Порядок осуществления контроля

4.1. Собственник помещения вправе осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией обязательств в рамках настоящего договора лично либо передать свои полномочия по осуществлению контроля над исполнением договора своему представителю (иному собственнику, председателю Совета многоквартирного дома, Совету многоквартирного дома, лицу, проживающему на законных основаниях в помещениях собственника).

4.2. Управляющая организация по требованию собственников помещений в течение десяти рабочих дней предоставляет письменный отчет об исполнении договора, а так же по требованию собственника помещения – копии документов, подтверждающих предоставленные в отчете данные об исполнении договора по жилому дому. Указанные документы направляются собственнику помещения письмом либо вручаются под роспись.

4.4. Ежегодно, на общем собрании собственников, Управляющая организация предоставляет Собственникам отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. В отчете указывается соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре, количество предложений, заявлений и жалоб Собственников (нанимателей, арендаторов) и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки. Информация о времени иместе проведения общего собрания доводится до собственников путем размещения на информационных досках в каждом подъезде, собственнику муниципального имущества - заказным письмом с уведомлением.

4.5. Управляющая организация по запросу собственников помещений обязана предоставить плановую смету доходов и расходов на требуемый период (месяц, квартал, год), акт о техническом состоянии общего имущества дома, иные запрашиваемые документы в течение 30 календарных дней со дня получения такого запроса.

4.6. Собственники помещений вправе:

- получать от Управляющей организации не позднее пяти рабочих дней со дня обращения текущую информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ;

- проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- требовать от Управляющей организации устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Особые условия

5.1. Работы по устранению аварий (и возмещение возникшего ущерба), происшедших по вине собственника (нанимателя) в результате его неправомерных действий или бездействия, в том числе при несоблюдении им правил пользования жилыми помещениями, содержания общего имущества дома и придомовых территорий, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных установленных законодательством требований, устраняются за счет виновного лица.

5.2. Управляющая организация обеспечивает выполнение в отношении лиц, пользующихся на законных основаниях помещением собственника, условий настоящего договора, за исключением условий, действия на которые могут быть приняты в соответствии с жилищным законодательством исключительно – собственником помещения. Плата за пользование жилым помещением (наем жилья) и арендная плата поступают непосредственно собственнику сданного в наем (аренду) помещения.

Ответственность сторон.

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.2. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействий, в порядке, установленном законодательством.

6.3. Собственник несёт ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей в соответствии с Жилищным и Гражданским кодексами Российской Федерации.