В развитом рыночном хозяйстве земля является предметом купли- продажи

 

При продаже земельного участка его собственник по существу заботится о том, чтобы не потерять рентный доход. Он идёт на следующую сделку. Собственник продаёт свой участок за такую сумму денег, которая, будучи помещена в банк (или отдана в ссуду), принесла бы ему доход (годовую величину процента), равный ренте.

Покупатель же земли, прежде чем стать её собственником, сравнивает приносимую земельным участком сумму ренты с процентом, который он может получить, если положит деньги в банк. Таким образом, цена земли есть капитализированная (превращенная в денежный капитал) рента. Цена земли (Цз) прямо пропорциональна величине ренты (Р) и обратно пропорциональна норме банковского процента (П):

Р

Цз = * 100%

П

 

при неизменном рентном доходе цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка ссудного процента.

Если, скажем, банк уплачивает вкладчикам 6% годовых, то участок, приносящий ренту в размере 12000 долларов в год, будет продаваться за 200 тысяч долларов (12000 / 6 *100).

Цена на землю систематически повышается из-за возрастания размеров ренты.

На рыночную цену земли определённое влияние оказывает соотношение предложения и спроса на данный товар. При этом важно отметить, что количество предлагаемой земли не может вообще измениться под воздействием повышения или снижения цены: общее количество освоенной земли невозможно увеличить.

 

 

Вопрос: Рынок капитала.

Капитал в широком смысле можно определить как ценность, приносящую поток дохода.. С этой точки зрения, капиталом можно назвать и производственные фонды предприятия, и землю, и ценные бумаги и депозит в коммерческом банке, и «человеческий капитал» и т.д. Все перечисленные блага приносят поток доходов в разных формах: арендная плата, выплаты процентов по депозитам, дивидендов по ценным бумагам и т.д.

При исследовании рынка капитала важно произвести различие между категориями запаса и потока. Капитал как запас – это накопленные блага производственного назначения на определенный момент времени. Капитал как поток – это инвестиции, которые приумножают существующий запас капитальных благ.

Также как и при исследовании рынка труда необходимо различать капитал и услуги капитала. Капитал мы представим как запас, а его услуги – как поток. Например, ценность станка выступает как капитальный запас, а услуги, предоставляемые этим станком в процессе эксплуатации, - как поток. Поэтому мы не должны смешивать цену станка и цену тех услуг, которые он нам оказывает.

Капитал существует и функционирует в различных формах: денежной, производительной и товарной.

Изначально он выступает в денежной форме. Это денежный капитал функция которого состоит в создании необходимых условий для соединения факторов производства. Обладая денежными ресурсами предприниматель обращается на рынок инвестиционных товаров с целью приобрести необходимые средства производства и на рынок труда с целью найма рабочей силы.

Другой формой капитала является производительный капитал, функция которого состоит в организации, управлении и рациональном соединении приобретенных факторов производства с целью получения большей стоимости, т.е. стоимости, содержащей прибавочную стоимость или прибыль. Однако создание и прибыли и стоимости становится возможным только путем выпуска необходимых потребительских благ, обладающих общественной потребительской стоимостью – ценностью для потребителей.

Третья форма капитала – это товарный капитал, функция которого состоит в реализации имеющихся товаров и услуг с целью превращения товарного капитала в денежный. На этой стадии происходит реализация стоимости в форме цены, который содержит в себе прибыль. Таким образом замыкается круг и капитал возвращается в свою первоначальную форму – деньги.

Эффективность движения капитала зависит от его оборачиваемости. Оборот капитала представляет собой такое движение капитала, при котором авансированная стоимость полностью возмещается. Для измерения скорости оборота капитала используется такой показатель, как время оборота капитала.

На предприятии различают и основной капитал. Они имеют существенные отличия друг от друга, но основное – это способ переноса своей стоимости на стоимость готовой продукции. Основной капитал (основные фонды, основные производственные фонды, основные средства) – переносит свою стоимость на стоимость готовой продукции постепенно, в процессе амортизации. К основному капиталу относятся здания, сооружения, оборудование, земля, кусты, посаженные на территории предприятия и т.д.

Амортизация – это процесс постоянного перенесения стоимости основного капитала на производимую продукцию в целях накопления средств для полного их восстановления (реновации). Денежным выражением размера амортизации являются амортизационные отчисления, соответствующие степени износа основного капитала.

 

Ссуда или кредит (от лат. сreditum – ссуда) – предоставление товаров и денег в долг на условиях возвратности. Эти условия предполагают, что дебитор (должник) возвращает кредитору (тому, кто дал в долг) эквивалент суммы долга плюс процент, составляющий доход кредитора.

Исторически первоначальной формой кредитных отношений было ростовщичество. Ростовщичество – это предоставление денег в долг с условием платы заемщиком высоких процентов при погашении долга. Ростовщический капитал существует до сих пор во многих странах Азии, Африки и Латинской Америки. Ссудные капиталисты сколачивают капитал за счет нескольких источников: фонд амортизации, фонд заработной платы, накопление капитала, денежные накопления населения, иные временно свободные деньги. Находясь на сохранении у предпринимателя, такие денежные средства не приносят собственникам никакого дохода, а поэтому их выгодно отдать в ссуду, хотя бы и под небольшой процент.

Собрав большие суммы денежных средств, ссудные капиталисты создаютрынок ссудных капиталов. Этот рынок обладает рядом характерных черт:

1. На рынке обычно участвуют два лица а) собственник бездействующего капитала; б)предприниматель, стремящийся привести денежный капитал в движение ради извлечения прибыли.

2. Предметом купли-продажи является капитал. Его особенность заключается в том, что он способен возрастать по стоимости и приносить прибыль.

3. Рынок ссудных капиталов обслуживает потребности бизнесменов в краткосрочных ссудах и в инвестициях (долгосрочных ссудах). Соотношение между краткосрочными (до года) и долгосрочными (больше года) видами кредита свидетельствует о том, как бизнес заботится о настоящем (текущих хозяйственных нуждах) и будущем (перспективные производственные потребности).

Если рассматривать спрос и предложение на рынке ссудных капиталов, то надо учесть, что:

· Спрос на стороне тех, кто берет в долг, предложение на стороне тех, кто отдает в долг.

· И спрос и предложение зависят от величины процента за кредит.

Равновесие на рынке

Рассмотрим главные организационно-экономические формы кредита: коммерческий и банковский.

Коммерческим называют такой кредит, который предоставляется товарами с отсрочкой платежа. Он возникает, когда покупатель продукции не может немедленно, вслед за получением ее расплатиться наличными деньгами. В этом случае средством обращения выступает, как правило, вексель – специальное долговое обязательство заемщика уплатить определенную сумму денег в указанный срок.. Иногда предприниматель, получивший вексель, делает на нем передаточную надпись (индоссамент) и использует вместо денег для покупки нужных благ у другого продавца. Поэтому вексель – это еще и простейший вид кредитных денег.

Коммерческий заем имеет определенные границы применения. Он возможет только между фирмами, непосредственно связанными хозяйственными отношениями, его невозможно использовать, например, для оплаты труда работников.

Универсальный характер имеет банковский кредит. Денежные капиталисты, банки и другие кредитные учреждения выдают его предпринимателям в виде денежных ссуд. В отличие от коммерческого кредита банковский может предоставляться в большем объеме, на более длительные сроки, любому бизнесмену и на любые цели.

В сфере кредитных отношений распространены и другие их формы:

· Потребительский кредит - продажа отдельным лицам товаров через розничные магазины с отсрочкой платежа, предоставление банками ссуды на потребительские цели;

· Ипотечный кредит – долгосрочный заем под залог недвижимости – земли, зданий;

· Межхозяйственный кредит – выпуск предприятиями и организациями для предоставления друг другу акций, облигаций и других ценных бумаг;

· Государственный кредит – выпуск облигаций, государственных займов, покупаемых бизнесменами и населением.

Как мы говорили одной из особенностей ссудного капитала является то, что он может увеличиваться в стоимости и приносить прибыль. Эта прибыль выражается в виде процента.

Формулу ссудного капитала можно записать так: Д-Д’, где Д – сумма денег, предоставленная в кредит; Д’=Д+процент.

Выгодность применения ссудного капитала определяется нормой или ставкой процента. Ставка процента (П’ц) – это отношение суммы процента (Пц) к размеру ссужаемого денежного капитала (Кс), выраженное в процентах:

П’ц= Пц/Кс *100%

Однако те, кто вынужден расплачиваться за кредит смотрят на это иначе. Так фирма, получившая от банка ссуду, по истечении установленного срока обязана возвратить ссуду и заплатить за пользование ею определенный процент. Поэтому предприятию интересно в какую сумму обошелся ему кредит. В этом случае стоимость кредита можно посчитать по формуле:

Пц=Кс*П’ц*В, где В – время, на которое выдан процент.

Различают рыночную и среднюю ставку процента. Рыночная ставка процента складывается в каждый данный момент на рынке ссудных капиталов. Она непосредственно отражает конъюнктурные изменения экономики и подвержена резким колебаниям в периоды подъема или спада производства. Средняя ставка процента отражает долговременные тенденции в движении величины процента.

В условиях инфляции важно различать номинальную и реальную процентные ставки. Номинальная ставка процента – это фактически достигнутая в данный момент врмени ставка. Реальная ставка процента – это номинальная ставка, исчисленная с учетом уровня инфляции. Допустим уровень инфляции достиг 8%, а номинальная ставка – 14%. Тогда реальная ставка составит 14-8=6%.