Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность

Продажа предприятия

 

Статья 559. Договор продажи предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется предать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передачи покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии) не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.

 

1. Договор продажи предприятия представляет собой относительно новое явление в отечественном гражданском праве. Данный договор существовав в дореволюционном законодательстве, но его регламентация значительно отличалась от нынешней. В ГК 1992 года, порядок продажи предприятий не был определен, но на практике продажа предприятий в период нэпа имела место и подчинялась общим нормам о форме сделок, переводе долга и другим. ГК 1964 года вообще не допускал продажи предприятий. В развитых странах продажа предприятий весьма распространена и представляет собой привычное явление хозяйственной жизни.

2. Пункт 1 комментируемой статьи определяет договор продажи предприятия как консенсуальный, взаимный и возмездный договор. Указанный договор является видом договора купли-продажи, и к нему применяются как общие положения ГК о купле-продаже (п. 5 ст. 454 ГК), так и правила о продажи недвижимости (п. 2 ст. 549 ГК), поскольку предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью (абз. 2 п. 1 ст. 132 ГК).

Согласно ст. 132 ГК предприятие – это имущественный комплекс, предназначенный для осуществления самостоятельного производства товаров, работ, услуг и такого типа.

В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая:

а движимые и недвижимые вещи,

б права требования и долги;

в а также исключительные права:

1. право на фирменное наименование,

2. товарный знак,

3. знак обслуживания

4. и другие.

Законодательством не установлены минимальная стоимость или какой-либо состав имущественного комплекса, достаточные для того, чтобы он был признан предприятием. Критерий здесь иной: предприятие – это такой имущественный комплекс, где осуществляется завершенный цикл какой-либо предпринимательской деятельности, независимо от ее вида и масштаба. Кроме того, право на предприятие как объект недвижимости должно быть зарегистрировано в установленном порядке в соответствии со ст. 131 ГК и ст. 4 Закона о государственной регистрации.

3. В состав предприятия входят и могут быть проданы по договору купли-продажи только объекты гражданских прав, кроме тех, переуступка прав и обязанностей в отношении которых не допускается законом (например, обязанности по возмещению вреда, причиненного личности или имуществу гражданина – п. 1 ст. 1064 ГК). Поэтому не могут быть проданы по данному договору права и обязанности из трудовых, налоговых и иных отношений, не носящих гражданско-правового характера. Их субъектом продолжает оставаться продавец предприятия.

4. В соответствии с комментируемой статьей предприятие продается в целом как имущественный комплекс. Поэтому договор продажи предприятия следует отличать от договора купли-продажи отдельных видов имущества, входящего в состав предприятия. К каждому из подобных договоров применяются соответствующие правила о купле-продаже зданий и сооружений, земельных участков, ценных бумаг и так далее.

Договор продажи предприятия следует отличать от других способов перехода прав на имущество предприятия. Так, приобретение имущества предприятия третьими лицами происходит при реорганизации коммерческих юридических лиц, в частности при слиянии или присоединении. Другой распространенный способ приобретения правомочий по владению, пользованию и распоряжению предприятием – приобретение 100% акций или долей в хозяйственных обществах и товариществах либо всех паев в имуществе производственного кооператива. В указанных случаях используются другие конструкции, а не договор продажи предприятия.

5. Из текста п. 1 комментируемой ст. следует, что покупатель приобретает предприятие «в собственность». Эта формулировка не точна, поскольку в состав предприятия как имущественного комплекса входят не только вещи, но и имущественные и неимущественные права, долги и прочее. Продавец не является собственником этих объектов «имущественного комплекса» и, соответственно, не может передать их «в собственность» покупателя.

6. К покупателю переходят права на средства индивидуализации продавца:

a. право на фирменное наименование,

b. товарный знак,

c. знак обслуживания,

d. и так далее (п. 2 ст. 559) индивидуализации продавца:

d. право на фирменноодят не только вещи, но и имущественные. Из текста п. 1 комментируемой ст. ие конструкции, а не договор продажи предприятия.

d. тве производственного кооператива. ости п

Передача этих прав покупателю осуществляется в соответствии с требованиями авторского, патентного законодательства, законодательства о товарных знаках, знаках обслуживания и такого типа и оформляется специальными документами, хотя и в рамках единого договора купли-продажи.

При этом возможность продажи права на фирменное наименование в составе предприятия вызывает серьезные сомнения. По смыслу ст. 54 ГК фирменное наименование является средством индивидуализации коммерческого юридического лица. Пункт 4 ст. 54 ГК содержит утверждение о необходимости принятия специального закона о фирменных наименованиях. В отсутствии такого закона следует исходить из того значения понятия «фирменное наименование», которое придаются ему доктриной и законодательством. Так согласно Положению о фирме, утвержденному постановлением ЦИК и СНК СССР от 22 июня 1927 г. в его состав включаются, среди прочего указание на организационно-правовую форму юридического лица, его учредителей, форму собственности и так далее. Очевидно, что все эти сведения, которые принято называть корпусом фирмы, не могут использоваться покупателем предприятия, который имеет другую организационно-правовую форму, других учредителей и прочее. Поэтому под фирмой, предаваемой по договору купли-продажи предприятия, фактически понимается лишь передача права на использование названия предприятия, которое является одним из элементов фирменного наименования.

 

7. Не могут быть проданы в составе предприятия права на занятие соответствующей деятельностью, полученные на основании лицензии, выданной именно продавцу с учетом его личности, независимо от того, идет ли речь о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе. Это правило действует также в тех случаях, когда продаваемое предприятие предназначено для осуществления исключительно лицензируемой деятельности. В состав предприятия могут входить как права, так и обязанности в области такой деятельности, если они возникли из обязательства, заключенного до продажи. Однако покупатель, если он не получит необходимую лицензию, не сможет исполнить подобное обязательство, которое будет прекращено невозможностью исполнения (п. 1 ст. 416 ГК), причем ответственность за неисполнение обязательства покупатель будет нести солидарно с продавцом.

8. Нормы настоящего параграфа (§8 Продажа предприятия) не распространяются на продажу предприятий в случаях, когда они подчиняются специальным законам. Так, особые правила действуют, когда продажа государственных и муниципальных предприятий происходит при приватизации (ст. 27 Закона о приватизации); при продажи предприятий должников в случае их несостоятельности (ст. 110 Закона о банкротстве); при продаже предприятий в случае обращения на них взыскания как предмет залога (ст. 69 – 73 Закона об ипотеке) и т. п.

Статья 560. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи 561 настоящего Кодекса.

Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.