Порядок ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности

Настоящие Правила устанавливают единые принципы ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности и регламентируют его структуру, состав сведений, порядок формирования и предоставления информации об объектах градостроительной деятельности. Правила ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности основываются на следующих принципах:- централизация информации об объектах градостроительной деятельности в организации федеральной системы государственного технического учета и технической инвентаризации - ФГУП"Ростехинвентаризация", его филиалах и иных структурны подразделениях (далее - ОФСТИ) на основе регулируемого взаимодействия;- унификация, основанная на преемственности государственного технического учета объектов градостроительной деятельности на всех стадиях их формирования и эксплуатации; - динамичность, обеспечиваемая своевременным и оперативным внесением изменений в учетные документы технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности; - достоверность данных государственного технического учета.

Единый реестр Российской Федерации нацелен на обеспечение функционирования единой государственной системы учета объектов градостроительной деятельности, задачами которой являются: - обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности; - формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах градостроительной деятельности и их территориальном распределении; - обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе; - информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - сбор и представление сведений об объектах градостроительной деятельности для проведения государственного статистического учета.

НАЗНАЧЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ КАДАСТРОВОГО ДЕЛА И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПАСПОРТА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета. Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в ЕГРЗ.

Кадастровое дело состоит из трех основных разделов: · технические, экономические и юридические характеристики земельного участка; · основные сведения о землепользователе; · обременения, предупреждения, претензии – информация о всех ограничениях и сервитутах, накладываемых на ЗУ, указывается также владелец этих прав, срок их действия и область распространения.

Сведения о землепользователе включают: 1) Для юридических лиц: · наименование юридического лица, · Устав или Положение, учредительные документы, · копия регистрационного свидетельства, · юридический адрес, телефон, факс, · финансовые (банковские) реквизиты; 2) Для физических лиц документ, который удостоверяет физическое лицо (паспорт, паспорт моряка, военный билет и т.д.), почтовый адрес физического лица, телефон, факс.

Обязательным составным элементом земельно-кадастрового дела являются историческая справка и пояснительная записка. Историческую справку готовит землепользователь. В ней дается информация об истории перехода прав на данный земельный участок. Пояснительную записку готовит Земельный комитет и в ней отражается: · месторасположение участка; · краткая характеристика участка (рельеф, зеленые насаждения и т.д.); · перечень построек и сооружений на участке; · описание границ участка и её закрепление (забор, естественные преграды); · кто, когда проводил обследование, участие землепользователя в обследовании

Содержание градостроительного паспорта земельного участка: · Местоположение участка. Указание месторасположения (почтовый адрес, если имеется), административная принадлежность, описание планировочной ситуации положения участка. · Землепользователь, владелец участка. · Наименование государственного (муниципального) органа управления, предприятия, организации, Ф.И.О. владельца. · Существующее использование участка. Функциональное назначение, описание зданий, сооружений, копии документов, устанавливающих правовой статус территории. · Размер участка. Площадь, границы участка на основе документов о предоставлении, проектно-планировочная документация. · Естественные и инженерно-строительные условия. Описание природных условий, рельеф, грунты основания, неблагоприятные природные и техногенные процессы и явления на основании имеющихся данных. Необходимость инженерной подготовки территории. · Существующее инженерно-транспортное оборудование. Характеристика обеспеченности всеми видами инженерного оборудования, транспортная схема, инженерные сети. · Санитарно-экологические условия. Экологическая ситуация, наличие санитарно-защитных зон, имеющиеся сведения об источниках и характере загрязнении воздуха, воды, почвы. · Благоустройство участка. · Существующая организация территории, наличие твердых покрытий, зеленых насаждений, площадок различного назначения. · Социально-бытовая и историко-культурная среда. Приближенность к объектам и системам социально-бытового, историко-культурного назначения, наличие зон охраны памятников, охраняемого ландшафта. · Градостроительные условия. Соответствие современного использования территории действующей градостроительной документации. · Возможное функциональное назначение территории, исходя из существующей перспективной градостроительной ситуации района размещения объекта и существующей планировочной документации. · Условия и ограничения в использовании участка на основе общеградостроительных, архитектурно-планировочных, экологических, инженерно-технических и других факторов. · Принципиальные решения по инженерному обеспечению участка. Определение примерных потребностей в инженерных ресурсах на основе предполагаемого функционального назначения объекта. Принципиальные условия по обеспечению участка всеми видами инженерных ресурсов, средствами связи, транспортная схема. · Финансовые условия землепользования. Размер земельных платежей в зависимости от функционального использования территории. Условия компенсации за использование городской инфраструктуры. Определение средств, перечисляемых в городской бюджет за использование городской инфраструктуры общего назначения.