Общее имущество собственников помещений

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

6.1. Собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (далее, помещения общего пользования):

6.1.1. межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, лифты, лифтовые и иные шахты, чердаки, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирных домах оборудование (включая инженерное и другое оборудование);

6.1.2. крыша;

6.1.3. ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные плиты, несущие колонные и иные ограждающие несущие конструкции, окна и двери помещении общего пользования, парапеты;

6.1.4. механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной аппаратуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного в этих сетях, находящихся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (квартиры);

6.1.5. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, со всеми элементами озеленения и благоустройства;

6.1.6. иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

6.2. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования (сервитут) другими лицами:

6.2.1. собственник земельного участка, обремененный публичным или частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. Если же установление публичного сервитута приводит к невозможности использования или существенным затруднениям в использовании земельного участка, собственник земельного участка вправе требовать изъятия, в том числе выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка или соразмерную плату;

6.2.2. новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме, достигнутому в соответствии с установленной настоящим Уставом процедурой принятия решения общего собрания членов Товарищества либо путем получения их согласия в письменной форме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6.3. Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников в многоквартирном доме путём его реконструкции.

6.4. Пользование заинтересованным лицом общим имуществом не должно нарушать права и законные интересы собственников, в том числе ограничивать права самостоятельного пользования общим имуществом, превышать допустимые пределы установленных нормативов и эксплуатационных требований: вибрации, звуко-, теплоизоляции в помещениях собственников.

6.5. Собственники помещений владеют, пользуются и в установленных жилищным законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

6.6. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику по праву собственности:

6.6.1. доля собственника в праве общей собственности на общее имущество не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещение и следует судьбе права собственности на это помещение. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в натуре не выделяема;

6.6.2. доля в праве общей собственности на общее имущество нового собственника помещения (покупателя, наследника и т. п.) равна доле предшествующего собственника помещения.

6.7. Товарищество вправе застраховать объекты общей долевой собственности. Программы по страхованию, устанавливающие типы и виды страхования, выбираются и утверждаются общим собранием Товарищества по представлению правления Товарищества.

6.8. Имущество, приобретаемое Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов Товарищества.