расположенный по адресу: г.Алматы, ул.Розыбакиева 289

ПРОТОКОЛ

общего собрания жильцов ЖК «Айгерим»,

г.Алматы. 23 августа 2014 года.

 

Присутствовали _____чел.

Общее количество квартир________.

Повестка дня:

Расторжение Договора с ТОО «Алматы қаласының тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығы кәсіпорыны», создание нового КСК или обслуживающей компаний.

В начале предложено избрать Председателя и секретаря общего собрания.

Жильцы 1-го подъезда предлагали избрать Председателем общего собрания, жильца №28 квартиры Устьянцева Николай Степановича, секретарем общего собрания Жакуповой Р.А.

Проголосовали____человек.

За_____человек.

Против - нет.

Воздержавшись - нет.

1. Первым выступил собственник квартиры №40 Мухашбаев К.Н., с заявлением, что в соответствии заключенного Договора между собственником и КСК, Исполнитель (КСК) обязался содержать и эксплуатировать общедомовые системы жизнеобеспечения и ежемесячно оказывать услуги в необходимом количестве и с надлежащим качеством.

Однако, до настоящего времени Исполнитель не полностью выполняет возложенные на себя обязательства, поскольку со дня заселения жильцами на указанный дом, энергоснабжения на местах общего пользования не полностью работает, озеленение не производилось, текущий ремонт на подъездах общего пользования не производились.

Также он особо отметил, что в начале марта месяца 2013 года на момент заключения договора купли-продажи между собственниками и Коммунальное Государственное Учреждение «Управление жилья и жилищной инспекции города Алматы» расположенное по адресу: г.Алматы, ул.Жарокова 215, в том же здании жильцам дополнительно раздали для подписания Договор (далее-Договор) на оказание услуг по содержанию и эксплуатации систем жизнеобеспечения жилого дома по улице Розыбакиева 289. П.1 ст.380 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (общая часть) гласит, Свобода Договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключать договор предусмотрена настоящим Кодексом, законодательными актами добровольно принятым обязательством.

Тем самым, с самого начала действия указанного Договора ущемлены права жильцов, поскольку при подписании указанного Договора жильцам не представлена возможность с участием уполномоченными лицами Товарищества, толковать каждые пункты Договора и согласовывать детали принятые на себя обязательства сторон.

Более того, в указанном Договоре отсутствует пункт, на что имеют права Потребитель, т.е. жильцы ЖК «Айгерим», только включен пункт обязанность Потребителя, где своевременно должен оплатить за услуги.

Согласно указанного Договора в адрес КСК направлено претензионное письмо от 23.07.2014 года с требованием, предоставить письменный финансовый отчет, где получен ответ от 15.08.2014 года за № Ук-329, что факт неудовлетворительного бытового состояния подъезда в полной мере ложиться на совесть самих жителей, пользующихся общим имуществом в нарушение элементарных требований проживания в многоквартирных домах и положений Закона РК «О жилищных отношениях».

Тогда зачем нам такой Исполнитель (КСК), если за определенную оплату не выполняет возложенные на себя обязательств.

2. Выступил собственник с 4-го блока №__ квартиры, о том, что 11 июля 2014 года проведено общее собрание жильцов с участием представителей КСК и Алматылифт, где затронуты возникшие основные проблемы по содержанию и эксплуатации систем жизнеобеспечения жилого дома.

Представители КСК обещали в тот же день, в течении 10-ти рабочих дней отчитаться перед жильцами, путем предоставления финансового отчета за период с марта месяца 2013 года по июнь 2014 год т.е., за 16 (шестнадцать) месяцев. Однако, прошло уже больше месячный срок, КСК до сих пор не предоставил финансовый отчет о проделанной работе.

Считаю, что КСК не исправляется с возложенной работой. Единственный дворник работает на вес жилой комплекс, который в зимний период не исправляется со своей работой, из-за большого объема.

3. Выступил собственник с 3-го блока №__ квартиры, о том, что Договор для предоставления площади для наружной рекламы на стенах жилого дома, на крыше жилого дома, также на лифтах, заключался без согласования собственников, поскольку в п.п 7 п 15 в указанном Договоре КСК по своему усмотрению и в своих интересах имеет право использовать любое общее имущество жилого дома, а именно: внутренние поверхности лифтов, внутренние стены подъездов, кровлю, наружные стены жилого дома, прилегающую территорию, любые другие помещения.

Хотя, использование данных имуществ должно соответствовать требованиям законодательство Республики Казахстан.

Поэтому считаю, при заключении Договора не учтены интересы и права жильцов, в самом Договоре включены кабальные условия для жильцов.

Тем самым, Договор на предоставление наружной и внутренней рекламы в жилом доме КСК заключал без разрешения собственников квартир и соответственно поступившие денежные средства от рекламы КСК незаконно присваивает.

4. Выступил собственник с 5-го блока №__ квартиры, о том, что за все время проживания нами на этом комплексе, слышим только негативные отклики о работе КСК, лифты работают с перебоями, дежурные освещения не горит нигде. Двери подъездов переломаны и некоторые отремонтированы самими жильцами в несколько раз. На практике на местах нового жилого сектора созданы КСК самими застройщиками.

Почему нам не расторгать Договор с действующим КСК «Тургын уй» и заключить с ТОО «Астанастройинвест», поскольку при обнаружении неполадок или недоделок жилого дома, КСК ссылается на ТОО»Астанатсройинвест», в свою очередь Застройщик все претензий переводить на КСК. Поэтому считаю правильным, если Застройщик возьмется за обслуживание нашего дома. Есть с кого спрашивать.

5. Выступил собственник с 3-го блока 3-го подъезда № ___квартиры, и считает, что это правильное предложения. Давайте голосовать. Кто за расторжение Договора с КСК «Тургын уй» и создание нового КСК с участием застройщика нашего комплекса ТОО «Астанастройинвест».

В соответствии с п.п.30,31 указанного Договора немедленно приступить к сбору подписей всех жильцов ЖК «Айгерим» и направить в адрес КСК «Тургын уй».

6. Выступил представитель ТОО «Астанастройинвест» по имени Бауыржан:

Мы тоже достаточно наслышались всякие необоснованные нарекание в свой адрес, поэтому готовы взять все возложенные обязанности с обслуживанием жилого дома.

 

Проголосовали: За – Все.

Против - нет.

Воздержавшись - нет.

Р Е Ш И Л И:

 

1. В течении месячный срок расторгать Договор «на оказание услуг по содержанию и эксплуатаций систем жизнеобеспечения жилого дома по ул.Розыбакиева 289» с КСК ТОО «Алматы қаласының тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығы кәсіпорыны».

2. ТОО «Алматы қаласының тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығы кәсіпорыны» должен передать все имущества и делопроизводства преставителю ТОО «Астанастройинвест» по акту приема-передачи.

3. С сентября месяца 2014 года заключить Договор с ТОО «Астанатсройинвест» на оказание услуг по содержанию и эксплуатаций систем жизнеобеспечения жилого дома по ул.Розыбакиева 289».