Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице

Рекомендации ответчику

- Следует иметь в виду, что продолжительность срока, на который за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, в каждом конкретном случае определяет суд. При этом учитываются материальное положение ответчика, возможность его совместного проживания с собственником в одном жилом помещении и другие обстоятельства (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14). Так, определяя срок временного пользования жилым помещением в отношении ответчика, суд может учитывать следующие факторы:

- длительность проживания ответчика в помещении, факт несения ответчиком расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, наличие у него заболеваний, инвалидности (например, Определения Московского городского суда от 18.05.2016 N 4г-4020/2016, от 26.05.2015 N 4г/6-5329/15, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.03.2015 по делу N 33-7653);

- нетрудоспособность ответчика (например, Определение Московского городского суда от 30.06.2016 N 4г-6515/2016);

- нахождение ответчика на пенсии, его небольшой доход, наличие на иждивении ответчика несовершеннолетнего или совершеннолетнего ребенка или ребенка-инвалида (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.02.2016 по делу N 33-6868/2016, от 28.04.2015 по делу N 33-10606);

- нахождение ответчика в отпуске по уходу за ребенком (например, Определение Московского городского суда от 02.03.2015 N 4г/9-1622/2015);

- трудоспособный возраст ответчика, наличие у него в собственности недвижимого имущества на территории другого государства (к примеру, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.07.2014 по делу N 33-25531);

- наличие у ответчика задолженности по кредитному договору (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.03.2015 по делу N 33-10105). Кроме того, в обоснование своей позиции ответчик может ссылаться на отказ в постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (например, Постановление Президиума Московского городского суда от 16.10.2015 по делу N 44г-129/2015).

- Если ответчик не представит доказательств, подтверждающих отсутствие у него на праве собственности или праве пользования других жилых помещений, тяжелое материальное положение, невозможность приобрести или снять другое жилое помещение, суд может отказаться сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением на определенный срок. В такой ситуации суд может принять во внимание доводы истца о наличии у ответчика жилого помещения, о его работе по трудовому договору, о его статусе учредителя нескольких фирм, о невозможности совместного проживания на спорной жилой площади из-за конфликтов, побоев и пр. (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2015 по делу N 33-31900/2015). Также суд может учесть ежемесячный доход ответчика, который является работающим пенсионером, и сделать вывод о наличии у него возможности арендовать другое жилое помещение, отклонив довод о том, что бывший арендодатель не планирует в дальнейшем сдавать ему жилье (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.08.2015 по делу N 33-28054/2015).

Кроме того, суд может оценить факт отчуждения ответчиком принадлежавшей ему квартиры по договору дарения, заключенному с дочерью ответчика менее чем за год до прекращения брака с истцом, и прийти к выводу, что материальное положение ответчика позволяет осуществлять дарение объектов недвижимости (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.10.2015 по делу N 33-30653/2015).

- Ответчику, в отношении которого суд установил конкретный срок временного пользования жилым помещением, необходимо знать, что этот срок может быть продлен по соглашению сторон или по решению суда. Кроме того, указанный судом срок может быть сокращен по требованию собственника жилого помещения, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения за ответчиком права пользования (например, Определение Московского городского суда от 14.12.2015 N 4г-12786/2015).

- Ответчику, который не освобождает жилое помещение в добровольном порядке по истечении определенного судом срока временного пользования помещением, следует учитывать, что в такой ситуации истец вправе обратиться в суд с иском о выселении ответчика и снятии его с регистрационного учета. Удовлетворяя такой иск, суд может отклонить доводы ответчика о том, что он несет обязательства по содержанию квартиры и оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, т.к. эти обстоятельства не являются основанием для сохранения за ответчиком права пользования квартирой (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.11.2015 по делу N 33-36717/2015).

- Если собственник жилого помещения исполняет в отношении ответчика алиментные обязательства, то кроме встречного иска о сохранении за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок можно также потребовать возложить на собственника обязанность обеспечить ответчика другим жилым помещением (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

- Во встречном исковом заявлении, помимо требования сохранить за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения право пользования этим помещением на определенный срок, также можно указать требования о вселении ответчика в жилое помещение и об обязании не чинить ему препятствия в пользовании и проживании в жилом помещении (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2014 по делу N 33-4296). Требование не чинить ответчику препятствий в пользовании жилым помещением по адресу регистрации может являться самостоятельным исковым требованием, которое ответчик указывает во встречном иске (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.03.2015 по делу N 33-6798).