Оценка рынка строительной продукции

Содержание

 

 

Раздел I. Описание предприятия………………………………………….

Раздел II. Характеристика СМР, выполняемых организацией………...

Раздел III. План маркетинга……………………………………………….

Раздел IV. Производственный план………………………………………

Раздел V Организационный план ………………………………………..

Раздел VI. Планирование затрат на производство СМР и

определение прибыли ……………………………………………………...

Раздел VII. Финансовый план ……………………………………………..

Раздел VIII. Планирование доходов строительной организации………

Раздел IX. Планирование расходов и отчислений строительной

организации ………………………………………………………………….

Раздел X. Планирование платежей в бюджет и ассигнований из

бюджета……………………………………………………………………….

Раздел XI. Кредитный план …………………………………………………

Раздел XII. Кассовый план…………………………………………………..

Раздел XIII. Планирование использования фондов специального

назначения ……………………………………………………………………

Список используемой литературы……………………………………………

 

Раздел I. Описание предприятия.

В данном разделе даем характеристику предприятия с целью формирования у лиц, принимающих инвестиционные решения, четкого представления о предприятии.

Наименование предприятия	ООО «Спецстроймонтаж»
Организационно-правовая форма	Общество с ограниченной ответственностью
Уставной капитал	2 000 000 руб.
Специализация предприятия	Строительно-монтажные работы
Учредители (юридические и физические лица)	1. ДО ОАО «Стронег» 2. ООО СФ «Шкаповнефтестрой» 3. ООО «Стройинвест»
Объем СМР за последние 3 года	150 000 м2
Основные заказчики	ГУП «Фонд Жилищного Строительства», ДО ОАО «Стронег»
Текущее финансовое состояние предприятия: - прибыль - кредиторская задолженность - в т.ч. просроченная - дебиторская задолженность - в т.ч. просроченная	1 200 000 1000 000 - 300 000 -
Состояние основных фондов предприятия и материально-технические базы: - объем основных средств - износ основных средств - % износа - % годности	30% 70%
Инвестиционный климат	Благоприятный
Согласие местных органов на реализацию проектов	Состав разрешительной документации: 1. Разрешение Госархтехнадзора 2. разрешение администрации 3. разрешение Госкомэкологии
Наличие лицензии на производство СМР: - номер - виды работ, на которые выдана лицензия	ГС-1-77-01-27-0-025008687-017470-1 "Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с Государственным Стандартом" от 5 апреля 2004 года.

Раздел II. Характеристика СМР, выполняемых организацией.

В разделе описываются сфера бизнеса и продукция, которая будет предлагаться к продаже.

2.1. Наименование объекта – 4-секционный пятиэтажный дом.

2.2. Основные показатели и конструктивная характеристика объекта:

Характеристика строящегося объекта.

Таблица 2.1.

Основные показатели

Конструктивная схема здания

Конструктивные характеристики

Инженерное оборудование

Объем, м³

Пло- щадь застрой- ки, м²

Жи- лая пло- щадь, м²

Габа- ритные разме-ры, м×м×м

Фундамент

Стены

Перекрытия

Кровля

Перегородки

Полы

Проемы

Отделка

870,0

93,55

72×11,8×15

Пятиэтажный 4-секционный дом

Ленточный

Ж/б панели

Железобетонное

Профнастил

Железобетонные

Линолеум, керам.плитка

Деревянные

Штукатурка, обои

Водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электрификация

2.3. Новое строительство, расширение, реконструкция, техническое перевооружение (нужное подчеркнуть).

2.4. Функциональное назначение – жилое здание.

2.5. Срок начала и окончания строительства:

- по нормативу 31.03.11г. – 31.04.12г.

- по проекту 31.03.11г. – 31.04.12г.

2.6. Соответствие стандартам и нормативам – СНиП 81-01-94, СНиП 82-01-95,, Градостроительный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ.

2.7. Стоимостные характеристики – себестоимость 8 000 000 р.

2.8. Требования по качеству – соответствии ГОСТ и СНиП.

2.9. Преимущество перед аналогами – применение поточного метода работ, сокращение сроков строительства.

2.10. Условия выполнения СМР – обычные.

2.11. Характеристики квартир.

 

Характеристика квартир.

Таблица 2.2.

Квартира	Количество	S общая	S жилая	S кухни	Прочие хар-ки
1-комнатная 2-комнатная 3-комнатная		30,15 46,40 68,34	19,05 30,51 44,23	9,6 11,3 12,2	Балкон Лоджия Балкон
Итого		144,89	93,79	33,1

 

2.12. Субподрядчики.

Перечень субподрядчиков.

Таблица 2.3.

Вид работ	Название организации – субподрядчика	Объем работ, млн. р.	Срок начала и окончания работ
1. Водоснабжение, канализация, 2. Газоснабжение 3. Кондиционирование 4. Электропроводки, 5. Телефон, радиосеть	ОАО «Инженерные сети» Трест №11 ОАО «Газ-Сервис» БСК «Реал» ООО «Белэнерго» ОАО «Башинформсвязь»	7000,0   6000,0 5000,0 5000,0 2500,0	01.09.11-21.11.11   01.09.11-21.11.11 01.02.12-20.03.12 01.10.11-30.10.11 01.10.11-30.10.11

 

Раздел III. План маркетинга.

Оценка рынка строительной продукции.

3.1.1.Спрос на жилье в г. Белебее в 2011г.

Таблица 3.1.

Квартира	Количество	Средняя цена, тыс.р.	Средняя площадь, м²	Средняя цена 1 м², тыс.р.
1-комнатная 2-комнатная 3-комнатная		900,0 1200,0 1800,0		28,1 25,0 26,2

 

3.1.2.Потенциальные заказчики жилья – ГУП «Фонд Жилищного Строительства»,

3.1.3.Основные тенденции на рынке жилья – роста объёмов вводимого в эксплуатацию жилья. Строительство жилья и объектов социально-культурного назначения характеризует уровень социально-экономического развития территории. Наращивание темпов строительства жилья способствует эффективной реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

3.1.4. Ожидаемые изменения на рынке жилья – повышение спроса, увеличение объемов строительства жилья, высокий контроль за качеством первичного жилья.

3.1.5.Установление контактов с потенциальными покупателями – рассмотрение условий кредитования для предоставления жилья.

3.1.6. Представление информации покупателям – рабочая документация.

Оценка конкурентов.

В данном разделе деется оценка конкурентов, работающих на рынке строительства жилья.

Полученные документы о конкурентах заносим в табл.3.2.