Состав и источники информационной базы оценки. Требования, предъявляемые к информации нормативными документами в сфере оценки

Всю полученную информацию для целей оценки бизнеса можно характеризовать с точки зрения:

1) требований, предъявляемых к информации;

2) содержания полученной информации;

3) способов представления информации.

Информация, используемая в процессе оценки, должна отвечать требованиям:

• Достоверности (отражать ситуацию на предприятии)

• Точности (точно соответствовать целям оценки)

• Комплексности (комплексно учитывать внешние и внутренние условия функционирования)

Требования к информации, используемой при проведении оценки, а также к процедуре ее сбора и анализа сформулированы в ФСО-1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки».

Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям

Достаточности - если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.

Достоверности. - если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы.

ФСО 3: Эта информация должна быть проверена на соответствие принципам существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности.

в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки (принцип существенности);

информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена (принцип обоснованности);

содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования (принцип однозначности);

состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам (принцип проверяемости);

отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет (принцип достаточности).

Требования к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки

• В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в отчете, либо приложены копии материалов и распечаток.

• Информация, предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке, и в таком случае она считается достоверной, если у оценщика нет оснований считать иначе.

• В случае, если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости, используется экспертное мнение, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка.

Регулирование оценочной деятельности осуществляется в соответствии с Федеральным Законом об оценочной деятельности от 29.07.1998 г. №135-ФЗ (в ред. от 28.12.2010 г.) (далее ФЗ №135), Федеральными стандартами оценки:

- ФСО-1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки»;

- ФСО-2 «Цель оценки и виды стоимости»;

- ФСО-3 «Требования к отчету об оценке»;

- ФСО-4 «Определение кадастровой стоимости»;

· ФСО-5 «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения»,