Вопрос 3 Учет инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений в строительство

Капитальные вложения –

 

 

По назначению капитальные вложения подразделяются на:

 

Капитальные вложения могут быть направлены:

 

К новому строительству относится

 

Под реконструкцией действующих предприятий и организаций понимается

 

Техническое перевооружение действующих предприятий и организаций –

 

 

К основным источникам формирования капитальных вложений предприятий относятся

 

 

Финансирование капитальных вложений по стройкам и объектам может осуществляться за счет как одного так и нескольких инвестиционных ресурсов.

Основные функции заказчиков-застройщиков по строительству объектов можно сгруппировать по следующим стадиям организации инвестиционного процесса:

 

В функции заказчика-застройщика входит

 

 

Заказчики-застройщики при отражении в учете хозяйственных операций, связанных с выполнением договоров на капитальное строительство, руководствуются: Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденным письмом Минфина РФ от 30.12.93 №160;

Планом счетов бухгалтерского учета финансово- хозяйственной деятельности организаций и инструкцией по его применению, утвержденного Приказом Минфина РФ от 30.10.2000 №94н, для обобщения информации о затратах организации в объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, предназначен счет

До окончания работ по строительству объекта затраты по его возведению учитываются на счете

 

Аналитический учет по счету 08 «Вложения во внеоборотные активы» ведется:

 

Строительство объектов ведется в соответствии с проектом и сметной документацией, утвержденными в установленном порядке. Основным документом, определяющим сметную стоимость строительства, является сводный сметный расчет, в котором стоимость объекта распределяется по соответствующим главам данного расчета в разрезе технологической структуры капитальных вложений. Состав статей затрат заказчика-застройщика определяется в соответствии с нормативными документами по сметному ценообразованию. Основополагающим документом являются «Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-1.99)», утвержденные постановлением Госстроя России от 26.04.99 г. N 31.

Возможна следующая схема аналитического учета на счетах 08.3.1 «Строительство объектов основных средств» (рис. 2).

 

08.3.1/Объект

Группировка затрат

Строительные работы

Прочие затраты

Пректно-изыскательные работы

Монтажные работы

По подготовке территории строительства (усиление грунтов)

По основным объектам строительства (изготовление железобетонных конструкций)

По наружным сетям и сооружениям водоснабжения, тепло- и газоснабжения

Содержание дирекции

Оплата процентов за кредит

Обеспечение технической возможности подачи ээлектрической и тепловой мощности

Подготовка территории строительства

Инженерно-геологические изыскания

Разработка рабочего проекта на строительство объекта

Проведение экспертизы объекта

По основным объектам строительства (монтаж систем пожаротушения и кондицио-ния)

По объектам энергетического хозяйства: прокладка кабельных линий)

По объектам транспортного хозяйства и связи: прокладка наружных сетей телефонизации

По благоустройству и озеленению территории

Рисунок 3 Схема аналитического учета на счете 08.3 «Строительство объектов основных средств»

Состав строительных и монтажных работ определен в разделе 4 Инструкции по заполнению форм государственного статистического наблюдения по капитальному строительству, утвержденной Постановлением Госкомстата России №123 от 03.10.1996.

В сводном сметном расчете на строительство стоимость строительно-монтажных работ (СМР) распределяется по соответствующим его главам. Глава 2 расчета включает сметную стоимость основных объектов строительства. Главы 3-7 охватывают вспомогательные объекты по обслуживанию строительства.

В главе 8 сметного расчета предусмотрены затраты на строительство временных зданий и сооружений. Они в зависимости от принятого способа расчетов между заказчиком-застройщиком и подрядчиком могут учитываться по установленной норме в стоимости работ или путем оформления их стоимости отдельными актами о приемке выполненных работ (форма № КС-2) при расчетах за фактически построенные временные здания и сооружения.

Учет стоимости строительных и монтажных работ осуществляется на основании

Оплата принятых от подрядчиков работ осуществляется заказчиком-застройщиком

При этом в учете заказчика-застройщика производятся следующие записи:

Пример. Заказчик-застройщик осуществляет строительство подряд- ным способом здания. Строительство производится генподрядной организацией ЗАО «Управление строительными проектами», а отдельные монтажные работы – ПК «Сигма». Расчеты с подрядчиками производятся в форме 50%-ной предоплаты. Стоимость работ по договору генерального подряда составляет 118 000 руб. (в том числе НДС 18 000 руб.). Стоимость работ по договору полдряда на монтаж оборудования 590 тыс. руб, в том числе НДС 90 тыс. руб. Ситуация будет отражена на счетах бухгалтерского учета следующим образом (табл.1)

Таблица 1

№	Содержание хозяйственной операции	Сумма, тыс. руб.	Корреспонденция счетов	Документ
Дебет	Кредит
	Перечислен аванс генеральному подрядчику ЗАО «Управление строительными проектами»
	Перечислен аванс подрядчику НК «Сигма» на выполнение монтажных работ
	Приняты работы по облицовки здания от ЗАО «Управление строительными проектами»
	Выделен НДС по выполненным работам
	Приняты работы по монтажу ворот и солнцезащитных жалюзи ПК «Сигма»
	Выделен НДС по выполненным работам
	Зачтет ранее перечисленный аванс «Управление строительными проектами»
	Зачтет ранее перечисленный аванс