Сделка: понятие, классификация, условия действительности

Сделкой называется правомерное юридическое действие, совершаемое одним или несколькими субъектами гражданского права, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений между ними.

Сущность сделки составляет волеизъявление субъекта, имеющее своей основой его волю. Воля – это мотивированное желание лица достичь поставленной цели. Содержание воли субъектов сделки формируется под влиянием социально-экономических факторов: лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, заключают сделки, чтобы обеспечить сбыт товаров, оказание услуг с целью получения прибыли; граждане посредством совершения сделок удовлетворяют материальные и духовные потребности и т.д.

При этом волеизъявление субъекта может быть выражено следующими способами:

- прямое волеизъявление в устной или письменной форме, когда субъект прямо сообщает о своих намерениях;

- путем совершения конклюдентных действий, т.е. действий, из содержания которых можно сделать вывод о намерениях субъекта. Например, выставление на прилавках товаров с указанием его наименования и цены свидетельствует о намерении продавца продать эти товары;

- молчание может выражать волю лица совершить сделку только в случаях, когда закон или соглашение сторон указывают на то, что молчание субъекта расценивается как его согласие (так, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данный пример интересен и тем, что воля арендодателя на продолжение арендных отношений выражается молчанием, а воля арендатора на это выражается путем осуществления конклюдентных действий (продолжение пользования арендованным имуществом).

По числу субъектов (сторон) сделки могут быть:

а) двух- или многосторонними (в этом случае их именуют договоры);

б) односторонними.

Договор – это сделка, порождающая правовые последствия в результате согласованной воли двух (наиболее распространенная) либо трех и более сторон об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Это наиболее типичная сделка, на основе которой в наибольшей мере выражаются начала гражданского права, принцип диспозитивности, принцип свободы договора и т.д.

Односторонняя сделка - сделка, порождающая при наличии необходимых юридических предпосылок правовые последствия на основе воли одного субъекта (завещание, которое создает права и обязанности после открытия наследства; выдачу доверенности; последующее одобрение сделки или согласие на ее совершение; оферта - адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение заключить договор; публичное обещание награды или денежного вознаграждения тому, кто совершит указанное в объявлении правомерное действие в указанный в нем срок; объявление публичного конкурса и т.д.).

Двухсторонняя сделка порождает правовой результат только при наличии волеизъявления двух сторон, преследующих собственные правовые цели. При этом каждая из сторон может быть представлена как одним, так и несколькими субъектами. Так, купля-продажа всегда остается двусторонней сделкой, несмотря на то что в ее заключении может участвовать несколько лиц на стороне покупателя или несколько лиц на стороне продавца. В таких случаях принято говорить о множественности лиц, составляющих сторону в сделке.

Для сделки юридически существенным является форма, в которой она совершена. Сделка может быть совершена в следующих формах.

Устной, когда для данной сделки не установлена письменная форма и из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Если в законе или в договоре не установлено иное, устно могут совершаться все сделки, исполняемые при самом их совершении; при этом молчание признается выражением воли в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Простой письменной, когда сделка, не требующая нотариального удостоверения, совершается путем составления документа, выражающего содержание сделки и подписанная лицами, совершающими сделку. Если же гражданин вследствие физических недостатков, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать сделку в простой письменной форме, то сделку может подписать другой гражданин по доверенности или с засвидетельствованием и удостоверением подписи нотариусом.

Сделки в простой письменной форме заключаются всегда в трех случаях: когда этого требует закон, сделки ЮЛ между собой и гражданами, а также сделки граждан между собой, если его сумма превышает 10 тыс руб.

Нотариально удостоверенной письменной, когда совершение письменной сделки обусловлено ее нотариальным удостоверением, которое производится путем осуществления на документе удостоверительной надписи нотариусом. Такое удостоверение сделки означает проверку его законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

В случаях, если законом предусмотрена гос регистрация сделки, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (например, ипотека подлежит не только нотариальному удостоверению, но и гос регистрации в Росреестре, которая осуществляется в течение 5 рабочих дней).

Наконец, в зависимости от момента, с которого сделка считается заключенной, они бывают консенсуальными (считаются заключенными с момента достижения сторонами соглашения (консенсуса) по всем существенным условиям; таких сделок подавляющее большинство в имущественных отношениях: купля-продажа, аренда, подряд и многие другие. Так, если продавец и покупатель договорились о предмете купли-продажи (чего и сколько) - все, договор заключен, даже если деньги пока не уплачены, а товар не передан), и реальными (для признания таких сделок заключенными необходимо не только соглашение сторон, но и совершение реальных действий (передача вещи, передача денег в долг).