Применяемые стандарты оценочной деятельности

10.1.Федеральные стандарты (утверждаются уполномоченным федеральным органом (ст.11));

10.2.Стандарты и правила оценочной деятельности (утверждаются СРО (ст. 11));

 

11. Обоснование выбранных подходов или аргументированный отказ от подходов;

12. Обоснование выбора методики (методов) оценки;

13. Точное (ст.11) описание объекта оценки (с приведением ссылок на документы);

 

13.1. количественные и качественные характеристики объекта оценки

13.2. имущественные права,

13.3. обременения,

13.4. физические свойства,

13.5. износ,

13.6. устаревание;

13.7. количественные и качественные характеристики элементов, объекта оценки, влияющие на результаты оценки;

13.8. информация о текущем использовании объекта оценки;

13.9.другие факторы и характеристики, существенно влияющие на его стоимость,

14. Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость.

14.1. информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости;

14.1.1. должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток;

14.1.2. к отчёту должны быть приложены копии соответствующих материалов, если:

14.1.3. информация при опубликовании на сайте в сети Интернет не обеспечена свободным и необременительным доступом на дату и после даты проведения оценки или в будущем возможно изменение адреса страницы;

14.1.4. используется информация, опубликованная не в периодическом печатном издании, распространяемом на территории РФ».

14.1.5. информация, предоставленная заказчиком (в т.ч. справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке, и в таком случае она считается достоверной, если у оценщика нет оснований считать иначе».

14.1.6. если, используется экспертное мнение, должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка

14.2. обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов;

15. Описание процесса оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке с приведением расчётов или обоснован отказ от применения подходов к оценке.

15.1. описание последовательности определения стоимости объекта оценки, позволяющее пользователю отчета об оценке, не имеющему специальных познаний в области оценочной деятельности, понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки (п. 13 ФСО №3);

15.2. описание расчетов, расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках применения подходов и методов, использованных при проведении оценки (п. 15 ФСО №3)

16. Согласование результатов расчётов, полученных с применением различных подходов, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода.

16.1. описание процедуры соответствующего согласования;

16.2. если при согласовании используется взвешивание результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен обосновать выбор использованных весов.

17. Требования к оформлению отчёта.

17.1.Отчёт должен быть пронумерован постранично (ст.11);

17.2.Отчёт должен быть прошит (ст.11);

17.3.Отчёт должен быть подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку (ст.11),

17.4. Отчёт должен быть скреплен личной печатью оценщика, осуществляющего оценочную деятельность, или печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор (ст.11).

17.5. В приложении к отчёту должны содержаться копии документов, используемые оценщиком, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих, технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз.

Достоверность отчета

«Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное». (ст. 12 Закона «Об Оценочной деятельности»).