 2016 г. и действует до «»_______ 2017 г.

7.2. В случае досрочного расторжения Арендатором настоящего договора, он обязан письменно уведомить Арендодателя за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия настоящего договора;

Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель:

Арендатор:

Муниципальное бюджетное учреждение «Городской центр предпринимательства и инноваций» Место нахожения: 167000, Республика Коми, г.Сыктывкар, ул.Коммунистическая, д.46, цокольный этаж ИНН 1101146752 КПП 110101001 Банковские реквизиты: БИК 048702001 Отделение - НБ Республика Коми г.Сыктывкар Р/С 40701810300003000001 Л/С Б 92306703 Директор _________________/Муллаянова О.В./ М.П.

______________________/_________________/ М.П.

ПРИЛОЖЕНИЕ

К договору аренды

Нежилого помещения №1

от «__»__________2016г.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Муниципальное бюджетное учреждение «Городской Центр Предпринимательства и Инноваций», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Муллаяновой Ольги Валентиновны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и______________________ __________________________________________________________ (ИНН __________________), в лице _____________ _______________________________________________________, действующего на основании ___________________________, в дальнейшем именуемое «Арендатор», с другой стороны,

совместно именуемые в дальнейшем «Стороны»,

заключили настоящий акт приема – передачи о нижеследующем,

1. «Арендодатель передал, а «Арендатор» принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д.46, цокольный этаж, Помещение согласно Приложения №1 договора аренды нежилого помещения № от «____» _____________2016г.

2. По качеству принятого Помещения Арендатор претензий не имеет. Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.2 указанного договора аренды.

Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель:

Арендатор:

______________________/_________________/ М.П.

РАЗДЕЛ 4. ИНФОРМАЦИЯ О НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ МБУ «ГЦПИ», ПРЕДЛАГАЕМЫХ ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ СУБЪЕКТАМ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

1.Описание прилегающей территории, характеристика помещений МБУ «ГЦПИ»

Показатель	Характеристика
Расположение, район	г.Сыктывкар
Район	ул.Коммунистическая — Октябрьский пр-т
Адрес	Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д.46, цокольный этаж
Ближайшая остановка общественного транспорта	«Поликлиника № 3»
Доступность	3 минуты ходьбы от остановки
Год постройки здания	1979г.
Собственность	муниципальная
Общее состояние здания	хорошее
Назначение помещений	офисное
Высота помещений, м	2,4-3 м
Материал стен	железобетонные панели
Входная группа	отдельный вход
Этажность здания
Этажность учреждения	цокольный
Общая площадь помещений учреждения, кв.м	512,1
Общая площадь сдаваемых в аренду офисных помещений учреждения, кв.м	45 кв.м.: помещение №5–30,5 кв.м., помещение № 11- 14,5 кв.м.
Планировка этажа	коридорно-кабинетная
Потолок	типа Армстронг
Освещение	искусственное
Стены	обои, покраска
Полы	В местах общего пользования и в офисных помещениях (кабинетах) – керамическая напольная плитка
Оконные проёмы	отсутствуют
Вентиляция	приточно-вытяжная
Отопление	централизованное
Телефонизация	нет
Дополнительные средства коммуникации	есть возможность подключения к сети интернет (провайдер ТТК)
Водопровод	есть
Электросети	есть
Канализационная сеть	есть
Сигнализация (охранная, пожарная; система видеонабл.)	пожарная и охранная сигнализация
Комната для проведения учебных занятий (семинаров), учебный класс	есть
Помещение для приёма пищи	нет
Наличие мест для парковки	есть

2.Величина ставки арендной платы за 1 кв. метр нежилых помещений для сдачи в аренду на льготных условиях в МБУ «ГЦПИ»

Вид ставки арендной платы	Сумма, руб./кв.метр в год (без учёта НДС)
Ставка арендной платы для субъектов малого и среднего предпринимательства в течение первого года с момента государственной регистрации ЮЛ или ИП до месяца следующего за месяцем государственной регистрации ЮЛ или ИП по истечении года такой регистрации (40% от рыночной величины)	На основании Отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости арендной платы за объект недвижимого имущества
Ставка арендной платы для субъектов малого и среднего предпринимательства в течение второго года с момента государственной регистрации ЮЛ или ИП до месяца следующего за месяцем государственной регистрации ЮЛ или ИП по истечении двух лет такой регистрации (60% от рыночной величины)	На основании Отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости арендной платы за объект недвижимого имущества
Ставка арендной платы для субъектов малого и среднего предпринимательства в течение третьего года с момента государственной регистрации ЮЛ или ИП до месяца следующего за месяцем государственной регистрации ЮЛ или ИП по истечении трех лет такой регистрации (100% от рыночной величины)	На основании Отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости арендной платы за объект недвижимого имущества