Ж. 3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов средней плотности застройки с полным набором услуг местного значения и отдельными объектами общегородского значения с учетом ограничений накладываемых водоохраной зоной.

Основные виды разрешенного использования:

1. жилые дома в 3-5 этажей;

2. индивидуальные жилые дома;

3. детские дошкольные учреждения общего типа и специализированные;

4. общеобразовательные и специализированные школы;

5. внешкольные учреждения;

6. профессионально-технические, средне специальные и высшие учебные заведения;

7. гостиницы;

8. продовольственные магазины;

9. непродовольственные магазины;

10. многоквартирные дома выше 5 этажей;

11. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);

12. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);

13. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

14. отделения связи;

15. аптеки;

16. инженерно-технические объекты и сооружения, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне (электро-, водо-, тепло-, газоснабжение, канализация, телефонизация и т.д.).

Условно разрешенные виды использования:

1. отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей;

2. торговые комплексы и центры;

3. амбулаторно-поликлинические учреждения;

4. библиотеки, архивы;

5. музеи, выставки;

6. крытые спортивные и физкультурно-оздоворительные сооружения;

7. бани, банно-оздоровительные комплексы;

8. административно-управленческие учреждения;

9. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

10. торговые павильоны и киоски;

11. культовые сооружения;

12. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

13. рынки.

Вспомогательные виды разрешенного использовнаия:

1. крытые плавательные бассейны на земельном участке ДДУ общего типа или специализированные;

2. крытые плавательные бассейны на земельном участке общеобразовательных или специализированных школ;

3. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

4. детские игровые площадки;

5. элементы благоустройства;

6. места парковки на земельном участке многоквартирного дома, общественного или административно-управленческого здания;

7. отделение связи на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому, общественному или административно-управленческому зданию;

8. отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому, общественному или административно-управленческому зданию;

9. аптека на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому, общественному или административно-управленческому зданию;

10. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому, общественному или административно-управленческому зданию;

11. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому, общественному или административно-управленческому зданию;

12. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому, общественному или административно-управленческому зданию;

13. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому, общественному или административно-управленческому зданию;

14. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому, общественному или административно-управленческому зданию;

15. инженерно-технические объекты и сооружения, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (электро-, водо-, тепло-, газоснабжение, канализация, телефонизация, подъезды, проезды и т.д.).

Предельные размеры земельных участков в зоне Ж.3.

1. Предельные размеры земельных участков в зоне Ж.3. принимаются в расчете на 1000 чел.:

- при средней этажности жилой застройки 3 этажа - 10 га для застройки без земельных участков;

- при средней этажности жилой застройки 3 этажа - 20 га для застройки с земельными участками;

- при средней этажности жилой застройки от 4 до 5 этажей - 8 га.

2. Для объектов иного назначения - в соответствии с документацией по планировке территории.