Общая характеристика рынка земли

КУРСОВАЯ РАБОТА

 

Рынок земли, его специфика, факторы, определяющие цену земли и сельскохозяйственной продукции

 

Руководитель: __________ доцент Нуриева Е.В.

подпись, дата ученная степень фамилия,инициалы

 

Студент ПЭ11-01, №431102446: __________ Яковлева А.А.

номер группы номер зачетной книжки подпись, дата фамилия,инициалы

 

 

Красноярск 2012

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

Введение ………………………………………………………………………..……3

1 Общая характеристика рынка земли………………………………………..……5

1.1 Определение и понятие рынка земли……………………………..…..5

1.2 Предложение земли и спрос на землю…………………………..……6

1.3 Понятие ренты и определение цены земли………….…………..……9

2 Формирование земельных отношений в РФ……….………………………….14

2.1 Правовое регулирование земельных отношений в РФ……….….…14

2.2 Анализ земельного рынка в современных условиях в РФ…………16

3 Тенденции развития и проблемы рынка земли в РФ……………………...….23

3.1 Проблемы государственного регулирования земельных отношений и сельского хозяйства…………………………………………………………….......23

3.2 Тенденции и приоритетные направления развития земельного рынка и АПК………………………………………………………………………………..26

Заключение……………………………………………………………….…………32

Список использованных источников……………………………………………...34

 

ВВЕДЕНИЕ

При любой системе общественно-государственного устройства земля, как ресурс, играет огромную роль не только в экономике, но и в жизни каждого человека. Земля представляет собой ценность для всего человеческого общества, так как является местом проживания всех поколений людей в истории человечества, а также основным естественным фактором в любой сфере производства товаров и услуг, которое оказывает влияние на экономику страны в целом.

Также, земля - это ресурс, который является объектом хозяйствования, а значит отражает экономические отношения. Для каждого отдельного человека, земля это место его обитания в определенных условиях, отражающих уровень жизни человека, который является одним из основных экономических показателей.

И, наконец, земля это территория определенного государства, и следовательно совершение сделок с земельными участками регулируется не только конституционными нормами и земельным правом, но и гражданским законодательством с учетом лесного, экологического и иного специального законодательства. В Земельном Кодексе РФ земля рассматривается как основа жизни и деятельности человека, согласно чему регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

В России в отношении экономической эффективности использования земельных ресурсов в течение многих лет формировалось несколько искаженное представление, связанное с подходом бесплатного промышленного землепользования, что в результате отразилось и на проведении рыночных реформ в области приватизации государственных предприятий. Прошедшая в начале 1990-х годов массовая приватизация промышленных предприятий как имущественных комплексов предусматривала переход в частную собственность объектов недвижимости только в части капитальных строений без земельных участков, расположенных под ними.

Наиболее эффективное использование земли как производственного фактора возможно только при наличии единого земельно-имущественного комплекса на базе предприятий народного хозяйства. Понимание данного факта в России уже произошло на практическом уровне: сегодня при продаже предприятий, объектов недвижимости и различных организаций, в объявлениях часто указывается «… продается земельно-имущественный комплекс …», т.е. продавец сразу подчеркивает в качестве достоинств своего товара наличие прав собственности на использование земельного участка.

Вместе с тем подавляющее большинство российских предприятий, располагающих огромным количеством объектов недвижимости в структуре своих активов, не имеют права собственности или иного имущественного права, обеспечивающего максимально эффективное использование земельного участка под ними. В результате земля как фактор производства превращается в мертвый актив, не принимающий участия в процессе основного производства, роста капитализации бизнеса, снижения системных рисков и т.д. Земельный ресурс в этом случае является исключительно местом расположения предприятия, нередко причиняя множество проблем для осуществления производственной деятельности и обществу в целом. Как следствие, при этом не создается стимулов к эффективному использованию земельного фактора производства в народном хозяйстве.

В то же время, отсутствие стоимости имущественных прав на использование земельных ресурсов в структуре активов предприятия снижает сумму их чистых активов, что отрицательно сказывается на инвестиционной привлекательности. В условиях, когда средний уровень рентабельности в отраслях промышленности в два и более раза ниже средней стоимости инвестиционного капитала, данный фактор существенно тормозит развитие инвестиционных процессов в реальном секторе российской экономики.

В связи с этим в современных условиях хозяйствования является актуальной разработка организационно-методического механизма формирования земельно-имущественных комплексов в промышленности России, что позволит повысить эффективность функционирования всего промышленного комплекса страны в силу комплексного участия всех основных факторов производства в процессе получения дохода.

В нашем государстве рынок земельных отношений не развит, и его регулирование требует существенных доработок. Также остро стоит вопрос об эффективном использовании земель сельскохозяйственного значения, и повышении доли сельскохозяйственной продукции в структуре ВВП.

Объектом исследования является рынок земли РФ в условиях рыночной экономики.

Целью данной работы является рассмотрение понятий рынка земли, его специфических особенностей и развития АПК, а так же изучение факторов, влияющих на цену земли и сельскохозяйственную продукцию.

Для достижения вышеизложенной цели поставлены задачи:

- Изучить теоретический материал о рынке земли

- Проанализировать современную ситуацию на российском земельном рынке сельскохозяйственной продукции

- Выявить особенности и проблемы формирования АПК и рынка земли в РФ

 

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА ЗЕМЛИ