Отдельное решение суда о признании наследника недостойным не требуется

«..вынесение решения суда о признании наследника недостойным в соответствии с абзацами первым и вторым пункта 1 статьи 1117 ГК РФ не требуется. В указанных в данном пункте случаях гражданин исключается из состава наследников нотариусом, в производстве которого находится наследственное дело, при предоставлении ему соответствующего приговора или решения суда».

Таким образом, существующий приговор суда, вступивший в законную силу в отношении, Игоря Дятлова, за нанесение телесных повреждений на почве ревности и в соответствии со п.1 абз.2 ст.1117 ГК РФ, Игорь Дятлов также не имеет права на наследство.

К наследству он будет призван (наследник 2-ой очереди). Племянница - наследник 2-ой очереди в порядке представления п.1 ст 1146 ГК РФ, т. е. она будет являться наследником только в том случае, если нет в живых того из ее родителей (отца или матери), кто являлся родным братом или сестрой умершего, в противном случае в число наследников она не входит.

Нотариус при наличии всех необходимых документов, представленных наследником, обязан выдать свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, так как перепланировка не может служить основанием для отказа. Письмо ФНП от 18 июня 2013 г. N 1335/06-09..... Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технических паспорт жилого помещения. Таким образом, произведенной перепланировкой жилого помещения не создается нового объекта недвижимости, требующего признания права собственности, а лишь меняются характеристики уже существующего объекта.

В связи с чем Федеральная нотариальная палата полагает, что нотариусом может быть выдано свидетельство о праве на наследство на перепланированное жилое помещение....

В выдаваемом нотариусом свидетельстве о праве на наследство, в числе прочего, отражаются характеристики наследственного имущества (формы свидетельств N 3 — 14, утвержденные приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 10 апреля 2002 г. N 99), позволяющие исключить какие-либо сомнения в индивидуализации объекта наследования. Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, является самовольной. При этом жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии только на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Исходя из изложенного, по мнению Федеральной нотариальной палаты, при определении сведений, подлежащих указанию в свидетельстве о праве на наследство в качестве характеристик объекта наследования (в том числе площади объекта), нотариусу в рассматриваемом случае следует исходить из правоустанавливающих документов наследодателя.

По условиям задачи, гараж является самовольной постройкой -в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное наследодателем на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Нотариус учтет это как наследственное имущество, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство с самовольной постройкой откажет, ввиду того, что оно не может быть включено в наследственную массу, как не зарегистрированное в установленном законом порядке.

В данном случае, право собственности на наследственное имущество с самовольной постройкой, может быть признано за наследниками при условии что:

самовольная постройка расположена на земельном участке принадлежащем наследодателю;

самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц (соседи, администрация, коммунальные службы);

самовольная постройка не создает угрозу жизни или здоровью третьих лиц (соседей).

В этом случае, признание права на наследство не сводится к простому сбору документов, собственнику предстоит доказывать в суде, что изменение площади жилого помещения, самовольной пристройки не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При этом, обязательными документами прилагаемыми к исковому заявлению о признании права на наследство, являются:

• градостроительное заключение управления архитектуры;
• межевой план земельного участка;
• заключение санэпидемстанции (СЭС);
• заключение о пожарной безопасности;
• строительно – техническое заключение специализированной организации;
• согласие собственников многоквартирного дома на эксплуатацию пристройки;
• разрешительные документы на использование земельного участка.

Что доказывают данные документы.

Градостроительное заключение архитектуры подтверждает, что самовольная постройка не нарушает нормы СНиП и допускает сохранения жилого помещения в пристроенном состоянии.

Межевой план, подтверждает расположение самовольной постройки на земельном участке, принадлежавшем наследодателю.

Заключение СЭС подтверждает, что самовольная постройка соответствует требованиям СанПин и не создает угрозу жизни и здоровью соседей и иных лиц.

Также важно учесть, что земельный участок на котором расположена самовольная постройка, к моменту обращения в суд должен быть оформлен на наследника в установленном законом порядке.

Следует учестьть, что строительство самовольного объекта недвижимости является противозаконным, узаконение самовольной постройки возможно лишь в судебном порядке.