Изучение договора Оценщика с Заказчиком

Ст. 10 Федерального Закона № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» содержит обязательные требования к договору на проведение оценки:

1. Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме.

2. Договор на проведение оценки должен содержать:

2.1. объект оценки;

2.2. вид стоимости имущества (способ оценки);

2.3. размер денежного вознаграждения за проведение оценки;

2.4. сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;

2.5. наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;

2.6. указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;

2.7. указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.

В отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Договор ООО «Капитал» состоит из следующих разделов:

1. предмет договора;

2. права и обязанности сторон;

3. цена услуг и порядок расчетов

4. конфиденциальность

5. порядок и сроки сдачи и приемки услуг

6. основания расторжения договора и ответственность сторон

7. порядок разрешения споров

8. срок выполнения обязательств по договору

9. заключительные положения

10. адреса и банковские реквизиты сторон.

Предметом договора об оценке является оказание услуг по оценке объекта оценки. К объектам оценки относятся:

- отдельные материальные объекты (вещи);

- совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

- право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

- права требования, обязательства (долги);

- работы, услуги, информация;

- иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Важна и независимость оценщика от заказчика или от каких-либо обстоятельств, связанных с объектом оценки. Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве. Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:

- в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора;

- оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица - заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком оценщика.

Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.

 

Ознакомление со структурой и содержанием отчетов.

Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартом оценки №3, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.

В отчете должны быть указаны:

- дата составления и порядковый номер отчета;

- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

- сведения о заказчике оценки и об оценщике. В отчете об оценке должны быть приведены следующие сведения о заказчике оценки и об оценщике.

1.Сведения о заказчике:

1.1. о заказчике - юридическом лице: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;

1.2. о заказчике - физическом лице: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

2. Сведения об оценщике:

2.1. об оценщике, работающем на основании трудового договора: фамилия, имя, отчество оценщика, информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности, а также организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;

2.2. об оценщике, осуществляющем оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ; информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков; номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности;

- точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;

- стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;

- последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;

- дата определения стоимости объекта оценки;

- перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии).

В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток. В случае, если информация при опубликовании на сайте в сети Интернет не обеспечена свободным и необременительным доступом на дату проведения оценки и после даты проведения оценки или в будущем возможно изменение адреса страницы, на которой опубликована используемая в отчете информация, или используется информация, опубликованная не в периодическом печатном издании, распространяемом на территории Российской Федерации, то к отчету об оценке должны быть приложены копии соответствующих материалов.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

Отчет ООО «ЦЭИ Капитал» выглядит следующим образом:

1. На титульном листе указаны: название оценочной организации; когда и кем утвержден отчет; № и название отчета; адрес объекта оценки; кто заказчик; кто исполнитель; дата проведения оценки; дата составления отчета.

2. Задание на оценку:

- заказчик

- исполнитель

- объект оценки

- имущественные права на объект оценки

- цель оценки

- предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения

- вид стоимости

- дата оценки

- срок проведения оценки

- допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка

- применяемые стандарты оценки

- подписи сторон

3. Основные факты и выводы;

4. Ограничивающие условия и допущения;

5. Термины и определения;

6. Последовательность определения стоимости объекта оценки;

7. Описание объекта оценки;

8. Анализ рыночной ситуации и наилучшего и наиболее эффективного использования;

9. Выбор подходов оценки;

10. Расчет стоимости затратным подходом;

11. Расчет стоимости сравнительным подходом;

12. Расчет стоимости доходным подходом;

13. Обобщение результатов и определение итоговой стоимости объекта оценки;

14. Заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки;

15. Сертификат рыночной стоимости;

16. Список использованной литературы;

17. Приложение: (копии):

- Выписка из реестра саморегулируемой организации оценщиков

- Страховой полис страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности

- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц

- Диплом оценщика.