В каком порядке обязан заказчик, по общему правилу, уплатить подрядчику обусловленную цену?

1. 30 % за месяц до сдачи результатов работы и 70 % - после подписания акта приемки-передачи;

2. после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно;

3. 30 % цены в порядке предварительной оплаты и 70 % - после окончательной сдачи результатов работы.

В случае неявки заказчика за получением результата выполненной работы или иного уклонения заказчика от его приемки подрядчик по договору бытового подряда вправе, письменно предупредив заказчика, по истечении ____ месяцев со дня такого предупреждения продать результат работы за разумную цену:

1. трех;

2. двух;

3. шести;

4. пяти.

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет:

1. заказчик;

2. собственник материалов предоставленных для строительства этого объекта;

3. подрядчик;

4. подрядчик и его субподрядчики.

Заказчик по договору строительного подряда вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают _______ процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ:

1. десяти;

2. двадцати;

3. пятнадцати;

4. трех.

Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ обязан заявить об этом подрядчику:

1. в течение трех дней;

2. в течение недели;

3. в течение десяти дней;

4. немедленно.

Предельный срок обнаружения недостатков по договору строительного подряда составляет:

1. три года;

2. два года;

3. один год;

4. пять лет.

Существенными условиями государственного контракта на выполнение подрядных работ, являются условия о:

1. объеме, сроке, стоимости работ, размере и порядке финансирования, а также способах обеспечения исполнения обязательств сторон;

2. сроке;

3. сроке и цене;

4. объеме, сроке, стоимости работ, размере и порядке финансирования;

Если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется:

1. из материалов подрядчика, его силами и средствами;

2. из материалов заказчика.

При просрочке передачи или приемки результата работы риски ее случайной гибели или случайного повреждения несет:

1. заказчик;

2. подрядчик;

3. сторона допустившая просрочку;

4. заказчик и подрядчик в равных долях.

Иск по требованиям, вытекающим из договора строительного подряда по строительству жилого дома, может быть предъявлен в течение:

1. 2-х лет;

2. 1 года;

3. 3-х лет;

4. 10 лет.

Срок исковой давности по требованиям, вытекающим из договора бытового подряда по ремонту обуви составляет:

1. 2 года;

2. 1 год;

3. 3 года;

4. 10 лет.

 

Задачи

Задача № 1. Иванов сдал телевизор в ремонт. В момент возврата телевизора заказчиком обнаружилось, что у него сломана задняя панель. Иванов потребовал уменьшить установленную цену за оплату соразмерно стоимости новой задней панели. Ателье по ремонту предложило в свою очередь безвозмездно поменять данную панель, в связи, с чем отказалось передать телевизор заказчику. Иванов, посчитав, что его права нарушены, обратился с иском в суд.

Какое решение должен вынести суд?

Задача № 2. Сидоров отдал свои зимние сапоги в ремонт. Через два дня он узнал, что ателье по ремонту обуви сгорело. В связи, с чем Сидоров немедленно обратился в ателье. Факт пожара подтвердился. Владелец ателье пояснил Сидорову, что произошло самовозгорание, поэтому, так как риск случайной гибели и повреждения имущества лежит на собственнике он не несет ответственности за имущество клиентов.

Можно ли согласиться с данной точкой зрения?

Задача № 3. Иванов заключил с Сидоровым договор подряда, по которому обязался сделать евроремонт в квартире Сидорова. Заказчик передал в качестве предоплаты 100000 рублей. После сборки подвесных потолков выяснилось, что подрядчик нарушил Госты по их сборке. Из-за чего Сидоров отказался от договора с Ивановым, потребовав вернуть сумму аванса и оплатить стоимость материалов. Иванов отказался, сказав, что выполнит работу заново. Сидоров отказался от всех предложений Иванова, забрал его перфоратор и потребовал в течение десяти дней вернуть требуемую им сумму.

Кто прав в споре?

Задача № 4. ЗАО «Вымпел» и ИП Иванов заключили договор подряда на капитальное строительство производственной базы. Пунктом 7 договора определено, что оплата работ производится на основании акта приемки. Выполненные подрядчиком строительно-монтажные работы на сумму 24 435 904 рубля заказчик принял по актам приемки без замечаний. Однако по истечении 10 месяцев после приемки работ заказчик в одностороннем порядке составил акт по обнаруженным недостаткам, которые были при передаче объекта.

Подлежат ли данные недостатки устранению?

Задача № 5. Акционерный коммерческий банк и ООО «Аттика» заключили договор в соответствии, с которым общество обязалось произвести ремонт помещений банка. Согласно условиям договора банк перечислил обществу 19 064 887 рублей аванса платежным поручением.В соответствии с пунктом 2 расчеты за выполненные работы должны были производиться ежемесячно в трехдневный срок со дня подписания заказчиком акта о приемке произведенных работ.Однако при составлении актов приемки работ стороны не указывали даты их составления и подписания. Стоимость выполненных работ согласно актам приемки составила 46 463 404 рубля.

С учетом перечисленного аванса задолженность банка по оплате работ составила 27 398 517 рублей. Поскольку банк не перечислил обществу указанную сумму, последнее предъявило претензию с требованием перечислить задолженность и проценты за пользование его денежными средствами.

Подлежит ли удовлетворению данное требование?

В какой срок должно быть удовлетворено данное требование?

Может ли банк предъявить претензии по недостаткам?

Задача № 6. Коммерческий банк обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о взыскании непогашенной суммы кредита. Ответчик иск не признал, сославшись на прекращение его обязательства по погашению кредитом зачетом встречного однородного требования к банку по оплате отделочных работ по договору подряда.

Какие разъяснения можно дать сторонам?

Задача № 7. Иванов сдал телевизор в ремонт. По истечении срока указанного в квитанции он не явился за телевизором. Ателье по ремонту бытовой техники дважды уведомило Иванова о необходимости забрать телевизор. Однако Иванов так и не явился. По истечении десяти месяцев ателье продало данный телевизор своему клиенту.

Правомерны ли действия ателье?

Какие действия еще обязано предпринять ателье?

Задача № 8. ООО «Слот» (подрядчик) заключило с ЗАО «Успех» (заказчик) два договора подряда. Подрядчик по одному договору последний этап работы в срок сдать не успевает, что не устраивает ЗАО «Успех», а деньги за завершение промежуточных этапов ему оплачены согласно договора и компания хочет расторгнуть договор и потребовать у подрядчика вернуть все денежные средства.

По второму отдельному договору на другой объект предусмотрено, что оплата будет произведена после завершения работы, подрядчик завершил работу, но качество ЗАО «Успех» не устраивает, а исправить свои недостатки он может в сроки, которые компанию не устраивают.

Имеет ли право Заказчик по договору строительного подряда требовать от подрядчика возврата всех уплаченных ему денежных сумм за работу или не оплачивать её вовсе.

Каковы основания расторжения договора в одностороннем порядке?

Задача № 9. Учреждение (заказчик) заключило с обществом (подрядчик) договор подряда на строительство здания. Заказчик не передал документацию по грунту в оговоренные сроки, а подрядчик начал строительство почти зимой, когда грунт был заморожен. Весной фундамент дал трещину. Однако заказчик подписал акт приемки-передачи выполненных работ, не указав претензий по качеству. Но оплачивать выполненные работы отказался, хотя по условиям договора он должен оплачивать ежемесячно.

Решите дело.

Задача № 10. Группа молодых людей (далее подрядчики) занималась ремонтом квартир. Как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо – они не зарегистрированы. При получении заказа никаких бумаг и договоров не оформлялось, т.е. всё было на словах. Заказчик в подробностях объяснил, что он хочет, а также в процессе работы уточнял свои требования. Заплатил 50%, когда была сделана половина работы. Когда работа была доделана полностью, заказчик договорился о встрече с подрядчиками. На встречу, заказчик приехал не один, а со своим отцом.

Отец заказчика потребовал обратно уплаченную сумму. Он утверждал, что многое сделано не по правилам и стандартам. Работники пояснили, что они делали всё по указаниям заказчика, но заказчик при отце стал отрицать это и назвал это инициативой работников.

Решите дело.

Задача № 11. Фирма (заказчик) заключила договор долевого участия в строительстве торгового центра, по которому после окончания строительства должна была получить торговые площади. Срок окончания строительства прошел, а торговые площади так и не были переданы. О причинах, по которым это произошло, уведомлений не поступало. По договору при просрочке сдачи в эксплуатацию торгового центра заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и получить стоимость уплаченной им доли.

Имеет ли заказчик право на получение процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки передачи торговых площадей, если в договоре это не указано?

Какие действия может предпринять заказчик?

Задача № 12. Сиротин 24.08.2007 г. заключил с ЗАО «Строймонтаж» договор о долевом участии в строительстве трехкомнатной квартиры № 69 по улице Профсоюзной в городе Серпухов. По условиям договора квартира должна быть передана в собственность до 2008 года, при условии оплаты полной ее стоимости. Каких либо других условий по цене или срокам договор не содержит. На момент заключения договора Сиротин оплатил строительство в полном размере в сумме 5 178 865 руб.

Между тем до конца 2008 года квартира не была построена и Сиротину в собственность не передана. В феврале 2008 года ЗАО «Строймонтаж» от него потребовало доплатить дополнительно 595 189 руб. Сиротин в письменном ответе указал, что таких денег не имеет, считает, что дом не выстроен по вине ЗАО «Строймонтаж», а поэтому оно должно выполнить свои обязательства и передать ему в собственность спорную квартиру, без каких-либо дополнительных условий. Не дождавшись ответа Сиротин обратился с иском в суд. Потребовав передачи ему квартиры, уплаты неустойки в размере 10 % от стоимости квартиры и компенсации морального вреда в размере 500000 рублей.

Какое решение должен вынести суд?

Задача № 13. Может ли Иванов обратиться в суд с иском о выплате штрафа за нарушение сроков строительства многоквартирного дома, в котором он купил квартиру если:

- срок сдачи по договору переуступки требования - IV квартал 2006;

- строительство до 3 квартала надлежащим образом не завершено;

- договор переуступки прав в федеральной регистрационной службе не зарегистрирован.

Перечень документов, которые имеются у Иванова:

1. Договор на долевое участие в строительстве жилья.

2. Трехсторонний договор переуступки права требования.

Задача № 14. Иванова сдала свою дубленку в химчистку. В химчистке испортили дубленку (разошлись швы). Представитель химчистки пояснил, что швы разошлись из-за технического воздействия, которое обязательно для выполнения работ. Поэтому, по его мнению, химчистка не несет ответственности за данный вред.

Какое разъяснение надлежит дать сторонам?

Каким образом можно определить стоимость дубленки?

 

Задания:

Задание № 1. Составьте проект договора строительного подряда по строительству коттеджа.

Задание № 2. Составьте печень документов, которые должны быть приложены к данному договору.

 

Нормативные акты

1. Гражданский кодекс РФ (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изм. и доп. от 20.02.1996 г., 12.08.1996 г., 24.10.1997 г., 8.07.1999 г., 17.12.1999 г., 16.04.2001 г., 1505.2001 г., 26.11.2001 г., 21.03.2002 г., 26.11.2002 г., 10.01.2003 г., 26.03.2003 г., 11.11.2003 г., 23.12.2003 г., 29.06.2004 г., 29.07.2004 г., 2.12.2004 г., 29.12.2004 г., 30.12.2004 г., 21.03.2005 г., 9.05.2005 г., 2.07.2005 г., 18.07.2005 г., 21.07.2005 г., 3.01.2006 г., 10.01.2006 г., 2.02.2006 г., 3.06.2006 г., 30.06.2006 г., 27.07.2006 г., 3.11.2006 г., 4.12.2006 г., 18.12.2006 г., 29.12.2006 г., 30.12.2006 г., 26.01.2007 г., 5.02.2007 г., 6.12.2007 г.). М.: Эксмо, 2008.

2. Градостроительный кодекс РФ от 07.05.1998 г. (в ред. от 22.07.2008 г.) // Российская газета. 1998. № 290. 14 мая; 2008. № 158. 25 июля.

3. Федеральный закон 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (в ред. от 30.06.2008 г.) // Российская газета. 2006. № 162. 27 июля; 2008. № 43-44. 03 июля.

4. Федеральный закон от 13.03.2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе» (в ред. от 13.05.2008 г.) // СЗ РФ. 2006. № 12. Ст. 1232; 2008. № 20. Ст. 2255.

5. Федеральный закон от 21.07.2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (в ред. от 08.11.2007 г.) // СЗ РФ. 2005. № 30 (ч.1). Ст. 3105; 2007. № 46. Ст. 5553.

6. Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 16.10.2006 г.) // СЗ РФ. 03.01.2005. № 1 (ч. 1). Ст. 40; 2005. № 1 (часть 1). Ст. 40.

7. Федеральный закон от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» (в ред. от 01.12.2007 г.) // СЗ РФ. 2002. № 52 (ч. 1). Ст. 5140; 2008. № 29 (ч. 1). Ст. 3419.

8. Федеральный закон от 08.08.2001 г. № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (в ред. от 23.07.2008 г.) // СЗ РФ. 2001. № 33 (часть 1). Ст. 3430; 2008. № 30 (ч. 1). Ст. 3604.

9. Федеральный закон от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в ред. от 24.07.2007 г.) // СЗ РФ. 1999. № 9. Ст. 1096; 2007. № 31. Ст. 4012.

10. Федеральный закон от 23.09.1996 г. № 127-ФЗ «О науке и государственной научно-технической политике» (в ред. от 01.12.2007 г.) // СЗ РФ. 1996. № 35. Ст. 4137; 2007. № 49. Ст. 6069.

11. Федеральный закон от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» (в ред. от 18.12.2006 г.) // СЗ РФ. 1999. Ст. 1038-1043; 2006. N 52 (1 ч.). Ст. 5498.

12. Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (в ред. от 25.10.2007 г.) // Ведомости РФ. 1992. № 15. Ст. 766; СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 140.

13. Постановление Правительства РФ от 11.10.2001 г. № 714 «Об утверждении положения о формировании перечня строек и объектов для федеральных нужд и их финансировании за счет федеральных средств» (в ред. от 07.03.2008 г.) // СЗ РФ. 2001. № 43. Ст. 4097; 2008. № 11 (1 ч.). Ст. 1026.

14. Постановление Правительства РФ от 11.04.2001 г. № 290 «Об утверждении правил оказания услуг (выполнения работ) по техническому обслуживанию и ремонту автомототранспортных средств» // СЗ РФ. 2001. № 17. Ст. 1712.

15. Постановление Правительства РФ от 15.08.1997 г. № 1025 «Об утверждении правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации» (в ред. от 01.02.2005 г.) // СЗ РФ. 1997. № 34. Ст.3979; 2005. № 7. Ст. 560.

16. Постановление Правительства РФ от 14.08.1993 г. № 812 «Основные положения порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров) подряда на строительство объектов для федеральных государственных нужд РФ» // САПП. 1993. № 34. Ст. 3189.

17. Письмо Роспотребнадзора от 01.08.2005 г. № 0100/5932-03-32 «О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья» // Ценообразование и сметное нормирование в строительстве. 2005. № 9.

Судебная практика

1.Информационное письмо Верховного суда РФ «Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» // Бюллетень Верховного суда Российской Федерации. 2003. № 2.

2.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» // Вестник ВАС РФ. 2000. № 3.

3. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.05.1997 г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» // Вестник ВАС РФ. 1997. № 7.

Специальная литература

1. Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему договоры. М., 1999.

2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ, оказании услуг. М.: «Статут», 2006.

3. Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. Изд-во: «Статус». М., 2003.

4. Гражданское право: В 4 т.: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. М.: Волтерс Клувер, 2006.

5. Гражданское право: Учеб.: В 3 т. – 4-е изд. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006.

6. Гражданское право. Учебник для вузов. В двух частях. / Под ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало и В.А. Плетнева. М.: НОРМА, 2004.

7. Гуев А.Н. Гражданское право: Учебник. Ч. 1, 2, 3. М.: ИНФРА – М., 2003.

8. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, (постатейный). 3-е изд., испр. и доп. / Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор доктор юридических наук, профессор О.Н. Садиков. М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ: Издательская группа ИНФРА-М – НОРМА, 2006.

9. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей / Под ред. Т.Е. Абовой, М.М. Югуславского, А.Г. Светланова; Ин-т государства и права РАН. М.: Юрайт-Издат, 2004.

10. Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2-х ч). М.: «Статут», 1997.

11. Образцы договоров по гражданскому законодательству Российской Федерации / Под ред. О. М. Оглоблина, М. Ю. Тихомиров, М. Ю. Тихомирова. -2-е изд., доп. и перераб. - М.: Изд. М. Ю. Тихомирова, 2007.

12. Пиляева В.В. Гражданское право: Общая и особенная часть: Учебник. М.: Кнорус, 2004.

Периодическая литература

1. Агипова Л.А. Традиции и современные подходы к договору подряда // Гражданское право. 2007. № 2.

2. Беляков А.А. Безопасность выполнения строительных работ по договору участия в долевом строительстве жилых помещений (по материалам судебной практики Астраханской области) // Российская юстиция. 2008. № 3.

3. Брагинский М.И. Подряд, выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ, возмездное оказание услуг // Хозяйство и право. 1997. № 4.

4. Бублик В. Квалификация долевого участия в строительстве // Хозяйство и право. 2002. № 2.

5. Гришаев С.П. Договор участия в долевом строительстве // Закон. 2006. № 3.

6. Завидов Б. Общие положения о подряде // Российская юстиция. 1996. № 11, 12.

7. Зиганшин Р.Ф. Особенности правового регулирования договора строительного подряда на капитальный ремонт // Юрист. 2007. № 12.

8. Новоселова Л. Перемена лиц в обязательстве из договора об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости // Хозяйство и право. 2005. № 8.

9. Романец Ю.В. Разграничение договоров подряда и купли-продажи // Законодательство. 1999. № 9.

10. Скловский К.И. Квалификация отношений по застройке и право на объект строительства в судебной практике // Хозяйство и право 1997. № 10.

11. Серушкина Ю.В. Требования к технической документации договора строительного подряда: их нарушения и последствия // Финансовые и бухгалтерские консультации. 2008. № 1.

12. Скловский К.И. Право на объект строительства // Законодательство. 1997. № 3.

 

Основные термины и понятия

· Бытовой подряд · Государственный контракт · Генеральный подрядчик · Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ · Заказчик · Инвестиционный договор · Изыскатель · Подряд · Подрядчик

· Приблизительная смета · Проектно-сметная документация · Проектировщик · Подрядные работы для государственных нужд · Субподрядчик · Строительный подряд · Тендерная документация · Твердая смета · Экономия подрядчика