Критерий экономической обоснованности проекта

Вопрос 72.

Как распределяется земельная рента?

Привлеченние земли в качестве фактора производства выявляет некую плату за ресурс под название земельная рента для арендатора и одновременно особого вида дохода для землевладельца.

Распределение ренты между субъектами экономических отношений зависит от типа ренты. Диф рента первого вида практически полностью попадает к землевладельцу поскольку он устанавливает арендную плату на том уровне учитывающем качество участков.

Диф рента второго вида является результатом производственных усилий арендатора и полностью присваивается им за вычетом подоходного налога. Такой алгоритм действует до истичении договора, однако после него землевладелец может присвоить диф ренту второго вида себе. (Проложенные дороги или построенные здания ушедший арендатор не может взять с собой.)

Чистая рента присваивается землевладелецем в форме арендной платы. Для него она выступает в качестве вознаграждение за обладание абсолютно ограниченным ресурсом.

Вопрос 73.

Рента и арендная плата.

Привлеченние земли в качестве фактора производства выявляет некую плату за ресурс под название земельная рента для арендатора и одновременно особого вида дохода для землевладельца.

Арендной платой называется вознаграждение за пользование землей, выплачиваемое арендатором землевладельцу. Или, инымим словами, плата за уступку землевладельцем арендатору час­ти из пучка прав собственности на землю. Экономической основой арендной платы является рента. Вместе с тем количественно рента и арендная плата различаются. С одной стороны, не все виды ренты входят в арендную плату (скажем, дифференциальную ренту II арен­датор не передает землевладельцу). С другой стороны, арендная плата, являясь суммарной, совокупной величиной выплат за пере­дачу в аренду конкретного земельного участка, часто включает пла­тежи нерентного происхождения. Так, участок обычно сдается вме­сте с находящимися на нем постройками, оборудованием и даже с инвентарем. Плата за эти компоненты с точки зрения теории долж­на рассматриваться как процент: ведь здесь передается в пользова­ние фактор капитал, а не земля.

Арендная плата выступает как рыночная цена передачи права пользования землей и оказывает решающее воздействие на объе­мы спроса и предложения на землю.

Вопрос 74.

Какова ожидаемая рыночная цена российских сельскохозяйственных земель? От чего она зависит?

Цена земельных участков сельскохозяйственного назначения зачастую определяется тем ожидаемым доходом, который можно получить с нее.

Все типы сельскохозяйственных предприятий страны находятся в настоящее время в сильно ослабленном состоянии.

Не могут быть значительными доходы от продажи земли или кредиты, полученные с помощью ее залога, ведь стоимость земли, как мы знаем, равна капитализированной арендной плате. В случае продажи земля будет отдана ее нынешними владельцами за гроши.

Выход из этого тупика просматривается на пути расщепления пучка прав собственности и законодательного ограничения возможности пользоваться некоторыми из этих прав.

Существует необходимость лишения новых собственников права изымать земли из сельскохозяйственного производства. Наверное, в ближайшем будущем, частная собственность на землю будет введена, однако обставлена существенными ограничениями прав собственника.

Вопрос 75.

Каковы отличительные особенности рынка земли?

Ø ограниченность предложения земли

Ø недвижимый характер земельных ресурсов

Ø экономический процесс производства тесно переплетается в сельском хозяйстве с естественным

Ø длинный цикл производства

Ø оригинальная структура издержек и схема амортизации используемого оборудования – высокие капитальные затраты и завышенные отчисления в амортизационный фонд

Ø особо тесная связь с банковской системой, большая зависимость от кредита, что обусловлено характерными чертами действующих на рынке с/х продукции фирм и сезонным характером производства (кредит ранней весной, а его погашение – поздней осенью).

Вопрос 76.

Как устанавливается равновесие на рынке земли? Чему равна цена земли?

Предложение земли абсолютно неэластично и потому изображено на графике вертикальной линией. Спрос на землю представлен кривой с отрицательным наклоном, поскольку он диктуется величиной предельного продукта в денежной форме, который арендатор может получить в результате использования фактора земля в своем производстве. Пересечение обеих кривых устанавливает уровень равновесной арендной платы.

Если величина арендной платы выше уровня равновесия, то количество арендаторов, которые в состоянии заплатить её, уменьшается. Спрос на землю падает, что вызывает уменьшение арендной платы до равновесного уровня. Если арендная плата отклоняется от точки равновесия вниз, то число желающих арендовать землю превышает её предложение, обостряется конкуренция между арендаторами за участки. Это вызывает увеличение арендной платы до её равновесного состояния.

На земельном рынке осуществляется не только арендные операции, но и происходит купля-продажа земли в собственность. Продажная цена земельного участка непосредственно связана с приносимой им арендной платой, поскольку отчуждая землю, её владелец желает получить суммарную дисконтную величину всех будущих арендных платежей. Но арендные платежи в предельном случае уходят в неопределенно далекое будущее. Поэтому при дисконтировании должна быть применена формула текущей дисконтированной стоимости для бесконечного периода.

Рземли=PDVбеск.=TPconst/i

где TRconst означает величину годовой арендной платы, а i - ставку процента.

Другими словами, цена земли определяется двумя факторами:

она прямо пропорциональна приносимой ею арендной плате;

обратно пропорциональна норме ссудного процента.

Покупатель и продавец земли всегда сопоставляют арендную плату со ссудным процентом, который можно было бы получить, поместив деньги в банк.

Рыночная цена земли есть капитализированная арендная плата, т.е. сегодняшняя дисконтированная стоимость всех ожидаемых в будущем арендных плат.

Вопрос 77.

Проанализируйте социально-экономические последствия введения свободной купли-продажи земли.

Обзор основных субъектов аграрного рынка в России показывает, что все типы сельскохозяйственных предприятии страны находятся в настоящее время в сильно ослабленном состоянии. Еще не нащупавшие своей линии поведения на рынке бывшие совхозы и колхозы, фермерские хозяйства, с ог­ромным трудом борющиеся за выживание, наконец, нерыночные в своей основе хозяйства граждан — ни один из этих типов пред­приятий не готов полноценно воспользоваться преимуществами, создаваемыми частной собственностью на землю. Они не имеют возможностей в сколько-нибудь значительных масштабах высту­пить в роли покупателей земли. Ведь для всех основных произво­дителей сельскохозяйственной продукции характерно тяжелое финансовое и общеэкономическое положение. В 1997 г., напри­мер, убытки сельскохозяйственных предприятий составляли гигантскую сумму — 27 трлн. неденоминированных рублей (т.е. при­мерно 5 млрд. долл.), причем убыточными были 80% (!) предприя­тий1. Особенно невыгодным было производство мяса, молока, шер­сти: на каждый рубль произведенной продукции хозяйства несли по 50 коп. убытков.

Не могут быть значительными и доходы от продажи земли или кредиты, полученные с помощью ее налога, ведь стоимость земли, как мы знаем, равна капитализированной арендной плате. А от­куда может взяться значительная арендная плата при общей убы­точности сельскохозяйственного производства? Не вызывает со­мнений, что в случае продажи земля будет отдана ее нынешними владельцами за гроши. А массовая продажа обязательно начнется, поскольку кредиторы, которым многие сельскохозяйственные пред­приятия не в состоянии вернуть долги, бесспорно, будут настаивать на ней в возмещение своих потерь. Другими словами, введение нео­граниченной частной собственности на землю в условиях крайней слабости предприятий аграрного сектора может привести к потере принадлежащей им земли. Вполне реальной может стать также скуп­ка земли финансовыми структурами в спекулятивных целях и даже вывод ее из хозяйственного использования.

Таким образом, налицо объективное противоречие между необходимостью введения частной собственности на землю и опас­ностями, связанными с реализацией этого процесса в современ­ной России. Как показывает обсуждение проблемы частной соб­ственности на землю разными ветвями российской государственной власти, выход из этого тупика просматривается на пути расщепле­ния пучка прав собственности и законодательного ограничения воз­можности пользоваться некоторыми из этих прав.

Так, несмотря на то, что окончательное решение еще не при­нято, практически полное единство мнений существует по вопро­су о необходимости лишения новых собственников права изымать земли из сельскохозяйственного производства. В целом представ­ляется, что в ближайшем будущем, частная собственность на зем­лю будет введена, однако обставлена существенными ограничени­ями драв собственника.

Вопрос 78.

Природа фирмы как экономического субъекта. Почему фирма стала господствующей формой организации производства в рыночной экономике?

Определение.

Факт такого широкого распостранения фирм состоит в снижении трансакционных издержек за счет использования внутри предприятия иерархических способор организации. Фирма – средство экономии трансакционных издержек.

Для объяснения определения расскажем:

Трансакционные издержки:

1)заключение договоров и сделок (затраты на оформление, печати и тому подобное)

2)обеспечение гарантии выполнения соглашения

3)собирание сведений о партнерах

4) убеждение в выгодности проекта (маркетинговые и рекламные усилия)

Фирма имеет две формы организации: спонтанный и иерархичный.

Пример: автомобильное предприятие само придумывает дизайн и не обращается к фирмам на стороне. Имеет собственное отделение.

Вопрос 79.

Чем определяются оптимальные размеры фирмы? Где проходит граница ее эффективности?

С увеличением размеров фирмы происходит возрастание издержек на организацию дополнительных трансакций внутри фирмы. Следовательно фирма не может расширяться бесконечно. До размеров пока издержки на организацию одно дополнительной трансакции внутри фирмы не станут равными издержками по проведению аналогичной трансакции через обмен на рынке или не сравняются с издержками на оргназиацию ее через другую структуру.

Критерием оптимальности для фирмы является величина трансакционных издержек. Если издержки превышают цены на соответствующие услуги но на внешнем рынке, то размер фирмы следует ограничить, так как она становится неэффективной. Можно сравнить с правилом MC=MR только на основе трансакционных издержек.

Вопрос 80.

Взаимосвязь размеров и типа фирмы

Три основные организации фирмы:

ü индивидуальное предприятие –малый бизнес

самая распостраненная организация фирмы малого бизнеса. ЕЕ владелец одновременно ее служащий. Не преследует больших целей. В основном всю работу осуществляет сам. Владелец сам несет за нее юр ответственность

ЕСТЬ ДВЕ ФОРМЫ:

--- индивидуальная трудовая деятельность (ИТД)

--- индивидуальное частное предприятие (ИЧП)

ü товарищество –средний бизнес

привлечение доп капитала. Деятельность товарищества основана на объединение паев (в виде денег или имущества) участников предприятия. Сумма пая записывается в паевом свидетельстве и дает право его владельцу на получение прибыли и право голоса на собрании пайщиков.

ЕСТЬ ТРИ ФОРМЫ:

----полные товарищества =высокая степень доверия друг к другу. Юр ответ не только имуществом предприятия но и всем личным имуществом.

----товарищества с ограниченной ответственностью === ответственность на капитал предприятия. Банкротство = потеря пая.

-----смешанные товарищества. есть полные участники и вкладчики

ü акционерное общество –крупный бизнес

необходимость аккумуляции крупного капитала. Объединение капиталов. Акция – свидетельство влоения в фирму капитала. Он дает право акционеру право на получение дохода и участия в АО.

ВИДЫ:
ЗАО –закрытое. Приток капиталов закрыт. Гарантия безопасности от захвата контроль пакета
ОАО –открытое. Противоположно ЗАО

Вопрос 81.

Организационно-правовые формы предприятий.

Несмотря на большое разнообразие фирм, действующих в са­мых различных отраслях экономики и имеющихся между ними отличиями, можно выделить три основных типа организация фирм (предприятий):

• индивидуальное предприятие;

• товарищество;

• акционерное общество.

Самой простой и распространенной организационной формой малого бизнеса является индивидуальное предприятие.

Индивидуальное предприятие — это небольшая фирма, владелец которой является одновременно и ее главным служащим. Обычно он не преследует далеко идущих целей. Его устраивает свой бизнес, в котором он выполняет роль и работника, и бухгалтера, и координатора-управленца. Индивидуальное предприятие принадлежит одному владельцу, управляется им самостоятельно и является для него основным ис­точником получения доходов. В то же время по всем возникающим обязательствам предприятия владельцу приходится нести личную ответственность.

Индивидуальное предприятие явятся преобладающей, но не единственной фор­мой организации малого предприятия. Дальнейший рост и разви­тие предприятия требует дополнительного привлечение капита­ла, который может быть получен с помощью участия других лиц (товарищей). Соответственно эта форма получила название това­рищество. Товарищество может выступать также и формой орга­низации среднего и даже крупного бизнеса

В зависимости от степени имущественной ответственности товарищества делятся на:

1)„ полные товарищества; 2) товарищества с ограниченной ответственностью; 3), смешанные товарищества.

Основной организационной формой крупного предприятия является акционерное общество. Деятельность АО основана на объединении капиталов участников предприятия. Свидетельством вложения капитала в фирму является акция, она же дает ее владельцу — акционеру право на получение дохода и участие в управлении АО.

Различают два вида акционерных обществ: закрытое акционерное общество (ЗАО) и открытое акционерное общество (ОАО).

ЗАО представляет собой предприятие, капитал которого рас­пределен среди замкнутого круга лиц: членов трудового коллек­тива; учредителей предприятия; смежников. Акции могут пере­ходить от одного лица к другому только при согласии большинства акционеров. Акции ОАО распространяются по открытой подписке. Купить акцию и стать акционером может любой человек. Акции откры­того акционерного общества свободно продаются.

Наряду с фирмами в современной рыночной экономике значительную роль играют объединения предприятий. Особенностью данной формы предпринимательской деятельности является сочетание элементов стихийного порядка и иерархии. Объединения предприятий представляют собойгруппу фирм, внутри каждой, из которых действует принцип иерархии. Взаимодействие же между фирмами группы осуществ­ляется через рынок, но в пределах общей стратегии. Это не еди­ная фирма, но и не чистый рынок.

Вопрос 82.

Малый бизнес, его роль в экономике.

Малый бизнес-это динамично развиващющий сектор любой современной рыночной экономики (российской тоже).

Два фактора эффективности:

1) небольшой объем выпуска ровняется низким средним долгосрочным издержкам. Значит оптимальный в отраслях является малый размер предприятия.

2) Трансакционные издержки внутри маленькой фирмы ничтожно малы

Черты малого бизнеса:

1) гибкость и динамичность

2) не требуют больших капиталовложений

3) инновациотивность = создание новых технологий (предприимчивость и стремление пробиться)

4) источник рабочих мест так как малые фирмы в основном функционируют в трудоемких сферах экономики.

5) Главный налогоплательщик

Вопрос 83.

Акционерные общества как форма организации крупного бизнеса.

Высокая эффективность АО опирается на: большое количество объединенного капитала. Аккумуляция средств. Акция – свидетельство влоения в фирму капитала. Он дает право акционеру право на получение дохода и участия в АО.

ВИДЫ:
ЗАО –закрытое. Приток капиталов закрыт. Гарантия безопасности от захвата контроль пакета. Акции передаются от акционера акционеру внутри АО.
ОАО –открытое. Противоположно ЗАО. Купить может акцию любой человек

Преимущества АО:

АО – общество с огран ответственностью. В случае банкротства акционер теряет только деньги вложенные в АО. Риски ограничены. Вследствие этого АО наиболее эффективный инвестиционный проект.

Недостатки АО:

Организация и ликвидация АО требует больших затрат. Из-за сложной структуры и бюрократизации АО контроль за его деятельностью труднее и хуже нежели в малой фирме. Иногда менеджеры действуют в своих интересах. Самый главный минус – это налог. Прибыль компании облагается налогом полученным предприятием а второй раз налог взывается с полученных акционерами дивидендов.

Вопрос 84.

Как управляются акционерные общества? Какие особенности имеют АО в России?

АО управляются профессиональными менеджерами. (наемные управляющие) специально подготовлные для занятия той или иной деятельностью (инженерной, маркетинговой, финансовой)

Иерархическая лесница: акционера (определяют цели АО) =è совет директаров (определение способов и контроль за исполнением) èисполнители (реализация)

Вопрос 85.

Почему крупный бизнес чаше всего имеет форму акционерного общества?

Основной организационной формой крупного предприятия является акционерное общество. Деятельность АО основана на объединении капиталов участников предприятия. Свидетельством вложения капитала в фирму является акция, она же дает ее владельцу — акционеру право на получение дохода и участие в управлении АО.

Дело в том, что единоличным предпринимателям обычно не под силу создать крупное производство в промышленности. Тре­буется объединение капиталов, Причем не капиталов узкого кру­га лиц, как в товариществе, а широкой публики.

Характерной чертой акционерного общества является разделение в рамках пучка прав собственности функций владения и управления. Владельцами акционерного общества являются акционеры — собственники акций. А управ­ляют этой собственностью по их поручению менеджеры — наем­ные управляющие, собственниками не являющиеся.

Этим обстоятельством и определяется специфика управления акционерной компанией.