Договор пожизненной ренты

Элементы договора пожизненной ренты (ПР). Договор ПР обладает рядом специфических особенностей. Как следует из названия данного вида ренты, она устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, в пользу, либо на период жизни другого указанного им лица (п1 ст 596 ГК). Т.о., получателями данного вида ренты м.б. только граждане, но не Ю.Л. При этом допускается установление ПР в пользу супругов, детей и т.д. Если в договоре ПР конкретные доли получателя не определены, они считаются равными. В случае смерти одного из получателей ренты происходит приращение его доли к долям других получателей ренты, если только договор этого прямо не исключает. После смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращаются.

Суть данного договора исключает иные случаи перехода прав получателя ренты к другим лицам как путем уступки требования, так и в порядке наследственного правопреемства. Поэтому смерть получателя ПР либо объявление его умершим приводит к прекращению обязательства.

К плательщикам ПР никаких особых требований не предъявляется.

Предметом ПР м.б. любое движимое и недвижимое имущество, способное к участию в Г. обороте. Применительно к форме ренты з-м допускается лишь одна а именно выплата ее в виде денежной суммы. Размер ПР относится к числу существенных условий договора и потому д.б. обязательно оговорен в нем. При определении размера ренты стороны, однако не могут нарушить требования з-а о том, что в расчете на месяц он не должен б. Меньше МРОТ. При этом размер ренты автоматически увеличивается одновременно с увеличением МРОТ ст318 ГК. – это требование является императивным и не м.б. отменено соглашением сторон.

Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. В течение всего этого периода плательщик ренты обязан выплачивать получателю ренты периодические платежи. Если иное не предусмотрено договором, ПР выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Прекращение договора. Естественным основанием прекращения обязательства по выплате ПР является смерть ее получателя. В период жизни получателя д-р м.б. расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, посредством сложения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты. Основанием по которому получатель м. Добиваться досрочного прекращения д-а, является существенное нарушение д-а плательщиком ренты. В самом з-е понятие существенного нарушения применительно к рассматриваемому договору не раскрывается, поэтому приходиться исходить из тех общих положений, которые закреплены в ст 450 ГК, а т.ж. анализа обязанностей плательщика. Нарушениями, которые влекут для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был в праве рассчитывать при заключении договора, это – длительная, т.е. сопоставимая с периодом рентных платежей, или систематическая задержка с выплатой рентных платежей; не предоставление необходимого обеспечения ренты, ставящего под угрозу интересы получателя ренты; нарушение плательщиком иных обязанностей, которым стороны придают существенное значение.

-При существенном нарушении д-а получатель вправе по своему усмотрению либо требовать от плательщика ренты ее выкупа, либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков. Выкуп имущества осуществляется на тех же условиях которые установлены в отношении выкупа постоянной ренты, т.е. по цене, заранее оговоренной сторонами в договоре или определенной в соответствии с законном. При этом однако получатель ренты пользуется льготой- если под выплату пожизненной ренты имущество было отчуждено бесплатно получатель ренты вправе требовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

При расторжении д-а со взысканием убытков получатель вправе претендовать на то, чтобы ему б. возмещены все его имущественные потери, включающие стоимость переданного имущества, при одновременном зачете полученных им от плательщика средств в виде компенсации за имущество и рентных платежей.

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ПР не освобождает плательщика от обязательств выплачивать ее на условиях д-а.