по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Перечень работ и услуг

№ п/п	Наименование работ	Периодичность	Стоимость на 1 кв.метр площади (руб/мес)
1. Содержание общего имущества многоквартирного жилого дома	8.00
1.1	Уборка лестничных маршей и межквартирных площадок нижних двух этажей	5 раз в неделю	0.78
1.2	Уборка лестничных маршей и межквартирных площадок выше второго этажа	3 раза в неделю
1.3	Подметание полов во всех помещениях общего пользования, влажная уборка	3 раза в неделю
1.4	Мытье лестничных маршей и межквартирных площадок с 1 этажа по последний этаж включительно, с моющим средством и сменой воды	1раз в неделю
1.5	Мытье полов кабин лифтов с моющим средством и сменой воды	5 раз в неделю
1.6	Мытье стен и дверей лифтов с моющим средством и сменой воды	5 раз в неделю
1.7	Мытье окон и дверей в местах общего пользования (включая двери мусорных камер)	1 раз в месяц
1.6	Влажная уборка элементов лестничных клеток (окрашенных масляной краской стен, подоконников, оконных ограждений, чердачных лестниц, перил, отопительных приборов, плафонов, почтовых ящиков, и др.)	4 раза в год
1.8.	Уборка крыш, чердаков	2 раза в год
1.9	Подготовка зданий к праздникам	По мере необходимости
1.10	Протирка номерных указателей	1 раз в месяц
1.11	Технические осмотры, мелкий ремонт, в том числе:		1.00
1.11.1	Осмотр и проверка исправности электротехнических устройств	4 раза в год
1.11.1.1	Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования	При необходимости
1.11.1.2	Проверка заземления оболочки электро-кабеля, замеры сопротивления изоляции сети	2 раза в месяц
1.11.1.3	Устранение мелких неисправностей электропроводки	При необходимости
1.11.1.4	Смена перегоревших лампочек	При необходимости
1.11.1.5	Смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей	При необходимости
1.11.1.6	Мелкий ремонт электропроводки и др.	При необходимости
1.11.1.7	Осмотр пожарной сигнализации и средств пожаротушения в домах	2 раза в месяц
1.11.2	Осмотр и проверка исправности систем центрального отопления, систем холодного и горячего водоснабжения, канализации в местах общего пользования, вентиляционных каналов и шахт	4 раза в год	2.55
1.11.2.1	Устранение засоров лежаков и общих канализационных стояков	при необходимости
1.11.2.2	Укрепление трубопроводов	при необходимости
1.11.2.3	Устранение незначительных неисправностей в системе центрального отопления и горячего водоснабжения	при необходимости
1.11.2.4	Регулировка кранов	при необходимости
1.11.2.5	Набивка сальников	при необходимости
1.11.2.6	Мелкий ремонт теплоизоляции	при необходимости
1.11.2.7	Замена радиаторов отопления при течи	при необходимости
1.11.2.8	Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек	1 раз в месяц
1.11.2.9	Очистка от накипи запорной арматуры и др.	1 раз в месяц
1.11.2.10	Проветривание колодцев при локализации аварийных ситуаций	после локализации аварийной ситуации
1.11.2.11	Проверка исправности канализационных вытяжек и их прочистка	1 раз в месяц
1.11.2.12	Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналов и их прочистка	2 раза в месяц
1.11.3	Мелкий ремонт кровельного покрытия	при необходимости
1.12	Вывоз и утилизация бытовых отходов	7 раз в неделю При накоплении 2.5м3 немедленно	1.38
1.13	Уборка подвалов	2 раза в год
1.14	Услуги аварийного обслуживания, в том числе:
	Аварийно-диспетчерская служба- +79219861846	круглосуточно	1.10
1.14.1	Ликвидация аварийных ситуаций в местах общего пользования-осветительное оборудование	2 суток
1.14.2	Ликвидация аварийных ситуаций общедомового инженерного оборудования- Устранение неисправностей на системах водоснабжения, теплоснабжения, канализации, на системах энергоснабжения	Круглосуточно В течении 30 минут после получения заявки диспетчером
1.14.3	Неисправность электрической проводки оборудования	3 часа
1.15	Дератизация	2 раз в год По заявлениям -дополнительно
1.16	Дезинсекция	2 раз в год По заявлениям -дополнительно
1.17	Удаление с кровли наледи, сосулек	в период зимней эксплуатации по мере выпадения осадков и образования наледи
1.18	Удаление с крыш снега, вывоз снега	в период зимней эксплуатации 3 раза в месяц
1.19	Услуги по заявочному ремонту	По мере поступления заявок. Протечка кровли -1 сутки. Нарушение водоотвода-2 суток Неисправность осветительного оборудования в моп- 2 суток. Неисправность электрической проводки оборудования-3 часа. Неисправность -8 часов с момента получения заявки. Эвакуация пассажира из лифта-30 минут с момента получения заявки.
1.20	Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
1.20.1	Укрепление водосточных труб, колен, воронок	2 раза в год
1.20.2	Консервация центрального отопления	1 раз в год
1.20.3	Консервация, расконсервация, ремонт системы центрального отопления	2 раза в год
1.20.4	Ремонт оборудования детских и спортивных площадок	2 раза
1.20.5	Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков	1 раз в год
1.20.6	Ремонт просевших отмостков, тротуаров, пешеходных дорожек	при необходимости
1.20.7	Осмотр кровель, фасадов и полов в подвалах	2 раза в месяц
1.20.8	Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимнем периоде
1.20.8.1	Замена разбитых стекол окон (работы в квартирах выполняются за счет средств жильцов)	при необходимости в течение 3 часов
1.20.8.2	Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях	при необходимости
1.20.8.3	Остекление и закрытие чердачных слуховых окон	при необходимости
1.20.8.4	Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления	2 раза в год
1.20.8.5	Ремонт и прочистка дымовентиляционных каналов	при необходимости
1.20.8.6	Заделка продухов в цоколях зданий	при необходимости
1.20.8.7	Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок	при необходимости
1.20.8.8	Ремонт и утепление входных дверей	При необходимости На основании дефектных ведомостей
1.20.8.9	Утепление и ремонт парапетных ограждений	1 раз в год
1.20.8.10	Утепление бойлеров	2 раза в год
1.20.8.11	Регулировка и наладка системы центрального отопления в период ее опробования	2 раза в год
1.20.8.12	Промывка системы центрального отопления со сдачей анализов	1 раз в год
1.20.8.13	Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерными системами жилого дома	постоянно
2. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного	1.30
2.1	Уборка газонов от мусора:
2.1.1	Уборка с газонов листьев, сучьев, мусора	2 раза в неделю
2.1.2	Уборка газонов от случайного мусора	ежедневно
2.2	Очистка от мусора	ежедневно
2.2.1	Детских и спортивных площадок и элементов благоустройства	ежедневно
2.2.2	Очистка урн
2.3	Уборка мусора на контейнерных площадках	ежедневно
2.4	Уборка отмостков	ежедневно
2.5	Теплый период
2.5.1	Уход за зелеными насаждениями	постоянно в теплый период эксплуатации
2.5.1.2	Полив газонов	При необходимости
2.5.1.3	Стрижка газонов	еженедельно
2.5.1.4	Подрезка деревьев	1 раз в год
2.5.1.5	Подрезка кустов	1 раз в год
2.5.1.5	Формовочная обрезка деревьев и кустарников	1 раз в год
2.5.1.7	Вырезка сухих ветвей и поросли	1 раз в год
2.5.1.8	Стрижка живой изгороди	1 раз в год
2.6	Подметание территории в летний период в дни с сильными осадками	4 раза в сутки
2.7	Подметание территории в летний период в дни без осадков и с осадками до 2 см	2 раза в сутки
2.8	Полив тротуаров
2.9	Зимний период
2.9.1.	Уборка свежевыпавшего снега	при выпадении осадков
2.9.2	Сдвижка снега и подметание территории в дни без снегопада	1 раз в сутки
2.9.3	Сдвижка снега при снегопаде	1 раз в три часа
2.9.4	Подметание снега при снегопаде	2 раза в сутки
2.9.5	Очистка территории от наледи и льда с предварительной обработкой	при образовании наледи
2.9.6	Уход за бетонными ступенями перед входом в подъезд	ежедневно
2.9.7	Очистка от наледи и льда крышек люков пожарных колодцев, ливневой канализации	при образовании наледи
2.9.8	Транспортировка смеси песка от места складирования к месту посыпки	при образовании наледи и выпадении обильных осадков
	Содержание мусоропроводов
3.1.	Уборка мусороприемных камер, загрузочных клапанов, удаление мусора из мусорокамер	ежедневно	заварен
3.2.	Дератизация и дезинсекция мусоропроводов	Непосредственно сразу после мойки ствола
3.3.	Промывка стволов и приемных камер мусоропроводов	1 раз в неделю
3.4	Подметание полов мусороприемных камер	ежедневно
3.5	Мытье стен мусороприемных камер	ежедневно
4. Управление содержанием и обслуживанием многоквартирного дома учтены административно-хозяйственные расходы на управление многоквартирным домом, канцелярские расходы, приобретение бланков и технической литературы, услуги связи, сопровождение программ, содержание оргтехники, аренду, расходы на служебные разъезды, оплату аудиторских и консультационных услуг, затраты на услуги, связанные с осуществлением соответствующими организациями расчетов за оказанные гражданам жилищные услуги (ведение базы данных потребителей, печать и доставка потребителям платежных документов, организация приема платы организациями почтовой связи, кредитными и иными организациями, взыскание просроченной задолженности), а также другие затраты.	1.50
4.1.	Услуги вычислительного центра (начисление платы за предоставляемые услуги, сбор денежных средств, разноска квитанций и др.)	ежемесячно
5. Содержание и ремонт лифтов и лифтового оборудования	3.00/2шт
5.1	Контроль технического состояния, поддержания работоспособности и исправности оборудования, наладка и регулировка	5 раз в месяц
5.2	Периодическое техническое освидетельствование	1 раз в год
5.3	Страхование лифтов	1 раз в год
5.4	Проведение электроизмерительных работ	1 раз в год
5.5	Экспертиза промышленной безопасности лифтов, отработавших нормативный срок службы	1 раз в год
5.6	Аварийное обслуживание лифтов	круглосуточно
5.7	Ремонт, замена кабины лифта	В соответствии с графиком пнр
5.8	Ремонт дверей лифта (поэтажных)	По мере необходимости. На основании дефектных ведомостей
5.9	Ремонт, замена механического и иного оборудования
5.9.1	Ремонт и замена элементов шахты лифта	По мере необходимости. На основании дефектных ведомостей
5.9.2	Ремонт и замена элементов противовеса лифтов	По мере необходимости. На основании дефектных ведомостей
5.9.3	ремонт и замена ограничителя скорости	По мере необходимости. На основании дефектных ведомостей
5.9.4	Ремонт и замена электрооборудования	По мере необходимости. На основании дефектных ведомостей
	Содержание и ремонт * Переговорного устройства
6.1	Обслуживание переговорного устройства ПЗУ	По мере необходимости На основании дефектных ведомостей	0.40* На данный момент в тариф не входит
	Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты	Енников утвержден тариф 20.00 руб/м2.	0.40* На данный момент в тариф не входит
7.1	Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе дымоудаления	6 раз в год
7.2	Проведение технических осмотров и устранение незначительных противопожарных устройств	4 раза в год
7.3	восстановление работоспособности автоматизированной противопожарной защиты	Отсутствуют акты о вводе в эксплуатацию с 2011 по 2015 г. г.
8. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома (в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госсстроя РФ от 27.09.2003г.№ 170, МДК 2- 04.2004 утвержденными Госстроем РФ	5.00
8.1.	Фундаменты и стены
8.1.1.	Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей	2 раза в 3 года или в случае необходимости
8.1.2.	Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен	2 раза в 3 года или в случае необходимости
8.1.3.	Восстановление отдельных элементов гидроизоляционных участков стен подвальных помещений	2 раза в 3 года или в случае необходимости
8.1.4.	Ремонт приямков, входов в подвальное помещение	2 раза в 3 года или в случае необходимости
8.1.5.	Замена отдельных участков отмостков по периметру зданий	2 раза в 3 года или в случае необходимости
8.1.6.	Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами кирпичной облицовки	2 раза в 3 года или в случае необходимости
8.1.7.	Постановка на раствор отдельных выпавших камней	2 раза в 3 года или в случае необходимости
8.1.8.	Устранение сырости, продуваемости	2 раза в 3 года или в случае необходимости
8.1.9.	Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств	2 раза в 3 года или в случае необходимости
8.1.10.	Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях	2 раза в 3 года или в случае необходимости
8.2.	Перекрытия
8.2.1.	Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий	2 раза в 3 года или в случае необходимости
8.2.2.	Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях	2 раза в 3 года или в случае необходимости
8.3.	Крыша
8.3.1	Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки	1 раз в 3 года или в случае необходимости
8.3.2	Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций	1 раз в 3 года или в случае необходимости
8.3.3	Все виды работ по устранению неисправностей кровли (кроме полной замены кровельного покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.	1 раз в 3 года или в случае необходимости
8.3.4	Укрепление и замена водосточных труб	1 раз в 3 года или в случае необходимости
8.3.5	Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков	1 раз в 3 года или в случае необходимости
8.4.	Оконные и дверные заполнения
8.4.1	Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.)	1 раз в 3 года или в случае необходимости
8.4.2	Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.	1 раз в 3 года или в случае необходимости
8.4.3	Смена оконных и дверных приборов	1 раз в 3 года или в случае необходимости
8.4.4	Замена разбитых стекол стеклоблоков	в случае необходимости
8.5.	Лестницы, балконы (общие), крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды
8.5.1	Замена отдельных ступеней, проступней, подступеньков	1 раз в 3 года или в случае необходимости
8.5.2	Частичная замена и утепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов, лоджий (кроме квартир)	1 раз в 3 года или в случае необходимости
8.5.3	Заделка выбоин и трещин бетонных и ж/б балконных плит (кроме жилых помещений)	1 раз в 3 года или в случае необходимости
8.5.4	Частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений (кроме жилых помещений)	1 раз в 3 года или в случае необходимости
8.5.5	Ремонт входной группы (входной блок, тамбур)	1 раз в 3 года или в случае необходимости
8.5.6	Заделка покрытий крылец, зонтов	1 раз в 3 года или в случае необходимости
8.5.7	Восстановление или замена отдельных элементов крылец: восстановление зонтов над входом в подъезды, подвалы	1 раз в 3 года или в случае необходимости
8.6.	Полы
8.6.1.	Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы.	1 раз в 3 года или в случае необходимости
8.7.	Внутренняя отделка
8.7.1.	Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами	1 раз в 3 года или в случае необходимости
8.7.2	Восстановление облицовки стен керамической и др. плиткой отдельными местами	1 раз в 3 года или в случае необходимости
8.7.3	Штукатурно-малярные работы отдельными местами	1 раз в 3 года или в случае необходимости
8.8.	Наружная отделка
8.8.1	Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки	1 раз в 3 года или в случае необходимости
8.8.2	Укрепление и снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей	1 раз в 3 года или в случае необходимости
8.8.3	Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, цоколя и др. (кроме жилых помещений)	1 раз в 3 года или в случае необходимости
8.8.4	Восстановление домовых знаков и наименование улицы	1 раз в 3 года или в случае необходимости
8.9.	Центральное отопление
8.9.1	Смена отдельных участков трубопровода, отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры, являющейся общедомовым имуществом	при необходимости
8.9.2	Установка (при необходимости) воздушных кранов	при необходимости
8.9.3	Восстановление разрушенной тепловой изоляции	при необходимости
8.9.4	Гидравлическое испытание и промывка системы	1 раз в год
8.9.5	Промывка отопительных приборов по стояку (и в целом системы отопления)	1 раз в год
8.9.6	Регулировка и наладка системы отопления	1 раз в год
8.10	Водопровод, канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы)
8.10.1	Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, трапов, ревизий, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров	1 раз в год при необходимости
8.10.2	Замена внутренних пожарных кранов	при поломке
8.10.3	Ремонт и замена регулирующей арматуры	1 раз в год
8.10.4	Промывка систем водопровода и канализации	1 раз в год
8.10.5	Замена контрольно-измерительных приборов	при необходимости
8.11.	Электротехнические и слаботочные устройства	при необходимости
8.11.1	Замена неисправных участков электрической сети здания, а так же устройство новых	при необходимости
8.11.2	Замена вышедших из строя светильников	при необходимости
8.11.3	Замена и установка фото-выключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещения здания	при необходимости
8.11.4	Замена двигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств	при необходимости
8.11.5	Замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации	при необходимости
8.11.6	Подключение технических устройств зданий к ОДС, РДС	при необходимости
8.11.7	Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии	при необходимости
8.11.8	Восстановление цепей заземления	при необходимости
8.11.9	Замена вышедших из строя датчиков проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации	при необходимости
8.12.	Прочие работы	при необходимости
8.12.1	Устройство и ремонт скамеек на территории земельного участка, на котором расположен жилой дом	при необходимости
8.12.2	Укрепление и установка домовых знаков	при необходимости
8.12.3	Замена или укрепление затворов мусоропроводов	при необходимости
	Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов, в том числе:		0.60
9.1	Эксплуатация приборов учета электрической энергии
9.1.1	Ремонт и замена приборов учета и регулирования общего пользования	При необходимости. На основании дефектной ведомости
9.1.2	Ремонт, замена этажных щитков и шкафов	При необходимости. На основании дефектной ведомости
9.2	Эксплуатация приборов учета Тепловой энергии
9.2.1	Ремонт и замена неисправных приборов учета и регулирования 1 раз в два года	по мере необходимости. На основании дефектной ведомости
9.2.2	Ремонт, поверка коллективных приборов учета	1 раз в год Соблюдается межповерочный интервал
9.3	Эксплуатация приборов учета холодной воды
9.3.1	Замена неисправных приборов учета и регулирования водоснабжения	по мере необходимости. На основании дефектной ведомости
9.3.2	Ремонт и поверка неисправных приборов учета и регулирования водоснабжения	1 раз в год Соблюдается межповерочный интервал
		итого	19.20

· Общим собранием собственников утвержден тариф 20.00 руб./м2.

· Услуга «Содержание и ремонт пзу/домофон» исключена из перечня оказываемых услуг, т.к. ИП Емельянов заключил прямые договора с населением.

· Начисление оплаты за услугу «Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты» будет производиться после проведения восстановительных работ на АППЗ.