Права и обязанности сторон. 2.1. Арендодатель обязуется:

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Осуществлять контроль целевого использования помещения и соблюдения условий настоящего договора;

2.1.2. Организовать охрану Помещения;

2.1.3. Своевременно производить текущее, а также аварийное техническое обслуживание Помещения, вспомогательных помещений и коммунальных систем (тепло, вода, электро­энергия, канализация). В случае установления вины Арендатора в отношении аварийного со­стояния Помещений выставлять документально подтвер­жденные убытки к оплате Арендатору, которые последний обязан возместить в течении двух месяцев. Текущее обслуживание сантехнического, электротехнического и прочего оборудования арендуемых помещений производится Арендодателем на основании письменной заявки, оформленной Арендатором;

2.1.6. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других чрезвычайных событий немед­ленно сообщать Арендатору, а также незамедлительно принимать меры к устранению последствий этих событий.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п.1.2. договора;

2.2.2. Обеспечивать сохранность и содержать арендуемое помещение, инженерные коммуни­кации и прилегающую территорию в надлежащем техническом, санитарном, противопожар­ном состоянии;

2.2.3. Вносить арендную плату по настоящему договору в сроки соответствующие п. 3.2.

2.2.4. Сообщить Арендодателю при изменении вида деятельности заранее и не использовать Помещение в целях осуществления иного вида деятельности без письменного разрешения Арендодателя;

2.2.5. Нести расходы на содержание арендуемого имущества и Помещения. Своевременно под контролем Арендодателя производить за свой счет текущий ремонт арендуемого Поме­щения. Ремонт за счет Арендатора в обязательном порядке производится в случае возникно­вения недостатков по вине Арендатора – затраты Арендатора на проведенный ремонт не возмещаются;

2.2.6. Не производить никаких перепланировок и переоборудования помещения без согласования Арендодателем.

2.2.8. Не сдавать помещение как в целом, так и частично в субаренду;

2.2.9. Не использовать помещение и арендные права на это помещение в качестве предмета залога или имущественного вклада, а также не передавать права и обязанности по настоя­щему договору третьим лицам иными способами;

2.2.10. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов зда­ния, арендуемых помещений и мест общего пользования;

2.2.11. Соблюдать технические, санитарно - эпидемиологические, противопожарные нормы, предъявляемые к данному помещению в соответствии с его назначением и видом деятельно­сти Арендатора;

2.2.12. Соблюдать установленный Арендодателем режим работы. Режим работы установлен следующий: с понедель­ника по пятницу с 10:00 до 17:00 часов, суббота и воскресенье - выходные дни. По согласованию с Арендодателем режим работы может быть изменен, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору;

2.2.13. Беспрепятственно обеспечивать представителям Арендодателя доступ в помещения для проверки соблюдения условий договора и состояния арендуемого помещения. Осмотр может производиться в любое время в течение установленного рабочего дня Арендатора. В случае аварии на инженерных коммуникациях, находящихся в арендуемом помещении предоставить свободный доступ в любое время суток специалистам обслуживающих организа­ций для проведения ремонтных работ;

2.2.14. Передать Арендодателю безвозмездно по истечении действия договора все произве­денные в помещении улучшения (перестройки и переделки) отделимые и неотделимые;

2.2.15. Освободить помещение в связи с его аварийным состоянием, постановкой на капи­тальный ремонт, реконструкцией или сносом.

2.2.16. При изменении наименования, места нахождения (для ИП - места проживания), поч­тового или юридического адреса, банковских или иных реквизитов, смене руководителя, принятии решения о реорганизации или ликвидации Арендатора, Арендатор обязан в 10-дневный срок письменно уведомить Арендодателя. При неисполнении обязанности, преду­смотренной настоящим пунктом, все письменные документы (претензии, предупреждения, исковые заявления, уведомления об изменении арендной платы и т.п.) считаются доставлен­ными Арендатору, если отправлены заказным письмом на имя и по адресу, указанному в разделе 8 настоящего договора.

2.2.17. Арендодатель вправе при невыполнении Арендатором в течение 2-х месяцев обязан­ности по своевременному внесению арендной платы по настоящему договору прекратить доступ Арендатора в арендуемое помещение.