Экономическая оценка основных средств предприятия. Затратный подход.

Существует несколько видов стоимостной оценки: первоначальная стоимость, восстановительная стоимость, ликвидационная стоимость.

1. Первоначальная стоимость — фактическая цена приобретения
данного вида основных фондов, включает также доставку и уста­новку с учетом действующих на момент приобретения транспорт­ных тарифов и др

2. Восстановительная стоимость показывает, какие средства надо
было бы затратить по ценам и расценкам, существующим на дан­ный момент, чтобы приобрести или построить основные произ­водственные фонды, аналогичные имеющимся.

3. Остаточная стоимость — это первоначальная стоимость основ­ных фондов (балансовая) за вычетом износа, сумма которого оп­ределяется по величине амортизационных отчислений за весь про­шедший срок службы данных основных фондов

4. Ликвидационная стоимость — стоимость реализации изношен­ных и списанных основных фондов и регламентируется только состоянием основных производственных фондов и дальнейшей воз­можностью их использования; может варьировать (для оборудования) от полной восстановительной стоимости до продажи оборудования по цене металлолома.

Затратный подход представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки, с учетом износа. При затратном подходе в качестве меры стоимости принимается сумма затрат на создание и последующую продажу объекта, т.е. его себестоимость.

Процедура затратного подхода как бы моделирует схему затратного ценообразования, согласно которой цена описывается простой формулой: «себестоимость объекта + прибыль».

Правда, необходимо при этом отметить очень важное ограничение: чтобы цена воспринималась и покупателем, и продавцом как цена справедливая, затраты, входящие в себестоимость, должны быть технологически оправданными (т.е. нормативными или плановыми), а прибыль соответствовать разумному, среднеотраслевому уровню рентабельности.

14. Особенности определенияизноса основных производственных фондов предприятия в оценочной практике.

В процессе производства основные производственные фонды под­вергаются моральному и физическому износу.

Под физическим износом понимается утрата основными фон­дами своей потребительской стоимости. Физический износ проис­ходит как при функционировании основных фондов, так и при их бездействии. Естественно, что степень физического износа зависит от ряда факторов, в частности интенсивности их использования, времени фактического использования, квалификации работающих, конструктивных особенностей и условий работы оборудования, качества материалов и т.п.

Кроме физического износа происходит моральный износ основ­ных фондов, заключающийся в уменьшении их стоимости под влия­нием научно-технического прогресса. Различают моральный износ первого и второго рода. Моральный износ первого рода обусловлен повышением производительности труда в отраслях, производящих элементы основных фондов, за счет чего производство ранее вы­пускавшихся машин осуществляется с меньшими затратами труда и они становятся дешевле. Моральный износ второго рода связан с появлением новой, более высокопроизводительной техники, про изводимой с теми же издержками, что приводит к снижению относительной полезности устаревших основных фондов.

Физический износ (Ф_изн) определяется на основании сроков службы основных фондов по формуле:

К_{изн.Ф. =} Т_ф/Т_т )_*100%, где

Т_ф — фактический срок службы, лет;

Т_н — нормативный срок службы, лет.

Моральный износ первого рода (К_изн.м.1.) определяется на основе соотношения балансовой (первоначальной) и восстановительной стоимостей, а именно: К_{изн. м1.} = (Ф_б – Ф_в) / Ф_{б *} 100 %, где Ф_б — балансовая стоимость основных фондов, тыс. руб.; Ф_в — восстановительная стоимость, тыс. руб.

Моральный износ второго рода (К_изн.м.2. ) определяется, как прави­ло, на основе сравнения основного параметра оборудования, чаще всего производительности: К_изн.м.2 = (П₂ –П₁) / П_{2 *} 100 %, где П₁— производительность действующего оборудования;П₂ — производительность нового оборудования.