Предметом договора выступают строительные работы,

которые заключаются:

• выполнении строительно-монтажных и иных работ по договору в

Целом (строительство здания, сооружения, жилого дома или иного

Объекта);

• выполнении отдельных комплексов монтажных и иных специальных

Строительных работ;

• выполнении пусконаладочных работ.

• по согласованию сторон по правилам о договоре строительного

Подряда могут осуществляться и работы по капитальному ремонту

Зданий и сооружений (ст. 740 Гражданского кодекса РФ).

Работы по данному договору ведутся непосредственно по

Месту нахождения объекта (предмета труда).

Особый субъектный состав (сторонами договора - участники

Инвестиционной деятельности в области капитального строительства. В

Качестве подрядчика выступает лицо, занимающееся

Предпринимательской деятельностью в сфере строительства).

Существенными условиями договора строительного подряда

Являются условия о предмете, цене, сроке договора, а также состав и

содержание технической документации, условие о том, какая из сторон

И в какой срок должна предоставить соответствующую документацию

(п. 2 ст. 743 Гражданского кодекса РФ).

Предмет договора. Условие о предмете договора строительного

Подряда определяется в договоре его наименованием. Цена договора

Представляет собой согласованную сторонами стоимость работ по

Договору. В соответствии с п. 1 ст. 744 Гражданского кодекса РФ

Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при

Условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости

Не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости

Строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре

Строительного подряда работ.

Длительность договорных связей между заказчиком и

Подрядчиком, их сотрудничество в надлежащем исполнении договорных

Обязательств. В соответствии со ст. 750 Гражданского кодекса РФ если

При выполнении подрядчиком работ обнаруживаются препятствия к

Надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из

Сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по

Устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой

Обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных

Тем, что соответствующие препятствия не были устранены. Так,

Заказчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с

Подрядчика пеней за просрочку завершения работ по договору

Подряда на строительство жилого дома.

Подрядчик, возражая против иска, сослался на то, что все

Работы по строительству и отделке дома окончены в срок, но

Заказчик не принимает результатов работ, поскольку дом не

Подключен к системе водо- и теплоснабжения, что не может быть

Сделано, так как администрация города отказывается временно

Отключить подачу тепла и воды для выполнения врезки

Коммуникаций дома в общегородскую систему ресурсоснабжения.

Как установлено при рассмотрении дела, заказчику -

Муниципальному предприятию по эксплуатации жилья -

Неоднократно направлялись письма с просьбой оказать содействие в

Получении разрешения на указанные работы и согласовании их

Графика, которые оставлены без ответа. Заказчик приглашался

Подрядчиком на совещания с руководством города, где обсуждался

Вопрос о возможности изменения способа подключения объекта, но

Не являлся на них.

Отказывая в удовлетворении иска, арбитражный суд

Отклонил доводы заказчика о том, что обязанность по подключению

Объекта возложена на подрядчика, и пришел к выводу, что заказчик

Должен нести ответственность независимо от действия третьих

Лиц, препятствующих исполнению обязательства.

При этом суд сослался на статью 750 ГК РФ, в соответствии

С которой, если при выполнении строительства и связанных с ним