Тема 9. Рынок капитала и земли

Программная аннотация

Капитал. Физический капитал. Износ. Амортизация.

Спрос на капитал (заемные средства). Ссудный процент. Номинальная и реальная ставка процента. Факторы, определяющие ставку процента. Ссудный процент и инвестиции. Сбережения. Предложение капитала. Установление рыночной ставки ссудного процента.

Фактор времени и дисконтирование. Приведенная (дисконтированная) стоимость. Текущая дисконтированная стоимость. Чистая дисконтированная стоимость. Чистый денежный поток.

Внутренняя норма дохода. Чистая дисконтированная стоимость.

Рынок земли. Землевладение и землепользование.

Экономическая рента. Земельная рента и ее виды. Чистая (абсолютная) рента. Дифференциальная рента. Цена земли.

Совершенно неэластичное предложение земли. Спрос на землю: сельскохозяйственный и несельскохозяйственный. Равновесие на рынке земли.

Планы семинарских занятий

1. Капитал и его виды. Ссудный процент. Факторы, влияющие на величину процента.

2. Спрос и предложение капитала. Текущая и чистая дисконтированная стоимость.

3. Равновесие на рынке капитала.

4. Особенности земли как фактора производства. Рынок земли.

5. Экономическая рента. Земельная рента, ее виды. Особенности формирования (чистой) абсолютной ренты, дифференциальной ренты.

6. Цена земли. Арендная плата.

Задания

№1. Инвестиционный проект характеризуется следующим образом: инвестиции в размере 47 млрд. руб. производятся в начале действия проекта, затем в течение двух лет в конце каждого года поступает выручка в размере 10 млрд. руб. Эксперт имеет основание утверждать, что в течение двух лет ставка процента по кредитам не будет ниже 50%. Выгоден ли предполагаемый проект?

№2. Владелец склада сдал его в аренду на три года и получит в конце каждого года 100, 200 и 250 тыс. руб. соответственно. Ставка процента 20 %. Найти дисконтированный доход за три года.

№3. Предположим, что участок земли продается по цене 50 000 руб. Вы оцениваете, что можете сдавать землю в аренду из расчета 4 000 руб. ренты в год. Земля будет приносить этот доход всегда. Считая, что сегодня ставка ссудного процента 10 %,а вы пытаетесь получить самый высокий возможный доход на ваши 50 000 руб., купите ли вы землю?

№4. Предложение земли га земли. Сельскохозяйственный спрос на землю . Несельскохозяйственный спрос на землю . Определите 1) цену земли, если собственник решит продать участок; 2) ежегодную плату при сдаче земли в аренду, если ставка банковского процента равна 10% годовых; 3) земельную ренту, если ежегодная амортизация равна 0,5 тыс. руб., а вложенный капитал – 10 тыс. руб.

Формы текущего контроля: