Секреты подготовки квартиры к продаже

Вы решил продать или обменять квартиру? Мы хотим предложить несколько советов – как сделать Вашу квартиру, наиболее привлекательной для потенциальных покупателя.

Формула продажи квартиры проста: «Продать дороже, купить дешевле». Но в обоих случаях этой формулы есть слово "возможно". И для того чтобы покупатель, во всем богатстве выбора, захотел потратить свои «кровные» именно на вашу квартиру – нужно немного постараться.

Предпродажную подготовку товаров нам с лихвой удалось оценить на потребительском рынке. Продукты в грязной, порванной упаковке, бытовые электроприборы с царапинами на корпусе мало интересны покупателям даже со значительной скидкой. Но существует одно «но», когда речь заходит о продаже квартиры, многие люди не хотят заняться наведением «марофета», в квартире которую они продают. Также они отказываются понимать, то что первое впечатление о их квартире очень важно для потенциального покупателя.

Многие думают: «Да кому он нужен этот ремонт, будет новый хозяин и сделает все под себя». Но зачастую это главная ошибка продавца.

С точки зрения покупателей, квартиры, можно поделить на 3 категорий: "убитая", где нужно делать ремонт с нуля, "средняя" там где нужно сделать косметику, ну и «поставил тапочки и живи». Последний вариант будет куплен быстро, с удовольствием, без лишних переговоров.

Для того чтобы квартира была приятной для глаза покупателя, она должна быть просторной, удобной и чистой.

Для начала мы займемся простым, но очень важным делом — борьбой за жизненное пространство. Избавимся от вещей, которые в течение многих лет, скапливались на полках шкафов, проинспектируем балкон, собираем все старье и уносим без оглядки на помойку. В высвободившееся пространство складываем то, что лежало по углам в коробках и пакетах.

В очищенной от хлама квартире, необходимо сделать перестановку, мебели. Классический стиль расстановки предметов в зале (самой большой комнаты) стенка, диван, два кресла, ну и конечно же ковер который «наезжает» на зрителя, еще больше сужая пространство, и визуально уменьшая помещение. От ковра придется избавится, убрав его в кладовку.

Части «Стенки» расставляем по углам, вынимаем пару секций и перемещаем их к противоположенной стене, делая в сплошном мебельном массиве нишу. В высвободившемся пространстве, размещаем репродукцию пейзажа, что было куда взгляду устремится, оптически удаляя плоскость стены. Тем же способом расставляем в комнате диван и кресла, так чтобы они не стояли в один ряд. Наглядно Вы сами увидите, что расстановка мебели по новому гораздо приятнее как Вашему взгляду, так и взгляду потенциального покупателя.

Также создать, общее положительное впечатление, Вам поможет помытые окна и двери, подклеенные уголки отошедших обой.

Особого внимания заслуживает сантехника: на которой не должно быть ни единого пятнышка, коричневатого налёта, в противном случае покупатель сразу сделает свои выводы о том что, качество воды и состояние труб оставляют желать лучшего. Отмыв зеркала и керамику до блеска, устанавливаем лампочки большей мощности для того чтобы все светилось и горело.
Также, не стоит забывать, что театр начинается с вешалки по-этому будет не лишним произвести влажную уборки подъездной площадки и протереть входную дверь квартиры.

Является ли ремонт оправданным?

Если ремонт в квартире был давно, то все вышеперечисленное действо, думаю будет малоэффективно. Стоимость ремонта в такой квартире вернее всего не окупится при продаже, но силы и средства, вложенные в «косметический ремонт» окупаются в несколько раз и помогут сэкономить массу времени при продаже.

Так что, если вы полны сил и энтузиазма приступаем к «косметическому ремонту». Начать можно с потолка на кухне со временем он становится буровато-желтый оттенка. Накопившуюся сажу и копоть перед покраской нужно удалить мокрой тряпкой, после чего покрыть одним-двумя слоями мела или латексной краски. Если стены кухни были покрашены, то их достаточно хорошенько отмыть, если же на стенах были обои их лучше всего - заменить.

В жилых комнатах зашпаклюйте все трещинки потолочного покрытия, после чего пройдитесь освежающим слоем побелки, даже если потолочное покрытие смотрится не плохо, при смене обоев на новые визуально возраст потолка будет слишком очевиден.

Почему нужно поменять старые обои на новые? Если они старые и грязные, это и так ясно. Но иногда это желание, обусловлено с точки зрения визуализации помещения в пространстве. Яркие обои, с большими рисунками зрительно уменьшают помещение. Обои имеющие насыщенные холодные тона, поглощают освещенность помещения. Ну, конечно, беспристрастный выбор на любой вкус - мягкие мазки или слабые пятна на белом фоне. Такие обои дадут максимум света и пространства, позитивное восприятие помещения покупателем обеспечено при любых вкусовых пристрастиях. Почему ни стоить клеить однотонные обои без рисунка? В этом случае, самые мелкие дефекты поверхности, будут видны невооруженным взглядом.

Так же будет не лишним покрасить радиаторы отопления и оконные рамы. Зачастую достаточно, покрыть их в один слой, но с обеих сторон, чтобы весь проделанный ремонт не обесценится в глазах внимательного покупателя. Покрытие пола лучше не трогать, потому что это слишком дорого и трудоёмко. Особую роль играют плинтуса: чаще всего они нуждаются в покраске или даже замене. Но если вопрос с полами стоит остро, можно достать снятый со стены ковер и постелить его на пол.

Для того кто давно не заходил в Гипермаркет строительных материалов, прочитав эту статью, конечно, будет удивлен и воскликнет: «Что за бред, тут ремонта на великие тысячи». Не спешите с выводами. Ознакомьтесь с ценами на товары, необходимые Вам для косметического ремонта и вы измените свое мнение. Стоимость минимально необходимых материалов колеблется в диапазоне от 1500 до 5000 рублей. По этому, любой косметический ремонт окупит с лихвой все вложения, которые помогут Вам продать или обменять свою квартиру на более выгодных условиях.