Оценка влияния ландшафтных характеристик проектируемой территории на функциональное зонирование

3.1. Оценка природного комплекса, историко-культурных и ландшафтных памятников выполняется в соответствии с нормами планировки и застройки и основана на ранжировании территорий по режимам охраны 5-ти категорий.

Оценка отдельных природно-ландшафтных объектов должна включать:

—ранжирование природных компонентов по их ценности для экологических целей при проектировании, строительстве и реконструкции жилого района, их значение в реа­лизации концепции генерального плана города Москвы;

—уточнение границ отдельных природно-ландшафтных элементов, выделение составляющих их функциональных элементов (уникальных ландшафтов, мест обитания ре­дких и ценных растений и животных и т.п.), уточнение границ охранных зон;

—определение зоны планировочных ограничений.

3.2. Природная основа городских ландшафтов предопределяет предельно-допусти­мые нагрузки, которые ландшафты могут выдержать с учетом соблюдения санитарно-ги­гиенических и природоохранных требований. В настоящее время в связи с недостаточ­ной разработанностью проблем комплексной оценки техногенного влияния и связанной с ним деградации ландшафтов следует использовать следующие количественные показа­тели: их площадь, конфигурацию и протяженность, связь с особо охраняемыми террито­риями, лесопарковой защитной полосой (ЛПЗП). При оценке ландшафтов учитывают их устойчивость, потенциал, способность выполнять возложенные на них социально-эколо­гические функции. Эти обстоятельства должны быть учтены при оценке существующего функционального зонирования или его корректировке.

3.3. При оценке влияния природного ландшафта на функциональное зонирование жилого района, кроме экологически ценных, целесообразно выделить также участки, ко­торые необходимо сохранить свободными от застройки или предназначить для объектов, требующих для своего функционирования особых санитарно-гигиенических или природ­ных условий:

—экологически уязвимые участки, нарушение которых способно поставить под уг­розу стабильность местной экологической системы;

—участки, обладающие особо благоприятными общими условиями и микроклима­том (для размещения детских, лечебных или оздоровительных учреждений);

—территории и акватории, пригодные и удобные для целей рекреации. При этом целесообразно учитывать то обстоятельство, что рекреационные цели не всегда совмес­тимы с задачами охраны природы, поэтому природные участки, предназначающиеся для рекреации, могут принадлежать только к IV и V категориям режима охраны природного комплекса.

3.4. При разработке функционального зонирования необходимо учитывать, что
преобразование рельефа и благоустройство влияют на гидрогеологические условия и со­
стояние водных объектов: формирование, распределение, состав стока и его загрязненность.

Негативное влияние на состояние гидрологического режима водных объектов ока­зывает высокая плотность твердых покрытий, которая приводит к увеличению поверхно­стного стока и обезвоживанию территорий.

Функциональное зонирование территорий и застройки должно предусматривать размещение застройки и сопутствующее ей благоустройство на незагрязненных почвах. Хорошо проницаемые почвы, выполняя санитарно-гигиеническую и природоохранную роль, уменьшают интенсивность поверхностного стока и регулируют водный баланс тер­ритории.

3.5.При разработке функционального зонирования территории жилого района рекомендуется создавать зоны, территория которых служит естественным барьером для
сбора атмосферных осадков, пополняющих грунтовые воды. Эти зоны должны подлежать специальному картографированию, на основе которого принимается комплекс защ­итных мер, обязательных к выполнению:

—ограничение застройки в контуре водоносного горизонта с учетом оценки степе­ни защищенности фунтовых вод;

—корректировка трасс инженерных сетей или их особое укрепление (канализация, водоснабжение и др.);

—специальные приемы вертикальной планировки (устройство ливневого стока для отвода загрязненного приземного стока, ступенчатая планировка склонов с устройством подпорных стенок);

—исключение устройства в непосредственной близости функционально несовмес­тимых зон и объектов (мусоросборников, свалок, транспортных стоянок и пр.).

3.6. В составе функционального зонирования необходимо предусмотреть экологически безопасную и обоснованную трассировку улиц и магистралей жилого района, ко­торая должна отвечать следующим общим правилам:

—при переходе через заболоченные территории следует отдавать предпочтение эс­такаде перед выторфовыванием грунта;

—трассировка транспортной сети жилого района и создание дорожного русла не должны нарушать естественной дренажной сети местности;

—должны быть предусмотрены специальные защитные меры на местности для предотвращения загрязнения водоемов от улично-дорожной сети;

—на пойменных землях нельзя допускать размещения застройки, проведения дорог с твердым покрытием, складирования стройматериалов, так как эти ландшафты наибо­лее уязвимы и требуют сохранения или реабилитации.

3.7. В условиях реконструкции жилой застройки анализ существующего функционального зонирования территории целесообразно дополнить историко-опорным планом с ландшафтным анализом для обоснования реконструкции территорий природного комп­лекса (засыпанных русел рек, ручьев, водоемов) с целью восстановления природного каркаса и ограничения антропогенного воздействия на реконструируемую (планируемую) застройку.