Описание местоположения объекта оценки

Местоположение объекта оценки установлено относительно ориентира: нежилое (административное) здание и нежилое (административно-производственное) здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Пензенская область, Мокшанский район.

Рисунок 1 – Местоположение объекта оценки на территории Мокшана

Рисунок 2 - Кадастровый план земельного участка

 

Таблица 11.Описание Объекта оценки

Наименование показателя	Значение
Местоположение объекта оценки	Установлено относительно ориентира 598+700 м от автодороги Москва-Самара, расположенное в границах участка, адрес ориентира: Пензенская область, Мокшанский район.
Административный район	Мокшанский
Положение в микрорайоне	Окраина микрорайона
Удаленность от транспортных магистралей города, транспортная доступность	Незначительная, рядом с объектом оценки проходит федеральная трасса «Москва-Самара»
Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)	Хорошее
Плотность окружающей застройки, наличие и развитость близлежащей инфраструктуры (медицинские учреждения, школы, детские сады, торговые центры, магазины, рынки и др.)	Низкая
Наличие расположенных рядом объектов, снижающих либо повышающих привлекательность Объекта оценки, права на которое оцениваются, и района в целом	Объект оценки расположен на незначительном удалении от трассы «Москва-Самара»
Наличие коммуникаций	отсутствуют

 

Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки;

Объект оценки расположен на незначительном удалении от трассы «Москва-Самара, используется по назначению.

Информация о текущем использовании объекта оценки

 

На дату оценки объект оценки используется по пашню, расположенного по адресу: Пензенская область, Мокшанский район.

 

Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость

Объект оценки расположен на окраине города, на незначительном расстоянии от крупной транспортной магистрали, трассы федерального назначения М-5.

 

Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки

1. Свидетельство о государственной регистрации права 58-АБ № 053403 от «11» августа 2011 года

2. Кадастровый паспорт на земельный участок 58:18:0941002:47, расположенный по адресу: Пензенская область, Мокшанский район № от «21» ноября 2013 года.