Архитектурно - дизайнерская часть

Введение

Тема была выбрана, с целью решить проблему старых «хрущевок», которые были построены в свое время лишь с целью – переселить каждую семью из коммуналок или времянок в свою отдельную квартиру. Сейчас цели и задачи изменились. В настоящее время остро стоит вопрос реконструкции жилого фонда. Как наиболее эффективно модернизировать имеющиеся микрорайоны, при этом сосредотачиваясь не только на экономической выгоде, но и на проблемах экологии, энерго-эффективности, комфорта населения и эстетических показателях. Поэтому тема дипломного проекта «Предложение по санации жилого квартала в г. Алматы» очень актуальна.

В Алматы продолжают строиться новые жилые кварталы, вдали от города, расширяя его и делая плотнее, а сотни домов, построенных в советское время, находятся на грани своего эксплуатационного срока и нуждаются в реконструкции. Районов, построенных в соответствии с определенной, уже ушедшей идеологией, еще достаточно на всех постсоветских пространствах.

Много жилых зданий далеких от требований сегодняшнего дня имеющих «моральный» износ. Огромные затраты на техническое оборудование, устаревшие системы отопления, тонкие стены панелек и плохую вентиляцию, при низком качестве жилья не устраивают жителей.

Помимо технических и экономических проблем, имеется и социальная проблема. При первой возможности люди меняют свое место жительство, отдавая квартиры в аренду менее обеспеченной прослойке общества, которая вскоре может оказаться не в состоянии платить за перерасход энергии. Все это приводит к снижению уровня жизни населения в таких жилых домах.

По словам специалиста по сейсмостойкости зданий Игоря Ефроимовича Ицкова, при строительстве панельных зданий в Алматы, чаще всего использовали проекты трех крупнопанельных серий: 464, 69 и 158. Серия 464 - это 4 и 5 этажные здания. 69 серия - 5 этажные здания повышенной комфортности. И 158 серия - это 9 этажные здания. Конструкции этих домов производились Алматинским строительным комбинатом. Все эти крупнопанельные здания относятся к сейсмостойким. Домов других серий в Алматы не возводили, за исключением единичных случаев, которых в наших микрорайонах нет. Жилые дома, существующие в микрорайонах Алматы, являются панельными домами типовой серии кз 464. Средний срок службы конструкций таких домов составляет 70 - 100 лет, а срок службы механических систем в два раза меньше – 25-30лет. Так как, большинство зданий было возведено в период семидесятых и восьмидесятых годов, массовый отказ этих систем, при дальнейшем игнорировании проблемы, ожидается очень скоро. Все это может вызвать колоссальные затраты на обслуживание, если еще и учесть девальвацию, то это вызовет большой спад в экономике нашей страны. Таким образом, реконструкция предсказуема и неизбежна.

 

В Алматы много микрорайонов с одинаковой проблемой. Так как, в советское время народ жил во времянках и коммунах, а главной задачей, было обеспечить каждую семью жильем. К сожалению, экономика нашей страны не в состоянии обеспечить всех современным жильем. Снос зданий и замена их новыми стоит очень дорого, тогда как санация стоит намного меньше, она эффективна и позволит сохранить часть жилищного фонда города.

Реконструкции жилья становится все популярней, а в странах Европы этим занимаются уже давно и имеют немалый опыт. Применив опыт зарубежных стран, и внедрив эко-технологи, мы сможем добиться улучшения уровня жизни наших горожан. Возможна модернизация домов первого поколения с изменением функций. Однако не стоит забывать о том, что после 1991 года страны Прибалтики, Восточной и Центральной Европы приняли европейскую систему стандартизации. Строительство новых зданий осуществлялось в соответствии с европейскими нормами и освоить опыт будет не просто.

Если представить одномоментную замену всех неэффективных зданий в России на эффективные, то это улучшит показатели по энергозатратам тепловой энергии (ТЭ) в жилых домах в объеме 276 млн Гкал, что сравнимо ежегодной экономии 52 млн т у. т., включая 24 млрд куб.м природного газа и 4 млн т нефти. Оценка существующей проблемы без предложения альтернативы является пустой тратой времени. Изменить ситуацию можно за счет мер по утеплению зданий, которые способны обеспечить экономию в размере 35-60% от нынешнего уровня потребления. Более того, за счет систем коллективного пользования можно получить до 60% эффекта и 40% - за счет реализации мер в квартирах.

Мероприятия по реконструкции, модернизации застройки жилого района распространяются не только на жилые дома. Это целый комплекс работ:

- архитектурно – планировочных, это изменение планировки квартир, изменение фасада, возможна надстройка или эксплуатируемая кровля;

- модернизация первых этажей жилых домов с изменением функций, перевод их в нежилые помещения, предназначенные для обслуживания населения;

- дизайн среды, благоустройство дворов, а также пешеходных улиц, создание новых общественных пространств многофункционального назначения.

Все это приведет к сохранению жилищного фонда, а модернизация застройки предотвратит выход из эксплуатации значительной части жилых зданий, может дать вторую жизнь домам «первого поколения» и позволит получить достаточно комфортное социальное жилье.

 

Архитектурно - дизайнерская часть

К концу второй мировой войны Европа была фактически разрушена. Не только Берлин лежал в руинах, но и большинство других городов и стран. Промышленность Германии, как и транспортная инфраструктура, перестала существовать, люди остались без жилья. Условия жизни в послевоенной Германии были ужасающими. В результате бесчисленных бомбардировок более 5млн. домов и квартир, на западе страны, было уничтожено. Из-за территорий отданных Польше 12 млн беженцев прибыло из восточных земель. На этом социально-экономическом фоне, на севере Западного Берлина, в районе Райникендорф, сложилась стихийная застройка, прозванная после «зелеными трущобами Берлина».

Спустя двадцать лет 31 июля 1955 года Советом Министров СССР было принято постановление «О развитии жилищного строительства в СССР». Каждая семья должна была переселиться из коммуналки в свою отдельную квартиру. В 1958 году началось строительство хрущевок вплоть до 1985 года. Проектировалось две категории зданий: сносимые, с запланированным сроком службы 25 лет — с целью как можно быстрее временно разрешить жилищную проблему; и не сносимые здания, срок службы которых составлял не менее 50 лет — срок эксплуатации большинства из которых был продлён до 150 лет, однако все они расходуют огромное количество энергии. Со временем дома начали стареть и на сегодня большому проценту застройки присваивают статус ветхих и аварийных построек.

Типовые пятиэтажки были спроектированы по нормам полувековой давности с применением уже неэффективных теплоизоляционных материалов, а теплотехнические характеристики устарели. Можно отметить их моральный износ - планировочные решения, внешний фасад домов, эксплуатационные показатели по тепло -, гидро - и шумоизоляции не соответствуют современным нормативным требованиям и потребительским качествам.

Предпроектный анализ показал, что третий микрорайон в квадрате улиц Сайна – Абая – Улугбека - Алтынсарина имеет все проблемы домов первого поколения. В результате тщательного анализа был выбран один из наиболее проблемных участков, типичный и для остальной территории квартала. Фрагмент квартала ограничен улицами Сайна, Абая, улицей Янтарная и третьим микрорайоном. Участок имеет однотипную, рядовую застройку жилыми домами типовой серии 464 кз и практически никакой инфраструктуры, она либо в другой части микрорайона, либо отсутствует.

На территории имеются: 18 жилых зданий (с номерами домов: 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 32, 33, 34, 35, 37, 38, 38а, 19); административные здания (19а, 20а, 20а/1; 24а) и детский сад (32а). На первых этажах жилых домов выходящих на магистральные улицы, находятся предприятия первичного обслуживания: ТЦ Торнадо, минимаркет, ломбард, рестораны, аптеки, множество магазинов и салонов красоты.

В центре выбранного участка имеются сотни квадратных метров неблагоустроенной территории, кроме старых советских турникетов на участке ничего нет. Большая часть территории занята естественным озеленением, в чем может быть, и есть преимущество квартала. К сожалению, травяной покров в основном отсутствует, так как интервал между деревьями занимает, используется под стоянки для автортранспорта.

По данным ЮНЕСКО, моральное устаревание жилых зданий происходит каждые 8 лет. Это обстоятельство диктует необходимость проведения работ по санации, именно с позиций морального износа и снижения уровня комфортности проживания.

Для того, что бы приступить к работе над проектом, необходимо изучить и проанализировать существующий опыт, наш и зарубежный.

Для начала об экономике. Доля затрат на реконструктивные работы достаточно высока. Эти данные подтверждаются многолетним опытом Скандинавских стран (Швеция - 40 %, Финляндия - 51 %), Центральной Европы (Франция - до 60 %, Германия - 30-40 %, Великобритания - до 60 %). Центр тяжести затрат, как правило, переносится на жилищные объекты как наиболее массовые и в меньшей степени на здания общественного и административного назначения.

На таблице 1 представлено прогнозируемое развитие нового строительства и реконструкции существующего жилого фонда в денежном выражении для стран Восточной и Западной Европы.

Основная тенденция развития жилищного строительства в Западной Европе состоит в переходе на малоэтажное строительство с жилыми домами на 1-2 семьи и максимальной поддержкой с помощью государственных субсидий. Преимущественное развитие приобретают модернизация и реконструкция. Для стран Восточной Европы преобладающей остается модель опережающего многоэтажного строительства и менее интенсивного процесса восстановления и доведения до современных требований эксплуатируемого жилого фонда.

Наиболее характерными приемами и технологиями по реконструкции, модернизации и санации жилых домов пользуются скандинавские страны (Финляндия, Швеция), страны центральной Европы (Германия, Франция) с учетом климатических условий эксплуатации зданий. Большой опыт реконструкции крупнопанельных жилых зданий имеется в Германии. По данным, предоставленными немецкими специалистами, для того, чтобы добиться соответствия стандарту энергоэффективности в Германии, на реконструкцию достаточно потратить лишь 30% от суммы, необходимой для сноса и последующего возведения новых домов.

Таблица 1 - Распределение затрат на реконструкцию и новое строительство в странах Восточной и Западной Европы

В Восточной Германии, насчитывается 2 миллиона 180 тысяч квартир в сборных домах, подлежащих реконструкции, из них, на данный момент, 60% зданий уже реконструировано, 25% - частично санированы. И только незначительная часть жилья осталась, не санирована. Естественно некоторые дома подлежали сносу, причем решение о проведении сноса, как правило, было обусловлено структурными изменениями в восточногерманских регионах – демографическими и экономическими – и не имело никаких технических оснований. Общие затраты на проведение модернизации панельных домов в Германии составили 6,2 миллиардов евро. Затраты на полную модернизацию одной квартиры составляют примерно 23 тысячи евро, из них 8,5 тысяч евро направляется на обеспечение показателей энергоэффективности квартиры и здания в целом (рис. 1).

Рисунок 1 – Пример реновации жилья в Мольдауштрасе, Берлин.

 

Результаты работы в Германии полностью опровергают миф о том, что снос осуществлять выгодней, чем проводить реновацию, обеспечивая современные требования по энергоэффективности (рис. 2).

Анализируя энергетическое состояние панельных строений в Восточной Европе, можно сделать вывод о том, что реальная экономия расхода энергии на отопление, при санации жилого фонда, этой части света, составит от 50% до 85%. В зависимости от конструкции наружных панелей достигается экономия расхода энергии на отопление от 30% до 70%: трехслойные железобетонные панели - экономия 30-40%; двухслойные железобетонные панели - экономия 40-55%; однослойные панели из легких бетонов - экономия 45-70%.

Рисунок 2 - Пример реконструкции типового жилья в Германии.

 

В ходе работ осуществлялась реконструкция инженерных сетей, строительно-техническая реконструкция балконов, санирование ванных комнат в жилых домах, подъездов, строительно-техническая реконструкция балконов, усовершенствование теплоизоляционных систем, реконструкция крыш, при отсутствии лифта — монтаж лифта в наружной части здания, установка счетчиков потребления воды, газа, обустройство придомовой территории и прочие мероприятия.

В июле 1962 года архитекторы Ханс Мюллер, Георг Хайнрихс и Вернер Дюттманн предложили первую концепцию района «Мэркишес Квартал». Строительство «Мэркишес Квартал» осуществлялось в течение 12 лет, с 1962 по 1974 годы. Жилой район, рассчитанный на 36 тыс. жителей, был застроен в основном, панельными многоквартирными (до 18 этажей) жилыми комплексами. В общей сложности было построено порядка 16 тыс. квартир площадью от 40 до 110 кв м (рис. 3).

 

Рисунок 3 - «Мэркишес квартал».

 

Несмотря на комплексное планирование района, реализация оставляла желать лучшего. В первую очередь строилось жилье. Социальной инфраструктуре, благоустройству и созданию рабочих мест в самом районе отводилась второстепенная роль. Плотная многоэтажная застройка, отсутствие необходимой для полноценной жизни инфраструктуры: школ, магазинов, детских садов и досуговых учреждений; недостаточное количество помещений для бизнеса, удаленность от основных промышленных районов – вот далеко не полный перечень проблем типичного спального района Европы второй половины прошлого века (рис. 4,5). Разработка программы реконструкции осуществлялась с привлечением жителей района. Помимо постоянно действующей экспозиции, наглядно иллюстрирующей методы и конечный результат реконструкции, были проведены несколько конференций (общественных слушаний). В результате проделанной работы, хорошо информированные обо всех выгодах и издержках реконструкции района и санации жилого фонда, жители поддержали предложенный государством план мероприятий.

 

Рисунок 4 – Облицовка фасада жилого дома; Рисунок 5 – Фрагмент реконструированной улицы в «Мэркишес квартал».

 

План реконструкции предусматривает комплекс мероприятий, условно разделяемый на несколько блоков, градостроительный, средовой, инженерной инфраструктуры, а также – комплексной энергоэффективной санации жилого фонда.

 

Рис. 6 Во время реконструкции; Рис. 7 После реконструкции «Мэркишес квартал».

 

В результате работ существенно изменился имидж района (рис. 6,7). Средняя продолжительность проживания в районе возросла дл 17 лет, люди остаются жить и создают новые семьи. Санированное жилье не только соответствует стандартам, установленным Директивой по энергосбережению для нового строительства (EnEv2007), но и превосходит их в среднем на 30%, а в некоторых случаях – на 50%. Потребность в тепле сократилась в два раза, в результате чего существенно снизились коммунальные расходы, что в свою очередь позволило копаниям-собственникам повысить арендную плату без увеличения финансовой нагрузки на домохозяйства. Комплекс принятых мер позволил сократить выбросы CO2 в два раза. К сегодняшнему дню модернизировано свыше 3 тыс. квартир, санация оставшихся 13 тыс. будет осуществлена в течение 6 лет. Общая стоимость работ оценивается в 440 млн евро.

Башня Lausitz — растущий дом в убывающем городе. Один из ярких примеров по реконструкции в восточной Германии (рис. 8).

Рисунок 8 – Ряд видовых картинок Lausitz башни до реконструкции.

 

Целью проекта по реконструкции жилого дома было не только модернизировать здание с учетом нынешних стандартов, но и сделать пристройку мансардного этажа, поработать над ландшавтом, фасадом здания и решить проблему таким дизайнерским способом (рис. 9,10).

 

Рисунок 9,10 – Видовые ракурсы Lausitz башни после реконструкции.

 

А вот проект по реконструкции Haus 8 — Oleanderweg/ Halle Neustadt в Галле-Нойштадт, который разработан в рамках Международной строительной выставки городской реконструкции 2010 года. Пять новых жилых домов были запланированы как двухэтажные квартиры «дом-в-дом» с отдельным входом и частным садом. Пентхаусы были обновлены через частные террасы на крыше (рис. 11,12).

 

Рис. 11 – проект Hause 8: до реконструкции Рис. 12 – после реконструкции

При реконструкции добавлены сборные части, что смягчает интеграцию здания в жилой район. Элементы, выполненные из кирпичной кладки, позволяют отвечать различным потребностям жителей здания, в частности, создает ограничение частной жизни для жильцов первого этажа. С противоположной стороны здания эту роль выполняют частные сады. Зимние сады на оставшихся этажах, которые заменяют гостиные, добавляют площади квартирам (рис. 13, 14).

 

Рисунок 13 – Экстерьер и интерьер входной части проекта Hause 8.

 

Более масштабная работа по санации жилого квартала была представлена в проекте Berlin-Reinickendorf, Engelmannweg, General-Barby-Straße. Особенностями данного проекта являлось предоставленное количество большой территории газонов и озеленения, продуманное ранее.

 

Рис. 14 – Экстерьер и интерьер входной части проекта Hause 8.

 

При этом территорию озеленили, запретив въезд автомобилей в дворовое пространство. Дома были санированы, а их фасады утеплены, балконы перекрашены в яркие цвета. На кровлях же были установлены солнечные панели, что экономит энерго-затраты и делает жилой квартал не только модернизированным, но и экологичным (рис. 15, 16).

 

Рис. 15 – Проект Berlin-Reinickendorf, Engelmannweg, General-Barby-Straße.

 

Однажды был проведен немецко-российский модельный проект в Санкт-Петербурге. В качестве объекта санации было выбрано жилое здание Жилищно-строительного кооператива №1160(сегодня ТСЖ 1160) находящееся в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга по адресу Индустриальный проспект 11, корпус 2. Двенадцатиэтажное панельное здание 137-ой серии было построено в 1984 году. В доме находятся 214 квартир, 192 из них двухкомнатные и 22 однокомнатные. Общая площадь составляет 10,758,00 кв. м. 137 серия является одной из распространенных серий панельных домов в городе. 17% жилищного фонда Санкт-Петербурга, состоящего из панелек построены по образцу 137 серии (рис. 17,18).

 

Рис. 16 - Проект Berlin-Reinickendorf, Engelmannweg, General-Barby-Straße.

 

С точки зрения рынка недвижимости 137-ая серия оценивается как ведущая среди панельных домов на вторичном рынке квартир. 137-ая серия и по сей день является серьезным конкурентом нового строительства «economy class» как для панельных домов, так и для домов кирпичной кладки. Особенно большой спрос существует на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. При этом можно наблюдать стремительное повышение цен. Если, например, в июле 2005 года рыночные цены на однокомнатную квартиру (37 кв. м) держались на уровне 18.300 Евро, то в ноябре 2006 года они поднялись до 66.000 Евро. Цены за квадратный метр жилья в настоящее время лежат в пределах от 1.800 Евро до 2.100 Евро.

 

Рис. 17, 18 – Панельный дом 137 серии. Санкт-Петербург.

 

В итоге, цены на квартиры в несанированных панельных домах в Санкт-Петербурге однозначно выше цен санированных квартир в панельных домах в Берлине. На протяжении последних лет жилищный фонд не подвергался санации. Реконструкция необходима, хотя квартиры, в зависимости от финансовых возможностей собственников, были частично санированы и модернизированы.

Санация принесет как экономическую выгоду, так и техническую выгоду – увеличив срок эксплуатации здания минимум на 50 лет. Её проведение существенно дешевле модели «снос и новое строительство».. При этом, при помощи оптимального, подходящего по цене пакета энергосберегающих мероприятий, который включает утепление фасада, технического этажа и перекрытия подвала, замену оконных блоков, а также модернизацию отопительной установки, возможно сократить потребление тепловой энергии, как минимум на 50%. Кроме того, в проекте в Санкт-Петербурге предусмотрены теплоизоляция стояков горячей воды, встройка экономящих потребление воды арматур, учет потребления горячей воды, установка рекуператора в здание и улучшение вентиляции.

Если до реконструкции для модельного проекта в Санкт-Петербурге было рассчитано потребление тепла на отопление и горячую воду в размере 385 киловатт-часов на квадратный метр общей площади, то после нее предполагалась экономия энергии в объеме до 60%, т.е. 155 киловатт-часов.

Стоимость необходимых мероприятий по капитальному ремонту и санации дома составила 2.408.666 Евро. Дополнительные расходы (13,5%) составляют 325.170 Евро. Общая стоимость, учитывая расходы на зарплату и цены на материал, составляет 2.733.836 Евро. Это соответствует примерно 65% немецкой стоимости санации аналогичного здания (по состоянию на 2006г.).

В результате, стоимость санации составляет около 254 Евро на квадратный метр общей площади, что в общем равняется примерно 13.200 Евро для типичной двухкомнатной квартиры (52 кв.м) и около 9.398 Евро доля типичной однокомнатной квартиры (37 кв.м). В среднем расчётная общая площадь квартиры (без площади балкона) составляет 50.27 кв.м, что соответствует 12.768 Евро. Стоимость на рынке можно определить лишь после тендера и передачи заказов субподрядным фирмам. В России в настоящее время нет проверенных надёжных данных о действительной стоимости санации.

В связи с этим надо обратить внимание на актуальные цены для аналогичной квартиры (около 50 кв.м) в новостройках. В соответствии с данными Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга, чистая стоимость строительства составляет около 700 Евро за квадратный метр (35.200 Евро за квартиру). Полная стоимость санации составляет, в сравнении с этой стоимостью, около одной трети, а продажная цена, в соответствии со следующей таблицей, лежит еще ниже.

Был разработан специальный проект BEEN – Baltic Energy Efficiency Network for the Building Stock (Прибалтийская сеть энергосбережения в жилищном фонде). География проекта, начавшего свою работу в июне 2005-го – страны Балтийского региона: Эстония, Латвия, Литва, Польша и Германия. Цель BEEN – разработка стратегии и инструментов для реализации энергетически эффективной санации в панельных жилых зданиях Балтийского региона.

 

Рис. 19 – Пятиэтажный дом в Вильнюсе до реновации.

Говоря человеческим языком – приведение морально устаревших зданий к современным условиям проживания. В одной Польше в панельных домах проживают около 17 млн человек – 43% населения. В трех прибалтийских государствах этот показатель еще выше – в среднем 55%.

 

Рис. 20 – Пятиэтажный дом в Вильнюсе после реновации.

 

Учитывая немецкий опыт, на вопрос, возможно ли вообще обеспечить сохранность определенного дома, если скоро заканчивается срок его эксплуатации найдется простой ответ. В результате комплексной санации возможно в техническом плане привести в состояние сравнимое с новой постройкой. Срок эксплуатации может быть увеличен, как минимум, на 50 лет (рис. 19,20).

Если взглянуть на опыт других европейских стран, то можно отметить неплохие проекты, представленные архитекторами зарубежных стран Англии, Амстердама, Вены и других европейских стран. Так архитекторы из Англии Allford Hall Monaghan Morris представили свой проект Barking Central, который целенаправлен на восстановление центра района Баркинг в Лондоне (рис. 21).

Рис. 21 – проект Barking Central.

План перестройки добавил к старым строениям семь многофункциональных зданий, которые включали новый образовательный центр, больше 500 апартаментов, отель на 66 гостей, крытую велопарковку для 250 велосипедов, магазины, кафе, городскую площадь и дендрарий. Успех Barking Central (13 премий 2005-2011г. и признание общественности) утверждает подход, при котором, развитие центра города не предполагает снос всех старых зданий. Вместо этого используются последние технологии и продуманно добавляются новые постройки.

Например, архитекторы проекта сохранили фасад библиотеки 1970 года, снабдив его железо-бетонным каркасом для поддержки жилых площадей сверху. Подобное комплексное развитие районов подразумевает долгосрочные инвестиции, но и создает то, что действительно имеет значение и качественно влияет на жизнь людей. Новый учебный центр Barking предлагает оборудованные конференц-залы, художественную галерею, удобные аудитории и библиотеку (рис. 22).

 

Рис. 22 – Вид со двора на фасад библиотеки. Barking Central

 

Санация жилых зданий утепление кровель и чердаков; утепление фасадов; замена окон и балконных дверей; утепление перекрытий подвалов; обновление систем отопления и горячего водоснабжения; обновление системы вентиляции и другие проблемы. И все эти работы нужно не просто отреконструировать до требований настоящего времени, но и необходимы инновации. Инновации в строительстве приобретают все большую тенденцию и опыт. Почему бы не использовать и современнейшие инновации и технологии и в санации, которые не требуют сноса несущих конструкций и не повредят каркас. Так как все чаще инновации применяют в проектировании новых зданий, мы анализировали проекты жилых домов, откуда взяли не мало опыта и технических возможностей для более долговечного и радикального использования жилых зданий после реконструкции.

Модернизация жилых зданий может включать в себя инновационные технологии и выработать дома не только современными и отвечающими нынешним реалиям, но и реалиям будущего. Дома станут экологически менее вредоносными; энергетически более экономичными и радикальными; ценность эстетики и комфорта жизни жителей отойдет со второго плана. Но для этого нужно проанализировать эти инновации, узнать можно ли их использовать для старого, ветхого жилья. Не факт, что нам придется изучить множество проектов, построенных с нуля, естественно касающихся жилья.

Так архитекторы AllesWirdGut Architektur и feld72 хорошо поработали над проектом Herzberg. Основная задача, которую должны были решить архитекторы проекта Herzberg, создание жилого комплекса, который подходит людям с разным образом жизни (рис. 23).

 

Рис. 23 Проект жилого комплекса «Herzberg».

 

Подобная «коллажная» структура делает Herzberg своеобразным буфером между частными семейными домами Западной стороны Вены и торговым центром Восточной. В Herzberg представлены различные типы помещений от студий на последних этажах с большими террасами до семейных квартир с гибкими планировками, которые включают жилые комнаты, несколько спален и предусматривают разделение помещений на два, если вдруг дети захотят жить отдельно от родителей (рис. 24,25).

Проект Herzberg включает различные типы построек: разноэтажные блоки, таунхаусы, улочки, площади и внутренний двор, в который можно попасть с некоторых балконов. Дизайн и яркое цветовое решение Herzberg объединяют различные типы жилья в единый комплекс и отличают его от других построек города. Одной из главных задач при проектировании Falcon Works – студией Alan Camp Architects, было создание небольшых, но полноценных парков в жилом квартале. Аккуратная интеграция зданий в окружающее городское пространство в сочетании с продуманным благоустройством и качественными материалами сделало реальным создание дружелюбной среды в районе Бермондси.

 

Рис. 24 Вид на фасад комплекса. Рис. 25 Вид на внутренний двор жилого комплекса «Herzberg».

Жилой комплекс состоит из четырех зданий, два четырехэтажных блока выходят на улицу Линтон, а два трехэтажных таунхауса расположены в центре. Небольшие парки и жилые кварталы связаны пешеходными дорожками. Награды проекта «Золотой стандарт - Здания для жизни» (Gold Standard - Building for Life) и Evening Standard Awards 2011 в номинации как «Лучший проект в секторе доступного жилья» (рис. 26,27).

 

Рис. 26,27 - Проект Falcon Works; архитекторы: Alan Camp Architects.

 

Архитекторы Allies and Morrison представили проект Barrier Park East. Этот жилой комплекс, находится к северу от дамбы реки Темза на участке в 4,6 гектара. Генеральный план проекта включает 7 корпусов: 780 квартир, служебные помещения на первых этажах, общественные пространства и зоны отдыха. Работая над проектом Barrier Park East, архитекторы спроектировали здания двух типов: восьмиэтажные коричневые кирпичные корпуса с видом на улицу и пятиэтажные белые виллы с террасами, обращенными во двор. Территория проекта представляет собой небольшой городской парк с продуманным зонированием, озеленением и пешеходными аллеями, некоторые из которых ведут к реке (рис. 28).

 

Рис. 28 Жилой комплекс Barrier Park East.

 

Следующий проект de Albatros был первым из зданий застройки амстердамского района Hasseltweg, план которой включал возведение масштабных строений среди небольших пригородных домов. Главная задача при создании de Albatros заключалась в том, чтобы сгладить контраст между окружающей малоэтажной застройкой и размером нового здания. Для того, чтобы de Albatros не производил впечатление огромного «барьера», было принято решение «разбить его», разделив на четыре башни на «постаменте» (высота последнего соответствовала высоте соседних домов), (рис. 29).

 

Рис. 29 - Проект de Albatros. Архитекторы: HVDN.

 

На первых этажах de Albatros расположились коммерческие и общественные помещения, а в башнях – 130 квартир. Продуманные планировки позволили разместить различные типы жилых площадей друг над другом и полноценно использовать дневной свет. Подъезды с прозрачными дверьми спроектированы таким образом, что связывают улицу и внутренний двор и позволяют солнечному свету достичь северной стороны здания. А высаженные между деревянными террасами мхи и лишайники позволяют солнечному свету проникать, в том числе и на подземную парковку.

Существуют и такие случаи, когда здания общественного назначения модернизируют и меняют под другой тип. Так в 2011 году был преобразовано офисное здание на западной окраине Лондона архитекторами из Emrys Architects (рис. 30).

Общая площадь составила 3720.0 кв.м. При этом цена на преобразование и реновацию составила порядка 6 миллионов Евро. Emrys Architects создали современное жилое здание на Оксфордской улице в западной части города. Взявшись за офисное здание 1970-го года архитекторы создали шестнадцать частных и семь доступных современных апартаментов. На фасаде, который смотрит на Ньюмен-стрит, были смоделированы горизонтальные полосы образующие балконы, что позволило дому удобно сесть в окружающую среду близ старых домов.

Рис. 30 Фасад офисного здания с восточной стороны.

Благодаря малому количеству квартир, сами апартаменты имеют очень просторные площади, размерами от 120 до 240 кв. м с терассами и видом на Лондон. Чистый дизайн дополняет это ощущение открытости. Пентхаусы имеют «бесшовные» белые ванные комнаты с полами из известняка. Кухонные столешницы сделаны из белого стекла. Здание до сих пор сохраняет служебные помещения на первом этаже, но суматоха магазинов и ресторанов за углом была изолирована от апартаментов терассами и балконами (рис. 31,32)

 

Рис. 31 Интерьер ванной комнаты.

На сегодняшний день люди охотно живут в санированных панельных домах и считают их в полной мере пригодными для жилья и даже привлекательными. Конечно, предвидится повышение рыночной стоимости и имиджа квартир, а также за счет улучшения придомовой территории – созданием скверов, игральных площадок, стоянок для автомашин. Но все это выглядит альтернативнее, чем снос и создание новых комплексов, которые спустя свой эксплуатационный срок тоже будут нуждаться в санации.

 

Рис. 32 Разрез офисного здания. Архитекторы: Emrys Architects.

При всей привлекательности опыта европейских стран, в частности Германии, без дополнительных усилий сложно перенести этот самый опыт на Казахстан. На пути изменений стоит радикально иная структура рынка жилья. Несмотря на то, что приватизация стала одним из факторов, оказавших существенное влияние на систему социальных отношений и изменение уровня жизни населения, ее нельзя рассматривать в отрыве от всего комплекса экономических и политических причин, вызвавших масштабные социальные сдвиги в рамках всего общества. Бесплатная приватизация жилья породила массу бедных собственников. Но при этом сами дома по-прежнему принадлежат государству и управляются муниципальными образованиями. Таким образом, реконструкция состоится либо если муниципальный орган примет решение о его ремонте, либо если все владельцы квартир объединятся в товарищество.

В нашей работе мы хотим представить проект по санации жилого района в г. Алматы, основанный на глубоком анализе и опыте стран Европы. Но при всей привлекательности опыта европейских стран, в частности Германии, без дополнительных усилий сложно перенести этот самый опыт на Казахстан. На пути изменений стоит радикально иная структура рынка жилья. Несмотря на то, что приватизация стала одним из факторов, оказавших существенное влияние на систему социальных отношений и изменение уровня жизни населения, ее нельзя рассматривать в отрыве от всего комплекса экономических и политических причин, вызвавших масштабные социальные сдвиги в рамках всего общества. Бесплатная приватизация жилья породила массу бедных собственников. Но при этом сами дома по-прежнему принадлежат государству и управляются муниципальными образованиями. Таким образом, реконструкция состоится либо если муниципальный орган примет решение о его ремонте, либо если все владельцы квартир объединятся в товарищество.

Все типовые жилые дома можно условно разделить на пять периодов строительства.

Первый период, 1950-е года, именно в начале 1950-х появились первые “Сталинки”. Для домов этого периода характерен высокий потолок, удобная планировка квартир, массивные кирпичные стены. Некоторые проекты сталинских домов строились и во Второй период.

Второй период охватывает промежуток времени с 1957 по 1962 год, в городах стало появляться огромное количество пятиэтажек, их стены чаще всего были панельными либо блочными. В народе дома прозвали сначала “Хрущёвками“, а затем и “Хрущобами” по аналогии с трущобами, ведь стеновые панели почти во всех сериях этих жилых домов были очень тонкими, потолки – низкими, а типовые планировки – неудачными.

Третий период (1963 – середина 70-х годов) ознаменовался появлением сначала девятиэтажных, а потом и двенадцатиэтажных домов, которые отличались от пятиэтажек только немного увеличенной площадью квартир и этажностью, в народе получили название “Брежневки“.

Четвертый период (середина 70-х – начало 90-х) – время, кода стали возводиться “Поздние брежневки”, на основе Единого Каталога Строительных Деталей. Так называемые Поздние брежневки отличались большим, чем все предыдущие разнообразием, более удачными типовыми планировками квартир. Наиболее удачные серии Четвертого периода были модифицированы и возводятся в настоящее время.

Пятый период (середина 90-х – настоящее время) отличается от всех предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир в типовых домах становятся крайне просторными из-за принятия новых норм жилой площади на человека.

Типовые дома расположенные на данном районе относятся к периодам строительства 1956-72 годов. В это время строились панельные пятижтажки.

К ним относятся серии: 1605/5; II-32; II-35. Эти серии, как и большинство других, составляют более 10 процентов жилищного фонда города Алматы.

Особой проблемой является массовая застройка панельными, блочными и кирпичными жилыми домами по типовым проектам первого поколения, построенных в период 1950-1960 гг.

Средний срок службы конструкции панельного дома составляет 70-100 лет, в то время как срок службы механических систем, обслуживающих здания, всего 25-35 лет. Так как большинство зданий было построено в 70-х и 80-х годов, массовый отказ этих систем ожидается в ближайшем будущем, что вызовет огромные затраты на обслуживание. Таким образом, реконструкция предсказуема и неизбежна.

 

 

Литература

1. Реконструкции и модернизации жилищного фонда. Методическое пособие СТО РААСН 01-2007.- Москва, 2007.

2. Иванов Г.С. СНИП 23-02–2003 «Тепловая защита зданий» — старые ошибки в новой словесной оболочке. C.O.K. N 5. 2006г.

3. Лобов О.И., Ананьев А.И., Вязовченко В.А. и др. В защиту отечественного, строительства и промышленности строительных материалов. «Строительный эксперт»,№10–11/2001.

4. Самарин О.Д. и др. Оценка энергоэффективности зданий и сравнительная эффективность энергосберегающих мероприятий. // Сб. докл. 9-й конф. РНТОС 25 мая 2004 г.

5. Табунщиков Ю. А. и др. Пути повышения энергоэффективности эксплуатируемых зданий.- AВОК №5/2009.

6. Афанасьев А.А., Матвеев Е.П.. Реконструкция жилых зданий. Часть II. Технологии реконструкции жилых зданий и застройки.- Москва 2008.

 

Конструктивная часть

 

Уже сегодня, согласно данным Совета по экологическому строительству России (RUGBC), мировая строительная индустрия потребляет около 40% всей энергии, 65% электричества и 14% питьевой воды, а также вырабатывает 35% всего углекислого газа и почти половину всех твердых бытовых отходов.

Апартаменты квартала N 9, района D2 Технопарк ИЦ «Сколково» Генпроектировщик/Генподрядчик – ОАО «СКМ Инжиниринг»

 

Если взглянуть на город сверху, его проекцию формируют участки благоустройства, транспортная инфраструктура, а так же кровли зданий. А это квадратные километры асфальта и рубероида. Иными словами, темные, аккумулирующие солнечное излучение, водонепроницаемые мощения, которые нарушают естественный процесс круговорота воды. Раскаляясь на солнце, они обогащают атмосферу испарениями с температурным приростом. Именно таким образом, в атмосфере вокруг крупных городов формируется так называемый «Эффект теплового острова», который, по мнению ученых, способствует процессу глобального потепления.

Ни для кого не секрет, что зимой в городах дышится намного легче, и дело здесь не только в отрицательных температурах и отсутствии пыли. В зимний период до 80% поверхностей покрыты снегом, светлая поверхность которого имеет высокую характеристику отражающей способности, называемой коэффициентом Альбедо. Альбедо чистого снега в десятки раз выше, например, чем у асфальта. Значит, если на смену асфальту хотя бы частично придут светлые, полупроницаемые для влаги мощения, а крыши станут инверсионными или озелененными, это не только существенно снизит эффект теплового острова, но и сделает городскую среду более комфортной для пребывания человека, особенно в жаркий период.

Наверное, многие обращали внимание на покрытые слоем гравия, плоские крыши современных зданий – так выглядит инверсионная кровля. Принципиальное отличие такой кровли от традиционной в том, что на плите покрытия сначала устраивается гидроизоляция, затем укладывается утеплитель, устойчивый к воздействию влаги, который пригружается слоем гравия. Гравий защищает утеплитель и гидроизоляцию от повреждений, отфильтровывает листья и другой мусор, пропуская в водосборные устройства только дождевую и талую воду, не позволяя им засоряться. Такая кровля получается долговечной, красивой, эксплуатируемой, да еще и экологичной, за счет высокой отражающей способности.

Озелененные кровли «Центра спортивной медицины» Федерального Медико-Биологического Агентства, г. Сочи Генпроектировщик – ОАО «СКМ Инжиниринг»

Разновидностью инверсионной крыши, является озелененная кровля. Но в зеленых кровлях верхний слой – это сформированная растительная среда (субстрат) с неприхотливыми растениями (седумами). Зеленый слой укладывается на Геотекстиль – слой специальной ткани, фильтрующий и пропускающий воду, но сдерживающий от прорастания корни растений. Помимо того, что озелененная кровля возвращает в атмосферу не менее 60 % влаги обогащенной кислородом, она является естественным утепляющим слоем для здания. Согласно проведенным исследованиям, 150 кв.м. зеленой кровли, способны обеспечить годовую потребность в кислороде для 100 человек.

В рамках критерия «Эффективное водопользование» стоит упомянуть о сокращении водопотребления на 20% как обязательном программном требовании для зеленого здания. Сокращение водопотребления на 30 и более процентов, принесет зданию баллы при оценке. С локальными мероприятиями для снижения водопотребления все понятно, они активно и широко используются: это индивидуальные приборы учета и установка в туалетах здания сенсорных смывающих устройств и смесителей.

К глобальным мероприятиям можно отнести использование собранной с кровель дождевой воды и серых стоков, которые пройдя предварительную очистку, могут применяться для смыва в системе бытовой канализации или для полива территории участка. Однако, это экономически целесообразно лишь в общегородских масштабах. В качестве примера приведем один из объектов:

 

Квартал N 9 ИЦ «Сколково».

 

Рекуперация – это частичный возврат тепловой энергии. Теплый отработанный воздух, выбрасываемый из помещений, проходя через пластинчатый теплообменник, отдает большую часть своего тепла холодному приточному воздуху. Наличие рекуператора позволяет исключить прожорливые нагревательные приборы на приточных установках, а это, без сомнения, плюс.

 

Экономическая часть

В целях разработки строительной сметы наряду с классификацией мероприятий по санации в зависимости от вида собственности (индивидуальной и общественной) разделяют также энергосберегающие и не энергосберегающие мероприятия. К этой классификации можно также прибегать при обсуждении вариантов субсидирования на федеральном и муниципальном уровнях. Кроме того, было определено какие энергосберегающие работы относятся к общедолевой, а какие к индивидуальной собственности.