Что такое проект межевания?

СОДЕРЖАНИЕ НОРМЫ П.3 СТ. 19.1 ЗАКОНА

Если до 1 июля 2012 года участники долевой собственности не приняли решение об утверждении проекта межевания земельных участков или не зарегистрировали свое право собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения данного земельного участка до 1 июля 2013 года обязан:

1) провести общие собрания с внесением в повестки дня этих собраний вопросов, указанных в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона;

2) обеспечить подготовку проекта межевания земельных участков;

3) обеспечить проведение кадастровых работ по образованию земельных участков, предусмотренных утвержденным решением общего собрания проектом межевания земельных участков.

С КАКОЙ ЦЕЛЬЮ ПРИНЯТА ЭТА НОРМА?

Здесь все просто!

Всем участникам правового регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения хорошо известны проблемы, доставляемые невостребованными земельными долями:

- хозяйствующие субъекты рискуют своими затратами обрабатывая земельные участки из числа невостребованных земельных долей на основании краткосрочных договоров аренды;

- хозяйствующие субъекты рискуют быть привлеченными к административной ответственности за использование земельных участков из числа невостребованных земельных долей по ст. 7.1 КоАП РФ, особенно если земельный участок не поставлен на государственный учет. Хотя, лично мне удавалось выигрывать судебные споры в Арбитражных судах против Росреестра при оспаривании решений о привлечении Обществ к административной ответственности по ст.7.1 КоАП РФ – я об этом писал;

- органы местного самоуправления не могут пополнять свой бюджет за счет земельного налога, так как платить его некому;

- земля – как природный ресурс, так как желающих обрабатывать земельные участки на “птичьих правах” с каждым днем становиться все меньше.

Государство, озабоченное складывающейся повсеместно практикой, видимо решило поставить точку в этом вопросе.

Статья 19.1 ФЗ”Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” по сути, направлена на ликвидацию невостребованных земельных долей и перевод их в собственность органов местного самоуправления, либо в дальнейшем, в собственность тех обществ и КФХ которые обрабатывали эти земельные участки.

Что такое проект межевания?

Ни ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” ни Постановление Минэкономразвития РФ от “03″ августа 2011 года “Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков” не раскрывают содержание термина “проект межевания”.

Определение термина Проект межевания дано в Постановление Правительства Москвы от 20.05.2008 г. № 417-ПП, однако оно относится к земельным участкам, отведенным под застройку:

Проект межевания - совокупность чертежей, на которых отображаются границы застроенных земельных участков и границы незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления лицу (Организатору) для строительства, а также иные планировочные элементы

Возможно, такое определение термина проекта межевания применимо ко всем земельным участкам, но если будут сделанные поправки в соответствии со спецификой каждой категории земельных участков.

Руководствуясь Постановлением Минэкономразвития РФ проект межевания можно сформулировать как совокупность чертежей, на которых отображаются сведения о границах измененных и образуемых земельных участков, предоставляемых собственникам или собственнику в счет выделяемых земельных долей, содержащих сведения о собственниках земельных долей.