Факторы снижения себестоимости

1. Технические факторы:

– повышение сборности и заводской готовности применяемых материалов;

– применение индустриальных материалов удобных в работе;

– механизация и автоматизация производства;

– внедрение новых технологий.

2. Организационные факторы:

– применение прогрессивных карт трудовых процессов;

– применение сетевых, линейных методов организации производства;

– применение автоматизированных систем управления, ЭВМ, научных основ управления.

3. Хозяйственные факторы:

– применение форм экономического стимулирования труда и производства;

– применение методов обоснования применяемых хозяйственных решений (планирование);

– организационно-правовые формы;

– взаимоотношение с заказчиками, поставщиками, подрядчиками;

– организация использования парко-строительных машин;

– комплектность административно-управленческого аппарата (АУП).

31. Виды и определение прибыли в строительной организации

Прибыль является конечным финансовым результатом деятельности строительно-монтажной организации. Прибыль может служить критерием рационального хозяйствования и отражает эффективность производственно-хозяйственной деятельности предприятий и степень использования всех ресурсов.

Источником прибыли яляется:

– прибыль сметная (нормативная - 12% от себестоимости, 50% от заработной платы рабочих-строителей) и экономия снижения затрат на производство продукции за счет внедрения плана организационно-технических мероприятий.

П = Пн + Э

Пн - прибыль нормативная;

Э - экономия;

П - прибыль.

Факторы, влияющие на прибыль.

Эти факторы можно представить в виде:

1. Внутренних факторов.

1.1 производственные:

– интенсивные, т.е. воздействуют на величину прибыли через качественные изменения (производительность труда);

– экстенсивные - воздействуют на прибыль через количественные изменения (увеличение числа рабочих, техники).

1.2 внепроизводственные;

– снабженческо-сбытовая деятельность;

– природоохранная деятельность;

– социальные условия труда и быта.

2. Внешних факторов.

– природные условия;

– государственное регулирование цен, тарифов, налоговых ставок, льгот, санкций.

Виды прибыли.

1. Балансовая прибыль - вся прибыль, полученная предприятием в результате его производственно-хозяйственной деятельности.

ПБ = ПР ± П(У)В

2. ПР = В - С

ПР - прибыль от реализации продукции (работ, услуг).

В- выручка.

С - себестоимость.

3. ПВ - прибыль внереализационная (пени, штрафы, неустойки, арендная плата, дивиденды, полученные за акции других предприятий, благотворительные взносы, прибыль прошлых лет, выявленные в текущем году и т.д.),

4. Прибыль чистая. ПЧ = ПБ - Н

5. Валовая прибыль. Валовую прибыль определяют в целях налогообложения. По составу она аналогична прибыли балансовой, но при ее определении корректируется себестоимость. Некоторые затраты, например, на командировку, на подготовку кадров, представительские расходы, на рекламу, проценты за кредиты и другие, приняты лишь в пределах норм, установленных законодательством. ПВал > ПБ

6. Налогооблагаемая прибыль.

Пно = ПВал - НФР - Л.

НФР - налоги относимые на финансовый результат.

Л - льготы.

НФЛ - налог на имущество, на милицию, на пожарную охрану и другие.

Прибыль, направленная на содержание объектов, находящихся на балансе предприятия, не облагается налогом, также прибыль, направленная на благотворительные цели (не более 3% налогооблагаемой прибыли), отчисления на проведение НИиОКР (научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы), прибыль, направленная в российский фонд технологического развития, но не более 10% от налогооблагаемой прибыли и т.д.

Общая величина льгот не должна уменьшать фактическую величину налога, исчисленную без учета льгот более чем на 50%.

Распределение прибыли.

Чистая прибыль может распределяться на фонд накопления и фонд потребления.

Фонд потребления:

– фонд дивидендов;

– материальное поощрение работников;

– социальная помощь.

Фонд накопления:

– резервный фонд;

– фонд развития производства;

– прирост собственных оборотных средств и т.д.

Фонд накопления включает затраты на строительство и приобретение основных фондов производственного и непроизводственного назначения; капитальные вложения, которые носят безвозвратный характер; расходы сверх установленных норм (командировка, процент за кредит); взносы по созданию других предприятий, погашение кредитов, уплата штрафных санкций в случае сокрытия прибыли, нарушения требований по охране окружающей среды.

Фонд потребления включает затраты на финансирование социальных нужд и материального стимулирования работников.

 

32. Рентабельность в строительстве: виды и определение

 

Рентабельность - прибыльность предприятия. Рентабельность позволяет судить об эффективности деятельности предприятия.

Рентабельность, определяется по следующим формулам:

1) рентабельность предприятия:

2) рентабельность производства:

3) рентабельность продукции (работ и услуг):

Рентабельность характеризует эффективность деятельности предприятия. Уровень рентабельности 25-28%.

 

33. Содержание строительного проекта

Из Управления проектами беру

 

34. Этапы строительного проектирования

Ключевыми этапами проектирования являются:

◦ Стадия Предпроектных проработок

◦ Стадия «Проект»

◦ Стадия «Рабочая Документация»

Предпроектная стадия. 
На этапе предпроектных проработок «Компания СтройГрупп» выполняет:

◦ Расчет предварительного бюджета проекта, обоснование инвестиций

◦ Изучение площадки строительства

◦ Подготовку технического задания

◦ Разработку предпроектных предложений

◦ Получение разрешения не проектирование

◦ Разработку и согласование градостроительной документации

◦ Сбор исходно-разрешительной документации

◦ Изучение инженерного обеспечения будущего сооружения

◦ Получение технических условий на подключение к инженерным сетям

◦ Получение исходных данных для проектирования

◦ Получение градостроительного заключения

◦ Оформление и согласование в установленном порядке задания на проектирование

◦ Градостроительную проработку размещения объекта, архитектурно-планировочное задание

◦ Организацию инженерно-геологических исследований

◦ Согласование комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД)

Стадия «Проект». 
После получения разрешения на проектирование, на основании полученных разрешительных документов и технических условий, начинается стадия «П» проектирования объекта - самый объемный и ответственный этап в процессе создания проектной документации. На этом этапе «Компания СтройГрупп» разрабатывает и согласовывает в установленном порядке все разделы проектной документации:

◦ Генеральный план и транспорт

◦ Архитектурно-строительные решения

◦ Технологические решения

◦ Инженерное оборудование, внутренние и внешние сети и системы

◦ Специальные разделы проекта

а также осуществляет:

◦ сдачу проектной документации в экологическую, трудовую и вневедомственную экспертизы, получение соответствующих заключений

◦ получение заключений санитарно-эпидемиологического, пожарной службы, ГО ЧС и т.д.

◦ подготовку тендерной документации, организацию и проведение тендера для определения генерального подрядчика на строительные работы, а также субподрядных организаций

◦ подготовку и получение разрешения на осуществление градостроительной деятельности

 

По мере получения положительных заключений по утверждаемой части проектной документации, начинается выполнение следующего этапа проектных работ – стадия «Рабочая документация».

Стадия «Рабочая документация». 
На этой стадии проекта разрабатывается проектная документация, необходимая для выполнения строительно-монтажных работ на проектируемом объекте. По всем разделам выполняются рабочие чертежи, готовятся спецификации материалов и оборудования, детально разрабатываются узлы – создается полный пакет документов необходимый Подрядчику для ведения строительно-монтажных работ, а так же проверке работ Техническим Надзором и при необходимости другими заинтересованными лицами.

Разрабатываемые разделы стадии «Рабочая документация»:

◦ Пояснительная записка

◦ Технологический раздел

◦ Архитектурно-строительные решения

◦ Конструкции железобетонные

◦ Конструкции металлические

◦ Отопление, вентиляция и кондиционирование

◦ Водоснабжение и канализация

◦ Электрооборудование силовое, электроосвещение внутреннее

◦ Автоматизация

◦ Пожаротушение

◦ Слаботочные системы и связь, в том числе телефонизация, охранная и пожарная сигнализация, компьютерные сети, видеонаблюдение, телевидение и радиофикация

Внеплощадочные инженерные сети

 

35. Стадии проектирования

Стадии проектирования регламентированы стандартами ГОСТ 2.103-68^[5] и ГОСТ Р 15.201-2000.^[6] Последовательность выполнения всех стадий образует официальную структуру процесса разработки проектной документации, которая, как правило, используется при официальных взаимоотношениях между заказчиком и исполнителем или между соисполнителями работ. Сама документация необходима для отчета перед заказчиком о проделанной работе, возможности проверки или повторения разработок другими исполнителями, подготовки производства и обслуживания изделия в период эксплуатации.
Стадии создания других систем регламентируются своими стандартами, например, для автоматизированных систем — ГОСТ 34.601-90.^[7]

Структура устанавливает стадии разработки конструкторской документации на изделия всех отраслей промышленности и этапы выполнения работ внутри каждой стадии, то есть состав документации и виды работ, что помогает ответить на вопрос «Что нужно делать?» в процессе проектирования. Основные стадии структуры показаны на рисунке 2 и включают:

• Техническое задание (ТЗ) — устанавливает основное назначение разрабатываемого объекта, его технические и тактико-технические характеристики, показатели качества и технико-экономические требования, предписание по выполнению необходимых стадий создания документации и её состав, а также специальные требования к изделию.
• Техническое предложение (ПТ) — совокупность документов, содержащих техническое и технико-экономическое обоснование (ТЭО) целесообразности разработки проекта. Такое заключение дается на основании анализа ТЗ заказчика и различных вариантов возможных решений, их сравнительной оценки с учётом особенностей разрабатываемого и существующих изделий, а также патентных материалов.

Согласованное и утвержденное в установленном (на предприятии, в министерстве и т. п.) порядке ПТ является основанием для разработки эскизного проекта.

• Эскизный проект (ЭП) — совокупность документов, содержащих принципиальные решения и дающих общее представление об устройстве ипринципе работы разрабатываемого объекта, а также данные, определяющие его назначение, основные параметры и габаритные размеры. В случае большой сложности объекта этому этапу может предшествовать аван-проект (предпроектное исследование), обычно содержащий теоретические исследования, предназначенные для обоснования принципиальной возможности и целесообразности создания данного объекта.

При необходимости на стадии ЭП проводят изготовление и испытание макетов разрабатываемого объекта.

• Технический проект (ТП) — совокупность документов, которые должны содержать окончательные технические решения, дающие полное представление об устройстве проектируемого объекта, исходные данные для разработки рабочей документации.
• На стадии рабочего проекта (РП) сначала разрабатывают подробную документацию для изготовления опытного образца и последующего его испытания. Испытания проводят в ряд этапов (от заводских до приемо-сдаточных), по результатам которых корректируют проектные документы. Далее разрабатывают рабочую документацию для изготовления установочной серии, её испытания, оснащения производственного процесса основных составных частей изделия. По результатам этого этапа снова корректируют проектные документы и разрабатывают рабочую документацию для изготовления и испытания головной (контрольной) серии. На основе документов окончательно отработанных и проверенных в производстве изделий, изготовленных по зафиксированному и полностью оснащенному технологическому процессу, разрабатывают завершающую рабочую документацию установившегося производства.
• Завершает цикл работ этап, подводящий итог проектной деятельности, — сертификация. Её назначение — определение уровня качества созданного изделия и подтверждение его соответствия требованиям тех стран, где предполагается его последующая реализация. Необходимость выделения этого этапа в виде самостоятельного вызвана тем, что в настоящее время экспорт продукции или её реализация внутри страны во многих случаях недопустимы без наличия у неё сертификата качества.

Сертификация может быть обязательной или добровольной. Обязательной сертификации подлежат товары, на которые законами или стандартами установлены требования, обеспечивающие безопасность жизни и здоровья потребителей, охрану окружающей среды, предотвращение причинения вреда имуществу потребителя. Добровольная сертификация проводится по инициативе предприятий. Обычно это делается с целью официального подтверждения характеристик продукции, изготавливаемой предприятием, и, как следствие, повышения доверия к ней у потребителей.

В процессе разработки проектной документации в зависимости от сложности решаемой задачи допускается объединять между собой ряд этапов. Этапы постановки ТЗ и технического проектирования могут входить в цикл научно-исследовательских работ (НИР), а этапы технического предложения и эскизного проектирования — образовывать цикл опытно-конструкторских работ (ОКР).

 

 

36. содержание проекта при двухстадийном проектировании

При двухстадийном проектировании в первой начальной стадии П решаются такие основные принципиальные вопросы устройства ОУ, как выбор систем освещения, типов источников света, уровней освещенности, способен питания освещения, выявляются величины установленной и потребляемой мощности, определяется ориентировочная стоимость монтажа ОУ. При этом степень глубины и детализации проработки разных во-просон может изменяться в значительных пределах в зависимости от полноты исходных данных для проектирования. Более подробные указания по объему проектных материалов для первой стадии проекта ОУ приводятся в ведомственных инструкциях и нормалях. [ 1 ]

При двухстадийном проектировании топографические и геологические изыскания, как правило, проводят в одну стадию. [ 2 ]

При двухстадийном проектировании топографические п геологические изыскания, как правило, проводят в одну стадию. [ 3 ]

При двухстадийном проектировании разрабатываются проект и рабочая документация. [ 4 ]

При двухстадийном проектировании разрабатывают эскизный проект либо проектное задание и технорабочий проект. При трехстадийном проектировании технический и рабочий проекты выполняются раздельно. [ 5 ]

При двухстадийном проектировании структурные и функциональные схемы на стадии рабочих чертежей разрабатываются с учетом изменений технологической части или решений по автоматизации, принятых при утверждении технического проекта. В случае утверждения технического проекта без изменений упомянутые чертежи включаются в состав рабочих чертежей без переработки. [ 6 ]

При двухстадийном проектировании топографические и геологические изыскания, как правило, выполняются в одну стадию. [ 7 ]

При двухстадийном проектировании в проектном задании бытовой канализации на планах населенного места наносятся границы канализования, бассейны стока отдельных коллекторов, трассы сетей и коллекторов; отмечаются границы расчетных участков сетей и коллекторов, выписываются реднесекундные расходы по кварталам, уклоны и длины расчетных участков. [ 8 ]

При двухстадийном проектировании - проект и рабочая документация - проект выполняется в составе проектно-сметной документации и материалов изысканий. [ 9 ]

При двухстадийном проектировании разрабатывается проектное задание, а на его основе и после его утверждения - рабочие чертежи. [ 10 ]

При двухстадийном проектировании разрабатывается проектное задание со сводным сметно-финансовым расчетом, после утверждения которых составляются рабочие чертежи с широким использованием типовых проектов и повторным применением чертежей, разработанных ранее для аналогичных зданий и сооружений. [ 11 ]

При двухстадийном проектировании рабочие чертежи разрабатываются на основе утвержденного проектного задания, а при трехстадийном-на основе утвержденного технического проекта. [ 12 ]

При двухстадийном проектировании на первой стадии решаются такие вопросы устройства осветительных установок, как выбор системы освещения, типов источников света, освещенности, способов питания освещения, выявляются установленная и потребляемая мощность, определяется ориентировочная стоимость монтажа ОУ. При этом глубина и детализация проработки разных вопросов может изменяться в значительных пределах в зависимости от полноты данных для проектирования. Более подробные указания по объему проектных материалов на первой стадии двухста-дийного проектирования ОУ приводятся в ведомственных инструкциях и нормалях. [ 13 ]

37. сущность и содержание рабочего проекта

 

Состав и содержание основных разделов проекта

В соответствии с требованиями СНиП в состав рабочего проекта (проекта) входят следующие разделы: общая пояснительная записка, генеральный план и транспорт, технологические решения, научная организация труда рабочих и служащих, управление предприятием, строительные решения, организация строительства, охрана окружающей природной среды, жилищно-гражданское строительство, сметная документация, паспорт проекта.

 

Общая пояснительная записка содержит следующее:

- основание для разработки проекта;

- краткая характеристика предприятия и его состав;

- данные о проектной мощности, номенклатуре, качестве и техническом уровне продукции, сырьевой базе;

- принципиальные решения по организации производства, труда и управления;

- результаты расчетов численности и профессионально-тарификационного состава работающих;

- количество и оснащенность рабочих мест;

- сведения об организации, специализации и кооперировании основного и вспомогательного производств;

- сведения о потребности в топливе, воде, тепловой и электрической энергии и др.;

- организация, сроки строительства и освоение проектных мощностей;

- данные по экономике производства, себестоимости продукции, эффективности капитальных вложений и использованных в проекте достижений науки и техники;

- основные решения и показатели по генеральному плану, инженерным сетям и коммуникациям;

- сведения о защитных сооружениях.

 

В данном разделе приводятся сведения о комплексном и рациональном использовании сырья, отходов производства, вторичных энергоресурсов при выпуске продукции и решениях по рациональному и экономному использованию трудовых, материальных и энергетических ресурсов в строительстве.

 

В составе пояснительной записки должны приводиться общие сведения и данные, характеризующие предусматриваемые природоохранные мероприятия, сведения об использованных изобретениях, а также сведения о проведенных дополнительных согласованиях проектных решений и соблюдений норм, правил, инструкций и стандартов. Приводятся данные осоответствии принятых технологий, оборудования, строительных решений, организации производства и труда новейшим достижениям отечественной и зарубежной науки и техники и прогрессивным удельным показателям.

 

В разделе "Генеральный план и транспорт" содержатся:

- краткая характеристика района и площадки строительства;

- решения и показатели по генплану, внутриплощадочному и внешнему транспорту;

- выбор вида транспорта;

- основные планировочные решения;

- мероприятия по благоустройству и обслуживанию территории;

- решения по расположению инженерных сетей и коммуникаций;

- организация охраны предприятия.

 

Основные чертежи данного раздела: ситуационный план размещения предприятия с указанием на нем существующих и проектируемых внешних коммуникаций, инженерных сетей и селитебной территории; генеральный план, на котором наносятся существующие, проектируемые, реконструируемые и подлежащие сносу здания и сооружения; объекты охраны окружающей природной среды и благоустройства; принципиальные решения по расположению внутриплощадочных инженерных сетей и транспортных коммуникаций, планировочные отметки территории.

 

В разделе "Технологические решения" содержатся данные о:

- производственной и расчетной программах;

- краткая характеристика продукции;

- краткая характеристика и обоснование решений по принятой технологии производства;

- решения по применению малоотходных и безотходных технологических процессов;

- аттестация технологических процессов;

- вид производства;

- обеспечение сырьем и материалами;

- технологический процесс изготовления продукции;

- состав и обоснование применяемого оборудования, показателей их загрузки и соответствие принятых решений новейшим достижениям науки и техники, технико-экономическим показателям, установленным в задании на проектирование;

- трудоемкость и станкоемкость изготовления продукции;

- обоснование численности производственного персонала;

- предложения по организации контроля качества продукции;

- краткая характеристика и обоснование решений по вспомогательным и обслуживающим производствам;

- характеристика цеховых и межцеховых транспортных средств и коммуникаций;

- решения по теплоснабжению, электроснабжению и электрооборудованию;

- топливно-энергетический и материальный баланс технологических процессов;

- основные технические показатели.

 

Графическими материалами этого раздела являются принципиальные схемы технологических процессов, технологические планировки по цехам, схемы грузопотоков (для крупных предприятий), принципиальные схемы электроснабжения, схемы трасс магистральных трубопроводов.

 

По разделам "Научная организация труда" и "Управление предприятием" разработка документации осуществляется в соответствии с межотраслевыми требованиями по научной организации труда, производства и управления.

 

В разделе "Строительные решения" приводятся:

- краткое описание и обоснование архитектурно-строительных решений по основным зданиям и сооружениям с оценкой прогрессивности этих решений;

- обоснование принципиальных решений по освещенности рабочих мест, снижению производственных шумов и вибраций, бытовому санитарному обслуживанию работающих;

- мероприятия по электро-, взрыво- и пожаробезопасности;

- защите строительных конструкций, сетей и сооружений от коррозии;

- основные решения по водоснабжению, канализации, отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха;

- перечни типовых и повторно применяемых экономических проектов;

- решения по защитным сооружениям.

 

Основные чертежи раздела: планы, разрезы и фасады основных зданий и сооружений, строящихся по индивидуальным проектам, каталожные листы типовых проектов, планы и профили трасс внешних инженерных и транспортных коммуникаций и основных внутриплощадочных сетей.

 

По разделу "Организация строительства" разработка проектной документации осуществляется в соответствии со СНиП.

 

В разделе "Охрана окружающей природной среды" содержится комплексная оценка предусматриваемых технических природоохранных решений, результаты расчетов экономической эффективности природоохранных мероприятий. По охране атмосферного воздуха от загрязнения даются краткая характеристика физико-географических и климатических условий района строительства, перечень источников выбросов, наименование загрязняющих веществ и количественные характеристики выбросов, обоснование решений по предотвращению или уменьшению загрязняющих выбросов в атмосферу, данные о сметной стоимости объектов и работ, связанных с осуществлением воздухоохранных мероприятий, решения по снижению производственных шумов и вибраций.

 

По охране водоемов от загрязнения сточными водами дается характеристика естественного состояния водоемов, используемых предприятием, характеристика сточных вод, решения по очистке потребляемых естественных вод и сохранении естественного состояния водоемов, данные о затратах по осуществлению охранных мероприятий.

 

В необходимых случаях дается характеристика мероприятий по рекультивации земельного участка, сведения о мероприятиях по охране недр и сохранению среды обитания животных и затраты на осуществление этих мероприятий.

 

К основным чертежам данного раздела относятся ситуационная схема-карта размещения предприятия с указанием на ней границ санитарно-защитной зоны, селетебной территории и др.; генеральный план, на котором показывают расположение источников выбросов и устройств по очистке этих выбросов; сводные таблицы с результатами расчетов загрязнения атмосферы.

 

Материалы раздела жилищно-гражданского строительства разрабатываются в случаях, когда с намечаемым строительством предприятия необходимо создание города (поселка) или развитие существующего города (поселка) и на эти цели предусматриваются капитальные вложения. Разработка осуществляется в соответствии с Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения схем и проектов районной планировки, планировки и застройки городов, поселков и сельских населенных пунктов.

 

К сметной документации относятся:

- сводный сметный расчет;

- сводка затрат;

- объектные и локальные сметы или сметные расчеты, сметы на проектные и изыскательские работы.

 

К сметной документации в составе проекта прикладывается пояснительная записка, в которой приводится ряд данных, в том числе ссылка на территориальный район, где расположено строительство; указание в ценах и нормах какого года составлена сметная документация и др.

 

 

Рабочий проект на техническое перевооружение действующих предприятий должен состоять из следующих разделов:

- общая пояснительная записка, содержащая краткую характеристику состояния объектов и решения по применению новой техники, технологии, оборудования;

- уровень автоматизации и решения по управлению технологическими процессами;

- мероприятия по охране окружающей природной среды, пожаробезопасности и охране труда;

- основные технико-экономические показатели и результаты расчетов экономической эффективности проектных решений;

- данные об объемах строительно-монтажных работ, о потребности в материальных, энергетических и трудовых ресурсах, решения по организации выполнения строительно-монтажных работ;

- сметная документация;

- рабочая документация

 

Рабочая документация включает в себя рабочие чертежи, сметную документацию, ведомости объемов строительно-монтажных работ, ведомости и потребности в материалах, сборники спецификации оборудования, опросные листы и габаритные чертежи на соответствующие виды оборудования и изделий и др.

 

В состав рабочего проекта включается рабочая документация, которая разрабатывается в целом на строительство предприятия при его продолжительности до двух лет, а при большей продолжительности - на годовой объем строительно-монтажных работ. По согласованию с подрядными строительными организациями рабочая документация на техническое перевооружение объектов может разрабатываться в сокращенном объеме, а в отдельных случаях для определения сметной стоимости технического перевооружения допускается только составление ведомостей, содержащих перечень и объемы строительных и монтажных работ.