Право долевой собственности: понятие. Владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Существует два вида общей собственности — долевая и совмест­ная (п. 2 ст. 244 ГК).

Каждому из участников долевой собственности принадлежит доля в праве на общий объект. Конечно, право едино, разделить его на части, в отличие от вещи, нельзя. Гражданский кодекс 1964 г., закрепляя также два вида собственности — долевую и совмест­ную, не раскрывал, в чем именно состоит доля участника — в имущест­ве или в праве на имущество. Юр сущность доли в общей собственности обосновывают с помощью понятий реальной и идеальной доли. Реальная доля – часть имущества в натуре, а идеальная – в стоимости имущества. В ныне действующем законодательстве закреплено, что каждому сособственнику принадлежит доля в праве собственности на все общее имущество. Такой подход к раскрытию содержания права участника общей долевой собственности обладает рядом достоинств. Во-первых, подчеркивается, что право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь. Во-вторых, сохраняется указание на то, что объектом этого права как права собственности является вещь. В-третьих, поскольку права других сособственников также распространяются на все имущество в целом не ставится под сомнение характеристика общей собственности как собственности многосубъектной. И наконец, в-четвертых, поскольку право каждого сособственника выражается в определенной доле, выявлена специфика долевой собственности как особого вида общей собственности. Закрепленный ныне в законе подход к определению доли как доли в праве, при всей его уязвимости, обладает все же известными преимуществами по сравнению с конструкциями доли в вещи (реальной доли) и доли в стоимости вещи (идеальной доли).

Общая долевая собственность характеризуется определением доли каж­дого сособственника в праве обшей собственности. Доли могут быть как равными, так и неравными. Если размер долей не явствует из закона или соглашения всех сособственников, они при­знаются равными (п. 1 ст. 245 ГК). При этом размер доли не влияет на решение вопросов, связанных с владением, пользованием и распоряже­нием общим имуществом. Указанные вопросы решаются вместе по общему согласию.

Однако каждый сособственник вправе претендовать при установле­нии порядка владения и пользования общим имуществом на выделение части, соответствующей его доле в праве, а если будет принято решение о продаже объекта общей собственности, то на распределение получен­ных от продажи средств между сособственниками также соразмерно их долям. От размера доли зависит бремя расходов участников по содер­жанию общего имущества (ст. 249 ГК). Соразмерно долям распределя­ются плоды и доходы, полученные от использования общего имущест­ва, если иное не предусмотрено соглашением между сособственникам и (ст. 248 ГК).

Каждый участник общей долевой собственности имеет право пользоваться, владеть причитающейся ему частью общего имущества, соразмерной его доле в праве собственности. Если это невозможно, сособственник имеет право получить от других участников денежную компенсацию (ст. 247).

Участники долевой собственности могут пересмотреть распределение долей в зависимости от вклада каждого из них в увеличение общего имущества. Право на увеличение своей доли в общем имуществе имеет и участник, который за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества улучшил его, если улучшения не могут быть отделены и переданы ему в индивидуальную собственность (ст. 245).

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено (ст. 252) по соглашению всех сособственников, а при не достижении соглашения - каждый участник права общей долевой собственности может требовать выдела своей доли в судебном порядке. Выдел доли производится в натуре, кроме случаев:

- невозможности выдела без несоразмерного хозяйственного ущерба об­щему имуществу;

- невозможности выдела части общего имущества, точно соответствую­щей доле выделяющегося сособственника;

- неделимости объекта общей собственности в силу закона (например, большинство ценных бумаг);

- доля выделяющегося сособственника невелика и его интерес к ее ис­пользованию незначителен.

Во всех вышеуказанных случаях выделяющийся сособственник получает денежную компенсацию, соответствующую стоимости его доли, с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Каждый участник долевой собственности может самостоятельно распорядиться причитающейся ему долей. При этом при продаже доли другие участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки по продажной цене и на прочих равных условиях (ст. 246).

Ст. 250 Преимущественное право покупки.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Ст. 251 Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Ст. 255 Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.