Классификация стоимости бизнеса в процессе предпринимательской деятельности

1. По степени рыночности:

· рыночная стоимость;

· нормативно рассчитываемая стоимость.

2. С точки зрения целей оценки:

· рыночная стоимость;

· инвестиционная стоимость;

· страховая стоимость;

· налогооблагаемая стоимость;

· утилизационная стоимость.

Под рыночной стоимостью в международных стандартах оценки понимается расчетная величина, за которую предполагается переход имущества из рук в руки на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга. При этом предполагается, что каждая сторона действует компетентно, расчетливо и без принуждения.

В некоторых случаях рыночная стоимость может быть отрицательной величиной. Например, парадокс ситуация может быть в случае оценки ветхих объектов недвижимости, сумма затрат на снос которых превышает стоимость земельного участка.

Нормативно рассчитываемая стоимость – стоимость объекта собственности, рассчитываемая на основе методик и нормативов, утвержденных соответствующими органами. При этом применяются единственные шкалы нормативов. Как правило, нормативная стоимость не совпадает с величиной рыночной стоимости, что обуславливает необходимость юридического пересмотра нормативов, но не исключает их отставания от реалий рынка.

Инвестиционная стоимость – стоимость собственности для конкретного инвестора при определенных целях инвестирования. В отличие от рыночной стоимости, определяемой мотивами поведения типичного покупателя и продавца, инвестиционная стоимость зависит от индивидуальных требований к инвестициям, предъявляемых к конкретным инвесторам.

Страховая стоимость – стоимость собственности, определяемая положениями страхового контракта или полиса.

Налогооблагаемая стоимость –стоимость, рассчитываемая на базе определений, содержащихся в соответствующих нормативных документах, относящихся к налогообложению собственности.

Утилизационная стоимость (скраповая) – стоимость объекта собственности (за исключением земельного участка), рассматриваемая как совокупная стоимость содержащихся в нем материалов без дополнительного ремонта.

Кроме рассмотренной в соответствии с приведенной структурой классификации стоимости, используются также следующие виды классификации. В зависимости от характера аналога различают стоимость воспроизводства и стоимость замещения.

Стоимость воспроизводства – это стоимость объекта собственности, создаваемой из тех же материалов, что и оцениваемое, но по ныне действующим ценам.

Стоимость замещения - это стоимость близкого аналога оцениваемогообъекта.

 

Стоимость воспроизводства и стоимость замещения широко используются в сфере страхования

В бухгалтерском учете различают балансовую и остаточную стоимость.

Балансовая стоимость – это затраты на приобретение объекта в собственность или на его создание. Балансовая стоимость бывает первоначальной и восстановительной.

Первоначальная стоимость отражается в бухгалтерских доходах на момент приобретения.

Восстановительная стоимость – стоимость воспроизводства ранее созданных основных средств в современных условиях. Определяется в процессе переоценке основных фондов.

Остаточная стоимость – стоимость основных фондов на фиксированный момент времени, с учетом износа.

В зависимости от перспектив развития бизнеса различают стоимость действующего предприятия и ликвидационную стоимость.

Стоимость действующего предприятия – это стоимость данного предприятия как единого целого, а не какой-либо его составной части или нескольких составных частей. Оценка действующего предприятия предполагает, что бизнес имеет определенные перспективы. Если же предполагается закрытие предприятия и реализация активов, то определяется ликвидационная стоимость.

Ликвидационная стоимость – стоимость вынужденной продажи, т. е. денежная сумма, которая может быть получена от продажи собственности в срок, слишком короткий для проведения адекватного маркетинга.

Взаимосвязь между целью оценки и некоторыми видами стоимости, используемыми при оценке, приведена в табл. 3.1.

Таблица 4.1. Цели оценки и виды стоимости

 

Цель оценки	Вид стоимости
1. Помощь потенциальному покупателю (продавцу) определить предполагаемую цену	Рыночная
2. Определить целесообразность инвестиций	Инвестиционная
3. Обеспечить заявки на получение ссуды	Залоговая
4. Имущественная оценка	Рыночная или иная стоимость, предусмотренная законодательством
5. Определить сумму покрытия по страховому договору	Страховая
6. Оценка при возможной ликвидации действительного предприятия	Ликвидационная