Комиссия по предварительному распределению земельных участков

Общие положения.

1.1. Положение о предварительном распределении земельных участков членов дачного некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Приморский" (далее Положение) устанавливает критерии и порядок распределения (видимо, следует написать «перераспределения», т.к. у каждого члена ДНТ уже имеется участок, размеры которого он указывал в своём заявлении о вступлении сначала в ОНТ, а позже – в ДНТ?) земельных участков членов ДНТСН "Приморский" и является основанием для размещения земельных участков членов товарищества на кадастровом плане товарищества в проекте планировки и межевания территории ДНТСН "Приморский".

1.2. Настоящее положение (следует написать «Положение» - с заглавной буквы) разработано на основе Земельного кодекса РФ (следует указать, каких его пунктов и статей), Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (каких его пунктов и статей? Не указан номер закона), Областного закона Ленинградской области "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель" (каких его пунктов и статей? Не указан номер закона), Решения Совета депутатов муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области "О предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель" (эту ссылку нужно убрать, т.к. земля нашего ДНТ относится к государственным землям, собственность на которую не разграничена – прав на неё у депутатов нет), Устава ДНТСН "Приморский", свода правил СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", (следует добавить ссылку на Правила землепользования и застройки муниципального образования Сосновоборский городской округ).

1.3. Правом (по правилам русской грамматики следует написать: «Право») распределения земельных участков членов товарищества предоставляется комиссии, создаваемой правлением ДНТСН "Приморский". Руководителем комиссии назначается заместитель председателя правления товарищества (а почему председатель ДНТ открещивается от такого важного дела?). Членами комиссии являются все уполномоченные ДНТСН "Приморский", которые создают рабочие группы по территориальному признаку (следует указать, сколько будет таких групп и их численный состав). Любой член ДНТСН "Приморский" имеет право участвовать в работе рабочей (сочетание «работе рабочей» звучит как-то не по-русски, может быть слово «рабочей» следует заменить на слово «такой»?) группы.

1.4. При распределении земельных участков необходимо руководствоваться общими принципами гражданского законодательства (согласен, но здесь нужно поставить точку, т.к. дальше идут неюридические субъективные оценки), в том числе принципами разумности, добросовестности и справедливости (это что, намёк на то, что среди членов ДНТ могут быть несправедливые и недобросовестные дураки? За что же оскорблять членов будуших комиссий?). Ни один член ДНТСН "Приморский" не имеет привилегий и льгот при распределении (опять же, следует заменить на «перераспределении») земельных участков кроме тех, которые установлены данным Положением и решениями Общих собраний членов ДНТСН "Приморский" (насколько я понимаю, этот пункт введён специально против многодетных и ветеранов войны – а их-то у нас в товариществе всего 2 человека – может быть пропишем всё-таки для них льготы, руководствуясь вышеупомянутыми «принципами гражданского законодательства» - сов+есть-то даже юристам надо иметь!)

1.5. Минимальный размер земельных участков членов ДНТСН "Приморский" утверждается Общим собранием и устанавливается в размере не менее 500 кв.м (На каком основании? Где решение правления и общего собрания по этому поводу? Может быть большинство членов ДНТ будут против добавления земли «трёхсоточникам»? Пункт 1.5 прямо противоречит пункту 1.4, т.к. не получается «справедливости» при перераспределении – «трёхсоточники получают явные привилегии перед остальными. Этот пункт надо голосовать отдельно и не на собрании уполномоченных, а на общем собрании всех членов ДНТ).

1.6. Максимальный размер земельных участков членов ДНТСН "Приморский" утверждается Общим собранием на основании предварительного расчета и устанавливается в размере не более 1200 кв.м (кто это решил и на основании каких нормативных документов? – на каком заседании правления или общем собрании ДНТ это обсуждалось и голосовалось? Специально создаётся повод для новых судебных исков и затягивания процесса приватизации. Этот пункт выгоден только юристу ДНТ. Ограничение в 12 соток необходимо заменить на 20 соток, как говорится в областном законе 83-оз и Правилах землеустройства и застройки Соснового Бора. Этот пункт также надо голосовать отдельно и не на собрании уполномоченных, а на общем собрании всех членов ДНТ).

1.7. Члены ДНТСН "Приморский", не уплатившие целевые взносы («неуплатившие», наверное, следует писать слитно) на проектирование территории товарищества (необходимо указать, в какие сроки, и отдельно до утверждения этого Положения на собрании уполномоченных проголосовать за этот пункт также на общем собрании ДНТ, т.к. он касается каждого), не могут участвовать в распределении земельных участков и подлежат исключению из членов товарищества за нарушение требований Устава ДНТСН "Приморский" (необходимо указать, каких пунктов Устава?). Данные лица не получат в своё пользование земельный участок в границах товарищества после утверждения проекта планировки и межевания территории ДНТСН "Приморский" (а за границами товарищества? – зачем вообще нужно это уточнение?).

Комиссия по предварительному распределению земельных участков.

2.1. Правление товарищества на своем заседании подготавливает и утверждает состав комиссии и рабочие группы по предварительному распределению земельных участков членов ДНТСН "Приморский".

2.2. Секретарь правления организует оснащение рабочих групп всей необходимой информацией и документацией, требуемой для предварительного распределения земельных участков.

2.3. Территория ДНТСН "Приморский" условно разбивается на кварталы, в соответствии с утвержденной Общим собранием членов товарищества улично-дорожной сетью района Липово. Предварительным распределением земельных участков в каждом квартале занимается своя рабочая группа, которая согласует и координирует свою деятельность с рабочими группами смежных кварталов.

2.4. Предварительное согласованное в рабочих группах распределение земельных участков членов ДНТСН "Приморский" передается на утверждение комиссии. Протокол комиссии по предварительному распределению земельных участков подлежит утверждению Общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества. Утвержденный Общим собранием (собранием уполномоченных) протокол передается проектировщику для выполнения проекта планировки и (или) межевании территории ДНТСН "Приморский".