Права и обязанности Субарендатора

Субарендатор имеет следующие права и принимает на себя следующие обязательства:

3.2.1. Субарендатор обязуется:

‑ использовать арендуемые нежилые помещения для целей, определенных разделом 1 настоящего Договора;

‑ содержать арендуемое помещение в полной исправности, в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии до сдачи Арендатору;

‑ соблюдать законодательство в области пожарной безопасности, требования норм и правил противопожарной безопасности, выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны;

‑ соблюдать экологические, санитарно-гигиенические нормы и правила, в арендуемом помещении, обеспечивать соблюдение нормативов качества окружающей среды на основе применения технических средств и технологий обезвреживания и безопасного размещения отходов производства и потребления, обезвреживания выбросов и сбросов загрязняющих веществ, а также иных наилучших существующих технологий, обеспечивающих выполнение требований в области охраны окружающей среды;

‑ не размещать отходы в вестибюлях, коридорах или у входа в помещения объекта аренды, а также в иных местах за пределами объекта аренды, включая тротуары, проходы и дворы; предупреждать и не допускать образования запахов любого рода, исходящих из арендуемых помещений;

‑ самостоятельно нести ответственность перед контролирующими органами, за природопользование и санитарное состояние арендуемых помещений, как в осуществлении исполнения предписаний, так и по своевременному осуществлению оплат всех штрафных санкций. В случае взыскания контролирующими органами штрафных санкций с Арендатора за нарушения, допущенные Субарендатором в процессе осуществления им своей деятельности, Субарендатор возмещает Арендатору понесенные расходы в течение 3 (трех) рабочих дней, с даты получения соответствующего требования от Арендатора;

‑ не производить самостоятельную установку и подключение (отключение) электрического оборудования, электроустановок и устройств (кроме офисной техники и бытовых приборов) без письменного согласования с Арендатором, а также не использовать нестандартные, самодельные и неисправные электрические приборы. Не устанавливать оборудование, эксплуатация которого приведет к превышению мощности установленной Субарендатору Арендатором. Не производить никаких работ с приборами учета потребления коммунальных ресурсов, установленных Арендатором;

‑ при осуществлении своей деятельности соблюдать правила техники безопасности условий и охраны труда при работе с энергооборудованием, любыми установками, приборами и оборудованием, являющимися источниками повышенной опасности, а также обеспечить наличие у своего персонала и (или) привлеченных лиц соответствующих допусков и иных разрешительных документов для выполнения работ, связанных с повышенной опасностью. При этом Арендатор не несет ответственности за нарушение Субарендатором установленных правил техники безопасности при осуществлении Субарендатором своей деятельности и причинения в связи с этим вреда имуществу и здоровью каких-либо лиц;

‑ устранять за свой счет последствия аварий и (или) иных повреждений, возникших по вине Субарендатора. За какой-либо ущерб, причиненный действиями (бездействиями) Субарендатора другим арендаторам и третьим лицам, находящимся в здании, ответственность перед ними несет Субарендатор;

‑ при необходимости самостоятельно согласовывать свое размещение и размещение своей деятельности в арендуемых помещениях с Госпожнадзором, Госсанэпиднадзором, Госгортехнадзором, органами охраны окружающей среды и другими органами, если это предусмотрено действующим законодательством РФ;

‑ своевременно, в соответствии с условиями раздела 4 настоящего Договора, вносить арендную плату и другие платежи установленные настоящим Договором, а также уплачивать неустойку и иные штрафные санкции;

‑ не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых площадей и коммуникаций без письменного согласования с Арендатором;

‑ при досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Субарендатора, письменно, не позднее, чем за 1 (один) месяц, сообщить Арендатору о предстоящем освобождении арендуемых площадей;

‑ передать Арендатору по истечении срока действия настоящего Договора или в случае его досрочного расторжения указанные в разделе 1 помещения в исправном состоянии с учетом нормального износа и тех недостатков, которые были указаны в акте приема-передачи помещений.

Помещения считаются переданными Арендатору, а обязанности Субарендатора выполненными после подписания Арендатором приемопередаточного акта без замечаний;

‑ соблюдать установленные и утвержденные Арендатором Правила пропускного режима в соответствии с Положением о контроле доступа и противопожарного режима, а также знать план эвакуации из арендуемых зданий, сооружений, помещений в случае возникновения пожара;

‑ назначить лиц, ответственных за общее противопожарное состояние объекта аренды, и предоставить Арендатору соответствующий распорядительный документ не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи объекта субаренды;

‑ обеспечивать доступ специалистов Арендатора для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций арендуемого помещения, связанного с общей эксплуатацией здания;

При наличии в помещении инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечить незамедлительный доступ в помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации, аварийно-технических служб и службы режима;

‑ устанавливать энергоемкое (более 5 киловатт) оборудование только при наличии письменного согласия Арендатора;

‑ выполнять требования органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, природоохранных органов, возникающие в процессе осуществления деятельности Субарендатора;

‑ обеспечить представителям Арендатора, а также уполномоченным представителям государственных и муниципальных органов свободный доступ в помещения для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ. При этом Субарендатор обязан предоставить уставные и разрешительные документы;

‑ не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Субарендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.);

‑ не вносить в арендуемое помещение и не хранить в нем (включая временное размещение) на объекте аренды предметы и вещества, которые могут причинить ущерб имуществу, жизни и здоровью людей, нормальным условиям труда и пребывания в арендуемом помещении, в том числе: взрывчатые, взрыво- и пожароопасные, легковоспламеняющиеся вещества, наркотические и ядовитые вещества, боеприпасы и оружие, включая их части; не пользоваться звуко- и радиоизлучающими и вибрационными установками с параметрами, превышающими допустимые; не перегружать электрические и иные сети. Указанные ограничения распространяются не только на персонал Субарендатора, но и на его посетителей и привлеченных для выполнения работ третьих лиц;

‑ заключать договоры на получение услуг связи (местной телефонной связи, доступа к услугам Междугородней, Международной и Внутризоновой связи, предоставление доступа в Интернет), только с ООО «Бизнес Парк «НОВЬ» (8 495 221 09 09), либо получить согласование ООО «Бизнес Парк «НОВЬ» на заключение такого договора;

- если арендуемые площади, находятся вне корпуса 20, заключить в течении 10 (десяти) календарных дней договоры на охрану помещений только с компанией, представленной Арендатором; В исключительных случаях Арендатор может дать согласие на привлечении внешней охранной организации;

- обеспечить выполнение комплекса антитеррористических мероприятий и создания требуемого уровня безопасности в арендуемых помещениях, при необходимости с использованием технических средств охраны в едином формате с концепцией безопасности БП НОВЬ с согласия Арендатора.

‑ производить своевременно и за свой счет, текущий ремонт переданных в субаренду помещений и нести все расходы по содержанию арендуемого помещения в надлежащем порядке, для поддержания его в исправном состоянии.

- Субарендатор не может размещать какие-либо объявления, знаки, эмблемы и т.п. на Территории Здания, и/или с Наружной стороны Здания без предварительного уведомления Арендатора.

- Вернуть Помещение Арендатору по Акту приема-передачи Помещения по окончании срока аренды либо при досрочном расторжении Договора.

В случае не освобождения помещения Арендатор имеет право:

- прекратить доступ Субарендатора к помещениям;

- вскрыть помещения;

- произвести опись, находящегося в помещениях имущества Субарендатора и вывезти (перенести) его на склад Арендатора;

- по первому требованию Субарендатора передать ему, имущество, при условии полного возмещения Арендатору издержек, связанных с сохранением имущества. Сохранность имущества Субарендатора на складе Арендатора производится не более 1 (одного) месяца (далее вправе утилизировать).

Все действия, связанные с вскрытием помещений, описью имущества и передачей его на хранение, Арендатор осуществляет в присутствии уполномоченного лица (Субарендатора либо представителя организации, осуществляющей охрану прилегающей к арендуемому помещению территории), которое удостоверяет своей подписью все составленные при этом документы.

В случае, предусмотренном настоящим пунктом, Арендатор освобождается от всякой ответственности, связанной с заявлением претензий Субарендатора либо третьих лиц на имущество, находившееся в помещениях.

- установить табличку по образцу Арендатора перед входом в арендуемое помещение;

- передать копии ключей от помещения в запечатанном виде с указанием номера телефона ответственного лица на случай возникновения чрезвычайной ситуации. Арендатор несет ответственность за сохранность запечатанного конверта/тубы с ключами и обязуется вскрыть его только в чрезвычайной ситуации (пожар, потоп и т.д.) при обязательном уведомлении Субарендатора.

3.2.2. Субарендатор гарантирует, что он обладает всеми необходимыми полномочиями и разрешениями, необходимыми как для заключения настоящего Договора, так и для использования помещения для целей, указанных в разделе 1 настоящего Договора.

3.2.3 Субарендатор несет полную ответственность и гарантирует обеспечение безопасных условий труда своих работников, соблюдение требований действующего законодательства и всех необходимых ведомственных инструкций, положений, норм, правил и требований при осуществлении своей деятельности в арендуемых помещениях. Субарендатор несет полную ответственность за все свое имущество, включая имущество своего персонала, находящееся в арендуемых помещениях, а также за безопасность своего персонала и посетителей, осуществляя охрану своего имущества и информации в арендуемых помещениях самостоятельно и за свой счет.

 

1. ФИНАНСОВЫЕ РАСЧЕТЫ СТОРОН

4.1. Стороны пришли к соглашению, что сумма постоянной арендной платы в месяц за передаваемые по настоящему Договору помещения: _________________, включая НДС 18%, при ставке аренды __________________ за кв.м. в год, включая НДС 18%.

В течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания акта приема-передачи помещения Субарендатор вносит арендную плату за первый месяц субаренды.

 

Переменную составляющую арендной платы составляют:

- Покрытие расходов Арендатора по факту потребления электроэнергии на основании показаний счетчиков при наличии в помещении счетчика и прочие расходы связанные с эксплуатацией электрических сетей здания.

Счет на переменную составляющую может быть выставлен двумя счетами: аванс за электроэнергию на будущий месяц по данным предыдущего месяца и доплата по факту потребления (выставляется по итогам месяца).

 

- Если в помещении не установлен счетчик, сумма переменной составляющей (потребления электроэнергии и прочие расходы связанные с эксплуатацией электрических сетей здания) составляет: (рассчитать по формуле 0,1 кВт * площадь помещения* стоимость электроэнергии за 0,1 кВт* на количество отработанных часов (189 часов/в месяц на офисную площадь, 42/в месяц часа на складские площади) (меняет менеджер в зависимости от наличия счетчика в помещении) *1,18, включая НДС 18%, в месяц.

 

4.2. Оплата постоянной составляющей арендной платы осуществляется Субарендатором путем перечисления платежным поручением суммы, определенной из расчета указанного в пункте 4.1. настоящего Договора ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате не позднее 10 (десяти) банковских дней с даты выставления счета.

В случае просрочки платежа, предусмотренного пунктом 4.1. настоящего договора на срок более 10 (десяти) календарных дней (на 20 число текущего месяца) Арендатор оставляет за собой право приостановить оказание услуг по аренде помещений, а именно:

- закрыть доступ в помещение без дополнительного предупреждения;

- отключить электроэнергию без дополнительного предупреждения;

До погашения Субарендатором долгов в полном объеме.

В случае задержки платежа Субарендатор обязан направить уведомление/гарантийное письмо о задержке платежа и сроках его погашения.

Определенная п. 4.1 настоящего Договора арендная плата включает в себя все необходимые налоги, оплату коммунальных услуг, в том числе горячее и холодное водоснабжение, теплоснабжение, канализацию, вывоз бытового мусора, уборку коридоров, санузлов, лестничных клеток и придомовой территории.

4.3. В течение срока действия настоящего Договора арендная плата может быть изменена:

- по Соглашению сторон (в случае подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору) неограниченное количество раз;

- В одностороннем порядке (направив акт о повышении) Арендатор вправе изменить размер арендной платы не более одного раза в год;

Соответствующее уведомление об изменении арендной платы, Арендатор должен направить Субарендатору не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты введения в силу новой ставки арендной платы. В случае если Субарендатор не согласен с новой ставкой арендной платы, которая указана в уведомлении Арендатора, то Субарендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения уведомления направить соответствующее уведомление Арендатору для поведения переговоров.

4.4. В случае, если Субарендатор не направит Арендатору в течение указанного в настоящем пункте 5-дневного срока уведомление о несогласии с новой ставкой арендной платы, это рассматривается Сторонами как надлежащим образом выраженное согласие Субарендатора на изменение ставки арендной платы, предложенное Арендатором. Новая ставка арендной платы вступает в силу по истечении 30 дней с момента направления Арендатором соответствующего уведомления.

4.5. В качестве гарантии исполнения своих обязательств по настоящему Договору Субарендатор обязуется уплатить Арендатору обеспечительный взнос/задаток (НДС не облагается) в сумме _______________________________ без НДС, равной месячной ставке арендной платы за арендуемые помещения.

Оплата обеспечительного взноса осуществляется Субарендатором в течение 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего Договора. Обязательство по оплате обеспечительного взноса считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

Обеспечительный взнос является гарантией выполнения Субарендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий настоящего Договора, по возврату помещений при расторжении настоящего Договора в сроки, согласованные сторонами, по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательств по настоящему Договору из обеспечительного взноса Арендатором в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований Арендатора.

Арендатор удерживает обеспечительный взнос с Субарендатора, в качестве компенсации за упущенную выгоду Арендатора в случае отказа Субарендатора от подписания Акта о приеме помещений в аренду без представления объяснений, обосновывающих отказ от его подписания в сроки, оговоренные п. 2.3. настоящего Договора.

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендатором при отсутствии финансовых обязательств со стороны Субарендатора по настоящему Договору в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений по письменному запросу Субарендатора с указанием банковских реквизитов, на которые денежные средства должны быть перечислены.

4.6. Субарендатор и Арендатор соглашаются, что Арендатор вправе в любое время удержать из указанного Обеспечительного взноса сумму задолженности Субарендатора по уплате арендной платы и другие суммы, которые должны быть уплачены Субарендатором Арендатору в соответствии с настоящим Договором, а также суммы по возмещению пени, штрафных санкций, любого ущерба, причиненного Арендатору Субарендатором или привлеченными Субарендатором на любых основаниях третьими лицами, с письменным уведомлением Субарендатора за 3 (три) рабочих дня до даты такого удержания.

4.7. В случае если Арендатор в любое время в течение срока действия настоящего Договора производит удержание из обеспечительного взноса в соответствии с условиями настоящего Договора, Субарендатор обязан в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования выплатить Арендатору сумму, необходимую для восстановления первоначальной суммы Обеспечительного взноса, оговоренной в п. 4.5 настоящего договора.

4.8. Удержание Арендатором соответствующих сумм из Обеспечительного взноса не освобождает Субарендатора от ответственности за несвоевременное исполнение платежей, предусмотренной настоящим Договором.

4.9. Сверка взаимных расчетов осуществляется сторонами по мере необходимости в рабочем порядке, либо при расторжении настоящего Договора при подписании Акта приема-передачи.

4.10. Арендная плата не включает в себя компенсацию за удаление производственных отходов, а также за вывоз использованной тары и упаковки. Субарендатор компенсирует такие затраты отдельно, на основании дополнительно выставляемых счетов.

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При подписании настоящего Договора Субарендатору предоставляется перечень услуг, которые могут быть оказаны ему за дополнительную плату Арендатором или организациями, рекомендованными Арендатором. В процессе подписания Договора или в течение срока его действия Субарендатором может быть направлена заявка в адрес Арендатора в письменной или устной форме с пожеланием приобрести указанные в перечне услуги.

 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны обязуются исполнять условия настоящего Договора надлежащим образом, оказывая при этом всевозможное содействие друг другу.

6.2. В случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.3. Субарендатор несет имущественную ответственность, предусмотренную Правилами о противопожарной безопасности, Правилами пропускного режима в соответствии с Положением о контроле доступа, утвержденными Арендатором.

6.4. Субарендатор обязуется возместить ущерб, причиненный имуществу Арендатора по вине Субарендатора, в том числе вследствие нарушений им Правил пожарной и электробезопасности.

6.5. Арендатор не несет имущественную ответственность в случае хищения, утраты, порчи материальных ценностей Субарендатора не зависимо от того, предпринял Субарендатор меры по охране арендуемого помещения или нет. Исключение составляют случаи, когда имущество Субарендатора передано на ответственное хранение Арендатору с подписанием соответствующего акта приема-передачи имущества.

6.6. В случае не внесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем Договоре, Субарендатор уплачивает Арендатору пени в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

6.7. В случае не возврата либо несвоевременного освобождения арендуемых помещений Субарендатор уплачивает арендную плату за фактическое использование помещений сверх срока и пени в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

6.8. В случае осуществления Субарендатором перепланировок и переоборудования арендуемых площадей и коммуникаций без письменного согласования с Арендатором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере от 5 000 (пять тысяч) рублей до 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей и за свой счет восстанавливает первоначальный вид помещений, а также возмещает иные убытки возникшие в результате незаконных действий Субарендатора. Размер штрафа зависит от степени нарушения и устанавливается Арендатором.

6.9. Уплата пени и штрафов, установленных настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

6.10. Арендатор не несет ответственности перед Субарендатором за какой-либо ущерб, возникший вследствие неисполнения Субарендатором обязанности по текущему ремонту помещений.

6.11. Арендатор не несет ответственности, за какой либо ущерб и не за какие убытки, нанесенные кому-либо в результате эксплуатации помещения Субарендатором.

 

ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1.Споры по настоящему Договору разрешаются, по возможности, путем переговоров и направления претензии. Претензия направляется любым из следующих способов:

- заказным письмом с уведомлением о вручении;

- курьерской доставкой. В этом случае факт получения претензии необходимо подтвердить распиской Стороны (далее - адресат);

- по электронной почте;

- по факсу, а также иными, не запрещенными законом, способами.

Претензия считается доставленной, если она:

- поступила адресату, но по зависящим от него обстоятельствам не была вручена или адресат не ознакомился с ней;

- доставлена по адресу, указанному в ЕГРЮЛ или названному самим адресатом, даже если последний не находится по данному адресу.

Сторона, получившая претензию, обязана дать ответ по существу в течение 7 (семи) рабочих дней с момента ее получения".

7.2.В случае невозможности решения споров путем переговоров любые споры, возникающие из настоящего договора, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения, расторжения или недействительности, подлежат разрешению в Московском Областном Коммерческом Арбитражном Суде при АБ «Московское областное юридическое партнерство» в соответствии с его действующем Регламентом. Решение Московского Областного Коммерческого Арбитражного Суда является окончательным.

7.3. Арендатор не отвечает за недостатки Помещения, возникшие после заключения настоящего договора, если эти недостатки не были указаны в акте приема-передачи.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА,